经营项目招租合同

经营项目招租合同甲方（出租方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方注册地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承租方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方注册地址]联系方式：[乙方联系电话]一、租赁标的物及用途（一）标的物基本信息位置与面积甲方将位于[具体地址]的经营场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用。租赁场地建筑面积为[X]平方米，具体楼层及区域划分以附件一《租赁场地平面图》为准。场地现状租赁场地现状以附件二《场地交付清单》（含装修、设施设备、水电管线等）为准，乙方确认已实地查验并同意按现状承租。甲方确保场地符合国家建筑安全标准及消防验收要求，具备正常经营条件。用途限制乙方租赁场地仅用于[明确经营项目，如“品牌餐饮”“零售百货”“教育培训”等]，未经甲方书面同意，不得擅自变更用途或转租、分租给第三方。（二）配套设施与服务甲方提供的基础配套设施包括：电力供应（容量[X]KW）、给排水系统、消防设施、中央空调（如适用）及公共区域照明。具体维护责任详见附件三《设施维护协议》。甲方或其委托的物业管理公司提供物业管理服务，乙方应遵守《物业管理规约》，按[X]元/平方米/月标准支付物业费，与租金同期缴纳。二、租赁期限租期：自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]年。交付日：甲方应于[交付日期]前向乙方交付场地，双方签署《场地交接确认书》。续租：租赁期满前60日，乙方可书面申请续租，同等条件下享有优先承租权。双方应另行签订续租协议，租金标准参考届时市场行情协商确定。三、租金及支付方式（一）租金标准首年租金为每月人民币[X]元（含税），月租金总额[X]元，年租金[X]元。自第[X]年起，租金每年递增[X]%（如“5%”），递增基数为上一年度租金总额。（二）支付方式租金按[月/季度/半年]支付，乙方应于每周期首月[X]日前通过银行转账支付至甲方指定账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方公司全称]银行账号：[银行账号]甲方在收到租金后10个工作日内开具等额增值税发票。（三）押金乙方应在合同签订后5日内支付押金人民币[X]元（相当于[X]个月租金），作为履约担保。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用且无违约行为的，甲方应在15日内无息退还押金。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务权利按合同约定收取租金及其他费用；对乙方经营活动进行合规性监督，有权制止违法违规行为；因公共利益需要（如政府规划调整）提前收回场地的，应提前90日书面通知乙方，退还剩余租金及押金，并赔偿乙方合理装修损失（按剩余租期比例折算）。义务保证对租赁场地拥有合法出租权，权属清晰无争议；负责场地主体结构及公共设施的维修（自然灾害或乙方过错导致的损坏除外），接到报修后48小时内响应；协助乙方办理经营所需的行政审批手续（费用由乙方承担）。（二）乙方权利义务权利在租赁期限内合法使用场地及配套设施；经甲方书面同意后，可对场地进行装修（方案需经甲方及消防部门审批）；因甲方原因导致无法正常经营的，有权要求减免停业期间租金并赔偿损失。义务按时足额支付租金、物业费及水电费等；不得擅自改动场地结构或损坏设施，装修需使用环保及消防合规材料；遵守安全生产及消防规定，配备必要消防器材，承担经营期间的安全责任；租赁期满或合同解除后，15日内腾空场地并恢复原状（或按约定保留装修），签署《场地返还确认书》。五、装修与改造乙方装修前应提交《装修方案》（含施工图、消防设计），经甲方书面同意及相关部门审批后实施，工期不超过[X]日。装修费用由乙方承担，租赁期满后，可移动设备归乙方所有，固定装修无偿归甲方所有（或按约定由乙方拆除并恢复原状）。六、违约责任（一）甲方违约逾期交付场地：每逾期一日，按日租金的[X]‰支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同并索赔[X]元。设施维护不力导致乙方损失的，甲方应赔偿实际损失（以第三方评估为准）。（二）乙方违约逾期支付租金：每逾期一日，按逾期金额的[X]‰支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方支付[X]个月租金作为违约金。擅自改变用途或转租：甲方有权立即解除合同，没收押金，乙方需恢复场地原状并赔偿损失。违反消防或环保规定：乙方应承担整改费用，情节严重的，甲方可单方解除合同。七、不可抗力与争议解决因地震、政府征收等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按实际租期计算，多退少补。争议协商不成的，任何一方可向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。八、其他条款本合同未尽事宜，可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。合同附件（《场地平面图》《交付清单》等）为本合同组成部分，一式肆份，甲乙双方各执贰份，签字盖章后生效。（以下无正文）甲方（盖章）：________________乙方（盖