疏通承包协议书

疏通承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX疏通服务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，现拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的项目，该项目的部分管道系统因长期使用出现堵塞、疏通不及时等问题，导致项目运营效率降低，影响用户体验。为解决上述问题，保障项目正常运营，甲方经审慎考虑，决定委托乙方提供专业的管道疏通服务。乙方作为专业的疏通服务提供商，具备丰富的行业经验、专业的技术团队和高效的作业能力，能够满足甲方对管道疏通服务的具体需求。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本疏通承包协议书，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在管道疏通服务过程中的权利与义务，确保服务质量和效果，维护甲方的合法权益，促进项目的顺利运营。协议内容涉及当事人的基本信息、服务范围、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等关键条款，各方应严格依照协议约定履行各自义务，共同保障协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在管道疏通服务合作中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求，提供高效、专业的管道疏通服务，解决甲方项目运营中遇到的管道堵塞问题，保障项目正常运行。服务范围包括但不限于甲方指定的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的办公区、商业区及公共区域的给排水管道、排污管道、雨水管道等疏通工作。具体服务内容包括管道检测、堵塞物清除、管道修复建议、定期维护保养等，详细服务项目和标准详见本协议附件一《管道疏通服务清单》。

第二条定义

1.**管道疏通服务**：指乙方根据甲方要求，运用专业设备和技术，对甲方指定的管道进行检测、疏通、清洁和维护的服务行为。

2.**服务期限**：指本协议约定的乙方提供管道疏通服务的起止时间，具体以本协议第四条约定为准。

3.**服务费用**：指乙方提供管道疏通服务向甲方收取的报酬，包括人工费、设备费、材料费等，具体标准以本协议第五条约定为准。

4.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，导致协议无法履行或延迟履行。

5.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的管道疏通服务，并对服务质量进行监督和验收。甲方有权对乙方的服务过程进行现场核查，如发现不符合协议约定的情况，有权要求乙方立即整改。

(2)甲方应向乙方提供准确的管道位置、堵塞情况及相关技术资料，并配合乙方进行现场作业前的准备工作，如清理作业区域、提供水电支持等。甲方未能及时提供必要配合的，应承担由此造成的延误责任。

(3)甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付乙方服务费用。甲方逾期支付的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之二的违约金。

(4)甲方应确保乙方作业人员的人身安全和财产安全，如因甲方原因导致乙方人员受伤或财产损失，由甲方承担相应责任。

(5)甲方有权要求乙方提供服务过程中的相关记录和报告，包括疏通前后的管道检测数据、使用材料清单等，乙方应予以配合。

2.**乙方的权力和义务**

(1)乙方有权按照本协议约定收取服务费用。乙方有权要求甲方提供必要的作业条件，如作业区域清理、水电支持等，甲方应积极配合。

(2)乙方应组建专业的服务团队，配备先进的疏通设备和技术人员，确保服务质量和效率。乙方应严格按照本协议附件一《管道疏通服务清单》及甲方的具体要求开展作业，如需调整服务方案，应事先征得甲方同意。

(3)乙方应保证作业人员具备相应的资质和经验，并遵守现场安全规范，佩戴安全标识，确保作业过程中的人身安全和设施安全。如因乙方原因造成甲方设施损坏或人员伤亡，由乙方承担全部赔偿责任。

(4)乙方应妥善保管甲方的资料和物品，作业完成后应清理现场，恢复原状，并提交服务报告供甲方验收。如甲方对服务结果有异议，乙方应配合进行复查和整改。

(5)乙方应提供至少一年质保服务，质保期内如因乙方施工质量原因导致管道再次堵塞，乙方应无条件修复。

(6)乙方应遵守国家相关法律法规，依法纳税，并持有有效的营业执照和行业资质证书，甲方有权核查乙方的资质文件。

(7)乙方应配合甲方进行服务过程的监督和验收，如甲方对服务不满意，乙方应积极协商解决方案，协商不成的，可按本协议第十三条争议解决条款处理。

(8)乙方应确保服务过程中使用的材料符合国家标准，并可根据甲方要求提供材料检测报告。如因材料质量问题导致疏通效果不佳，由乙方承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：乙方提供本协议约定的管道疏通服务，服务费用总额为人民币XX万元（大写：XX万元整），具体服务项目及单价详见本协议附件一《管道疏通服务清单》。如因甲方增加服务内容或变更服务标准，双方应另行协商并签订补充协议。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方开具等额发票。甲方付款账户信息如下：

开户名称：XX疏通服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXxxxxxxxxxx

3.支付时间：

（1）首期付款：本协议签订后X日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币XX万元（大写：XX万元整）；

（2）中期付款：乙方完成XX%的服务内容后X日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币XX万元（大写：XX万元整）；

（3）尾期付款：乙方全部服务内容完成后X日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币XX万元（大写：XX万元整）。

