房屋开门窗协议书

房屋开门窗协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就房屋门窗的改造、安装及后续服务事宜达成一致，旨在明确双方的权利与义务，确保项目顺利履行。甲方作为房屋的拥有者或使用者，因房屋原有门窗存在质量问题或不符合使用需求，委托乙方提供专业的门窗设计与施工服务。乙方作为专业的装修设计及施工服务提供商，根据甲方需求提供相应的服务，并确保工程质量符合国家相关标准及行业规范。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的履行将有助于提升房屋的使用功能与居住舒适度，同时保障甲方的合法权益，促进房屋价值的有效提升。双方均确认已充分了解本协议的全部内容，并自愿承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对特定房屋的门和窗进行改造、安装及后续维护服务的相关事宜。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方需求进行门窗的测量、设计、材料采购、施工安装、质量验收及后期保修等服务。具体涉及的内容包括门窗的类型、规格、材质、数量、安装位置、施工周期、质量标准、验收流程以及保修期限等，均以本协议附件及双方确认的施工图纸为准。通过本协议的履行，甲方期望获得符合国家相关标准及行业规范的门窗产品与服务，提升房屋的使用功能与安全性；乙方则承诺在约定范围内提供专业、高效、优质的门窗服务，确保项目顺利完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）门窗：指房屋的门和窗，包括但不限于室内门、室外门、推拉门、平开窗、断桥铝窗等。

（2）施工图纸：指双方确认的门窗设计图纸及施工方案，作为本协议的附件。

（3）质量标准：指国家及地方现行的门窗安装及验收标准，包括但不限于《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）、《建筑门窗安装工程技术规范》（JGJ305）等。

（4）验收：指甲方对乙方完成的门窗工程进行的质量检查与确认过程。

（5）保修：指乙方对安装的门窗在一定期限内出现的非人为损坏问题承担的维修或更换责任。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及施工图纸进行门窗的改造与安装，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供房屋的准确测量数据及门窗安装的相关技术要求，并确保数据的真实性和完整性。

（3）甲方应按时支付乙方约定的款项，如有变更需提前与乙方协商并签订补充协议。

（4）甲方应配合乙方进行施工现场的准备工作，包括但不限于清除障碍物、提供施工所需的空间及电力支持等。

（5）甲方应指定专门联系人负责与乙方的沟通协调，确保信息传递的及时性和准确性。

（6）甲方有权对乙方施工人员进行资质审核，并要求其在施工过程中遵守安全规范及环保要求。

（7）甲方应按照本协议约定参与门窗工程的验收工作，并在验收合格后签署验收文件。

（8）甲方应在使用过程中妥善维护门窗，并配合乙方进行保修服务的相关工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，如甲方未及时配合，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失。

（2）乙方应根据本协议约定及施工图纸进行门窗的设计、材料采购、施工安装及后期维护，确保工程质量符合国家及行业标准。

（3）乙方应配备专业的施工团队及设备，确保施工过程的安全、高效及环保。

（4）乙方应向甲方提供详细的施工方案及进度计划，并定期汇报施工进展情况。

（5）乙方应保证所使用的门窗材料均为合格产品，并符合甲方的要求及国家相关标准。

（6）乙方应负责施工现场的管理，确保施工人员的安全及施工质量，并遵守当地环保法规。

（7）乙方应在约定的工期内完成门窗的安装工作，如遇不可抗力或甲方原因导致的延期，应提前通知甲方并协商解决。

（8）乙方应主动与甲方进行沟通，及时解决施工过程中出现的问题，并确保工程顺利进行。

（9）乙方应配合甲方进行门窗工程的验收工作，并提供相关的质量证明文件及售后服务。

（10）乙方应承担门窗工程的保修责任，并在保修期内对出现的非人为损坏问题提供维修或更换服务。

（11）乙方应保护甲方的房屋及财产，施工完成后及时清理施工现场，恢复原状。

（12）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保施工过程的合法合规性，并承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的门窗改造、安装及后续服务的总价款为人民币（大写）壹拾贰万叁仟肆佰伍拾元整（¥1,234,500.00），该价格包含但不限于设计费、材料费、施工费、运输费、税费及约定的保修服务费。

付款方式如下：

（1）合同签订后，甲方应向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁万六千三百五十元伍角（¥36,350.50），作为预付款，乙方在收到款项后正式开始施工。

（2）门窗主体工程完成并通过初步验收后，甲方应向乙方支付合同总价款的40%，即人民币四十九thousand三百八十元（¥49,380.00）。

（3）所有门窗安装工程完工并通过最终验收合格后，甲方应向乙方支付合同总价款的20%，即人民币贰万四千六九零元（¥24,690.00）。

（4）剩余的10%，即人民币壹万贰叁肆佰伍拾元（¥12,345.00），作为工程质量保证金，甲方应在工程最终验收合格并完成所有保修期后壹个月内支付给乙方。

甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX装修设计有限公司

账号：622202******123456789

乙方应在收到每笔款项后及时开具等额发票给甲方。如甲方未按本协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程部分的费用及违约金。

支付时间：预付款应在合同签订后10日内支付；主体工程款应在工程进度款达到40%时支付；最终验收合格款应在验收合格后10日内支付；质量保证金应在保修期满后10日内支付。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至所有款项结清之日止。

