钻后恢复协议书

钻后恢复协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有丰富的土地开发、项目建设和物业租赁经验。基于甲方在XX市XX区拥有一处名为“XX花园”的房地产项目，该项目包含多栋住宅楼及附属商业设施，甲方现需对该项目完成主体工程建设后的部分区域进行地面恢复处理，以符合后续物业管理及商业运营标准。为达到此目的，甲方经研究决定委托乙方提供专业的钻后恢复服务，涉及场地平整、土壤改良及配套设施修复等工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就相关合作事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程技术服务有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家专业从事地基处理、土壤改良及工程恢复服务的科技型企业，具备国家认证的环保工程资质和多项专业技术专利。自成立以来，乙方已成功完成数十个大型工程项目的钻后恢复工作，积累了丰富的实践经验及高效的技术团队。鉴于甲方在“XX花园”项目中面临地面恢复的实际需求，乙方凭借自身的技术优势及行业声誉，同意承接甲方委托的钻后恢复工程，确保场地达到设计标准并满足后续使用要求。双方在充分了解彼此合作意向的基础上，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就服务内容、质量标准、权利义务等事项进行协商，最终达成如下协议。

**协议简介**

本协议的核心背景源于甲方“XX花园”房地产项目在主体工程建设完成后，部分区域因地质勘探及施工原因导致地面存在沉降、裂缝及土壤污染等问题，直接影响后续物业管理及商业运营。为解决上述问题，甲方经多方考察后选择乙方作为服务提供方，由乙方提供钻后恢复技术服务。乙方承诺运用专业设备和技术方案，对指定区域进行场地平整、土壤检测、污染治理及配套设施修复，确保恢复后的地面符合国家相关标准及甲方使用需求。双方合作的前提条件为：甲方需提供工程场地及相关技术资料，乙方需保证服务质量和工期，双方共同监督工程进度及验收标准。本协议的签订旨在明确双方权利义务，保障项目顺利实施，并为后续争议解决提供法律依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在“XX花园”房地产项目钻后恢复工程中的权利义务，确保乙方依据甲方要求完成场地平整、土壤改良及配套设施修复工作，使工程区域达到预定使用标准。协议范围包括但不限于：

1.乙方负责对甲方指定的“XX花园”项目X号楼周边约500平方米区域进行钻后恢复，具体工作内容包括地面沉降处理、裂缝修补、土壤检测与改良、以及相关排水设施的修复。

2.乙方需按照国家《地基基础工程施工质量验收标准》（GB50202）及甲方提供的技术图纸（编号：XX-2023-01）执行施工，确保恢复后的地面承载力不低于设计要求，且无污染隐患。

3.乙方需提供施工期间的环境监测报告及材料检测合格证明，所有恢复工程须通过甲方及第三方监理单位的验收后方可终止服务。本协议范围不涉及主体结构改造或深基坑支护等超出钻后恢复范畴的工作。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下含义：

1.**钻后恢复**：指对工程建设过程中因勘探或施工导致的地面沉降、地基变形等问题进行修复，使其满足安全使用标准的专项技术服务。

2.**技术图纸**：指甲方提供的包含恢复区域坐标、施工工艺及质量标准的图纸文件。

3.**验收标准**：指国家及地方关于地基处理工程的质量规范，包括但不限于《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202）。

4.**第三方监理单位**：指由甲乙双方共同指定的具备资质的工程监理机构。

5.**服务期限**：指乙方完成全部恢复工程并经甲方确认的日期。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)甲方有权要求乙方按照技术图纸及本协议约定提供服务，并对施工方案、进度及质量进行监督。如乙方服务不符合要求，甲方有权提出整改意见并要求限期修正。

(2)甲方应于协议签订后3日内向乙方移交工程场地及完整的技术资料，包括地质勘探报告、原地面高程数据等，并确保乙方人员可顺利进入作业区域。

(3)甲方需指定专人与乙方对接，协调施工许可、周边环境协调等事宜，但不得干预乙方的正常施工秩序。

(4)甲方应按照本协议第八条约定支付服务费用，逾期支付需向乙方支付日利率0.5%的违约金。

(5)甲方有权在乙方施工前进行技术交底会，并提出合理化建议，但需承担因建议采纳造成的额外费用。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**施工与质量保障**

