社区厕所改造协议书

社区厕所改造协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX社区物业管理有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX街道XX号XX社区服务中心

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX环保科技有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX环保科技大厦

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

为提升社区环境卫生水平，改善居民如厕体验，促进社区可持续发展，甲方依据国家相关法律法规及社区发展规划，经友好协商，委托乙方对XX社区现有公共厕所进行全面改造。乙方作为专业环保科技服务提供商，具备丰富的厕所改造经验和先进的技术设备，能够满足甲方提出的改造标准和服务要求。双方基于平等互利、诚实信用的原则，就社区厕所改造项目达成如下协议。本次改造旨在通过优化厕所设施、提升清洁标准、引入智能化管理等方式，解决社区公共厕所存在的老旧破损、卫生状况不佳、管理效率低下等问题，从而提升居民生活品质，增强社区凝聚力。改造完成后，乙方需确保厕所设施符合国家卫生标准，并配合甲方进行后续运营维护指导。双方将严格按照本协议约定履行各自权利与义务，确保改造项目顺利实施并达到预期效果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是委托乙方对甲方所管辖的XX社区公共厕所进行全面改造，以改善社区环境卫生条件，提升居民使用体验。改造范围包括但不限于以下内容：厕所主体结构修缮或重建、内墙地面翻新、防水处理、安装新的卫生洁具（含坐便器、小便斗、洗手盆等）、更换通风系统及照明设备、增设无障碍设施、安装智能化管理系统（如智能冲水、感应洗手、扫码支付等）、外部环境整治（含化粪池清理、周边绿化及标识设置）以及提供为期一年的后续运营维护技术支持。改造应严格按照国家相关卫生标准、建筑规范及甲方提出的具体技术要求进行，确保改造后的厕所功能完善、设施先进、环境整洁、运行高效。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“公共厕所”指XX社区内供居民及访客使用的卫生间设施；“改造”指对现有厕所进行全面翻新、设备更换及功能提升的过程；“技术方案”指乙方根据甲方要求及现场情况制定的详细改造设计图纸、施工方案及设备清单；“验收标准”指国家及地方关于公共厕所建设与卫生标准的强制性规定，以及本协议附件中约定的具体质量要求；“智能管理系统”包括但不限于智能冲水系统、非接触式感应洗手装置、自动照明系统、电子显示屏（用于信息发布或广告）、线上预约或支付系统等；“后续运营维护技术支持”指乙方在改造完成后一年内，为甲方提供的关于厕所设施操作、日常维护、故障排除等方面的指导与技术咨询服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及附件技术方案完成社区厕所改造工程，并有权对乙方的施工进度、质量及安全管理工作进行监督和检查。甲方有权在施工过程中提出合理化建议，但需提前书面通知乙方，并征得乙方同意。

（2）甲方应负责提供改造所需的场地条件，包括施工临时用水用电接入、材料堆放区域及必要的施工通道，并确保相关区域在施工期间的安全。甲方需协调解决施工过程中可能涉及与社区居民或其他单位的矛盾或纠纷，为乙方顺利施工提供保障。

（3）甲方应按时向乙方支付协议约定的工程款项，其支付时间和金额依据本协议第五条约定执行。甲方有权根据工程实际进展情况，审核乙方提交的进度款申请及相关发票凭证，并在审核无误后按约定支付。若甲方无故拖延支付，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之一向乙方支付违约金。

（4）甲方应指定专门联系人（如工程部王五，联系方，负责与乙方就工程事宜进行日常沟通协调，并参与改造方案的初步讨论及最终验收工作。甲方需提供必要的协助，如提供现有厕所的图纸资料、水电管线分布情况等，确保乙方能够制定科学合理的改造方案。

（5）改造完成后，甲方有权相关单位或第三方机构对工程进行初步验收。验收合格的，甲方应在收到乙方提交的验收申请后十五日内完成最终确认；若发现质量问题，甲方有权要求乙方在限定时间内进行整改，直至符合约定标准。