乙方的施工期限为自甲方支付预付款之日起30个工作日，如遇特殊情况需延期，应提前5日书面通知甲方，并协商确定新的完工日期。

门窗工程的初步验收应在主体工程完成后的5个工作日内进行；最终验收应在所有门窗安装工程完工后的10个工作日内进行。甲方应在收到验收通知后按本协议约定参与验收工作。

保修期为自工程最终验收合格之日起24个月，自验收合格之日起计算，保修期内乙方应对非人为损坏的门窗提供维修或更换服务。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程部分的费用、违约金及相应的损失赔偿。

（2）甲方未按时提供必要的施工条件或配合乙方的施工工作，导致工期延误的，每延误一日，应按合同总价款的千分之五向乙方支付延误金。甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。

（3）甲方在施工过程中擅自变更设计或要求乙方停止施工的，应承担由此产生的所有额外费用，并按已完成工程量的80%向乙方支付费用。如因此给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。

（4）甲方未按本协议约定参与验收工作或无正当理由拒绝验收的，视为验收合格，乙方不再承担任何质量责任。甲方仍需按本协议约定支付所有款项。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按本协议约定在约定期限内完成施工的，每延误一日，应按合同总价款的千分之五向甲方支付延误金。乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。

（2）乙方施工的门窗工程质量不符合国家及行业标准的，甲方有权要求乙方无条件返工、修复或更换，并承担由此产生的所有费用。乙方应在收到甲方通知后5个工作日内完成整改，逾期未完成的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿相应的损失。

（3）乙方使用不合格的材料或设备进行施工，给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿甲方的直接经济损失，包括但不限于维修费用、更换费用及甲方因此遭受的其他损失。

（4）乙方在施工过程中违反安全规定或环保要求，造成事故或污染的，应承担全部责任，并赔偿甲方的全部损失。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿金。

（5）乙方未按本协议约定履行保修责任的，甲方有权要求乙方在保修期内维修或更换，乙方应无条件配合。如乙方拒绝或拖延履行保修责任，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担。

（6）乙方泄露甲方商业秘密或造成甲方其他损失的，应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

3.违约金的计算与支付：

违约金应以书面形式通知对方，并在收到通知后10日内支付。逾期支付违约金的，违约金比例将按每日千分之一点五递增。任何一方支付违约金后，仍可要求对方赔偿因其违约行为造成的其他损失。

4.解除协议的后果：

任何一方违反本协议实质性条款，经对方书面通知后仍未在10日内纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金及赔偿金。解除协议后，乙方应将已收取的款项返还给甲方，并承担由此产生的所有责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、气象报告、新闻报道等。

3.协议的变更或解除：如不可抗力持续超过30日，双方应协商决定是否变更或解除本协议。如协商不成，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前15日书面通知对方，并互不承担违约责任。

4.损失的承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因不可抗力而要求对方赔偿损失，但另有约定的除外。因不可抗力导致的合同履行障碍消除后，双方应按照本协议的约定继续履行合同。

5.不可抗力的通知义务：如一方未在不可抗力发生后及时通知对方，导致对方遭受损失的，该方应承担相应的赔偿责任。但如不可抗力是显而易见的，或一方已尽到合理通知义务，则不承担赔偿责任。

6.不可抗力的证明：双方在不可抗力事件发生后，应积极配合收集和提供相关证据，以证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响程度。如一方无法提供充分证据，可能需承担相应的举证责任。

7.不可抗力的期限：不可抗力的期限自其发生之日起计算，至其影响消失之日止。双方应密切关注不可抗力事件的发展，及时评估其对合同履行的影响，并采取必要的措施。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或纠纷时，应首先通过友好协商的方式解决。应本着诚实信用和公平合理的原则，积极寻求双方都能接受的解决方案。协商应自争议发生之日起30日内进行，如能在该期限内达成一致，则争议解决。

2.调解解决：如协商不成，双方同意在协商期限届满后10日内，共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。调解机构可以是行业协会、商会或其他具有调解资质的。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，并依据该协议书履行。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，即北京市。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。

4.诉讼解决：如双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地即北京市的各级人民法院对本案具有管辖权。诉讼应遵循中华人民共和国相关法律法规的规定。胜诉方有权要求人民法院判决败诉方承担相应的诉讼费用，包括但不限于案件受理费、律师费、差旅费等。

5.争议的起算：本协议项下的任何争议，自一方首次向对方提出书面异议之日起计算。任何一方在争议解决过程中的行为，均不得构成其放弃权利或默认对方主张。

6.争议的专属管辖：本协议项下的所有争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。双方均应遵守本协议约定的争议解决方式和程序，任何一方不得就同一争议再行采取其他解决方式。

7.争议的关联性：本协议项下的任何争议，均应与本协议的履行相关联，不得包含任何与本协议无关的其他事项。双方在解决争议时，应聚焦于本协议的约定和事实，确保争议解决的针对性和有效性。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以传真或信函方式发送的，发送日后的第三日视为送达。任何一方收到通知后，应及时确认收到，并妥善保管相关证据。

2.协议的变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议的终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如发生本协议约定的解除情形，协议自解除通知送达之日起终止。如发生不可抗力导致协议无法继续履行，协议自不可抗力影响消除且双方协商一致终止之日起终止。协议终止后，双方应按照约定处理善后事宜，包括但不限于工程结算、材料回收、保修责任等。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用与争议解决的特殊约定：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，在争议解决条款约定的仲裁或诉讼程序中，适用中华人民共