装修分期购房协议合同

装修分期购房协议合同一、定义与解释（一）合同术语定义本协议中的“甲方”指购房人及装修需求方，“乙方”指提供装修服务的施工单位或承接装修工程的企业。“装修工程”涵盖房屋设计、材料采购、施工安装、质量验收等全部环节，“合同金额”为双方约定的装修总价款，包含人工、材料、管理等所有费用。“分期付款”指甲方根据工程进度分阶段向乙方支付款项的方式，“验收”指甲方或其委托的第三方对工程质量、进度及材料合规性的检验确认。（二）合同双方基本信息甲方需提供有效身份证明、购房合同或产权证明，明确通讯地址及联系方式；乙方需具备建筑装修装饰工程专业承包资质，提供营业执照、施工许可证及项目负责人信息，确保具备履约能力。双方信息变更时，应提前7个工作日书面通知对方，否则视为信息有效。二、合同签订与生效（一）签订条件合同签订前，乙方需向甲方提交详细的装修设计方案、施工图纸及预算清单，甲方应在5个工作日内确认或提出修改意见。双方对方案无异议后，签订书面协议，明确约定工程内容、价款、工期及付款节点。（二）生效与履行期限合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限自工程开工至验收合格止。如涉及行政审批（如房屋结构改造），乙方需协助甲方完成相关手续，工期相应顺延，但最长不超过原定期限的15%。三、付款方式（一）首付款甲方应在合同签订后3个工作日内支付合同金额的30%作为首付款，用于乙方启动材料采购及施工准备。首付款支付后，乙方需在7日内进场施工。（二）分期付款节点第一期：工程主体结构完工（如墙面基层处理、水电管线铺设完毕）后5个工作日内，支付合同金额的20%；第二期：泥瓦工程、木工工程验收合格后5个工作日内，支付合同金额的30%；第三期：油漆工程、安装工程（如门窗、洁具）完工后5个工作日内，支付合同金额的15%；尾款：工程整体验收合格且双方签署《验收确认书》后10个工作日内，支付剩余5%。（三）逾期责任甲方逾期付款的，每逾期一日按应付未付金额的0.05%支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权暂停施工，工期顺延，由此产生的仓储费、人工费等损失由甲方承担。四、装修进度与验收（一）进度管理乙方需在开工前提交《施工进度计划表》，明确各阶段工期（如水电改造7日、泥瓦工程15日等），并每周向甲方书面汇报进度。因乙方原因导致工期延误的，每逾期一日按合同金额的0.03%支付违约金，累计违约金不超过合同金额的5%。（二）验收标准与程序隐蔽工程验收：水电管线、防水工程等隐蔽项目完工后，乙方需提前48小时通知甲方验收，验收标准需符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018；中期验收：主体工程完工后，双方对墙面平整度、地面坡度、门窗安装牢固度等进行检验，不合格项由乙方在5日内整改；竣工验收：工程全部完工后，乙方提交《竣工报告》，甲方应在7日内组织验收，重点检查环保指标（如甲醛含量≤0.08mg/m³）、功能完整性（如给排水通畅、电路安全）等，验收合格后签署《验收确认书》。五、材料与工程质量（一）材料标准乙方需使用符合国家环保标准的E1级板材、低VOC涂料及节水型洁具，主要材料（如瓷砖、地板、橱柜）需提供品牌、型号及质检报告，经甲方确认封样后方可使用。如发现乙方使用不合格材料，甲方有权要求更换并扣除该部分材料款的2倍作为赔偿。（二）工程质量要求结构安全：墙面、地面改造需符合房屋安全规范，禁止拆除承重墙体；工艺标准：墙面乳胶漆需涂刷两遍底漆、三遍面漆，瓷砖铺贴空鼓率≤5%，吊顶龙骨间距≤600mm；环保要求：竣工后室内空气质量检测需符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2020，检测费用由乙方承担。六、保修与服务（一）保修期限基础工程（如水电、防水）保修期为5年，饰面工程（如墙面、地板）保修期为2年，电器设备、洁具等随厂家质保期（不低于1年）。保修期自验收合格之日起计算。（二）保修责任保修期内出现质量问题，乙方需在接到甲方通知后24小时内响应，72小时内到场维修。非人为损坏的维修费用由乙方承担，因甲方使用不当导致的损坏，乙方可提供有偿维修服务，收费标准需提前公示。七、争议解决（一）协商优先双方因合同履行发生争议的，应首先通过友好协商解决，协商期限为15日。（二）法律途径协商不成的，可向工程所在地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。争议处理期间，除争议事项外，双方应继续履行其他合同义务。八、违约责任（一）甲方违约无故解除合同的，需支付合同金额10%的违约金；未按约定提供施工条件（如场地清理、物业手续）导致工期延误的，承担乙方实际损失。（二）乙方违约擅自转包工程的，甲方有权解除合同并要求返还已付款项，同时乙方支付合同金额20%的违约金；工程质量不合格且逾期未整改的，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担，并扣除合同金额5%-10%的质量保证金。九、其他条款（一）合同变更任何对合同内容的修改需经双方书面确认，变更部分自签署之日起生效。涉及工程增项的，甲方需在施工前支付增项金额的50%，余款随当期进度款结清。（二）保密义务双方应对合同内容、对方商业信息及个人资料严格保密，保密期限为合同终止后3年，违反保密义务的一方需赔偿对方因此造成的全部损失。（三）合同份数本合同一式四份，甲乙双方各执两份，