农村买房协议合同书

农村买房协议合同书甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的房屋一处，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置该房屋位于[农村具体地址]，具体四至为：东至[相邻地块或房屋描述]，西至[相邻地块或房屋描述]，南至[相邻地块或房屋描述]，北至[相邻地块或房屋描述]。2.房屋结构及面积房屋为[房屋结构，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[X]平方米，其中包括[各房间具体面积及用途说明，如客厅面积[X]平方米、卧室面积[X]平方米等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如门窗、水电线路、厨房炉灶等]。3.附属设施房屋附带[附属设施详细描述，如院子面积[X]平方米、围墙长度及高度、水井一口、储物棚一个等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对所售房屋拥有合法产权，且该房屋未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量状况、使用历史、周边环境等信息。在协议签订后，协助乙方办理房屋产权变更登记手续（如农村房屋产权登记政策允许），提供必要的证明文件和协助配合工作。按照协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及附属设施，并保证交付时房屋及附属设施处于正常使用状态。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和价格购买甲方的房屋及附属设施。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务按照协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。接受甲方交付的房屋及附属设施，并按照房屋的原有使用性质合理使用。在办理房屋产权变更登记手续（如农村房屋产权登记政策允许）时，积极配合甲方提供相关资料，承担因办理产权变更登记所需的费用（如登记费、工本费等）。三、购房款项及支付方式1.购房总价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]），乙方应在[具体付款时间节点，如房屋交付前[X]天]支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。2.交付手续双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施进行查验，填写房屋交付清单，清单应详细记录房屋及附属设施的现状、数量等信息。双方签字确认后，视为甲方已完成房屋交付义务。甲方应向乙方提供房屋的相关产权凭证（如宅基地使用证等）、房屋建设审批文件（如有）等资料的复印件。五、产权变更登记（如农村房屋产权登记政策允许）1.若农村房屋产权登记政策允许办理产权变更登记手续，双方应积极配合办理。2.办理时间乙方应在房屋交付后的[X]日内，向相关农村产权登记管理部门提交产权变更登记申请材料。甲方应在接到乙方通知后的[X]日内，协助乙方办理产权变更登记手续，提供必要的证明文件和签字确认等配合工作。3.办理费用办理产权变更登记所需的费用，按照相关部门的规定由[双方各自承担的部分详细说明，如乙方承担登记费、工本费，甲方承担因产权变更产生的税费（如有）等]承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方所售房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应负责解决纠纷，消除权利瑕疵，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于购房款、装修费用、因房屋无法使用造成的经济损失等。若甲方违反本协议约定，拒绝协助乙方办理房屋产权变更登记手续（如农村房屋产权登记政策允许），应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并继续履行协助办理手续的义务。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或用途，导致房屋质量受损或存在安全隐患的，乙方应负责恢复房屋原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于房屋修复费用、因房屋质量问题导致的价值贬损等。若乙方违反本协议约定，拒绝配合甲方办理房屋产权变更登记手续（如农村房屋产权登记政策允许），应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，并继续履行配合办理手续的义务。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日以上农村买房协议合同书仅供参考，具体条款可根据实际情况进行调