4.付款前提：乙方在收到每一笔款项前，应向甲方提供对应的发票及服务完成证明。甲方有权在付款前对乙方的服务质量进行初步验收，如验收不合格，甲方有权延迟支付相应款项，但延迟时间不得超过X日。

5.税费承担：本协议约定价格均为含税价格，如需开具增值税专用发票，甲方应在付款时额外支付相应税额。如甲方无需发票，乙方应向甲方开具收据，双方就增值税进项抵扣事宜另行协商。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。协议期满前X个月，如双方无书面异议，本协议自动续期X年，续期次数不限。

2.服务期限：乙方应在本协议生效后X日内完成首期管道疏通工作，并按照本协议附件一《管道疏通服务清单》约定的进度，分阶段完成全部服务内容。具体服务节点安排如下：

（1）第一阶段：XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，完成XX区域管道疏通；

（2）第二阶段：XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，完成XX区域管道疏通；

（3）第三阶段：XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，完成XX区域管道疏通及定期维护。

3.紧急服务：如遇管道突发堵塞等紧急情况，乙方应在接到甲方通知后X小时内到达现场开展应急疏通工作，费用按协议标准执行，但甲方应在事后X日内将额外费用明细提交乙方确认。

4.质保期限：乙方提供的服务内容及使用的材料，应享受至少XX年的质保期，自最后一项服务内容完成之日起计算。质保期内如出现非甲方使用不当导致的堵塞问题，乙方应无条件修复。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付服务费用的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额千分之五的违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付已完成服务的80%作为违约赔偿。

（2）甲方未按时提供作业条件或配合乙方现场作业的，应承担由此造成的乙方人员延误、设备闲置等损失，损失金额以实际发生额为限。

（3）甲方擅自变更服务范围或要求乙方超出协议约定内容作业的，由此产生的额外费用由甲方承担，但乙方有权拒绝不合理的要求。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的服务期限完成约定服务内容，每逾期一日，应向甲方支付已完成服务费用总额千分之五的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已完成服务的70%服务费用作为违约赔偿。

（2）乙方提供的服务质量不符合本协议附件一约定标准的，甲方有权要求乙方在X日内整改，整改后仍不合格的，甲方有权拒付相应服务费用，并要求乙方赔偿因此造成的直接损失，损失上限为该服务项目费用的200%。

（3）乙方作业过程中造成甲方设施设备损坏的，应无条件修复或赔偿，赔偿金额包括直接损失和合理的修复费用。如损失涉及第三方责任，乙方应先行赔付并保留向第三方追偿的权利。

（4）乙方未按约定提供质保服务的，应承担相应的赔偿责任，甲方有权要求乙方延长质保期或直接支付相当于一年维护费用的赔偿金。

3.不可抗力违约：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商调整服务期限或部分免除责任。

4.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过服务费用总额的30%，如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权进一步追偿。

5.解除协议后果：任何一方单方面解除协议的，应向对方支付协议总金额的20%作为违约赔偿，并承担已发生的服务费用。如解除系因对方违约导致，违约方还应承担额外的赔偿金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、行政命令等）、流行病疫情以及因社会原因导致的交通中断、电力供应中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续超过X日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后X日内，应书面通知对方不可抗力的具体情况及预计影响期限。通知应包含不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、现场照片等）。如不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商调整协议履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取措施将损失降至最低。不可抗力事件消除后，双方应协商恢复协议履行，如协议履行已不可能，双方可协商解除协议，并互不承担赔偿责任。

4.损失分担：不可抗力事件造成的直接损失（如设备损坏、人员伤亡等）由各方自行承担，但若不可抗力事件同时影响双方且导致共同损失，双方应按实际损失比例分担。

5.协商优先：发生不可抗力时，双方应本着诚信原则协商解决，不得利用不可抗力事件为由拒绝履行协议核心义务或恶意索赔。如协商不成，按本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或争议发生地，由双方授权代表进行，协商期间不因争议存在而影响协议其他条款的履行。

2.调解程序：如协商未果，双方应在协商失败后X日内共同选定XX省XX市XX区具有相关行业经验的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解协议达成后经双方签字即具有约束力。调解费用由双方平均承担，但经一方主张调解且对方拒绝的，该方承担全部调解费用。

3.仲裁优先：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX省XX市XX区XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，部分败诉的按比例分担。

4.诉讼选择：除本条明确约定外，任何一方均不得就本协议争议向人民法院提起诉讼。如一方违反此约定提起诉讼，其诉讼请求不予受理，且违约方应向守约方支付协议总金额10%的违约金。

5.法律适用：本协议争议解决均适用中华人民共和国法律，任何一方变更住所或联系方式的，应在变更后X日内书面通知对方，否则变更方对变更后行为承担法律责任。争议解决过程中产生的公告、通知等均可通过书面送达、快递或公证送达方式生效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知送达地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、价格体系等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年，但保密义务不因协议解除而终止。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立且不可分割的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若条款内容与法律规定冲突，以法律规定为准。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并提交协议签订地XX省XX市XX区人民法院专属管辖（仲裁除外