中国最早离婚协议书

中国最早离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国新时代集团有限公司，住所地：北京市朝阳区光华路1号时代广场A座25层，法定代表人：张明，联系电话

甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记成立的综合性企业，主要从事高端商业地产投资、租赁及物业管理业务。基于甲方对优质商业资源的长期战略布局，以及优化资产运营效率的需求，甲方拟通过本次合作，与乙方共同开发并实施一项商业地产租赁项目。该项目的具体合作内容包括但不限于租赁合同签订、物业评估、市场推广及后续运营管理等方面。甲方的参与旨在通过引入乙方的专业服务，提升项目整体价值，并确保租赁目标的顺利达成。

在本次合作中，甲方作为买方或出租方，将依据协议约定，向乙方提供必要的项目资源及资金支持，并享有对项目租赁收益的最终处置权。同时，甲方将承担项目整体运营过程中应履行的法律及商业责任，确保合作符合国家相关法律法规及市场惯例。甲方的决策及行为将直接影响项目的商业效益及风险控制，因此甲方在合作中需保持高度的专业性和责任心，以保障双方利益的均衡实现。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京恒达商业咨询有限公司，住所地：北京市海淀区中关村大街15号科贸大厦B座18层，法定代表人：李强，联系电话

乙方是一家专注于商业地产咨询服务的专业机构，主营业务涵盖市场调研、租赁谈判、合同代理及物业管理优化等领域。基于乙方在商业地产领域的丰富经验及行业资源，乙方接受甲方的委托，为甲方提供本次商业地产租赁项目的专业服务。乙方的核心职责在于协助甲方完成租赁合同的签订、市场分析及后续运营支持，确保项目在合规、高效的前提下实现预期目标。

在本次合作中，乙方作为服务提供方，将依据协议约定，向甲方提供全面的市场调研报告、租赁方案设计及法律合规建议。乙方需确保所提供的服务符合行业最佳实践，并具备高度的专业性和保密性，以保护甲方的商业利益。同时，乙方将承担因服务质量问题导致的相应责任，并接受甲方的监督与评估。乙方的服务质量及效率直接影响项目的商业价值及甲方投资回报，因此乙方需在合作中保持严谨的工作态度及灵活的应变能力。

双方合作的背景或前提条件如下：

本次合作基于甲方对商业地产租赁市场的战略需求，以及乙方在相关领域的专业优势。甲方通过前期市场调研，初步选定某商业项目作为合作标的，但需借助乙方的专业服务完成租赁谈判及合同执行。乙方在获得甲方委托后，将组建专项团队，针对项目特点制定定制化服务方案，确保租赁目标的顺利实现。双方基于互信互利的原则，通过本次合作，共同推动商业地产资源的优化配置，并实现长期稳定的合作关系。

合作项目的具体范围包括但不限于：租赁合同的起草与谈判、市场租金水平的确定、承租客户的筛选与评估、租赁期间的运营管理等。甲方将提供必要的项目资料及资金支持，乙方则需确保服务过程的合规性及高效性。双方将通过定期沟通及联合审核机制，确保合作项目的顺利进行。

本次合作不仅有助于甲方提升商业地产运营效率，也为乙方提供了展示专业能力的机会。双方均希望通过本次合作建立长期稳定的业务关系，并在未来拓展更多商业地产服务项目。基于此，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，签订本协议，以明确各自的权利与义务，确保合作项目的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在商业地产租赁项目中的合作目标及具体内容，确保双方在项目执行过程中权责清晰、协作高效。协议范围涵盖租赁合同的前期谈判、市场调研、合同起草与签订、承租客户筛选、租金谈判、租赁期间的运营管理及后续服务等多个环节。具体包括但不限于：甲方提供项目基础资料、资金支持及最终决策权；乙方负责提供专业的市场分析报告、租赁方案设计、合同法律审核、承租客户资源对接及日常运营协调等服务。通过本协议的履行，双方旨在共同推动商业地产租赁项目的成功落地，实现资产价值最大化及长期稳定的合作关系。协议范围内的所有活动均需遵循中华人民共和国相关法律法规及商业惯例，确保合作的合规性与有效性。

