商铺领钥匙协议书

商铺领钥匙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商业广场XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就商铺交易及相关权利义务事宜达成一致，基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，明确双方在商铺购买（或租赁/委托管理）过程中的权利与责任。甲方作为商铺的购买方（或出租方/委托方），乙方作为商铺的出售方（或承租方/服务提供方），根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经充分协商，就商铺的交付、权利转移及后续管理事宜，达成如下协议。

商铺位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层XX号，建筑面积XX平方米，用途为零售或办公等，产权清晰或租赁期限合法有效。甲方通过乙方或直接与乙方达成交易（或租赁/委托管理），双方确认本次合作基于商铺的合法状态及双方的真实意愿，且商铺的交付（或使用权移交）需符合本协议约定的条件及标准。本协议的签订及履行，旨在保障双方的合法权益，明确交易流程及后续责任，为商铺的顺利交接及后续运营奠定基础。双方同意严格遵守本协议各项条款，确保商铺交易的完整性与合规性。本协议的背景及前提条件包括但不限于：商铺的权属状态已通过法定程序核实，甲方已充分了解商铺的现状及潜在风险，乙方承诺提供真实有效的相关文件，双方均具备履行本协议的合法资质。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买（或租赁/委托管理）乙方拥有的商铺，并就该商铺的交付（或使用权移交）、权利转移及相关责任达成书面约定。协议范围包括但不限于：商铺的基本信息确认、交付（或使用权移交）条件的约定、钥匙的交接程序、相关费用的承担、双方的权利与义务划分、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体涉及内容包括商铺的物理交付、权属文件的移交、附属设施及物品的归属、交付时商铺状况的确认、后续维修责任划分、以及根据具体情况可能涉及的物业管理、租赁收益分配或委托管理服务等。本协议旨在为商铺的交接及后续使用提供清晰的规则和保障，确保交易过程的合法合规及双方利益的顺利实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“商铺”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层XX号，建筑面积XX平方米的物业，具体以本协议附件一所述为准；

“钥匙”包括但不限于商铺主门钥匙、单元门钥匙、电梯控制钥匙及其他附属设施钥匙，具体清单附后；

“交付日期”指甲方根据本协议约定支付全部款项（或满足其他条件）后，乙方将商铺及相关文件和钥匙正式移交给甲方的日期；

“附属设施及物品”指商铺内与商铺使用相关的固定装置、设备、装修等，其归属以双方书面约定或法律规定为准；

“交付时商铺状况”指商铺在交付日期时的实际状态，包括但不限于结构、装修、设备、附属设施等，以双方共同检查并签字确认的文件为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间、地点及标准交付商铺及相关文件和钥匙。

（2）甲方有权对商铺进行接收检查，并就交付时商铺的实际状况与乙方进行确认，提出合理意见。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付款项（或履行其他义务，如租赁支付、委托费用等）。

（4）甲方应妥善保管接收的钥匙及商铺，不得擅自改变商铺结构或用途，除非获得乙方书面同意。

（5）甲方应承担商铺交付后（或租赁/委托开始后）自身使用或管理过程中产生的相关费用，如水电费、物业管理费（若适用）等。

（6）甲方应遵守本协议约定及商铺所在地的法律法规，不得利用商铺进行非法活动。

（7）如甲方需进一步办理商铺相关权属登记或变更手续，应积极配合提供必要文件，并承担相应费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项（或履行其他义务）。

（2）乙方有权确保商铺在交付时具备法定的出售（或出租/委托）条件，包括但不限于产权清晰、无权利负担或已明确处理潜在纠纷。

（3）乙方应按照本协议约定的时间、地点完成商铺的交付，并移交完整的钥匙及相关文件，包括但不限于房产证、租赁合同（若适用）、物业交割清单等。

（4）乙方应保证交付时商铺的状况与双方事先约定或展示资料一致，并承担交付前产生的维修责任（除非损坏系甲方使用不当造成）。

（5）乙方应向甲方提供真实的商铺信息及权属证明，并对所提供文件的真实性负责。如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（6）乙方应配合甲方进行商铺的接收检查，对提出的问题进行合理解释或处理。

