公园学府认购协议书

公园学府认购协议书甲方（认购方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（出售方）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意向认购乙方开发建设的位于[公园学府具体地址]的房产（以下简称“该房产”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下认购协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产位于[公园学府具体楼栋号及房号]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型描述]。房屋结构为[结构类型]，朝向为[朝向描述]，采光通风良好。2.配套设施公园学府小区内配套设施完善，包括但不限于绿化景观、休闲广场、儿童游乐设施、健身器材、停车位等。周边交通便利，临近[公交站点名称]，有多条公交线路经过；距离[地铁站名称]约[X]米，方便业主出行。教育资源丰富，周边有多所幼儿园、小学、中学，为孩子提供优质的教育环境。同时，附近还有大型商场、超市、医院等生活配套设施，满足业主日常生活需求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权在本协议约定的期限内，按照约定的价格和方式认购该房产。有权要求乙方提供与该房产相关的真实、准确、完整的信息资料，包括但不限于房屋产权证书、规划设计文件、施工进度等。在签订正式购房合同前，有权对该房产进行实地查看，检查房屋质量、装修情况等。2.义务向乙方提供真实、有效的身份证明、联系方式等相关资料，确保信息的准确性和完整性。在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付认购定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，乙方应出具收款凭证。按照乙方通知的时间和地点，与乙方签订正式的《商品房买卖合同》及相关补充协议，并按照合同约定支付购房款。遵守本协议及后续签订的正式购房合同的各项约定，履行相应的义务。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方支付的认购定金及购房款。有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式履行义务，如逾期支付定金或购房款，有权按照本协议约定追究甲方的违约责任。在甲方未按照本协议约定签订正式购房合同或未履行其他义务时，有权没收甲方已支付的认购定金。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的该房产相关信息资料，包括但不限于房屋产权证书、规划设计文件、施工进度等。所提供的信息应符合法律法规的规定及行业惯例，不得隐瞒或虚假陈述任何重要事实。保证该房产的合法性、完整性和可交易性，确保该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵。如因乙方原因导致该房产存在上述问题，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在本协议签订后至签订正式购房合同前，负责妥善保管该房产，不得擅自处分或变更该房产的状态。如因乙方原因导致该房产受到损害或发生变更，乙方应承担相应的修复或赔偿责任。在甲方按照本协议约定支付定金后，按照约定的时间和方式通知甲方签订正式购房合同，并协助甲方办理相关手续。三、认购定金1.甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付认购定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金作为甲方履行本协议及后续签订正式购房合同的担保。2.若甲方在本协议约定的期限内与乙方签订正式购房合同，并按照合同约定支付购房款，则认购定金可冲抵购房款。3.若甲方未在本协议约定的期限内与乙方签订正式购房合同，或虽签订正式购房合同但未按照合同约定支付购房款，或因甲方原因导致正式购房合同无法签订或履行的，乙方有权没收甲方已支付的认购定金，甲方无权要求乙方返还。4.若因乙方原因导致本协议无法履行或正式购房合同无法签订，乙方应双倍返还甲方已支付的认购定金。四、购房款支付方式及时间1.支付方式甲方应按照与乙方签订的正式《商品房买卖合同》约定的支付方式支付购房款，支付方式包括但不限于一次性付款、分期付款、银行贷款等。2.支付时间若选择一次性付款，甲方应在签订正式购房合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至乙方指定的银行账户。若选择分期付款，甲方应按照以下时间节点支付购房款：在签订正式购房合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在[具体日期1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在[具体日期2]前，支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。若选择银行贷款支付，甲方应在签订正式购房合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及乙方办理相关贷款手续。在银行审批通过并发放贷款后，甲方应按照贷款合同约定及时偿还贷款本息。如因甲方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内，以现金或其他乙方认可的方式补足购房款差额。五、正式购房合同签订1.乙方应在本协议签订后，按照相关法律法规及政策规定，在具备签订正式《商品房买卖合同》条件时，及时通知甲方签订合同。通知方式包括但不限于书面通知、电话通知、短信通知等，通知应明确告知甲方签订合同的时间、地点及所需携带的资料。2.甲方应在接到乙方通知后，按照通知要求的时间和地点，携带本人身份证及其他相关资料，与乙方签订正式的《商品房买卖合同》及相关补充协议。签订合同过程中，双方应仔细阅读合同条款，确保合同内容符合双方意愿和法律法规的规定。3.正式购房合同的条款应包括但不限于房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。双方应按照公平、合理、合法的原则协商确定合同条款，任何一方不得擅自变更或解除合同。六、交房时间及条件1.交房时间乙方应按照正式购房合同约定的时间向甲方交付该房产。交房时间预计为[预计交房日期]，如遇不可抗力或其他特殊原因导致交房时间延迟的，乙方应及时通知甲方，并按照合同约定承担相应的责任。2.交房条件该房产应符合以下交房条件：该房产已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。该房产的基础设施和公共配套设施已达到合同约定的交付标准，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通信等设施已正常运行，小区绿化、道路、停车位等已完善。该房产的室内装修已按照合同约定的标准完成，包括但不限于墙面、地面、天花板的装修，门窗安装，厨房、卫生间设备配备等。乙方应向甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间支付认购定金或购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的认购定金，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定的时间与乙方签订正式购房合同，或因甲方原因导致正式购房合同无法签订或履行的，乙方有权没收甲方已支付的认购定金，并要求甲方按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。3.若甲方在签订正式购房合同后，未按照合同约定支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并没收甲方已支付的购房款（扣除已支付的定金部分），同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方逾期付款导致乙方遭受银行贷款利息损失、房屋再次销售差价损失等其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间通知甲方签订正式购房合同，每逾期一日，应按照认购定金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还已支付的认购定金。2.若乙方提供的该房产相关信息资料存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方已支付的认购定金、购房款、利息损失、因解除合同导致的房屋差价损失等。3.若乙方未按照正式购房合同约定的时间和条件向甲方交付该房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的购房款（扣除已支付的定金部分），同时按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期交房导致甲方遭受租金损失、居住不便等其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方交付的该房产不符合交房条件，乙方应在规定的时间内负责整改，直至达到交房条件。整改期间，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因整改导致交房时间延迟超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的购房款（扣除已支付的定金部分）及按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