农村民房出卖协议书

农村民房出卖协议书甲方（出卖人）：姓名：性别：民族：出生日期：年月日身份证号码：住址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：性别：民族：出生日期：年月日身份证号码：住址：联系电话：鉴于甲方拥有一处位于农村的合法民房，现有意出售该民房；乙方对该民房情况已充分了解，并愿意购买该民房。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就农村民房出卖事宜达成如下协议：一、标的物基本情况（一）房屋位置该民房位于省市县（区）乡（镇）村组号（以相关产权证明或土地使用证记载为准）。（二）房屋结构及面积1.房屋为结构，包括间正房、间厢房及附属设施（如）。2.房屋建筑面积约为平方米（以实际测量或相关产权证明记载为准）；房屋占用的土地面积约为平方米（以土地使用证记载为准）。（三）房屋产权状况1.甲方保证该民房产权清晰，不存在任何权属纠纷，未被司法机关查封、扣押，未设定抵押等他项权利。2.该民房的相关产权证明包括但不限于集体土地使用证（证号：）、房屋所有权证（证号：）等，甲方应在本协议签订后日内将上述产权证明原件交付给乙方。二、房屋出卖价格及支付方式（一）出卖价格经双方协商一致，该民房的出卖价格为人民币元（大写：元整）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付购房款：1.定金：本协议签订当日，乙方应向甲方支付定金人民币元（大写：元整）。该定金在乙方支付最后一笔购房款时抵作购房款。2.首付款：乙方应在年月日前，向甲方支付首付款人民币元（大写：元整）。3.尾款：在甲方将房屋交付给乙方并协助乙方办理完相关产权变更登记手续后日内，乙方应向甲方支付剩余购房款人民币元（大写：元整）。（三）支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：账户名称：账号：三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取购房款。在乙方未按照本协议约定支付购房款时，有权追究乙方的违约责任。2.义务保证所提供的房屋产权证明等相关资料真实、合法、有效。在本协议签订后日内，将房屋及附属设施完好交付给乙方，并确保房屋交付时水、电等设施能够正常使用。协助乙方办理该民房的产权变更登记手续，包括但不限于提供必要的证明文件、配合乙方到相关部门办理手续等，办理产权变更登记手续所需的费用按照法律规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责结清该房屋产生的水费、电费、物业费等相关费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定接收房屋及相关产权证明。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付购房款。承担办理产权变更登记手续过程中应由乙方承担的费用。在接收房屋后，合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在年月日前将房屋交付给乙方。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致交付时间推迟的，甲方应及时通知乙方，并协商确定新的交付时间。（二）交付手续1.甲方在交付房屋时，应向乙方提供房屋钥匙、相关设施设备的使用说明书等物品。2.双方应共同对房屋及附属设施进行验收，签署房屋交付确认书，确认房屋交付时的状况。五、产权变更登记（一）办理时间双方应在房屋交付后日内，共同向相关部门申请办理该民房的产权变更登记手续。（二）协助义务甲方应积极协助乙方办理产权变更登记手续，提供必要的证明文件和资料，并配合乙方到相关部门办理手续。如因甲方原因导致产权变更登记手续无法按时办理的，甲方应承担相应的违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的%向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的%向乙方支付违约金。2.若甲方提供的房屋产权证明等相关资料不真实、不合法，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息、装修费用、律师费等。3.若甲方未协助乙方办理产权变更登记手续，导致乙方无法取得房屋产权的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照购房款总额的%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的%向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构和用途，导致房屋受损的，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该民房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对本协议的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知条款双方在本协议中填写的住址、联系电话等信息为双方有效的送达地址和联系方式。一方变更送达地址或联系方式的，应及时书面通知对方；未及时通知的，按照原送达地址或联系方式送达的相关文件视为有效送达。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日需要说明的是，根据《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国