拆迁赔偿协议书无效

拆迁赔偿协议书无效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发与销售业务。鉴于乙方拟通过购买甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的商铺，甲方作为该商铺的合法权利人，同意与乙方就商铺购买事宜进行协商并达成协议。该商铺原为甲方自有物业，现因甲方经营战略调整及城市规划需要，决定将该商铺进行拆迁补偿安置。乙方作为有意愿的购买方，基于对商铺市场价值及未来经营前景的认可，与甲方达成拆迁赔偿协议，以明确双方在商铺拆迁补偿过程中的权利与义务。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，甲方需按照国家拆迁政策及地方政府的补偿标准，对乙方进行合理补偿。双方在平等、自愿、公平的原则下，就拆迁赔偿的具体事项进行协商，并形成本协议。协议的签订旨在保障双方的合法权益，确保拆迁补偿过程的合法合规，同时为后续的补偿款项支付及手续办理提供法律依据。

乙方在签订本协议前已充分了解商铺的现状、拆迁补偿政策及相关法律法规，并确认其具备完全的民事行为能力及履行协议的意愿。双方同意，本协议的履行将基于商铺的拆迁补偿方案，包括但不限于货币补偿、产权置换等补偿方式，且补偿款项的支付应严格按照协议约定及法定程序进行。

在本协议履行期间，双方应积极配合政府相关部门的拆迁补偿工作，及时提供必要的文件资料，并共同监督补偿款项的落实。如遇拆迁政策调整或补偿方案变更，双方应依据最新规定重新协商补偿事宜，并签署补充协议。本协议的签订及履行，不影响双方在拆迁补偿过程中的其他合法权益，亦不构成对任何第三方权利的侵害。

双方确认，本协议的签订是双方基于真实意愿作出的法律行为，且已充分考虑到商铺的拆迁补偿特性，包括但不限于补偿标准、支付方式、履行期限等关键要素。甲方承诺按照本协议约定履行补偿义务，乙方承诺按照本协议约定享有补偿权利，双方均应严格遵守协议内容，确保拆迁补偿工作的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系自然人，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体商铺的原承租方。该商铺于XXXX年XX月XX日由乙方租赁至甲方，租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。现因该商铺所在区域进行拆迁改造，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关政策规定，乙方作为承租方，有权参与拆迁补偿方案的制定及补偿款项的分配。

乙方在签订本协议前已充分了解商铺的拆迁补偿政策及补偿标准，并确认其作为承租方的合法权益应得到保障。根据拆迁方案，乙方不仅有权获得承租商铺的货币补偿，还可能享有搬家费、临时安置补助费等其他补偿项目。甲方作为商铺的出租方及拆迁补偿的执行主体，有义务确保乙方的补偿款项及时足额到位，并协助乙方办理相关补偿手续。

双方同意，本协议的签订旨在明确拆迁补偿过程中的权利义务关系，确保乙方作为承租方的补偿权益得到有效落实。甲方承诺按照国家及地方政府的拆迁政策，结合商铺的租赁合同条款及乙方实际损失情况，对乙方进行合理补偿。乙方承诺积极配合甲方的补偿工作，提供必要的租赁合同及身份证明文件，并确保补偿款项用于拆迁安置或个人用途。

本协议的签订不影响乙方在拆迁补偿过程中的其他法律权利，如因补偿款项分配、产权置换等产生的纠纷，乙方有权依据相关法律法规及本协议约定寻求法律救济。双方均应严格履行协议内容，如有争议，应通过协商或法律途径解决，避免因补偿问题引发不必要的法律风险。

在本协议履行期间，双方应共同关注拆迁补偿政策的动态变化，如遇政策调整或补偿方案变更，应依据最新规定协商调整补偿内容，并签署补充协议。甲方应确保补偿款项的支付合法合规，避免因补偿问题导致乙方权益受损。乙方应积极配合甲方的补偿工作，确保补偿款项的合理使用，如有需要，可提供相关证明材料以便甲方核实。

双方确认，本协议的签订是双方基于真实意愿作出的法律行为，且已充分考虑到商铺的拆迁补偿特性，包括但不限于补偿标准、支付方式、履行期限等关键要素。甲方承诺按照本协议约定履行补偿义务，乙方承诺按照本协议约定享有补偿权利，双方均应严格遵守协议内容，确保拆迁补偿工作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体商铺拆迁补偿过程中的权利与义务，确保拆迁补偿方案的合法合规，保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于商铺的补偿标准、补偿方式、补偿款项的支付、履行期限、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及商铺的现状、拆迁政策解读、补偿方案制定、补偿款项支付程序、手续办理协助、以及双方在补偿过程中的责任分工等。本协议旨在通过双方的共同努力，顺利完成拆迁补偿工作，实现商铺的平稳过渡。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“拆迁补偿”指政府依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关政策规定，对被征收房屋的所有权人或使用权人进行的货币补偿、产权置换或其他形式的补偿。

2.“商铺”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的商铺，建筑面积XX平方米，原由乙方承租使用。