（6）甲方应负责与市政部门协调办理改造项目涉及的审批或备案手续（如适用），并承担相关行政费用。同时，甲方有义务在改造完成后，向社区居民宣传新厕所的使用规则及管理模式，协助乙方推广智能管理系统。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定及附件技术方案，全面负责社区厕所改造工程的设计、物资采购、施工、设备安装、调试及验收工作。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，甲方应合理配合，但超出合理范围的要求，乙方有权拒绝。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备经验丰富的工程师和技术工人，严格按照国家施工规范、安全操作规程及环保要求进行作业。乙方需自行承担施工期间的所有安全责任，包括购买施工人员意外伤害保险、配备必要的安全防护设施，并确保施工现场不危害周边环境和居民安全。若因乙方原因发生安全事故，相关责任及损失由乙方独立承担。

（3）乙方应确保所使用的原材料、设备产品具备合法的市场准入资格，符合国家强制性标准，并提供产品合格证、检测报告等证明文件。对于智能管理系统等核心设备，乙方应保证其性能稳定、操作便捷、兼容性强，并提供至少三年的质保服务。若因设备质量原因导致功能故障，乙方应在接到甲方通知后八小时内响应，并采取紧急修复措施，直至问题解决。

（4）乙方应制定详细的施工进度计划，并提交给甲方备案。在施工过程中，如遇特殊情况需调整工期（如不可抗力、设计变更等），乙方应提前五日书面通知甲方，说明原因并提出新的施工方案，经甲方书面同意后方可调整。因乙方管理不善导致的工期延误，乙方需承担相应责任，并按协议约定支付延期违约金。

（5）乙方应负责改造工程的质量管理工作，设立专职质检员，对关键工序和隐蔽工程进行重点监控，并做好施工日志和影像资料记录。工程完工后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料（包括竣工图、设备清单、测试报告、使用说明等），并配合甲方进行初步验收。若验收不合格，乙方需承担全部整改费用，并直至验收合格为止。

（6）乙方应配备专业的后续运营维护技术支持团队，在改造完成后一年内，为甲方提供至少两次现场巡检服务，以及随时响应的远程技术咨询服务。乙方需向甲方提供详细的维护手册，指导甲方进行日常检查和简单故障处理，确保厕所设施长期稳定运行。若甲方因缺乏专业知识导致设施损坏，乙方有权拒绝超出合理范围的维修要求，并保留向甲方收取相关费用的权利。

第四条价格与支付条件

本协议项下社区厕所改造项目的总价款为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），该价格包含但不限于设计费、材料费、设备费、运输费、施工费、安装费、调试费、税费以及本协议第二条定义的“后续运营维护技术支持”服务费。上述价格为固定总价，在协议有效期内且非因甲方原因或不可抗力导致项目范围变更的情况下，乙方不得要求调整。

支付方式采用分期付款方式：

（1）合同签订生效后七日内，甲方支付总价款的20%，即人民币柒万元整（¥70,000.00），作为乙方预付款，用于项目启动及前期材料采购；

（2）主体改造工程完成并经甲方初步验收合格后十日内，甲方支付至总价款的50%，即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00）；

（3）所有改造项目通过最终验收，并完成所有设备安装、调试及交付手续后十五日内，甲方支付至总价款的25%，即人民币捌万七千五百元整（¥87,500.00）；

（4）剩余总价款的5%，即人民币壹万七千五百元整（¥17,500.00），作为质量保证金，于工程最终验收合格之日起满一年且无任何质量问题或争议时支付。

甲方应将款项通过银行转账方式支付至乙方指定账户：

开户名：XX环保科技有限公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXX

乙方应在收到每期款项后，向甲方提供等额且合法的有效发票。若甲方未按约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工程量对应的款项及违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期为自项目最终验收合格之日起满一年。乙方应在协议生效后三十日内完成改造方案设计，并提交甲方确认；方案确认后，乙方应立即启动项目准备工作。主体改造工程应在方案确认后六十日内完成，并提交甲方初步验收；如需整改，整改期不计入总工期，但乙方应在收到甲方整改通知后十五日内完成。最终验收应在整改完成后十日内进行，验收合格后，项目正式交付甲方使用。协议有效期内，乙方需按照本协议第三条第（6）款约定，提供为期一年的后续运营维护技术支持服务，服务期限自项目最终验收合格之日起计算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时支付任何一期款项，除按该条款规定支付违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于材料积压成本、提前终止合同产生的额外费用等。若逾期付款超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付已完成工程量对应的款项及违约金外，还应向乙方支付总价款10%的违约金作为赔偿。

