车库对外招租协议书

车库对外招租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX汽车服务有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX汽车市场X区X号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，合法拥有并有权处置位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层的车库（以下简称“车库”），车库建筑面积为XX平方米，符合国家相关法律法规规定的出租条件。

鉴于乙方作为XX汽车服务有限公司，合法经营汽车租赁及相关配套服务业务，并需长期使用固定、便捷的停车空间以支持其业务运营。

基于上述背景，甲乙双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，就乙方承租甲方所有的车库事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订及履行，旨在明确双方在车库租赁过程中的权利与义务，保障车库的合理使用及双方合法权益，促进双方业务的稳定发展。协议内容涉及车库的租赁期限、租金标准、支付方式、维修责任、违约处理等核心条款，均以本协议正文及附件为准。双方应严格依照本协议约定履行各自责任，确保租赁关系的合法、合规及长久稳定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就车库租赁事宜的权利与义务，确保车库能够按照约定的用途和标准被乙方租赁使用，并保障双方的合法权益。本协议的具体内容涵盖但不限于车库的租赁期限、租金及支付方式、车库交付标准、使用规范、维修责任划分、违约责任承担、不可抗力事件的处理以及争议解决方式等。通过本协议的签订和履行，甲方将车库出租给乙方用于停放车辆及相关经营活动，乙方则享有在租赁期内依法、合理使用车库的权利，并承担相应的租赁义务。本协议旨在为双方建立稳定、合法、互利的租赁关系提供法律依据，促进车库资源的有效利用。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“车库”是指甲方合法拥有并有权出租的位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层的地下或地上停车空间，具体位置以甲方提供的平面图及标识为准。

“租赁期”是指本协议约定的乙方承租车库的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”是指乙方根据本协议约定向甲方支付的车库使用费用。

“押金”是指乙方为保障履行本协议义务而向甲方支付的一定金额的款项。

“维修”是指对车库设施进行的日常保养、维修及应急修复工作。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”是指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方保证其对本协议项下的车库拥有合法、完整的出租权，且车库的出租行为已获得所有必要的内部及外部批准，不存在任何法律或事实上的瑕疵。

(2)甲方应按照本协议约定，在租赁期开始前将车库交付给乙方使用，交付时应保证车库具备正常使用条件，包括但不限于照明、通风、排水系统完好，地面平整，门锁功能正常等。

(3)甲方有权监督乙方是否按照本协议约定的用途使用车库，并有权制止乙方任何违反本协议约定或损害车库的行为。

(4)在租赁期内，甲方应负责车库主体结构及公共设施的维护和维修，确保车库的安全性和可用性。如因甲方原因导致车库无法正常使用，甲方应承担相应责任并采取补救措施。

(5)甲方应保证乙方在租赁期内对车库的使用不会受到任何第三方合法权益的干扰，包括但不限于物权、知识产权或其他合法权益的侵害。

(6)甲方应遵守国家及地方关于车库租赁的相关法律法规，并配合乙方办理与车库使用相关的必要手续。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权在本协议约定的租赁期内，按照约定的用途使用车库，包括停放车辆、存放与经营活动相关的物品等。乙方在使用车库时应遵守甲方制定的相关管理规定，如有的话。

(2)乙方应按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金。逾期支付的，应按照本协议违约责任条款承担违约责任。

(3)乙方应爱护车库及其附属设施，不得擅自对车库进行改造、装修或设置任何影响车库结构安全、消防通道或公共利益的障碍物。如因乙方原因造成车库损坏，乙方应负责修复或赔偿。

(4)乙方应自行负责车库内的物品保管及安全，包括但不限于车辆防盗、防火、防潮等。因乙方保管不善导致车库内物品损失的，由乙方自行承担责任。

(5)乙方在租赁期内不得将车库转租、转借或以其他方式变相转让给第三方使用，如需转租应事先征得甲方书面同意，并不得违反本协议的约定。

(6)乙方应遵守国家及地方关于消防安全、环境保护等相关法律法规，在使用车库时应确保不产生污染、噪音或其他危害公共环境的行为。

(7)乙方应配合甲方对车库进行的正常检查、维修及升级改造工作，如因乙方阻挠导致工作无法进行的，相关费用由乙方承担。

(8)租赁期满或本协议提前终止时，乙方应将车库恢复至交付时的状态或甲方约定的状态，并按时撤离车库内的所有物品。如乙方未按时撤离，甲方有权自行处置乙方遗留物品，处置费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方同意将车库出租给乙方使用，租赁期内租金为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），该价格为固定价格，不受市场波动影响。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。每月X日前，乙方应将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应向乙方提供收款凭证。