（7）如发生需要乙方配合的权属变更或后续手续（如过户登记），乙方应积极协助提供所需材料，并承担其应承担的费用。

（8）在租赁或委托模式下，乙方应确保商铺符合约定的使用条件，并履行物业管理、维护等责任，直至合同期满或委托终止。

（9）乙方应保证甲方接收的钥匙能够正常使用，并对因钥匙质量问题导致的无法进入承担责任。

（10）乙方应遵守相关法律法规，确保商铺交付或使用不侵犯第三方合法权益。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认商铺（或租赁/委托管理）的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），币种为人民币。该价格包含但不限于商铺本身的价值（或租赁期间/委托期间的相关收益分成）。支付方式约定如下：甲方应于本协议签订之日支付定金人民币XX元整（大写：XX元整），该定金在甲方最终支付全部款项时抵作价款；剩余款项人民币XX元整（大写：XX元整），应于XX年XX月XX日前支付至乙方指定账户。乙方指定收款账户信息如下：开户名：XX商业管理有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XX。甲方支付款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。任何一方变更收款或付款信息，应提前书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为长期（或根据租赁/委托期限具体约定，如租赁期为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止）。关键时间节点约定如下：乙方应于XX年XX月XX日前完成商铺的交付准备，并书面通知甲方进行验收；甲方应在收到交付通知后XX日内完成验收工作；商铺的正式交付日期（即钥匙交接日期）应不晚于XX年XX月XX日；甲方应按照第四条约定的付款时间节点足额支付款项；如涉及权属变更登记，相关手续应在XX年XX月XX日前完成。任何一方未能按期履行上述义务，除不可抗力外，均视为违约。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、为收回款项产生的费用等。

（2）若甲方在约定时间内未接收商铺，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币XX元整（或按合同总价的千分之一计算，以较高者为准），逾期超过XX日，乙方有权单方解除协议，已收取的定金不予退还，并要求甲方赔偿损失。

（3）若甲方擅自改变商铺结构或用途，或对商铺造成损坏，应负责修复或赔偿，乙方有权要求甲方恢复原状或支付相应赔偿金。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本协议约定的时间、地点交付商铺或交付的商铺存在严重影响使用的权利瑕疵（如查封、抵押未解除等），应向甲方支付违约金人民币XX元整（或按合同总价的千分之一计算，以较高者为准），并应在收到甲方书面通知后XX日内采取措施消除影响或完成合法交付。若逾期仍未履行，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应退还已收取的款项并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方交付的商铺在交付时存在非甲方原因造成的损坏或缺失的附属设施、物品，乙方应负责修复或赔偿。甲方有权在支付相应款项前暂缓支付，乙方应配合解决。

（3）若乙方未按约定配合甲方办理权属变更登记或其他必要手续，应向甲方支付违约金人民币XX元整（或按合同总价的千分之一计算，以较高者为准），并承担因此给甲方造成的一切损失和费用。

（4）在租赁或委托模式下，若乙方未能履行物业管理、维护等合同义务，导致甲方遭受损失，应承担赔偿责任。

**3.违约金的限制**

任何一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿因此遭受的直接经济损失，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求补充赔偿。双方同意，任何一方累计违约金总额不超过本协议总价款的XX%。若违约金条款与法律规定相悖，以法律规定为准。

**4.解除协议的后果**

除本协议另有约定外，任何一方严重违约，导致协议目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除后，已产生的费用按责任承担，定金或已付款项的返还、违约责任的承担按本协议约定执行。

**5.其他违约情形**

双方均应遵守本协议各项条款，任何违反本协议约定行为，守约方均有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施，并赔偿由此造成的损失。对于非金钱责任条款的违反，如乙方未按时提供钥匙等，甲方有权要求乙方立即履行，并支付违约金人民币XX元整/次；若乙方连续XX次未能按时提供钥匙，甲方有权解除协议并要求赔偿。

第七条不可抗力

不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务，该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致协议履行困难的，受影响方根据不可抗力的影响，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，非不可抗力因素造成的损失仍应自行承担。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已发生的费用按实际情况协商分担。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议，解除后双方互不承担违约责任，已支付款项（除定金外）在扣除已履行部分对应的费用后应予退还。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

双方同意，在争议解决过程中，应保护对方的商业秘密和知识产权，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。选择仲裁的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼的，诉讼费用由法院判决承担。任何一方在争议解决前单方面采取的可能导致对方损失的保全措施，其费用由采取该措施一方承担，但事后由责任方承担。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送的通知，如在合理时间内送达对方，视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

（3）终止条件：本协议在以下情况下终止：①双方权利义务履行完毕；②本协议被依法解除或终止；③发生不可抗力导致协议无法继续履行；④双方协商一致同意终止。协议终止后，双方应在XX日内结清所有款项，并按约定处理商铺及相关物品，本协议的保密条款、违约责任条款及法律适用条款仍然有效。

（4）保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露、使用或允许第三方使用。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（5）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

（6）完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此