（2）若甲方未能按时提供必要的施工场地、水电接入或协调相关审批手续，导致乙方工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付总价款千分之五的延误赔偿金，但赔偿金累计不超过总价款5%。乙方有权要求甲方限期履行义务，逾期仍未履行的，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

（3）若甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或无理拖延验收期限，每拖延一日，甲方应向乙方支付总价款千分之五的违约金，且乙方提交的验收申请视为已被甲方确认。若因甲方原因导致最终无法达成验收协议，甲方应承担总价款8%的违约金，并支付已完成工程的全部款项。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第五条约定的时间节点完成工程，除向甲方支付本协议第四条约定的延期违约金外，还应承担因工期延误给甲方造成的直接损失，包括但不限于临时使用替代厕所产生的费用、因厕所长期关闭影响居民使用而产生的合理赔偿等。若主体工程延期超过九十日，或因乙方原因导致项目最终无法通过验收，甲方有权解除协议，乙方除退还甲方已支付的全部款项并支付总价款15%的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于项目重新招标产生的差价、居民投诉处理费用等。

（2）若乙方使用的材料、设备质量不符合约定标准，或施工工艺存在严重缺陷，导致需要大规模返工或影响厕所长期安全使用，乙方应承担全部返工费用，并按总价款10%向甲方支付赔偿金。甲方有权要求乙方立即更换不合格产品并进行整改，整改期间的费用由乙方承担。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总价款20%的赔偿金。

（3）若乙方在后续运营维护技术支持期内未能履行服务义务，如无正当理由拒绝甲方提出的合理技术支持请求，或提供的维护指导存在重大错误导致设施损坏，乙方应向甲方支付该期服务费用50%的违约金，并承担由此造成的直接损失。若乙方连续两次未能按时提供巡检服务或远程支持响应不及时，甲方有权终止后续服务合同，并要求乙方支付总价款5%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致协议无法履行或延期履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或解除协议，并可根据实际情况调整履行期限。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.赔偿限额：双方同意，任何一方因违约行为给对方造成的直接经济损失，以实际损失金额为限，但单次赔偿金额不超过本协议总价款的30%。若违约方的实际赔偿责任超过此限额，双方应另行协商解决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行构成实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法或难以履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知中应附有不可抗力事件的相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议的履行期限或内容。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担赔偿责任。但任何一方因不可抗力所获的损失（不包括因对方原因造成的损失），应自行承担。

4.持续影响处理：若不可抗力事件消除后，履行协议的条件已恢复，受影响方应尽快恢复履行其义务。若不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应友好协商，对协议条款进行必要的修改或删除，以适应新的情况。协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签署地或争议发生地，由双方授权代表进行，并应尽力在三十日内达成书面和解协议。若协商不成，任何一方均有权采取下一步行动。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起十五日内，共同选择一个中立的第三方调解机构（如XX国际商会调解中心）进行调解。调解应遵循公平、中立、保密的原则。调解成功的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有合同效力。调解不成的，或一方在调解期限内拒绝调解的，应进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若双方未能就协商或调解达成一致，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签署地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁律师费。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在协议履行地或被告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。但选择诉讼方式的一方应提前书面通知对方，说明诉讼理由和请求。若一方选择诉讼，则不得再要求进行仲裁或调解，除非对方书面同意。诉讼过程中，应遵守中国的法律法规及司法程序。法院判决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可向法院申请强制执行。

5.保密：双方同意，在争议解决过程中，无论是协商、调解还是仲裁、诉讼，所有涉及本协议内容、讨论过程、争议细节以及最终结果（除裁决或判决公开外）均应严格保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为寻求救济所必需者除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以邮戳或签收回执为准）视为送达。若通过电子邮件发送，发送成功后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成协议变更，除非另有书面文件确认。

3.完整协议：本协议及其附件（若有）构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议成立之日前的事项或情况提出抗辩或主张。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及附件仍然有效，其效力不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。