乙方应组建包含5名注册岩土工程师的技术团队，配备至少2台专业钻机及土壤改良设备，并制定详细施工方案报送甲方审核。方案需明确分阶段作业流程：

-**地基修复阶段**：采用高压旋喷桩技术处理沉降区域，确保桩体密实度达到设计要求（CBR值≥80%）。

-**土壤改良阶段**：对污染土壤进行生物修复，检测重金属含量，确保恢复后pH值在6-8区间，符合《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准》（GB36600）一级标准。

-**配套设施修复**：重建破损排水沟，铺设透水砖路面，确保坡度符合排水需求（坡度≥1%）。

乙方需在施工中采用全过程视频记录，并每7天提交进度报告及自检报告，重大技术问题须及时与甲方协商解决。

(2)**安全保障与责任承担**

乙方需严格遵守《建筑施工安全检查标准》（JGJ59），施工区域设置安全警示标志，配备消防器材，并对作业人员购买意外伤害保险。如因乙方责任发生安全事故，乙方需承担全部赔偿责任（包括第三方索赔及行政处罚），甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付费用。

(3)**材料与设备管理**

乙方使用的所有材料（如水泥、添加剂等）均需提供出厂合格证及检测报告，土壤改良药剂需通过环保部门备案。施工设备须定期维护保养，确保运行状态良好，甲方可随时抽查设备检测记录。

(4)**竣工验收与资料移交**

乙方完成施工后，应自行初步验收，并向甲方提交完整竣工资料，包括但不限于：

-分项工程验收记录（含沉降观测数据对比表）；

-材料检测报告及环境监测报告；

-施工全过程影像资料及竣工图。

甲方应在收到资料后15日内验收，如无异议需签署验收确认书。若因乙方施工缺陷导致甲方无法通过第三方验收，乙方需无偿整改直至合格，且责任期限延长至整改完成后的2年。

(5)**知识产权与保密**

涉及本协议的技术方案及施工工艺属乙方知识产权，但甲方在项目内部使用不受限制。双方应对合作中知悉的对方商业秘密（如成本数据、客户信息等）承担保密义务，违约方需赔偿对方500万元损失。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的钻后恢复服务费用总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方完成本协议第一条约定范围内的所有工作、设备使用、材料供应（不含甲方提供的专项材料）、人员工资、税费及利润。

2.支付方式：甲方应按照以下节点分期支付服务费用：

（1）预付款：协议签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价30%（即¥300,000.00），用于采购施工设备及前期准备工作；

（2）进度款：乙方完成地基修复工程并通过甲方初步验收后30日内，甲方向乙方支付至合同总价的60%（即¥600,000.00）；

（3）尾款：乙方提交全部竣工资料并通过最终验收后60日内，甲方向乙方支付剩余10%（即¥100,000.00）。

3.支付账户：乙方应在协议签订时向甲方提供符合资质的收款账户信息，甲方通过银行转账方式支付，转账凭证视为有效支付凭证。任何一方变更联系方式或账户信息，应提前30日书面通知对方。

4.乙方应在收到每笔款项后5日内向甲方开具等额增值税专用发票，甲方凭发票完成支付。如乙方延迟开票超过20日，甲方有权暂停支付下一期款项。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自乙方收到预付款之日起至服务费用尾款支付完成之日止。整个钻后恢复工程须在180日内完成，具体时间节点安排如下：

（1）协议生效后30日内，乙方完成施工设计及设备进场；

（2）设备进场后60日内，完成全部地基修复及土壤改良工作，并提交阶段性自检报告；

（3）自检报告提交后45日内，完成配套设施修复及初步验收；

（4）最终验收期限为工程竣工验收完成后的30日内。

2.如遇不可抗力事件（定义见本协议第十条），履行期限自动顺延，且乙方无需承担延期责任。

3.若甲方因客观原因需调整技术要求或增加工作范围，应提前15日书面通知乙方，双方协商调整费用及工期。乙方拒绝合理调整的，甲方有权单方变更指定范围并按实际损失索赔。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）未按约定支付款项：每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期付款金额日利率1.5%的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，甲方需承担已完成工作量80%的结算费用及乙方实际损失。

