房产过户没写协议书咋办

房产过户没写协议书咋办1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[甲方详细注册地址或居住地址]，统一社会信用代码/身份证号：[相关证件号码]，联系方式：[甲方主要联系电话或电子邮箱]。甲方为合法注册或存续的实体或具备完全民事行为能力的自然人，具备本次房产交易/租赁/委托服务的完全权利能力和行为能力，并确认已充分了解本协议项下的权利义务及法律后果。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[乙方详细注册地址或居住地址]，统一社会信用代码/身份证号：[相关证件号码]，联系方式：[乙方主要联系电话或电子邮箱]。乙方为合法注册或存续的实体或具备完全民事行为能力的自然人，具备本次房产交易/租赁/委托服务的完全权利能力和行为能力，并确认已充分了解本协议项下的权利义务及法律后果。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就特定房产的买卖、租赁或委托服务事宜达成，基于双方真实意思表示及合法合规的前提条件，旨在明确双方在本协议项下的权利义务，确保交易/租赁/委托服务的顺利进行。

**合作背景或前提条件**

1.**房产基本情况**：本协议所指的房产位于[房产详细地址]，不动产权证号/租赁合同编号为[相关编号]，房屋建筑面积为[具体面积]平方米，用途为[住宅/商业/办公等]。甲方作为买方/出租方/委托方，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，经友好协商，同意就上述房产达成一致。

2.**交易/租赁/委托目的**：甲方购买/租赁/委托乙方房产的主要目的是[例如：自住/投资/经营等]，乙方同意出售/出租/提供相关服务，双方确认已对房产现状及交易/租赁/委托条款达成共识。

3.**法律依据**：本协议的订立及履行严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方确认已获得必要的授权或许可，确保本协议的合法有效性。

4.**前提条件**：双方确认，本协议的履行以[例如：房产无权利瑕疵/符合交易/租赁条件/完成必要审批等]为前提，任何一方违反该等前提条件，均应承担相应违约责任。

5.**信息真实性**：双方承诺提供的所有文件、资料及信息均真实、准确、完整，如有虚假，应承担全部法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

本协议的签订标志着双方合作关系的正式确立，后续权利义务的履行将严格依据本协议约定执行，任何争议或纠纷应以本协议为最终依据进行解决。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方就特定房产进行的买卖、租赁或委托服务的权利义务关系，确保相关交易或服务的合法、有序进行。协议范围包括但不限于房产的交接、款项支付、权利转移、租赁使用、维护保养、违约处理等全部相关事宜。具体内容涉及房产信息的确认、交易/租赁条件的达成、履行期限的遵守、违约责任的承担以及争议的解决方式等，双方均应严格依照本协议约定履行各自职责，保障协议目的的实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“不动产权证”指证明房产所有权归属的法定证明文件；

（二）“交易/租赁价款”指甲方支付给乙方的房产买卖/租赁的对价；

（三）“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点；

（四）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；

（五）“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

上述定义均为本协议履行及争议解决的基础，双方均应据此理解并执行相关条款。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供完整的房产证明文件及权属资料，并有权对房产的现状进行查验，确保无权利瑕疵或隐性缺陷。

（二）甲方应按照本协议约定的价格及支付方式按时足额支付交易/租赁价款，逾期支付的需承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息或赔偿乙方损失。

（三）甲方有权要求乙方配合完成房产的交接手续，包括但不限于签署相关法律文件、移交钥匙及附属设施等，乙方应予以积极协助。

（四）若为本租赁协议，甲方应合理使用租赁物业，遵守相关规定，不得擅自改变房屋结构或用于非法用途，并按时支付租金。

（五）若为本委托服务协议，甲方应明确委托事项的具体要求，并提供必要的协助与信息，确保乙方顺利履行服务职责。

**2.乙方的权力与义务**

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易/租赁价款，并有权在甲方违约时追究其责任，包括要求解除协议、赔偿损失等。

（二）乙方应保证所提供房产的合法性与完整性，确保无抵押、查封等权利限制，并应配合甲方完成房产的查验及过户/交接手续。

（三）乙方应按照本协议约定的时间节点完成房产的交付，确保交付时房屋状态符合约定，如因乙方原因导致的瑕疵，应负责修复或赔偿。

（四）若为本租赁协议，乙方应保证租赁物业符合居住/使用条件，并按时交付给甲方使用，同时应承担物业的日常维修责任。

（五）若为本委托服务协议，乙方应具备履行服务所需的资质与能力，按照甲方要求及行业规范提供专业服务，并对服务质量负责；乙方有权要求甲方支付合理的服务费用，并应在服务完成后提交相关成果供甲方验收。

（六）乙方应确保房产交付时附属设施的正常运行，如因乙方原因造成的设施损坏，应负责维修或赔偿责任，并应保证甲方享有正常的使用权。

（七）乙方应配合甲方办理相关登记或备案手续，并应提供必要的协助与证明文件，确保协议履行过程中的合规性。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本协议项下房产的交易/租赁总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格包含但不限于房产本身及其附属设施（如约定）。

