厂房加建协议书

厂房加建协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的综合性房地产开发企业，主营业务涵盖工业厂房的投资、开发、建设及租赁。基于甲方对扩大生产规模、优化产业布局的战略需求，同时结合乙方在工业厂房加建领域的专业技术和丰富经验，双方经友好协商，决定就甲方现有工业厂房的加建项目达成合作。甲方委托乙方负责厂房加建的工程设计、施工及后续相关服务，以确保项目符合甲方生产运营的实际需求，并满足相关法律法规及行业标准的规范要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家具备国家一级资质的专业建筑工程企业，长期从事工业厂房、仓储设施等建设项目的规划、设计及施工工作。凭借其在建筑领域的专业技术、丰富的项目管理经验以及完善的供应链资源，乙方有能力为甲方提供高质量的厂房加建服务。双方基于长期合作共赢的原则，乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定完成厂房加建项目，确保工程质量和进度符合甲方预期，同时保障项目的合规性及安全性。

在本次合作中，甲方作为委托方，主要负责提供厂房加建项目的资金支持、场地条件及初步设计需求，并监督项目整体进度与质量；乙方作为服务提供方，则承担设计、施工、验收等全流程责任，确保项目成果满足甲方实际使用需求及国家相关技术标准。双方通过明确权责、协同推进，旨在实现厂房加建项目的顺利实施，为甲方生产经营提供必要的物理空间保障，同时也提升乙方的市场竞争力与品牌价值。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，结合本协议的具体约定，共同推动厂房加建项目的落地执行，为后续合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX房地产开发有限公司现有工业厂房加建项目中的权利与义务，确保厂房加建工程按照甲方需求顺利实施并达到预期标准。协议范围涵盖厂房加建项目的方案设计、施工建设、材料采购、质量控制、进度管理、竣工验收及后期维护等全过程。具体包括：甲方提供加建厂房的土地使用权及现有厂房的相关技术资料，乙方负责完成从初步设计到竣工验收的全套工程服务，包括但不限于地基处理、主体结构施工、内外部装饰、水电安装及消防设施配备等。双方将依据本协议约定，共同推动项目的有效执行，确保加建厂房符合国家建筑安全规范、消防标准及甲方特定的生产运营需求，最终实现厂房功能的拓展与价值的提升。

第二条定义

1.“厂房加建”：指在甲方现有工业厂房区域内，根据本协议约定进行的新增建筑面积建设活动，包括但不限于结构加固、空间扩展、功能分区调整等。

2.“设计图纸”：指由乙方根据甲方需求及国家相关规范编制，并经甲方书面确认的厂房加建项目全套施工图纸及技术文件。

3.“工程进度”：指厂房加建项目按照本协议约定及设计图纸要求的施工时间节点和完成情况。

4.“验收标准”：指国家及地方现行的建筑行业技术标准、消防规范以及甲方提出的特定使用要求，作为项目竣工验收的依据。

5.“违约责任”：指任何一方违反本协议约定时，应承担的合同责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权对乙方的工程设计、施工过程进行监督与检查，确保项目符合协议约定及国家规范；甲方有权要求乙方在规定期限内完成各阶段施工任务，并有权对工程质量和进度提出整改要求；甲方在工程竣工验收合格后，有权按照协议约定支付工程款项。

(2)义务：甲方应向乙方提供加建厂房项目的土地使用权证明、现有厂房的结构图纸及技术参数等必要资料，并保证资料的真实性与完整性；甲方应按时足额支付乙方设计费、工程款等费用，具体支付方式与时间节点遵循协议附件约定；甲方应协调解决施工过程中涉及的外部关系，如与周边单位或部门的协调事宜，并承担由此产生的相关费用；甲方应指定专门联系人负责与乙方的日常沟通，及时确认设计变更或其他协议事项。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权根据协议约定收取设计费、工程款等报酬；乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，如场地平整、水电接入等，并要求甲方配合解决施工障碍；乙方在工程变更时，有权依据实际情况调整工程量及相应费用，并需获得甲方书面确认。

