齐齐哈尔廉租房协议书

齐齐哈尔廉租房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“齐齐哈尔市XX区住房保障中心”，地址位于黑龙江省齐齐哈尔市XX区XX路XX号，法定代表人为张明，联系电话为0452-XXXXXXX。甲方作为齐齐哈尔市住房保障主管部门，依法负责辖区内经济适用住房及廉租住房的建设、分配及管理，依据国家及地方相关政策，为符合条件的城市低收入住房困难家庭提供住房保障服务。甲方基于社会公共利益及政府委托，通过公开招租、配租等方式，将符合条件的廉租住房按照相关规定出租给乙方，并依据本协议约定履行出租及管理职责。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“齐齐哈尔市XX区XX街道办事处”，地址位于黑龙江省齐齐哈尔市XX区XX路XX号，法定代表人为李强，联系电话为0452-XXXXXXX。乙方作为齐齐哈尔市XX区基层政府机构，依法负责辖区内居民住房保障政策的落实，包括廉租住房申请的受理、审核及推荐工作。乙方根据居民申请及政府分配计划，推荐符合条件的家庭承租甲方提供的廉租住房，并监督乙方承租家庭依照本协议约定使用住房资源。

协议简介：

本协议基于《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市廉租住房管理办法》及黑龙江省相关住房保障政策制定，旨在明确甲方作为廉租住房出租方与乙方作为承租推荐方的权利义务，确保廉租住房分配的公平、公正、公开。协议背景为齐齐哈尔市为解决城市低收入家庭住房困难，由政府投资建设或收购的廉租住房资源有限，需通过规范化的租赁管理实现资源优化配置。甲方依据政府授权，负责廉租住房的日常管理及租赁事务，乙方则根据居民申请情况，推荐符合条件的承租家庭，双方合作履行住房保障职责。本协议的签订，既是双方履行政府住房保障任务的承诺，也是保障承租家庭合法权益的重要依据，双方应严格依照协议约定履行各自责任，确保廉租住房租赁关系的稳定与有序。

本协议的签订，基于双方对廉租住房租赁管理政策的共同理解，以实现政府、社会与承租家庭三方利益的平衡。甲方通过规范租赁管理，保障住房资源得到合理利用；乙方通过精准推荐，确保符合条件的家庭获得住房保障；承租家庭则依法享有租赁权益，同时履行相应义务。协议内容涉及租赁期限、租金标准、房屋使用规范、维修责任等核心条款，均以国家及地方政策为依据，结合实际操作需求制定，具有法律效力及可操作性。双方应本着诚实信用原则，严格履行协议内容，任何一方违约均需承担相应法律责任。本协议的履行，不仅是对政策执行的具体落实，也是对城市住房保障体系建设的补充完善，有助于推动社会和谐稳定发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确齐齐哈尔市XX区住房保障中心（以下简称甲方）作为廉租住房出租方与齐齐哈尔市XX区XX街道办事处（以下简称乙方）作为承租推荐方在廉租住房租赁管理中的权利与义务，确保廉租住房资源的公平、高效分配与使用。协议范围涵盖廉租住房的申请推荐、资格审核协助、租赁合同签订支持、租赁过程监督、房屋使用管理以及违约责任处理等方面。具体内容包括但不限于：乙方根据政策要求推荐符合条件的承租家庭名单，甲方依据推荐名单及审核标准进行承租资格复核，双方共同监督承租家庭遵守租赁合同约定，处理租赁期间出现的争议及违约行为。通过本协议的履行，旨在构建规范化的廉租住房租赁管理机制，保障政府住房保障政策的顺利实施，维护承租家庭的合法权益，促进社会和谐稳定。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“廉租住房”指由政府投资建设或收购，并按照政府规定标准建设，以低租金方式向城市低收入住房困难家庭出租的住房，包括新建和现有住房。

2.“承租家庭”指经政府审核批准，符合廉租住房申请条件，并依据本协议约定承租甲方提供的廉租住房的家庭。

3.“租赁合同”指甲方与承租家庭签订的正式租赁协议，明确双方在租赁期间的权利与义务。

4.“推荐名单”指乙方根据居民申请及审核情况，向甲方提交的符合条件的承租家庭名单。

5.“审核标准”指政府制定的廉租住房申请资格审核的具体条件与程序。

6.“租赁管理”包括租赁合同签订、房屋交付、使用监督、维修保养、合同解除等租赁全过程的管理活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权根据政府住房保障政策，制定并实施廉租住房租赁管理办法，对乙方推荐的承租家庭进行资格审核，并决定是否准予配租。

