拆迁现场赠予协议书

拆迁现场赠予协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，拥有独立的民事权利能力和行为能力，具备履行本协议所必需的资质和条件。甲方因城市拆迁补偿项目，需对被拆迁房屋进行产权置换或货币补偿，现与乙方就拆迁现场赠予事宜达成合作意向。甲方作为项目实施主体，负责提供拆迁补偿方案、协调拆迁现场相关事宜，并按照本协议约定向乙方完成赠予行为。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系依法享有完全民事行为能力的自然人，具备履行本协议所必需的财产条件和法律资格。乙方因被纳入本次拆迁补偿范围，需通过产权置换或货币补偿方式解决居住问题，现与甲方就拆迁现场赠予事宜达成合作意向。乙方作为赠予对象，需按照本协议约定接受甲方提供的赠予财产，并配合完成相关权属变更手续。

协议简介：

本协议订立背景如下：XX房地产开发有限公司（甲方）负责实施XX市XX区XX路段的城市拆迁项目，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规政策，对被拆迁房屋进行补偿安置。被拆迁户李四（乙方）名下位于XX市XX区XX路XX号的房屋被纳入拆迁范围，经双方协商，甲方同意将拆迁现场的部分安置房赠予乙方作为补偿，乙方接受赠予并承诺配合完成相关手续。本协议旨在明确双方权利义务，确保赠予行为合法有效，为后续产权登记及交付提供法律依据。

双方基于平等自愿原则，结合拆迁补偿政策及实际情况，就赠予事宜达成以下共识：甲方承诺在拆迁现场提供符合约定的安置房赠予乙方，乙方承诺按约接受赠予并履行配合义务。本协议的订立及履行，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，具有完全的法律效力。协议内容涉及赠予财产的权属转移、交付标准、税费承担等核心条款，将作为后续履行及争议解决的重要依据。双方均应严格遵照协议约定，确保赠予行为的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路段城市拆迁项目中的赠予行为，确保甲方按照拆迁补偿协议及国家相关法律法规之规定，将符合条件的安置房赠予乙方作为房屋拆迁补偿的一部分。本协议范围包括但不限于：赠予安置房的具体位置、建筑面积、权属转移条件、交付标准、税费承担方式、双方配合义务以及违约责任等内容。双方应严格依据本协议约定履行各自职责，完成赠予财产的交接及相关手续办理，最终实现乙方对安置房的合法占有和使用。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下特定含义：

（一）“安置房”指由甲方依据拆迁补偿方案提供，用于补偿乙方被拆迁房屋的房产，其具体信息以本协议附件一《赠予安置房清单》为准；

（二）“拆迁补偿方案”指甲方与乙方就房屋拆迁补偿事宜签订的《国有土地上房屋征收与补偿协议》或类似法律文件；

（三）“权属转移”指安置房的所有权依法从甲方转移至乙方的行为；

（四）“交付标准”包括但不限于房屋交付时的装修标准、设施设备配置、质量验收要求等；

（五）“配合义务”指乙方为完成安置房接收、权属登记等手续而应提供的协助行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（一）甲方有权依据拆迁补偿方案及本协议约定，向乙方提供符合条件的安置房赠予；

（二）甲方应确保其提供的安置房符合国家及地方关于房屋建设、质量安全的相关标准，并满足本协议约定的交付标准；

（三）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行配合义务，包括但不限于提供身份证明文件、签署相关法律文书等；

（四）甲方应按照本协议附件一《赠予安置房清单》约定的具体位置、建筑面积等信息向乙方提供安置房，并保证房屋交付时的实际状况与清单内容一致；

（五）甲方负责办理安置房交付前的相关准备工作，包括但不限于房屋修缮、内部装修、设备安装调试等，确保房屋交付时具备正常使用条件；

（六）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定履行配合义务，如乙方存在违约行为，甲方有权要求其纠正并承担相应责任；