(2)义务：乙方应组建专业的项目团队，配备符合资质的设计师和施工人员，严格按照设计图纸和国家规范进行施工；乙方应确保工程材料的质量，采用符合国家标准或行业标准的材料，并提供材料合格证明；乙方需编制详细的施工进度计划，并定期向甲方汇报工程进展，接受甲方的监督与检查；乙方应建立健全安全生产管理制度，确保施工过程的安全，如发生安全事故，乙方应承担全部责任并承担相关损失；乙方需配合甲方完成工程竣工验收，提供完整的竣工图纸及技术文件，并承担保修期内维修责任；乙方应在协议约定的期限内完成全部施工任务，若因非不可抗力因素导致延期，应向甲方支付违约金，并承担由此产生的其他损失。双方应本着诚实信用的原则履行本协议，确保厂房加建项目的顺利实施。

第四条价格与支付条件

厂房加建项目的总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该价格包含厂房加建项目的设计费、材料费、施工费、设备费、管理费、利润及税金等所有与项目相关的费用。具体费用构成及明细由乙方在投标文件或后续合同附件中详细列明，并经甲方书面确认。支付方式分为以下阶段：

(1)预付款：本协议签订后7个工作日内，甲方支付总价款的10%，即人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），用于乙方开展前期设计工作及准备工作；

(2)进度款：厂房主体结构完工并经甲方验收合格后，甲方支付至总价款的50%，即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）；

(3)竣工款：厂房加建项目整体竣工验收合格后3个月内，甲方支付至总价款的80%，即人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）；

(4)尾款：甲方在支付至竣工款后6个月内，根据乙方提交的完整结算资料，支付剩余的20%，即人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）。甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方在协议中指定的银行账户，乙方需提供相应的收款凭证。任何一方变更银行账户应提前10个工作日书面通知对方，否则按原账户支付视为有效。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自厂房加建项目竣工验收合格之日起三年。协议有效期内，双方应全面履行各自的权利与义务。厂房加建项目的具体履行期限如下：

(1)设计阶段：自本协议签订之日起30个工作日内，乙方完成初步设计方案，并提交甲方审核；自甲方确认初步设计方案之日起60个工作日内，乙方完成全套施工图纸的设计并提交甲方最终确认。设计文件提交时间以甲方书面签收日期为准。

(2)施工准备阶段：自甲方支付预付款之日起15个工作日内，乙方完成施工现场的勘察、测量及施工设计，并开始采购主要建筑材料。

(3)施工阶段：自全套施工图纸经甲方确认之日起12个月内完成主体结构施工，并按协议约定分阶段报甲方验收。具体节点包括：基础工程完工后报验，主体结构每三层完工后报验，屋面工程完工后报验，室内装修工程完工后报验。乙方应每季度向甲方提交工程进度报告，并接受甲方随时进行的现场检查。

(4)竣工验收阶段：主体工程完工后，乙方应自行初步验收，确认无重大缺陷后30日内书面通知甲方共同验收；甲方应在收到验收通知后20个工作日内竣工验收，验收合格后双方签署竣工验收报告。若甲方无正当理由逾期未验收，视为验收合格。

(5)质量保修阶段：工程竣工验收合格后，乙方承担质量保修责任，保修期为两年，自竣工验收合格之日起计算。保修期内，乙方应在接到甲方维修通知后48小时内响应，并负责维修因施工质量原因造成的损坏。非因乙方原因造成的损坏，乙方应提供有偿维修服务，费用由甲方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量80%的工程款作为违约补偿。甲方逾期支付款项导致乙方无法采购材料或无法按期竣工的，甲方还应承担由此造成的损失。

(2)甲方未按本协议第五条约定的期限提供必要的设计资料或施工场地条件，导致乙方工作延误的，每延误一日，甲方应按总价款的万分之五向乙方支付延误赔偿金，但累计赔偿金不超过总价款的5%。延误超过30日的，乙方有权解除协议并要求甲方支付已完成工程量70%的工程款作为违约补偿。

(3)甲方无故拒绝或拖延进行竣工验收的，自通知验收之日起满60日甲方仍未验收的，视为工程验收合格，甲方仍需按本协议约定支付剩余款项及违约金。若因甲方原因导致工程无法使用，甲方还应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第四条约定的期限和金额收取工程款项的，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本协议并要求乙方支付已完成工程量80%的工程款作为违约补偿。乙方逾期收款导致甲方资金周转困难的，甲方还应给予乙方必要的协助。

(2)乙方设计质量不符合协议要求或国家规范的，甲方有权要求乙方在30日内修改或重做，并承担由此产生的全部费用。若修改后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方需退还甲方已支付的全部款项并支付总价款10%的违约金。因设计缺陷导致工程返工或产生其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(3)乙方未按本协议第五条约定的进度完成施工任务，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付进度延误违约金，但累计违约金不超过总价款的8%。逾期超过60日的，甲方有权解除协议，乙方需退还甲方已支付的全部款项并支付总价款15%的违约金。因乙方原因导致工期延误，甲方有权要求乙方赔偿由此产生的额外仓储费、设备租赁费等间接损失。