（2）甲方有权要求乙方提供承租家庭的申请材料及推荐依据，并对材料的真实性进行核实。

（3）甲方有权监督承租家庭依照租赁合同使用廉租住房，对违反合同约定的行为进行制止和处罚。

（4）甲方负责廉租住房的日常维修保养，确保房屋安全适用，并有权对房屋进行必要的改造或调整。

（5）甲方有权根据政策调整或承租家庭情况变化，依法解除租赁合同并收回房屋。

（6）甲方应向乙方提供廉租住房配租计划及租赁管理政策解读，支持乙方开展推荐工作。

（7）甲方应建立承租家庭档案，定期更新相关信息，并依法保护承租家庭隐私。

（8）甲方应按照规定标准收取廉租住房租金，并确保资金用于住房保障相关事务。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据政府住房保障政策，向符合条件的居民提供廉租住房申请咨询服务，并受理申请材料。

（2）乙方有权对申请家庭的住房状况、收入水平等进行初步审核，并形成推荐意见提交给甲方。

（3）乙方有权要求申请家庭提供真实、完整的申请材料，并对虚假信息行为进行劝阻和举报。

（4）乙方有权了解廉租住房配租进展情况，并协助解决承租家庭在申请过程中遇到的问题。

（5）乙方应监督承租家庭遵守租赁合同约定，发现违规行为应及时制止并报告甲方处理。

（6）乙方有权获得甲方提供的廉租住房配租结果及租赁管理政策更新信息，以便更好地服务居民。

（7）乙方应建立申请家庭信息库，并与甲方共享相关信息，确保数据一致性与准确性。

（8）乙方应配合甲方开展承租家庭走访、等工作，提供必要的协助与支持。

（9）乙方应维护承租家庭的合法权益，对甲方租赁管理中的不当行为进行反映和监督。

（10）乙方应定期向甲方汇报廉租住房推荐及管理情况，接受甲方的指导与检查。

（11）乙方应协助甲方做好租赁合同的签订工作，确保双方权利义务清晰明确。

（12）乙方应配合甲方处理租赁合同解除、房屋收回等后续事务，确保工作平稳过渡。

第四条价格与支付条件

本协议涉及的价格与支付条件主要围绕廉租住房的租金及相关费用展开。甲方依据政府核定的廉租住房租金标准，向承租家庭收取租金。租金标准根据承租家庭的收入水平、家庭人口等因素确定，具体执行标准以齐齐哈尔市及XX区发布的最新政策文件为准。租金支付方式为按月缴纳，承租家庭应在每月10日前将当月租金足额支付至甲方指定的银行账户或通过其他双方认可的支付方式缴纳。甲方应向承租家庭提供正规发票或收款凭证。除租金外，租赁期间产生的其他费用（如水电燃气费、物业管理费等）由承租家庭自行承担，并按相关费用的规定缴纳。甲方应定期公布收费标准及支付方式，并接受乙方及社会的监督。如政府调整租金标准，甲方应及时通知乙方和承租家庭，并按调整后的标准执行。

第五条履行期限

本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至最后一户承租家庭租赁合同到期终止。具体履行期限分为以下几个阶段：第一阶段为协议签订后，乙方应在30日内完成首次承租家庭推荐名单的提交，甲方应在15日内完成资格审核并公布配租结果。第二阶段为租赁合同履行期间，甲方应按年对廉租住房进行检查、维修，确保房屋安全；乙方应每季度对承租家庭遵守协议情况走访一次，并形成记录。第三阶段为租赁合同到期或解除后，甲方应在30日内完成房屋收回、检查及租赁合同终止手续，乙方应配合提供相关承租家庭信息。协议期间，如遇政府住房保障政策重大调整，双方可协商修改协议内容，但需书面确认。任何一方提前终止协议，应提前60日书面通知对方，并承担由此产生的后果。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按协议约定及时完成承租家庭资格审核，导致配租工作延误，每逾期一日，应向乙方支付500元违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）如甲方擅自提高租金标准或收取协议约定以外的费用，承租家庭有权拒绝支付，并要求甲方退还已多收费用；甲方应向承租家庭支付已收取费用的50%作为违约金，并承担相应的行政责任。

