世界500强购房合同

世界500强购房合同第一条合同主体本合同由以下双方于中华人民共和国境内签署：甲方（卖方）：[企业全称]，统一社会信用代码：[具体代码]，法定代表人：[姓名]，注册地址：[详细地址]，授权代表：[姓名]，职务：[职位]，联系方式：[合法联系方式]。乙方（买方）：[世界500强企业全称]，统一社会信用代码：[具体代码]，法定代表人：[姓名]，注册地址：[详细地址]，授权代表：[姓名]，职务：[职位]，联系方式：[合法联系方式]。鉴于甲方合法拥有本合同约定房地产的完整所有权及处分权，乙方作为世界500强企业，基于办公、投资或员工福利等合法目的，自愿购买该房地产，双方经平等协商达成如下协议。第二条房地产基本情况2.1权属状况：该房地产坐落于[省/市][区/县][街道][门牌号]，产权证编号为[具体编号]，土地使用权证编号为[具体编号]，权属性质为出让/划拨（根据实际情况选择），土地使用年限自[起始年份]年[起始月份]月[起始日期]日至[终止年份]年[终止月份]月[终止日期]日。2.2物理属性：建筑面积为[具体数字]平方米（以权属证书记载为准），其中套内面积[具体数字]平方米，公摊面积[具体数字]平方米；房屋结构为[钢混/砖混等]，建筑层数为地上[数字]层、地下[数字]层，所在楼层为第[数字]层；房屋用途为办公/商业/住宅（根据实际情况选择），现状为[毛坯/简装/精装/已租赁]。2.3附属设施：包含但不限于[电梯数量]部电梯、[停车位数量]个产权停车位（编号：[具体编号]）、中央空调系统、消防系统、安防系统等，具体清单详见本合同附件一《附属设施设备清单》。2.4权利限制：甲方承诺该房地产不存在抵押、查封、共有权争议、租赁期限超过本合同交房日等权利限制，且未涉及任何诉讼或仲裁程序。第三条成交价格及支付方式3.1合同总价：该房地产成交总价为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），此价格包含房地产本体、附属设施设备及相关权益，不包含本合同第五条约定的税费。3.2支付节奏：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元，此定金自动转为首期房款。（2）首期房款：乙方应于定金支付后30个工作日内，支付至合同总价的40%（含定金），即人民币[具体金额]元。（3）二期房款：乙方应于甲方完成房地产解押（如有）且双方共同向不动产登记部门提交过户申请材料后10个工作日内，支付至合同总价的50%，即人民币[具体金额]元。（4）尾款：剩余10%房款，即人民币[具体金额]元，应于房地产权属转移登记完成（乙方取得不动产权证）之日起5个工作日内支付。3.3支付方式：所有款项均通过银行转账支付至甲方指定账户（开户名：[账户名称]，开户行：[银行名称]，账号：[银行账号]），甲方应在收到每期款项后3个工作日内开具等额合规发票。第四条交房与验收4.1交房时间：甲方应于乙方支付二期房款后15个工作日内，或房地产权属转移登记完成之日（以较早者为准），将房屋交付乙方。4.2交房条件：（1）房屋主体结构及附属设施设备完好，符合国家及行业质量标准；（2）甲方已结清交房前产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用；（3）甲方已将房地产权属证书原件、土地使用权证书原件、购房发票、契税完税证明等文件交付乙方；（4）双方签署《房屋交接确认书》，明确房屋现状、设施设备清单及水电气表底数（详见附件二）。4.3验收标准：乙方应在收房后7个工作日内完成验收，如发现房屋存在结构性损坏或重大质量问题，有权书面通知甲方在15日内修复，修复期间交房时间相应顺延。第五条税费承担5.1甲方承担：土地增值税、个人所得税（或企业所得税）、应由卖方缴纳的印花税、交易手续费等。5.2乙方承担：契税、印花税、不动产登记费、测绘费、应由买方缴纳的交易手续费等。5.3政策调整：若因国家税收政策调整导致税费标准变化，新增部分由[双方平均分担/乙方承担/甲方承担，根据协商确定]。第六条双方权利与义务6.1甲方权利义务：（1）有权按合同约定收取房款；（2）保证房地产权属清晰，配合乙方办理过户手续，提供必要文件及信息；（3）承担交房前房屋的维修责任及风险，若发生毁损、灭失，应退还已收款并赔偿乙方损失；（4）如实披露房屋历史使用情况，包括但不限于重大维修记录、自然灾害影响等。6.2乙方权利义务：（1）有权对房地产权属及现状进行核查，甲方应予配合；（2）按合同约定按时足额支付房款；（3）接收房屋后，承担房屋毁损、灭失风险及后续费用；（4）遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋主体结构或用途。第七条违约责任7.1甲方违约：（1）逾期交房：每逾期一日，按已付房款的0.05%支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应退还全部房款并支付合同总价20%的违约金。（2）权属瑕疵：若因甲方原因导致乙方无法取得不动产权证，乙方有权解除合同，甲方应退还全部房款、赔偿税费损失，并支付合同总价30%的违约金。7.2乙方违约：（1）逾期付款：每逾期一日，按逾期金额的0.05%支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，没收定金并要求乙方支付合同总价20%的违约金。（2）拒绝收房：无正当理由拒绝收房的，视为已交房，乙方应按合同约定支付尾款及后续费用。7.3不可抗力：因地震、战争、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已付款项应在不可抗力消除后15日内退还，或协商变更合同履行期限。第八条争议解决双方因本合同履行发生争议的，应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房地产所在地人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1合同生效：本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。9.2附件效力：本合同附件（《附属设施设备清单》《房屋交接确认书》等）与正文具有同等法律效力。9.3合同修改：任何修改需经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同冲突的，以补充协议为准。9.4文本份数：本合同一式8份，甲乙双方各执3份，不动产登记部门备案2份，具有同等法律效力。（以下无正文，为