（2）提供资料延迟：因甲方未及时移交技术资料导致乙方工期延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价日利率0.5%的延误补偿，且延误超过60日，乙方有权解除协议并要求赔偿300万元整。

（3）不当干预施工：若甲方无正当理由强行变更施工方案或干涉乙方技术决策，造成工程返工或质量问题，乙方不承担相应责任，且甲方需赔偿乙方直接损失500万元。

**2.乙方违约责任**

（1）质量缺陷违约：

乙方施工成果未达到本协议第一条及国家相关标准的，应无条件返工直至合格，返工费用由乙方承担，且甲方有权扣减相应工程款。如同一部位需返工超过2次，甲方有权解除协议，乙方需支付合同总价150%的违约金（最高不超过500万元），并赔偿甲方因缺陷导致的后续维修费用。

特别约定：地基沉降量超出设计允许值20%的，视为严重质量缺陷，乙方需立即拆除重建并承担全部费用，甲方同时解除协议。

（2）工期延误违约：

除不可抗力及甲方原因外，乙方未按履行期限完成约定的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价日利率1%的违约金。总工期延误超过30日，甲方有权解除协议，乙方需退还已收款80%并支付合同总价200%的违约金（最高不超过600万元）。

工期延误超过90日且乙方无合理解释的，甲方有权另行委托第三方完成工程，费用由乙方承担，并追加500万元违约金。

（3）安全生产责任：

若因乙方责任发生重大安全事故（如造成人员重伤或直接经济损失超过50万元），乙方需承担全部赔偿责任并解除协议，已付款项全部没收，且5年内不得参与甲方同类项目投标。

（4）知识产权侵权：乙方保证服务内容不侵犯第三方知识产权，如因此产生纠纷，乙方需承担全部法律责任及赔偿费用，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿1000万元。

**3.违约金上限与累加规则**

本协议各项违约金上限均不超过合同总价的300%，且同一违约行为不重复计算违约金。若乙方存在多项违约情形，甲方有权合并索赔。

**4.解除协议后果**

任何一方解除协议的，需提前30日书面通知对方，并按以下标准结算费用：乙方已完成合格工作按实结算，甲方已付款项不予退还；如乙方存在违约责任，从应退款项中直接抵扣赔偿金额。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、雷击等自然灾害；

（2）战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规变更、征收征用、政策性停工令等；

（4）疫情或公共卫生事件导致政府实施的封锁、隔离措施；

（5）因设备故障、第三方原因导致的停水、停电、断路等无法预见的技术障碍。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行协议义务的，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如气象灾害预警信息、政府公告等）。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或部分免责。

3.如不可抗力持续超过30日，双方有权解除协议。因不可抗力造成的损失（如设备闲置、材料损耗等），除协议另有约定外，双方互不承担赔偿责任，但应采取措施减少损失扩大，并各自承担不可抗力发生前已产生的直接费用。

4.不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，已发生的费用按实结算。若协议目的已无法实现，双方可协商变更合作方式或终止协议。

第八条争议解决

1.本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第（1）项或第（2）项方式解决：

（1）向协议签订地（即中国XX省XX市）有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断履行。

3.若选择诉讼或仲裁，争议解决费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.争议解决过程中，未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露争议细节或披露对方商业秘密，但法律法规另有规定的除外。

5.双方同意在争议解决中适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律），且争议解决语言为中文。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱/手机号码发送。通知在送达时视为有效。若一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。

2.**协议变更**：本协议的任何修改或补充均需经双方授权代表签署书面文件方可生效。口头约定或单方作出的变更无效，但双方均应保留变更协商的记录。

3.**保密义务**：双方应对协议内容、技术方案、成本数据等商业信息承担永久保密责任，除非法律法规强制披露或获得对方书面同意。违反保密义务的，应赔偿对方违约金500万元并承担诉讼费。

4.**知识产权归属**：乙方在履行本协议过程中产生的技术成果，其知识产权