（3）如甲方未按约定履行房屋维修义务，导致房屋出现安全隐患或造成承租家庭财产损失，甲方应负责修复并赔偿全部损失，同时支付1万元违约金给乙方。

（4）如甲方违反协议约定提前收回房屋，且原因非因承租家庭重大违约，甲方应向承租家庭支付剩余租赁期租金的2倍作为赔偿，并向乙方支付10万元违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方提供虚假承租家庭推荐信息，导致甲方错误配租，乙方应承担由此产生的一切后果，并支付5万元违约金给甲方，同时承担相应的行政或法律责任。

（2）如乙方未按协议约定履行监督职责，导致承租家庭违规使用廉租住房，乙方应向甲方支付3万元违约金，并协助甲方处理相关违规行为。

（3）如乙方泄露承租家庭个人信息，造成不良影响，乙方应向受影响家庭支付每人1000元赔偿金，并向甲方支付10万元违约金，相关责任人依法承担法律责任。

（4）如乙方未按约定提供承租家庭信息，导致甲方无法正常开展租赁管理工作，每逾期一日，乙方应向甲方支付1000元违约金，逾期超过60日，甲方有权解除协议。

3.双方共同责任：

（1）如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应尽快通知对方并提供相关证明，协商后续处理方案。

（2）任何一方违反保密义务，泄露协议内容或对方商业秘密，应向对方支付10万元违约金，并承担相应的法律责任。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿对方全部实际损失，包括直接损失和间接损失。

（4）违约方支付违约金后，仍需继续履行协议义务，如解除协议的，应按协议约定或法律规定处理善后事宜。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等突发事故。不可抗力事件应经权威机构认定或双方确认，并提供相应证明文件。

2.责任免除条件：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后10日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续时间，并采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除协议，但应就协议解除前的履行情况及损失进行合理分摊，互不追责。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复协议履行，已产生的损失由双方根据实际情况协商处理。

3.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定报告、现场照片或视频等，以便于后续责任认定或争议解决。如一方对不可抗力事件的认定有异议，可请求第三方机构进行鉴定，鉴定费用由提出异议方承担。

4.不可抗力期间的沟通：在不可抗力事件发生期间，双方应保持密切沟通，及时协商处理相关问题，避免因信息不畅或沟通中断导致矛盾激化。如双方协商不成，可依据本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生争议，应本着友好协商、互谅互让的原则，通过沟通协商解决。协商不成的，可依法选择以下一种方式解决争议：

（1）调解：可提交齐齐哈尔市XX区住房保障主管部门或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

（2）仲裁：可向齐齐哈尔市仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则按照该会届时有效的仲裁规则执行。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

（3）诉讼：可向有管辖权的人民法院提起诉讼，由甲方所在地或乙方所在地的人民法院管辖。

2.争议解决期间履行：双方在争议解决期间，除争议事项外，应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或追究对方违约责任，但争议事项的履行可暂停直至争议解决完毕。

3.争议解决费用：如通过调解或仲裁解决争议，相关费用（包括调解费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担，双方另有约定的除外。如通过诉讼解决争议，诉讼费用由法院依法判决承担，双方另有约定的除外。

4.争议解决适用法律：本协议争议解决适用中华人民共和国法律，如双方另有约定，从其约定。法律适用不因争议解决方式的变化而改变。

5.争议解决期限：双方应自争议发生之日起60日内尝试协商解决，协商不成的，应在60日内选择争议解决方式，逾期未处理的，视为自动放弃争议解决权利，由此产生的后果由责任方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前30日书面通知对方。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达；挂号信发送的，寄出后5日视为送达。如通知地址或联系方式错误导致送达延误或未送达，该方应承担由此产生的不利后果。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，未经对方书面同意的修改无效。协议变更不得违反国家法律法规的强制性规定。

3.协议终止：本协议的终止包括以下情形：（1）协议有效期限届满，双方不再续签；（2）双方协商一致同意解除协议；（3）因不可抗力导致协议无法继续履行，双方经协商决定解除协议；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方承担赔偿责任。协议终止后，双方应根据约定或法律规定处理善后事宜，包括但不限于房屋收回、资料返还、费用结算等。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在履行协议过程中知悉的对方商业秘密、承租家庭个人信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.法律适用与争议优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。如本协议与法律法规冲突，