旅馆租赁协议范本

旅馆租赁协议协议编号：[具体编号]出租方（甲方）：名称：[甲方全称]法定代表人/负责人：[甲方法定代表人姓名]统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]注册地址：[甲方注册地址]实际经营地址：[甲方实际经营地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：名称：[乙方全称]法定代表人/负责人：[乙方法定代表人姓名]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]注册地址：[乙方注册地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国旅游法》《旅馆业治安管理办法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方合法经营的旅馆事宜，经协商一致，订立本协议。第一条租赁标的基本情况1.1旅馆位置及权属：该旅馆位于[旅馆具体地址]，建筑面积为[具体面积]平方米，包含客房[具体数量]间、公共区域（如大堂、餐厅、停车场等）[具体描述]。甲方持有该旅馆的房屋所有权证（证号：[房产证号]）及旅馆经营所需的全部合法证照，包括但不限于《特种行业许可证》《卫生许可证》《消防验收合格证明》等，相关证照复印件作为本协议附件一。1.2旅馆设施设备：包括但不限于客房内家具、电器（空调、电视、热水器等）、通讯系统、消防系统、监控系统、厨房设备、洗涤设备等，具体清单详见本协议附件二《旅馆设施设备清单》，清单中应注明设备型号、数量、购置时间及现状。1.3经营范围：该旅馆的核准经营范围为[具体经营范围]，乙方租赁后应在该范围内开展经营活动，不得超范围经营。第二条租赁期限2.1租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。其中，自[起始日期]至[试运营截止日期]为乙方试运营期，试运营期内双方权利义务仍按本协议执行。2.2租赁期满前[具体月数]个月，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，并附下一期经营规划方案。甲方应在收到申请后[具体天数]日内书面答复，如同意续租，双方应另行签订租赁协议；如不同意，乙方应按本协议约定返还租赁标的。第三条租金及支付方式3.1租金标准：（1）第一年租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）；（2）自第二年起，租金按[具体调整方式，如每年递增X%或参照市场行情协商]调整，调整后的租金应在每年[具体月份]日前书面确认；（3）试运营期租金按正常租金标准的[具体比例]计算。3.2支付周期：乙方按[季度/半年/年]支付租金，首次租金应于本协议签订后[具体天数]日内支付，后续每期租金应于当期开始前[具体天数]日内支付。3.3支付账户：甲方指定收款账户为开户名：[甲方账户名]开户行：[甲方开户行]账号：[甲方银行账号]3.4租金发票：甲方在收到租金后[具体天数]日内，应向乙方开具合法有效的增值税[专用/普通]发票。第四条租赁标的交付与验收4.1交付时间：甲方应于[交付日期]将旅馆及全部设施设备、经营证照原件（或备案复印件）、财务账簿（近[具体年限]年度）等移交乙方。4.2验收标准：（1）房屋主体结构完好，符合安全经营标准；（2）设施设备能正常运行，满足基本经营需求（自然损耗除外）；（3）经营证照在有效期内，无被吊销、暂扣风险；（4）各项费用（如水、电、燃气等）已结清至交付日。4.3交接确认：双方应共同对租赁标的进行验收，签署《旅馆交接确认书》（见附件三），明确交接时的状态。如有不符合验收标准的，甲方应在[具体天数]日内整改完毕，否则乙方有权顺延租金起算时间。第五条租赁期间的费用承担5.1固定费用：（1）房屋租赁相关税费由甲方承担；（2）旅馆经营所需的水电费、燃气费、物业费、网络通讯费等由乙方承担，按实际发生额支付。5.2经营费用：（1）员工工资、社保、福利等由乙方承担；（2）设施设备日常维修保养费用由乙方承担，单次维修费用超过[具体金额]元的，需书面通知甲方备案；（3）年度大修费用（如房屋防水、中央空调系统大修等）由甲方承担，但因乙方使用不当导致的大修除外。