农村房产过继协议书

农村房产过继协议书甲方（过继方）：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（房产原所有人）：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方拥有位于[农村房产具体地址]的房产一处（以下简称“该房产”），并希望将该房产过继给甲方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产详细信息1.该房产占地面积为平方米，建筑面积为平方米，房屋结构为，包括间房屋，具体布局为[详细描述房屋内部格局]。2.房产附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、水井、储物棚等]。3.该房产所占用的土地性质为[集体土地或宅基地等具体性质]，土地使用证号为。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利自本协议生效之日起，享有该房产的所有权、使用权、收益权等相关权益。有权对该房产进行合理的修缮、改造，但不得改变房产的主体结构及影响其安全性，且改造行为需符合当地农村建设规划及相关规定。在法律法规允许的范围内，有权将该房产进行转让、出租等处分行为。2.义务按照本协议约定，按时足额支付房产过继相关款项（如有）。承担该房产因甲方使用过程中产生的相关税费及费用，如水电费、物业费等（如有）。妥善保管和合理使用该房产，不得故意损害房产及其附属设施，如因甲方过错导致房产损坏或灭失，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取房产过继相关款项（如有）。在甲方未违反本协议约定的情况下，有权监督甲方对房产的使用情况。2.义务保证对该房产拥有合法、完整的处分权，不存在任何权属争议或纠纷，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。协助甲方办理与该房产相关的手续，如产权变更登记手续（如有），提供必要的证明文件和协助工作，确保手续办理顺利进行。向甲方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房产的历史使用情况、是否存在质量问题、是否有抵押或查封等权利受限情况等。三、房产过继相关款项及支付方式1.经双方协商一致，甲方应向乙方支付房产过继款人民币元（大写元整）。该款项支付方式为[具体支付方式，如一次性支付、分期支付等]：若为一次性支付，甲方应在本协议签订之日起日内，将全部款项支付至乙方指定的银行账户[注明银行账号及开户行]。若为分期支付，甲方应在本协议签订之日起日内支付第一期款项人民币元（大写元整）；第二期款项人民币元（大写元整）应在[具体日期]前支付；……（依次详细说明各期支付金额及时间节点）。2.乙方指定的收款账户信息如有变更，应提前日书面通知甲方。四、产权变更登记1.双方应积极配合办理该房产的产权变更登记手续（如有）。若当地政策允许办理，乙方应在收到甲方支付的全部款项（或按照分期支付约定收到相应款项）后的日内，向相关部门提交办理产权变更登记所需的资料，并协助甲方完成登记手续。办理产权变更登记所产生的费用，按照法律法规及当地政策规定由双方各自承担。2.若因政策原因暂时无法办理产权变更登记手续，乙方应向甲方出具书面说明，并承诺在政策允许时及时协助办理。在此期间，甲方对该房产的权益受本协议保护。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付房产过继款项，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的款项，同时甲方应按照房产过继款总额的%向乙方支付违约金。若甲方的违约行为给乙方造成其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如存在隐瞒房产真实情况、拒绝协助办理手续等行为，导致甲方权益受损的，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照房产过继款总额的%向甲方支付违约金。乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关内容及对方商业秘密等信息，违约方应向对方支付违约金人民币元（大写元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：日期：年月日乙方（签字或盖章）：日期：年月日以上农村房产过继协议