宏安花园租赁合同

宏安花园租赁合同第一条租赁双方基本信息出租方（甲方）：姓名___________，身份证号码____________________，联系地址____________________。承租方（乙方）：姓名___________，身份证号码____________________，联系地址____________________。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就乙方承租甲方位于宏安花园的房屋事宜，签订本合同。第二条租赁物业基本情况物业地址：________市________区宏安花园____栋____单元____室（以下简称“该房屋”）。房屋户型：室____厅____卫，建筑面积约____平方米，房屋用途为____（□住宅/□办公/□其他）。配套设施：该房屋配备家具家电如下：电器：空调____台、冰箱____台、洗衣机____台、电视机____台、热水器____台、微波炉____台等；家具：床____张、衣柜____组、沙发____套、餐桌____张、餐椅____把等；其他：________________________________。物业状况：甲方保证该房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利瑕疵，并已取得房屋所有权证（编号：________________）。第三条租赁期限租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。续租约定：租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后可另行签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁变更：租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。若乙方放弃购买，甲方应保证新产权人继续履行本合同。第四条租金及支付方式租金标准：每月租金为人民币________元（大写：________________元整），租金不含物业费、水电费、燃气费等其他费用。支付周期：租金按____（□月/□季/□半年/□年）支付，乙方应于每周期到期前____日内支付下期租金。支付方式：乙方通过银行转账方式支付至甲方指定账户：开户名：________________开户行：________________账号：________________首次支付：乙方应于本合同签订当日支付首期租金________元及押金________元，共计________元。租金调整：租赁期内前____年租金不变，自第____年起，租金可按____%的比例逐年递增，具体金额以双方书面确认为准。第五条押金（履约保证金）押金金额：乙方应支付押金人民币________元（大写：________________元整），与首期租金一并支付。押金用途：押金作为乙方履行本合同义务的担保，用于抵扣乙方拖欠的租金、违约金或房屋损坏赔偿等。押金退还：租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用并将房屋恢复原状（自然损耗除外），甲方应在7日内无息退还押金。如有扣除，甲方需书面说明明细。第六条其他费用租赁期内，以下费用由乙方承担：物业费：每月________元，按物业公司要求按时支付；水电费、燃气费、暖气费：按实际用量结算，乙方自行通过物业或相关部门指定渠道缴纳；网络通讯费：乙方自行办理并承担费用；其他：________________（如电视收视费、停车费等）。第七条房屋的交付与返还交付标准：甲方应于____年____月____日将房屋按约定条件交付乙方，双方签署《房屋交接确认书》，明确房屋设施、水电燃气表底数等。返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内腾空房屋，保持设施设备完好（自然损耗除外），并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。逾期返还：乙方逾期返还房屋的，每逾期一日按日租金的2倍支付占用费，并承担由此产生的物业费等费用。第八条双方权利与义务（一）甲方权利与义务有权按合同约定收取租金及其他费用；应保证房屋及设施正常使用，负责房屋主体结构及主要附属设施的维修（法律法规另有规定的除外）；不得无故干扰乙方正常居住，如需进入房屋检查或维修，应提前24小时书面通知乙方，紧急情况除外；协助乙方办理租赁备案、居住登记等手续，提供必要的产权证明文件。（二）乙方权利与义务有权在租赁期内合法使用房屋及配套设施；按时支付租金及其他费用，不得拖欠；不得擅自改变房屋结构、用途或增设他物，如需装修或改造，应书面征得甲方同意，并遵守物业管理规定；不得利用房屋从事违法活动，遵守小区管理规约，保持房屋及公共区域卫生；租赁期内，未经甲方书面同意，不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方。第九条房屋修缮与损坏赔偿正常维修：因房屋质量问题或自然损耗导致设施损坏的，甲方应在接到乙方通知后____日内负责维修，费用由甲方承担；人为损坏：因乙方使用不当或过错导致房屋、设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿；紧急情况：如发生水管爆裂、电路故障等紧急情况，乙方可先行维修，费用凭票据向甲方报销，但应提前通知甲方。第十条违约责任甲方违约：甲方未按时交付房屋的，每逾期一日按日租金的1.5倍支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求返还已付款项。甲方擅自提前收回房屋的，应退还剩余租金及押金，并支付相当于2个月租金的违约金。乙方违约：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同并没收押金。乙方擅自转租、改变房屋用途或损坏房屋结构的，甲方有权解除合同，没收押金并要求恢复原状或赔偿损失。乙方提前退租的，应提前30日书面通知甲方，并支付相当于1个月租金的违约金，押金可用于抵扣租金及费用后无息退还。第十一条不可抗力与合同解除不可抗力：因地震、火灾等不可抗力导致房屋毁损或合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。合同解除：双方协商一致可解除合同；一方严重违约，另一方有权书面通知解除合同；因政府征收、拆迁等政策原因需提前终止合同的，甲方应提前30日通知乙方，退还剩余租金及押金，互不承担违约责任。第十二条争议解决方式本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定通知送达：双方所有书面通知均应通过邮寄或当面交付方式送达对方预留地址，邮寄发出后第3日视为送达。合同附件：《房屋交接确认书》《设施清单》为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同生效：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。补充条款：________________