5.3证照年检及续期费用：由乙方承担，但需甲方提供必要协助，相关费用凭票据实结算。第六条甲方的权利与义务6.1权利：（1）按本协议约定收取租金；（2）监督乙方合法经营，对乙方违反法律法规或本协议约定的行为有权制止；（3）租赁期满或协议终止后，收回租赁标的及相关证照。6.2义务：（1）保证对租赁标的拥有合法出租权，相关证照真实有效且能正常使用；（2）协助乙方办理经营所需的证照变更、年检等手续，提供必要的证明文件；（3）负责房屋主体结构及主要承重结构的维修（因乙方原因损坏除外）；（4）不得干预乙方的正常经营管理活动，但有权了解经营状况。第七条乙方的权利与义务7.1权利：（1）在租赁期限内，按协议约定自主经营旅馆，享有经营收益；（2）对旅馆设施设备进行合理更新改造，如需重大改造（如改变房屋结构），应事先征得甲方书面同意；（3）有权拒绝甲方不合理的干预和要求。7.2义务：（1）遵守国家法律法规及行业规范，诚信经营，承担经营过程中的全部法律责任；（2）妥善保管和使用租赁标的及设施设备，建立日常维护台账，每年向甲方提交设施设备状况报告；（3）按约定支付租金及各项费用，不得拖欠；（4）维护旅馆品牌形象，不得从事违法犯罪活动或损害甲方声誉的行为；（5）租赁期间如发生重大安全事故或经营纠纷，应立即通知甲方，并采取有效措施处理。第八条证照管理8.1租赁期间，旅馆相关证照由乙方保管使用，乙方应确保证照在有效期内，不得伪造、涂改或转借。8.2如需办理证照变更（如负责人变更），甲方应予以配合，相关费用由乙方承担。变更后证照复印件应及时交甲方备案。8.3租赁期满或协议终止，乙方应将全部证照原件返还甲方，确保证照完整有效。第九条协议的变更、解除与终止9.1经双方协商一致，可书面变更或解除本协议。9.2甲方有权解除协议的情形：（1）乙方拖欠租金超过[具体天数]日，经催告后[具体天数]日内仍未支付；（2）乙方擅自改变旅馆用途或结构，经甲方制止后仍不改正；（3）乙方利用旅馆从事违法犯罪活动，或被吊销经营证照；（4）乙方严重损坏租赁标的，且在规定期限内未修复。9.3乙方有权解除协议的情形：（1）甲方未按约定交付租赁标的，逾期超过[具体天数]日；（2）租赁标的因甲方原因被查封、扣押，导致无法正常经营；（3）因甲方未及时办理证照续期，导致乙方无法经营。9.4协议终止后，乙方应在[具体天数]日内完成清算，并按约定返还租赁标的。第十条违约责任10.1甲方违约：（1）未按时交付租赁标的，每逾期一日按当期租金的[具体比例]支付违约金；逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除协议，甲方应退还已付租金并赔偿乙方损失；（2）因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应减免相应租金，并赔偿乙方直接损失。10.2乙方违约：（1）拖欠租金的，每逾期一日按逾期金额的[具体比例]支付违约金；逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除协议，乙方已支付的租金不予退还；（2）擅自转租、转让旅馆的，甲方有权解除协议，乙方应支付当年租金[具体比例]的违约金；（3）损坏租赁标的或设施设备且未修复的，乙方应按实际损失赔偿，同时支付损失金额[具体比例]的违约金。第十一条不可抗力与风险承担11.1因不可抗力（如地震、火灾、疫情等）导致协议无法履行的，双方应及时沟通，根据影响程度协商处理，可部分或全部免除责任。11.2租赁期间，旅馆因自然灾害、意外事故等造成的损失，由乙方承担（已投保的按保险约定处理），但因房屋质量问题导致的损失由甲方承担。第十二条争议解决方式本协议履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方可依法向旅馆所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1保密条款：双方应对本协议内容及经营信息保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2通知与送达：双方所有通知均应以书面形式按本协议首部地址送达，邮寄送达的以签收日为送达日，拒收的视为送达。13.3附件效力：本协议附件（包括但不限于证照复印件、设施设备清单、交接确认书等）为本协议不可分割的