第二条定义

为本协议的准确履行，特对以下关键术语进行定义：

1.“商业地产租赁项目”指甲方委托乙方提供的涉及商业物业租赁的全流程服务，包括但不限于市场调研、租赁谈判、合同签订及后续运营管理。

2.“租赁合同”指甲方与承租方签订的具有法律效力的租赁协议，其内容需经乙方审核确认。

3.“市场调研报告”指乙方基于项目特点及行业数据撰写的分析报告，用于指导租金定价及客户筛选。

4.“运营管理”指租赁合同签订后的物业维护、客户服务及续约谈判等事务性工作。

5.“服务费”指乙方根据协议约定应获得的报酬，具体标准及支付方式详见协议相关条款。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，该等事件导致的服务延误或终止可免除相关责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权对乙方的服务过程进行监督与评估，并要求乙方提供阶段性工作成果报告；甲方对租赁项目的最终决策权，包括租金标准、承租方选择及合同条款的最终确定；甲方有权根据项目实际需求调整合作范围或终止协议，但需提前30日书面通知乙方。

(2)义务：甲方需向乙方提供真实、完整的项目基础资料，包括但不限于物业权属证明、市场定位报告及预算方案；甲方应按协议约定及时支付乙方服务费，逾期支付需承担违约责任；甲方需配合乙方完成市场调研及客户对接工作，确保信息传递的及时性与准确性；甲方需保证租赁合同的合法性，并对合同履行过程中的风险承担最终责任。

2.乙方的权力与义务（重点详细）：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供必要的项目资料及资金支持，并在甲方未履行义务时暂停服务；乙方对租赁方案的专业设计权，包括市场定价、合同条款的初步拟定；乙方有权获得协议约定的服务费及因项目执行产生的合理收益分成；乙方在租赁合同签订后，对运营管理的实际执行享有监督权，并有权提出优化建议。

(2)义务：

a.专业服务义务：乙方需组建至少3名具备商业地产经验的专职顾问团队，确保服务方案的可行性与专业性；乙方需在协议生效后10日内提交详细的市场调研报告，包括区域租金水平、竞品分析及客户画像；乙方需全程参与租赁合同的谈判与起草，确保条款符合法律法规及甲方利益；乙方在服务过程中需遵守保密义务，不得泄露甲方的商业秘密或损害其市场利益。

b.进度管理义务：乙方需制定详细的服务时间表，并按阶段向甲方汇报工作进展，包括客户筛选进度、合同谈判节点及运营管理计划；乙方需在收到甲方需求变更时，及时调整服务方案并书面确认调整内容；乙方在租赁合同签订后，需提供至少6个月的运营管理支持，包括客户投诉处理、物业维护协调及续约谈判协助。

c.风险控制义务：乙方需对租赁合同的合法性进行审核，避免因合同问题导致的法律纠纷；乙方需在服务过程中主动识别潜在风险，并向甲方提出预防措施；乙方在获得甲方授权后，可代为处理部分运营事务，但需对行为后果承担连带责任。

d.争议解决义务：乙方在合作过程中需保持客观中立，如因服务问题引发争议，需积极配合甲方寻求解决方案，包括协商、调解或法律途径；乙方需在争议发生后的5个工作日内提交书面说明，并配合提供相关证据材料。

第四条价格与支付条件

本协议项下的服务费用总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该费用包含乙方为完成本协议第一条所述服务范围所提供的一切服务，具体费用构成如下：

1.市场调研及租赁方案设计费：人民币伍拾万元整（¥500,000.00），于本协议生效后5个工作日内支付；

2.租赁合同谈判及起草费：人民币叁拾万元整（¥300,000.00），于租赁合同正式签署后10个工作日内支付；

3.租赁期间运营管理费：人民币贰拾万元整（¥200,000.00），于运营管理期结束并经甲方确认后支付。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：北京恒达商业咨询有限公司

