扶风老区房屋租赁合同

扶风老区房屋租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________住址/注册地址：陕西省宝鸡市扶风县________________________乙方（承租方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________住址/注册地址：陕西省宝鸡市扶风县________________________第一条房屋基本情况房屋地址：陕西省宝鸡市扶风县老区________街道________号（具体门牌号/院落号），房屋产权证编号：________________（若有）。房屋结构与面积：该房屋为________结构（如砖木、砖混），建筑面积________平方米，实际使用面积________平方米。房屋用途：□居住□办公□商业（需注明具体业态，如“零售”“餐饮”等）。乙方承诺仅按约定用途使用房屋，未经甲方书面同意不得擅自变更用途。房屋现状：房屋为________装修（如“简装”“精装”“毛坯”），现有附属设施包括：________（如“木门3套、铝合金窗4扇、水泥地面、独立厨房、公共卫生间”等）。双方确认房屋及设施处于________状态（如“完好”“需简单维修”）。第二条租赁期限租赁期限：共________年，自2025年____月____日起至20____年____月____日止。续租约定：租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后可续签合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。不定期租赁：若租赁期满后双方未续签书面合同，但乙方继续使用房屋且甲方未提出异议，视为不定期租赁，任何一方可提前30日书面通知对方解除合同。第三条租金及支付方式租金标准：每月租金为人民币________元（大写：________________元整），租金总额为人民币________元（大写：________________元整）。支付方式：□按月支付□按季度支付□半年支付□年付。首次租金应于本合同签订之日起3日内支付，后续租金应于每期到期前10日内支付至甲方指定账户：开户银行：________________账户名称：________________银行账号：________________租金调整：租赁期内前2年租金保持不变，自第3年起，双方可根据扶风县房屋租赁市场平均涨幅协商调整租金，调整幅度不超过原租金的________%（建议不超过5%）。第四条押金（履约保证金）押金金额：乙方应于签订本合同时向甲方支付押金人民币________元（大写：________________元整），作为履行本合同的担保。押金用途：押金可用于抵扣乙方拖欠的租金、违约金、房屋损坏赔偿等费用。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用且房屋无损坏的，甲方应于15日内将押金无息退还乙方。押金扣除：若乙方未按约定返还房屋或遗留未结清费用，甲方有权从押金中直接抵扣，不足部分可继续向乙方追偿。第五条双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：有权按合同约定收取租金及押金；租赁期满后有权收回房屋及附属设施；发现乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋时，有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。义务：保证对房屋拥有合法出租权，无产权纠纷或抵押、查封等权利瑕疵；交付房屋时确保门窗、水电、燃气等基本设施能正常使用（自然老化除外）；负责房屋主体结构及主要附属设施的维修（如墙体裂缝、屋顶漏水等），接到乙方通知后应于7日内维修，逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。（二）乙方权利与义务权利：有权按合同约定使用房屋及附属设施；甲方未按时交付房屋或维修影响使用时，有权要求甲方减免相应租金；租赁期内，因甲方原因需提前收回房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金并赔偿损失。义务：按时支付租金及水、电、燃气、物业费等费用（具体以实际产生为准）；妥善使用房屋，因乙方过错导致房屋或设施损坏的（如“因使用不当造成水管破裂”“擅自拆除墙体”等），应负责维修或赔偿；遵守扶风县老区管理规定，不得在房屋内从事违法活动，不得影响周边邻里正常生活。第六条房屋维修与保养日常维修：租赁期内，房屋日常维修（如“更换灯泡、水龙头”“修补墙面小面积破损”等）由乙方负责，费用自理。重大维修：因房屋主体结构问题（如“地基下沉”“承重墙开裂”）或不可抗力导致房屋损坏的，由甲方承担维修责任，乙方应及时通知甲方并配合维修。禁止行为：乙方不得擅自拆改房屋结构（如“拆除承重墙”“开挖地面”等），如需装修或增设设施（如“安装空调”“搭建简易棚”），应提前书面征得甲方同意，且不得破坏房屋安全。第七条转租与转让转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，不得将房屋用于抵押、担保等行为。同意转租：若甲方同意转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并向甲方备案，同时对次承租人行为承担连带责任。转租期限不得超过本合同剩余租赁期。第八条违约责任甲方违约：未按时交付房屋的，每逾期1日按日租金的2%向乙方支付违约金；擅自提前收回房屋的，应退还乙方已支付的剩余租金及押金，并支付相当于1个月租金的违约金。乙方违约：逾期支付租金的，每逾期1日按欠缴金额的1%支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并收回房屋，乙方已支付的押金不予退还；擅自转租或改变房屋用途的，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于2个月租金的违约金；租赁期满未按时返还房屋的，每逾期1日按日租金的3%支付房屋占用费。第九条争议解决本合同履行过程中发生争议的，双方应先协商解决；协商不成的，任何一方可向扶风县人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第十条其他约定不可抗力：因地震、火灾、政府征收等不可抗力导致房屋无法使用的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际使用时间计算，多退少补。通知送达：双方联系方式以本合同首页为准，任何书面通知应通过邮寄或当面送达，邮寄地址变更的应提前7日书面告知对方。合同生效：本合同一式两份，甲乙双方各