3.“补偿款项”指甲方根据拆迁政策及本协议约定，向乙方支付的货币补偿、搬家费、临时安置补助费等各项补偿费用。

4.“履行期限”指本协议约定的各项义务和权利的执行时间节点，包括补偿款项支付时间、手续办理完成时间等。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府政策重大调整等，导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权依据国家及地方政府的拆迁补偿政策，制定商铺的补偿方案，并确保补偿方案的合法性、合理性。

（2）甲方有义务向乙方提供商铺的拆迁补偿方案，并详细解释补偿标准、计算方法及依据，确保乙方充分理解补偿内容。

（3）甲方有义务按照本协议约定及法定程序，及时足额向乙方支付补偿款项，包括但不限于货币补偿、搬家费、临时安置补助费等。

（4）甲方有义务协助乙方办理拆迁补偿相关手续，包括但不限于身份证明、租赁合同、补偿款项领取等，确保乙方权益得到有效保障。

（5）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定使用补偿款项，如发现乙方存在违规使用行为，有权要求乙方纠正或采取法律措施维护自身权益。

（6）甲方有义务在本协议履行期间，积极配合政府相关部门的拆迁补偿工作，及时提供必要的文件资料，确保补偿过程的合法合规。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权依据国家及地方政府的拆迁补偿政策，参与商铺的补偿方案的制定，并就补偿标准、补偿方式等事项提出合理诉求。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定及法定程序，支付补偿款项，并有权对补偿款项的计算方法及依据进行核实。如发现补偿方案存在不合理之处，乙方有权提出异议，并要求甲方重新协商或寻求法律救济。

（3）乙方有义务提供真实有效的身份证明、租赁合同等文件资料，配合甲方办理拆迁补偿相关手续，确保补偿款项的顺利领取。

（4）乙方有义务按照本协议约定使用补偿款项，不得将补偿款项用于非法用途或损害甲方合法权益。如乙方存在违规使用行为，甲方有权要求乙方纠正并承担相应责任。

（5）乙方有权要求甲方协助其寻找临时安置场所或进行产权置换，并有权对安置方案提出合理建议。甲方应积极配合乙方的安置需求，确保乙方在拆迁补偿过程中的生活不受严重影响。

（6）乙方有义务在本协议履行期间，积极配合甲方的补偿工作，及时反馈补偿进展情况，并共同监督补偿款项的落实。如遇补偿方案变更或政策调整，乙方有权要求甲方提供最新补偿方案并重新协商补偿事宜。

（7）乙方有权要求甲方在补偿款项支付前，提供相应的银行账户信息及税务证明文件，确保补偿款项的合法合规支付。甲方应确保补偿款项直接支付至乙方指定的银行账户，避免因资金管理问题导致乙方权益受损。

（8）乙方有权在本协议履行期间，寻求政府相关部门或法律机构的帮助，以维护自身合法权益。如甲方存在违约行为，乙方有权要求甲方承担违约责任，并寻求法律救济。

（9）乙方有义务在本协议签订后，积极配合甲方进行商铺的拆迁补偿工作，不得以任何理由拖延或拒绝甲方的补偿安排，确保补偿过程的顺利进行。

（10）乙方有权要求甲方提供拆迁补偿的详细清单及凭证，确保补偿款项的透明化、公开化，避免因信息不对称导致乙方权益受损。甲方应按照乙方的合理要求，提供相关文件资料并配合乙方进行核对。

第四条价格与支付条件

双方同意，商铺的拆迁补偿价格及支付条件如下：

1.补偿价格：甲方同意按照XX省XX市XX区拆迁补偿方案，对乙方进行补偿。具体补偿款项包括但不限于货币补偿、搬家费、临时安置补助费等，总补偿金额以政府相关部门最终核定为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付补偿款项。甲方需在补偿款项到位后，将补偿款项直接支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到补偿款项后，向甲方提供相应的收款证明。

3.支付时间：甲方应在政府相关部门核定补偿款项后XX日内，将首笔补偿款项支付至乙方指定的银行账户。剩余补偿款项应在拆迁补偿手续办理完毕后XX日内支付完毕。甲方应确保补偿款项的及时足额支付，避免因支付延迟导致乙方权益受损。

4.税务处理：补偿款项的税费承担方式按照国家及地方政府的政策规定执行。如需乙方承担部分税费，甲方应在补偿款项中予以扣除，并提前告知乙方相关税费金额及计算方法。

5.补偿款项使用：乙方承诺将补偿款项用于拆迁安置或个人合法用途，不得将补偿款项用于非法用途或损害甲方合法权益。如乙方存在违规使用行为，甲方有权要求乙方纠正并追偿损失。

本条款的签订及履行，是双方达成拆迁补偿协议的重要内容，甲方应严格按照本条款约定履行支付义务，乙方应积极配合甲方的补偿工作，确保补偿款项的顺利支付及使用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至拆迁补偿工作全部完成且相关款项支付完毕之日终止。

2.补偿方案制定期限：甲方应在签订本协议后XX日内，向乙方提供初步的拆迁补偿方案，并详细解释补偿标准及依据。乙方应在收到补偿方案后XX日内，向甲方提出书面意见或确认补偿方案。