（七）甲方应按照本协议约定承担安置房交付前的相关税费，具体范围以本协议附件二《税费承担清单》为准；

（八）甲方应积极配合乙方办理安置房的权属转移登记手续，提供必要的文件及协助，确保在协议约定期限内完成过户。

2.乙方的权力与义务：

（一）乙方有权按照本协议约定接收甲方提供的安置房，并依法取得房屋所有权；

（二）乙方有权要求甲方提供的安置房符合本协议约定的交付标准，如发现房屋存在质量问题或与约定不符，乙方有权要求甲方进行整改或承担相应责任；

（三）乙方有权要求甲方在协议约定期限内完成安置房的交付，如甲方未按约定交付，乙方有权要求其继续履行协议或承担违约责任；

（四）乙方应按照本协议约定向甲方提供身份证明文件、拆迁补偿协议等必要文件，并配合甲方完成安置房的验收手续；

（五）乙方应按照本协议附件一《赠予安置房清单》约定的具体位置、建筑面积等信息接收安置房，如发现实际状况与清单内容不符，乙方有权提出异议并要求甲方予以纠正；

（六）乙方应按照本协议约定承担安置房交付后的相关税费，具体范围以本协议附件二《税费承担清单》为准；

（七）乙方应积极配合甲方办理安置房的权属转移登记手续，按照要求签署相关法律文书，并在约定时限内完成过户手续；

（八）乙方有权要求甲方提供安置房的完整权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，确保其能够合法占有和使用安置房；

（九）乙方应妥善保管安置房，如有因乙方原因导致的房屋损坏或权属纠纷，乙方应自行承担责任并赔偿甲方相应损失；

（十）乙方应遵守国家及地方关于房屋使用、物业管理等相关法律法规，不得擅自改变房屋用途或进行违法建设，如因乙方违法行为导致的问题，乙方应自行解决并承担全部责任；

（十一）乙方应积极配合甲方进行安置房的交接工作，包括但不限于现场验收、签署交接单据等，确保交接过程顺利有序；

（十二）乙方应按照本协议约定向甲方提供必要的配合行为，如因乙方不配合导致协议无法履行或产生额外费用，乙方应承担相应责任并赔偿甲方全部损失；

（十三）乙方有权要求甲方在安置房交付前提供必要的装修和设备安装服务，具体标准和范围以本协议附件三《装修及设备清单》为准；

（十四）乙方应按照本协议约定支付甲方可能提供的装修和设备安装费用，如乙方未按约定支付，甲方有权暂停相关工作直至费用付清；

（十五）乙方应遵守本协议的所有约定，如有违反，应承担相应的违约责任并赔偿甲方全部损失。

第四条价格与支付条件

本协议项下的赠予行为系甲方依据拆迁补偿政策向乙方提供安置房，不涉及直接的价款支付。但双方确认，甲方提供的安置房系基于拆迁补偿方案的具体安排，乙方需履行相应的配合义务以完成赠予及后续权属转移。关于税费承担，双方依据本协议附件二《税费承担清单》约定各自承担的税费种类及金额，该清单已列明各项税费的承担方。乙方应按约定承担安置房交付后的相关税费，具体包括但不限于契税、印花税等，具体标准和计算方式以国家及地方最新规定为准。甲方无需支付任何费用即可完成赠予行为，但需确保其提供的安置房符合拆迁补偿方案及本协议约定的标准。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至安置房正式交付乙方并完成权属转移登记之日止。双方应在本协议生效后三十日内完成安置房的基本交付准备工作，包括但不限于房屋修缮、内部装修、设备安装调试等。甲方应在上述期限届满前，将安置房正式交付乙方，乙方应在收到安置房后七日内完成初步验收。双方应在安置房交付之日起六十日内，配合完成权属转移登记手续的办理。如因不可抗力或政府政策调整导致履行期限需要延长，双方应协商确定新的履行期限，并书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未能按照本协议附件一《赠予安置房清单》约定的内容提供安置房，或交付的房屋存在严重质量问题、权属瑕疵等不符合交付标准，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方继续履行协议，即更换符合约定的安置房，或降低房屋交付标准并相应减少补偿，或退还部分补偿款项。若甲方拒绝纠正或无法在合理期限内提供符合约定的房屋，甲方应向乙方支付本协议约定安置房总价款百分之三十的违约金，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿全部损失。

（二）甲方未能在本协议第五条约定的期限内完成安置房的交付，每逾期一日，甲方应向乙方支付本协议约定安置房总价款千分之二的违约金，但累计违约金不超过总价款的百分之十。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（三）甲方未能在本协议第五条约定的期限内配合乙方办理权属转移登记手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付本协议约定安置房总价款千分之二的违约金，但累计违约金不超过总价款的百分之十。逾期超过九十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并承担因甲方原因导致的一切登记障碍责任。

