私人旅馆整体租赁合同

私人旅馆整体租赁合同一、出租方与承租方基本信息出租方（甲方）：姓名/名称：，身份证号/统一社会信用代码：，联系地址：。承租方（乙方）：姓名/名称：，身份证号/统一社会信用代码：，联系地址：。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，在平等自愿、诚实信用的基础上，就乙方承租甲方私人旅馆事宜达成如下协议，以兹共同遵守。二、租赁标的物基本情况（一）旅馆位置与面积甲方出租的旅馆位于________________________（具体地址），建筑面积共计________平方米，包含地上________层、地下________层（若有），实际使用面积以双方确认的房屋平面图为准（平面图作为本合同附件一）。旅馆包含客房________间、公共区域（如大堂、餐厅、会议室等）________平方米、配套设施（如停车场、消防通道、设备间等）________平方米，具体范围以附件一标注为准。（二）权属与合法性保证甲方为旅馆的合法权利人（所有权人/合法转租人），并提供房产证/租赁合同等权属证明文件复印件作为附件二。甲方保证旅馆不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制，且符合国家及地方关于消防、卫生、建筑安全的标准，已通过相关部门验收。（三）现有设施与装修旅馆现有装修及设施设备包括：空调系统________套、监控设备________台、客房家具________套、电器设备（如电视、热水器等）________件，具体清单详见附件三《设施设备交接清单》。双方确认，附件三作为旅馆交付及租赁期满返还时的验收依据，自然损耗及合理折旧除外。三、租赁用途与期限（一）租赁用途乙方承租旅馆仅限用于住宿服务及配套经营（如餐饮、会议服务等），不得擅自变更为其他用途（如工业生产、危险品存储等）。乙方如需拓展经营项目（如增设酒吧、健身房等），须提前30日书面通知甲方并获得书面同意，且不得违反法律法规及物业管理规定。（二）租赁期限租赁期限共计________年，自________年________月________日（起租日）至________年________月________日止。甲方给予乙方________个月的免租金装修期，自________年________月________日至________年________月________日。装修期内乙方无需支付租金，但需承担水电费、物业费等实际发生的费用。租赁期满，乙方如需续租，应于期满前3个月书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。双方应另行协商续租条件并签订新合同。四、租金、押金及支付方式（一）租金标准与调整第1-3年租金为每年人民币________元（大写：________元整），第4年起每年租金在上一年基础上递增%（或约定固定金额），具体如下：第1年：________元/年第2年：________元/年第3年：________元/年第4年及以后：按约定递增方式计算租金按________（月/季度/年）支付，乙方应于每（月/季度/年）的第________个工作日之前支付下期租金。（二）押金（履约保证金）乙方应在本合同签订之日起5日内向甲方支付押金人民币________元（大写：________________元整），作为履行合同的担保。租赁期满或合同解除后，如乙方无拖欠租金、未损坏设施且已结清所有费用，甲方应在15日内将押金无息退还乙方。（三）支付方式与账户乙方通过银行转账方式支付租金及押金，甲方指定账户信息如下：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________甲方应在收到租金后5日内向乙方提供合规的租金发票，逾期未提供导致乙方付款延迟的，乙方不承担违约责任。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：按合同约定收取租金及押金；监督乙方对旅馆的使用情况，发现违规用途有权制止并要求整改；租赁期满后收回旅馆及附属设施。义务：按约定时间交付旅馆，并配合乙方办理经营所需证照（如特种行业许可证、卫生许可证等）；保证旅馆主体结构及主要附属设施（如供水、供电系统）在租赁期内正常使用，因甲方原因导致设施故障的，应在48小时内负责维修；不得无故干涉乙方正常经营管理，但有权对消防、安全等事项进行检查。（二）乙方权利与义务权利：自主经营旅馆，享有经营收益权；在不改变主体结构的前提下，可对旅馆进行装修改造，费用由乙方承担；租赁期内，因甲方产权纠纷导致无法经营的，有权解除合同并要求赔偿损失。义务：按时支付租金及各项费用（如水、电、燃气、物业费等）；负责旅馆日常维护，包括设施设备维修、消防安全管理及卫生清洁；不得擅自拆改旅馆主体结构或损坏承重墙体，如需装修应提前提交方案并经甲方同意；遵守国家法律法规，承担经营过程中产生的债权债务、税费及安全责任（如客人意外受伤赔偿）。六、费用承担与税费（一）乙方承担的费用日常经营费用：水费、电费、燃气费、网络通讯费、物业费、垃圾处理费等，按实际发生额向相关部门或甲方支付。经营相关税费：房产税、土地使用税、增值税及附加、所得税等，按税务部门规定自行申报缴纳。其他费用：装修改造费、设施维修费（非甲方责任部分）、员工工资、保险费等。（二）甲方承担的费用旅馆主体结构维修费用（因乙方过错导致损坏的除外）；因产权问题产生的诉讼费、律师费等。七、装修与转租（一）装修改造乙方装修需提交施工方案（含图纸、工期、预算），经甲方书面同意后方可实施，且不得影响建筑安全。装修产生的建筑垃圾由乙方负责清运，费用自理。租赁期满或合同解除时，不可移动的装修（如墙体改造、固定家具等）归甲方所有，可移动设施（如电器、软装等）由乙方自行处置。（二）转租与转让未经甲方书面同意，乙方不得将旅馆整体或部分转租、分租给第三方，或以合作、承包等形式变相转租。经甲方同意转租的，乙方应确保次承租人遵守本合同约定，并对次承租人行为承担连带责任。八、合同的解除与终止（一）甲方有权解除合同的情形乙方拖欠租金超过30日，经甲方书面催告后15日内仍未支付；乙方擅自改变旅馆用途或违法经营，导致被行政部门处罚；乙方未经同意拆改主体结构，或损坏设施且拒不赔偿。（二）乙方有权解除合同的情形甲方未按约定交付旅馆，逾期超过30日；旅馆因产权纠纷被查封，导致乙方无法经营；因甲方原因导致旅馆主体结构损坏，且未在30日内修复。（三）合同终止后的处理租赁期满或合同解除后，乙方应在15日内清空旅馆，将设施设备（按附件三标准）及相关证照移交甲方，并配合办理注销或变更手续。乙方逾期返还的，每逾期一日按日租金的2倍支付占用费，甲方有权强制收回旅馆并处置遗留物品。九、违约责任（一）甲方违约甲方未按时交付旅馆，每逾期一日按年租金的0.05%支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求赔偿装修损失。因甲方产权问题导致乙方无法经营的，甲方应退还已收租金及押金，并赔偿乙方实际损失（包括装修折旧、经营利润损失等）。（二）乙方违约乙方拖欠租金的，按逾期金额每日0.05%支付滞纳金；逾期超过60日，甲方有权解除合同并没收押金。乙方擅自改变用途或损坏设施的，应恢复原状或赔偿损失，甲方有权要求支付违约金（不低于押金金额的50%）。十、不可抗力与争议解决（一）不可抗力因地震、火灾、政府征收等不可抗力导致旅馆无法使用的，双方互不承担违约责任，租金按实际租赁时间计算，多退少补。（二）争议解决本合同履行中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向旅馆所在地人民法院提起诉讼。十一、其他条款本合同未尽事宜，可签订补充协议（与本合同具有同等效力）。本合同附件（一至三）为本合同不可分割的组