(4)乙方施工质量不符合国家规范或本协议约定的验收标准的，甲方有权要求乙方在30日内进行维修或返工，并承担全部费用。若维修后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方需退还甲方已支付的全部款项并支付总价款10%的违约金。因施工质量问题导致工程无法使用或产生安全事故的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。

(5)乙方未按本协议第五条约定的保修期履行保修义务的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。若乙方拒绝维修或维修质量不合格，甲方有权要求乙方赔偿由此造成的全部损失，并支付总价款5%的违约金。

(6)乙方在施工过程中违反安全生产规定，导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿及行政处罚，甲方不承担任何责任。若事故原因与乙方施工质量有关，乙方还应承担相应的违约责任。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商调整履行期限。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.解除协议的后果：任何一方解除本协议，应提前30日书面通知对方，并按已完成工程量比例支付相应款项。已支付款项与应付款项的差额部分，应在解除协议后10日内结清。解除协议后，乙方应将未完工工程妥善移交甲方，并承担因此产生的合理费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、火灾、爆炸以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后14日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行协议的影响。通知应包含不可抗力事件的详细描述、影响范围以及预计持续期限。通知发出前，若未采取合理措施减少损失，该方应承担由此扩大的损失责任。接收方收到通知后应予确认，并在7日内核实情况。双方均需在不可抗力事件消除后7日内，向对方提供具有法律效力的证明文件，如政府公告、法院判决书、保险理赔证明等，以证实不可抗力的存在及其影响。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方不能履行或不能完全履行其义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取一切合理措施减轻不可抗力带来的损失。若不可抗力导致协议全部或部分无法履行，双方应协商解除协议或调整履行期限。因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均可解除协议，并按已完成工程比例结算费用，互不承担赔偿责任。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复协议履行，或根据事件影响协商变更协议条款或解除协议。协商结果应以书面形式确认。若双方在不可抗力事件消除后30日内未能达成一致，任何一方均有权依据本协议约定或相关法律规定处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，力争达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出争议之日起30日内）未能解决争议，或协商过程中达成和解协议后一方反悔的，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院确定为协议签订地或厂房加建项目所在地有管辖权的人民法院。任何一方在提起诉讼前，应书面通知对方争议事项及诉讼请求，并给予对方合理的诉讼准备期（不少于30日）。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中未受争议影响的其他条款。

3.仲裁选择（备选方案）：作为备选争议解决方式，若双方在本协议签订时或争议发生前书面约定将争议提交至XX仲裁委员会仲裁，则应优先适用仲裁条款。仲裁应依据该会现行仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。选择仲裁的，双方应将争议事项提交仲裁委员会，并遵守仲裁规则关于程序的规定。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中未受争议影响的其他条款。

4.证据与费用：无论采用协商、调解或诉讼/仲裁方式解决争议，双方均有责任提供与争议相关的证据材料，并承担各自提交证据产生的合理费用。若法院或仲裁机构最终认定某方违约，则违约方应承担因其违约行为给守约方造成的直接损失和合理的间接损失，包括但不限于诉讼/仲裁费、律师费、差旅费等。争议解决期间，双方应避免采取任何可能使争议激化或损害对方利益的措施，并应尽商业合理的努力维护双方合作关系及项目正常推进。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他电子传输方式发送。通知在以下时间视为送达：

(a)专人递送：在送达时；

(b)挂号信：寄出后第五日；

(c)传真或电子邮件：发送成功时，若接收方未确认，则在发送后24小时视为送达；

(d)其他方式：按约定的送达标准确认。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式协议均不具法律约束力。变更内容应作为本协议不可分割的一部分，与原协议具有同等法律效力。

3.分项履行：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，或根据协议目的调整其他条款以弥补该缺陷。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以中华人民共和国法律为判断依据。若本协议任何条款被法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，或根据协议目的调整其他条款以弥补该缺陷。

6.独立性：本协议的任何一方在履行本协议前已存在的义务、权利或利益，不应因本协议的订立或履行而受到影响或改变。本协议的订立不影响任何一方根据其他协议或法律规定享有的权利或应履行的义务。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本协议约定可以转让的除外。

8.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技