账号：622202********123456789

任何逾期支付均需按日加收未支付金额千分之五的违约金，且乙方有权暂停服务直至款项付清。乙方应在收到每笔款项后提供等额合规发票。

第五条履行期限

本协议有效期为自协议生效之日起12个月，自202X年X月X日至202X年X月X日。若协议在有效期内未完成全部服务内容，经双方协商一致可延期执行，但延期期限不超过3个月。

关键时间节点如下：

1.市场调研报告提交：协议生效后10个工作日内；

2.租赁方案初步方案提交：市场调研报告确认后7个工作日内；

3.租赁合同谈判完成：方案确认后15个工作日内；

4.租赁合同签署：谈判完成并经甲方审核后5个工作日内；

5.运营管理期：自租赁合同生效之日起6个月，乙方需在期满前30日提交运营总结报告。

甲方需在上述时间节点前提供必要的配合与决策支持，任何因甲方原因导致的延误均视为甲方违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未按本协议第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部服务费及已产生费用，并保留追究甲方赔偿的权利。

b.甲方提供虚假或incomplete项目资料，导致乙方服务失误的，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于额外成本、第三方索赔等，且乙方有权要求甲方赔偿不超过总服务费30%的惩罚性赔偿。

c.甲方无故拒绝或拖延乙方合理工作请求，经乙方书面催告后仍未配合的，视为甲方根本违约，乙方有权解除协议并要求甲方支付已完成服务的80%服务费作为违约金。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按本协议第五条约定时间提交关键服务成果，非因甲方原因或不可抗力导致延误的，每逾期一日，应按未完成服务金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付服务费的50%作为违约金。

b.乙方提供的服务成果存在重大瑕疵（如合同条款显失公平、市场分析严重偏离实际等），经甲方书面指出后未能在10个工作日内修正并提交的，视为乙方违约，甲方有权要求乙方退还全部已支付费用，并赔偿因此造成的直接经济损失，赔偿金额上限为项目总租赁收益的20%。

c.乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或损害甲方市场利益，造成甲方直接经济损失的，乙方应全额赔偿，且甲方有权追究乙方的刑事责任及连带赔偿责任。

3.违约金与赔偿的适用：若一方违约，违约金与赔偿可同时适用，但总额不超过协议总金额的150%。双方另有约定的除外。

4.解除协议后果：任何一方解除协议，需提前30日书面通知对方，并按已完成服务的比例结算费用。违约方还应承担因解除协议产生的额外费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及传染病爆发等。

2.责任免除：

a.任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

b.双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或部分免除责任。若不可抗力持续超过30日，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。

c.因不可抗力导致的直接损失（如差旅费、额外成本等），由各方自行承担，与不可抗力相关的间接损失（如第三方索赔）亦不适用免责条款。

d.不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行义务，并就协议后续条款达成补充协议。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商变更合作方式或终止协议。

3.通知义务：双方均有义务在不可抗力发生后及时采取措施减少损失，并每15日更新情况一次，直至不可抗力消除。未履行通知义务导致对方损失的，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不超过30日。协商期间，任何一方不得单方面采取法律行动。

2.调解程序：若协商未果，双方应在协商期满后10日内共同选定第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或北京市商务委员会）进行调解。调解协议经双方签署后具有约束力。

3.仲裁或诉讼：

a.优先仲裁：若调解未达成协议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

b.诉讼选择：双方可选择向甲方住所地（北京市朝阳区）或乙方住所地（北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，另一方应在收到起诉状副本后30日内提交反诉或放弃诉讼权利的书面声明。

4.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律及相关司法解释，但不包括香港、澳门及台湾地区法律。

5.证据规则：双方应妥善保存争议相关的证据材料，包括往来函件、会议记录、工作成果等，并在仲裁或诉讼中提交。伪造、毁灭证据的一方应承担不利后果。

6.专属管辖：仲裁或诉讼程序中产生的费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且不得与本协议约定相抵触。

3.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、租赁方案等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及终止后3年。

4.独立缔约方：双方均为独立缔约方，本协议的签订及履行不构成双方任何形式的合伙、合资、代理或雇佣关系。任何一方均不对另一方及其关联方的债务承担责任。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若某条款