3.补偿款项支付期限：甲方应在政府相关部门核定补偿款项后XX日内，支付首笔补偿款项；剩余补偿款项应在拆迁补偿手续办理完毕后XX日内支付完毕。

4.手续办理期限：双方应在补偿款项支付前，积极配合政府相关部门办理拆迁补偿相关手续。甲方应在收到乙方提供的必要文件后XX日内，协助乙方完成相关手续的办理。

5.争议解决期限：如双方在补偿过程中发生争议，应在争议发生后XX日内通过协商解决；协商不成的，应向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

6.不可抗力期限：如遇不可抗力事件，双方应立即停止协议的履行，并应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的影响及预计恢复履行的时间。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议的履行期限或解除协议。

本条款的签订及履行，是双方达成拆迁补偿协议的重要内容，双方应严格按照本条款约定的时间节点履行义务，确保拆迁补偿工作的顺利进行。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按照本协议约定及时足额支付补偿款项的，每延迟一日，应按延迟支付金额的XX%向乙方支付违约金。违约金总额不超过补偿款项总额的XX%。如甲方延迟支付导致乙方无法按时进行拆迁安置的，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（2）甲方提供的补偿方案不符合国家及地方政府的政策规定，或损害乙方合法权益的，甲方应重新制定补偿方案并承担相应的责任。如乙方因此遭受损失的，甲方还应承担赔偿责任。

（3）甲方未按照本协议约定协助乙方办理拆迁补偿相关手续的，每延迟一日，应按XX元向乙方支付违约金。违约金总额不超过补偿款项总额的XX%。如甲方延迟办理导致乙方无法按时领取补偿款项的，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（4）甲方在补偿款项支付过程中存在欺诈、隐瞒等行为的，应退还乙方已支付的补偿款项，并按补偿款项总额的XX%向乙方支付违约金。如甲方行为构成犯罪的，还应承担相应的刑事责任。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按照本协议约定提供真实有效的身份证明、租赁合同等文件资料的，导致甲方无法按时办理拆迁补偿相关手续的，每延迟一日，应按XX元向甲方支付违约金。违约金总额不超过补偿款项总额的XX%。如乙方因此导致甲方遭受损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（2）乙方未按照本协议约定使用补偿款项，将补偿款项用于非法用途或损害甲方合法权益的，甲方有权要求乙方纠正并追偿损失。如乙方行为构成犯罪的，还应承担相应的刑事责任。

（3）乙方未按照本协议约定配合甲方的补偿工作的，导致拆迁补偿工作无法顺利进行或延迟完成的，每延迟一日，应按XX元向甲方支付违约金。违约金总额不超过补偿款项总额的XX%。如乙方因此导致甲方遭受损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（4）乙方在补偿款项领取过程中存在欺诈、隐瞒等行为的，应退还已领取的补偿款项，并按补偿款项总额的XX%向甲方支付违约金。如乙方行为构成犯罪的，还应承担相应的刑事责任。

3.双方共同违约责任：

如双方在本协议履行过程中共同违反协议约定，导致协议无法履行或延迟履行的，双方应共同承担违约责任。违约金的计算方法及赔偿责任的承担方式，参照本条款第一项和第二项的约定执行。

4.违约金的限制：

双方的违约金总额不得超过补偿款项总额的XX%。如违约金总额超过补偿款项总额的XX%，超出部分不予支持。

5.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行的，双方不承担违约责任。但双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议的履行期限或解除协议。

6.赔偿责任的承担：

如一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿金额的计算方法应根据实际损失情况确定，但赔偿金额不得超过补偿款项总额的XX%。

本条款的签订及履行，是双方达成拆迁补偿协议的重要内容，双方应严格按照本条款约定履行义务，避免违约行为的发生。如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。双方均应严格遵守本条款约定，确保拆迁补偿工作的顺利进行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事行动、政府行为（如征收、征用、政策重大调整等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或延迟履行本协议义务的，不承担违约责任。但事件发生方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响及预计持续期限。

3.责任免除：不可抗力事件持续期间，受影响方可以部分或全部免除因其无法预见、不能避免并不能克服的客观情况导致的义务履行责任。但受影响方应在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行本协议义务。

4.协商调整：如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应在不可抗力事件消除后，协商调整协议内容或解除协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.通知义务：任何一方未在规定期限内通知另一方不可抗力事件，导致另一方遭受损失的，事件发生方应承担相应的赔偿责任。

本条款旨在明确不可抗力事件的处理机制，确保双方在不可抗力事件发生时，能够依法合理地免除或调整义务，避免不必要的法律风险。双方应严格遵守本条款约定，确保不可抗力事件的处理合法合规。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，双方应积极寻求达成和解的方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规及公平原则，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方在本协议中未约定仲裁条款，或仲裁协议无效，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规进行。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，避免采取任何损害对方合法权益的行为。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的文件资料及证据。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他义务，确保拆迁补偿工作的顺利进行。

本条款旨在明确争议解决的方式及程序，确保双方在发生争议时，能够依法、高效地解决问题，维护双方的合法权益。双方应严格遵守本条款约定，积极履行争议解决义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变