支付方式约定如下：

（一）若为买卖协议，甲方应于[具体支付时间节点，例如：本协议签订之日/房产过户前]向乙方支付全部价款的[百分比]%作为定金，即人民币[定金金额]元；剩余[百分比]%的尾款，即人民币[尾款金额]元，应于[具体支付时间节点，例如：房产所有权转移登记完成之日]一次性付清。

（二）若为租赁协议，甲方应于[具体支付时间节点，例如：本协议签订之日/每次租金到期前]向乙方支付当期租金，即人民币[租金金额]元；租金支付周期为[月/季/年]，下次支付时间为止[具体日期或条件]。

（三）若为委托服务协议，乙方应于[具体支付时间节点，例如：服务完成之日/按阶段支付]向甲方收取服务费，总额为人民币[具体金额]元，支付方式为[银行转账/现金等]。

任何一方逾期支付均应按日向对方支付逾期金额[百分比]%的违约金，逾期超过[天数]日的，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。

支付前，乙方应向甲方提供等额、合法的发票或收据。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限或无固定期限，根据协议性质确定]。协议的具体履行期限及关键时间节点如下：

（一）房产交付/过户期限：乙方应于本协议签订后[天数]日内，或[其他约定条件，例如：甲方支付定金后]向甲方交付房产，并配合完成所有权转移登记手续。甲方应于收到房产及相关文件后[天数]日内完成验收及尾款支付。

（二）租赁使用期限：本协议项下的租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[年]年[月]月。租金按[季/半年/年]支付，首期租金应于[具体日期]前支付。

（三）委托服务完成期限：乙方应于本协议签订后[天数]日内启动服务，并应于[具体日期或条件]前完成全部委托事项，并向甲方提交最终成果。如需延长履行期限，应经甲方书面同意。

双方均应严格遵守上述期限约定，任何一方无正当理由延迟履行，均视为违约。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

（一）甲方违约责任：

1.甲方未按本协议第四条约定支付定金或任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比]%向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于房产价格上涨损失、乙方寻找其他买家/租户的合理费用等。

2.甲方未按本协议第五条约定的时间接收房产或完成支付尾款的，每逾期一日，应按应付未付金额的[百分比]%向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权单方解除协议，收回房产，甲方已支付款项不予退还，并应承担乙方因此遭受的全部损失。

3.若为租赁协议，甲方无正当理由拖欠租金超过[天数]日的，乙方有权单方解除租赁合同，甲方应支付拖欠的租金、违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）乙方违约责任：

1.乙方未按本协议第五条约定的时间交付房产或配合完成过户手续的，每逾期一日，应按应付未付价款（或租金）的[百分比]%向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权单方解除协议，乙方除支付应付未付价款（或租金）及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于错过最佳购买/租赁时机造成的损失等。

2.乙方交付的房产存在权利瑕疵或与约定不符，导致甲方无法正常使用或交易受阻的，乙方应负责在合理期限内修复或更换，并承担因此造成的全部损失。若无法修复或更换，甲方有权解除协议，要求乙方退还全部款项并赔偿损失。

3.若为租赁协议，乙方未按约定提供符合使用条件的房产，或擅自提前收回租赁物业，甲方有权要求乙方继续履行合同或赔偿损失。因乙方原因导致甲方无法使用租赁物业的，乙方应承担相应的违约责任。

4.若为委托服务协议，乙方未按本协议约定的时间和质量完成服务，应向甲方支付违约金，违约金总额不超过本协议约定的服务费总额的[百分比]%。若乙方违约行为给甲方造成直接损失的，超出违约金部分的损失，乙方仍应赔偿。

（三）协议解除后的责任：无论因何种原因导致本协议解除，守约方除要求违约方承担相应的违约责任外，还有权要求返还已支付但未对价的款项，并要求赔偿损失。

（四）保密责任：双方均应遵守保密条款，违约方应赔偿因此给对方造成的全部损失。

双方确认，上述违约责任条款旨在弥补守约方因违约行为所遭受的损失，并不以惩罚违约方为目的，具体违约金比例及天数可根据实际情况在附件中进一步细化约定。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络中断或系统故障等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。受影响方应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：7]日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的影响程度及预计持续期限。

双方应在不可抗力事件消除后，立即恢复履行本协议。若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如：30]日，双方应协商决定是否继续履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在本协议约定的期限内通知对方相关情况及后续安排。不可抗力事件的处理不影响本协议其他条款的效力，双方仍应遵守其他约定。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照下列第[选择一项并填写数字，例如：1]种方式解决：

（一）提交[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，部分败诉的，由双方按责任比例分担。

（二）依法向[房产所在地/协议履行地/被告住所地]有管辖权的人民法院提起诉讼。具体受理法院为[填写法院全称]。

除非争议事项涉及仲裁或诉讼的选择，否则任何一方在选择一种争议解决方式后，不得单方面更改。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他非争议部分的内容。任何一方就争议向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼前，应给予另一方[具体天数，例如：30]日的书面通知期，但紧急情况除外。争议解决期间，不影响本协议其他条款的继续执行。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或投递当日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：7]日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本协议内容。

（三）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息及其他未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（四）独立履行：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

（五）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反均应承担相应法律责任。

（六）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（七）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款效力不受影响。

（八）转让：未经对方事先书面