3.押金：乙方在签订本协议时，应向甲方支付押金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该押金用于担保乙方履行本协议项下的义务。租赁期满或本协议提前终止时，如乙方无违约行为且已结清所有应付款项，甲方应在乙方撤离车库后X个工作日内无息退还押金。如乙方有违约行为导致甲方损失，甲方有权从押金中扣除相应赔偿金，不足部分乙方应另行赔偿。

4.支付时间：租金按月支付，首期租金应于本协议签订之日起X日内支付。后续每期租金应在每期开始前X日内支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时保留追究乙方全部损失的权利。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如双方无异议，本协议可自动续期X年，续期条件由双方另行协商确定。

2.关键时间节点：本协议签订当日，甲乙双方应完成车库的验收及押金支付手续。租赁期每满一年，甲乙双方应于该年X月X日前对车库的使用情况及设施状况进行一次联合检查，并签署确认文件。

3.提前终止：在租赁期内，如因国家政策调整、城市规划变更或不可抗力事件导致车库无法继续使用的，本协议可提前终止。提前终止的，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并按实际租赁期限计算押金扣除额。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按时交付车库，每逾期一日，甲方应按当期租金的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

(2)在租赁期内，如因甲方原因导致车库主体结构或关键设施损坏，致使乙方无法正常使用，甲方应负责修复并承担全部修复费用。如修复期间影响乙方使用，甲方应按实际停用天数减免相应租金。

(3)如甲方违反本协议约定，擅自将车库另作他用或允许第三方占用，甲方应立即停止违约行为，并按当期租金的X倍向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。此外，甲方还有权要求乙方立即搬离车库，并赔偿因此造成的所有损失。

(2)如乙方擅自改变车库用途或进行改造，甲方有权立即制止并要求乙方恢复原状。乙方应承担所有改造费用，并按当期租金的X倍向甲方支付违约金。

(3)如乙方在租赁期内将车库转租、转借或以其他方式变相转让给第三方，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。此外，乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

(4)如乙方在车库内从事违法活动或造成环境污染、安全隐患，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方搬离车库。乙方应承担所有治理费用和赔偿金，并按当期租金的X倍向甲方支付违约金。

(5)租赁期满或本协议提前终止时，如乙方未能按时搬离车库，每逾期一日，乙方应按当期租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权自行处置乙方遗留物品，处置费用由乙方承担。如甲方对遗留物品进行变卖，变卖所得应优先用于支付乙方的违约金和租金，不足部分由乙方另行支付。

3.不可抗力：如因不可抗力事件导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或调整履行期限。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变更以及严重影响正常经营的传染病疫情等。不可抗力事件应经有权机构认定或双方书面确认。

2.后果：若因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致的租金支付延迟、车库损坏、维修延误等，双方互不承担责任。但遭遇不可抗力一方因采取补救措施产生的费用由其自行承担。若不可抗力持续超过X日，双方均有权单方面解除本协议，已产生的租金应按实际租赁天数比例退还，押金不予退还，双方互不承担赔偿责任。

4.通知义务：双方均有义务在不可抗力发生后及时通知对方，否则因延迟通知造成的损失由未通知方承担。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响及预期持续时间等信息。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在X日内达成一致意见。若协商成功，双方应签署书面补充协议确认。

2.调解解决：若协商未果，双方可共同向有管辖权的调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后生效，具有法律约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：本协议双方在签订本协议时共同选择以下第X种方式解决争议：

(1)提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；

(2)提交北京市XX区人民法院进行诉讼。

4.诉讼解决：若选择诉讼方式，由甲方所在地（北京市朝阳区XX路XX号XX大厦）或乙方所在地（上海市浦东新区XX路XX号XX汽车市场）的法院管辖。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。若选择仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若选择诉讼，法院判决具有法律效力。双方均应自觉履行裁决或判决，否则对方有权申请强制执行。

6.专属管辖：本协议约定争议解决方式具有优先性，任何一方不得单方面变更，除非双方另行书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：除本协议另有约定外，以下情况导致本协议终止：

(1)租赁期满，双方未续约；

(2)本协议被法院判决或仲裁裁决确认无效或解除；

(3)一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权单方面解除；

(4)双方协商一致同意解除。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

5.完整协议：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

7.法律适用与争议