（四）如甲方在赠予过程中存在欺诈行为或隐瞒房屋重要瑕疵，致使乙方无法获得合法、完整的房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项（如有），并支付本协议约定安置房总价款一倍的违约金，乙方还有权追究甲方的其他法律责任。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未能按照本协议约定提供必要的身份证明文件、拆迁补偿协议等文件，或未能配合甲方完成安置房的验收、交付手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付本协议约定安置房总价款千分之二的违约金，但累计违约金不超过总价款的百分之十。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除支付累计违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（二）乙方未能在本协议第五条约定的期限内完成安置房的初步验收，或未能在收到房屋后合理期限内提出书面异议，视为乙方认可房屋交付符合约定。如乙方随后以验收不合格为由拒绝接收房屋或拒绝办理权属转移登记，应承担违约责任，向甲方支付本协议约定安置房总价款百分之三十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（三）乙方未能在本协议第五条约定的期限内配合办理权属转移登记手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付本协议约定安置房总价款千分之二的违约金，但累计违约金不超过总价款的百分之十。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，乙方除支付累计违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并承担因乙方原因导致的一切登记障碍责任。

（四）乙方在接收安置房后，因保管不当或使用不当导致房屋损坏或发生权属纠纷，应自行承担维修费用或赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变房屋用途、进行违法建设或损害房屋结构，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除违章部分，乙方应承担全部费用，并支付本协议约定安置房总价款百分之五十的违约金，甲方还有权追究乙方的其他法律责任。

（五）乙方未按约定承担安置房交付后的相关税费，导致甲方无法完成交付或登记手续，乙方应承担全部补缴义务，并支付甲方因此遭受的全部损失，每逾期一日，还应向甲方支付未缴税款的千分之五作为滞纳金。

3.解除协议的后果：如任一方严重违约，守约方有权依据本协议约定解除本协议，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。解除协议后，已发生的费用按实际支出由各方承担，尚未履行的义务终止，双方互不承担继续履行的责任。但双方另有约定的除外。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定变更、政策调整）、法律、法规的修订或废止以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响期限。通知应包含不可抗力事件的基本事实、对履行协议的影响程度以及已采取或拟采取的应对措施等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致协议无法履行或履行存在重大困难的，受影响方不承担违约责任。但双方均应采取合理措施减少不可抗力造成的损失。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议，如协议已部分履行，则后续履行条件应相应调整。

4.不可免责范围：因不可抗力导致本协议约定的税费缴纳义务不能按期履行的，相关税费仍应由应承担方承担，但缴纳期限可相应顺延。因不可抗力导致房屋交付或权属转移延迟的，延迟时间不计入原定履行期限，但延迟超过合理期限（如六个月）且双方无法就新的履行期限达成一致的，守约方有权解除协议。

5.证明责任：主张因不可抗力免责的一方，应提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。双方应相互配合提供必要的证明材料。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行，尝试达成书面和解协议。协商期间，除双方另有约定外，不影响本协议其他条款的继续履行。

2.调解解决：若协商未能在不可抗力消除后三十日内达成一致，双方可共同委托双方均认可的人民调解委员会或其他具有合法资质的调解机构进行调解。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，调解应出具书面证明，双方可依法选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁解决：如协商、调解不成，或双方在协商、调解前直接选择仲裁，本协议双方均同意将争议提交至XX仲裁委员会（或双方协商指定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均败诉的，由双方平均承担。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，或仲裁协议无效，或仲裁裁决未能生效，任何一方均有权向安置房所在地（或协议约定地、甲方所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，一方在提起诉讼前已申请仲裁的，应驳回其诉讼请求，但仲裁程序存在严重瑕疵或仲裁机构无管辖权的除外。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等发生的或与本协议有关的一切争议，包括但不限于协议本身的争议以及因履行协议而产生的纠纷。

6.专属管辖：双方确认，对于本协议项下的任何争议，仲裁或诉讼应适用中华人民共和国法律。除本协议另有明确约定外，任何一方在本协议履行过程中就同一事项向多个仲裁机构申请仲裁或向多个法院提起诉讼的，均以最先受理的仲裁机构或法院的裁决或判决为准。任何一方放弃本协议项下争议解决条款权利的，该放弃应采用书面形式并经对方确认。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议约定的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信或快递服务发送的，寄出后三日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，替换条款具有同等法律效力。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。双方均不得基于本协议成立之日前的事项或情况提出抗辩或索赔。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让需另行签订书面协议，并遵守本协议关于变更的约定。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对本协议的理解应依据其文字表述，并应作公平合理的解释，但不得与显失公平的原则相悖。

7.利益冲突：双方应保证其履行本协议的行为不与任何第三方存