门面转让协议书

门面转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国上海市静安区南京西路66号XX广场8层801室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方拟转让的门面租赁权益及相关事宜达成一致，特制定本协议。甲方因业务调整需要，拟将其合法持有的位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业街XX号门面（以下简称“标的门面”）的租赁权益转让给乙方，乙方经审慎评估后同意受让该租赁权益。双方基于对标的门面市场价值、租赁合同履行情况及未来经营前景的共识，经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订基于双方对标的门面现有租赁合同（以下简称“原租赁合同”）的全面了解，包括但不限于租赁期限、租金标准、保证金数额、违约责任条款等。甲方保证其对本协议项下标的门面租赁权益拥有合法、完整的处分权，且原租赁合同未设置任何限制性权利负担，如抵押、查封或其他第三方权利主张。乙方受让标的门面租赁权益后，将享有原租赁合同项下除甲方外的全部权利，并承担原租赁合同项下除乙方外的全部义务。双方确认，本协议的履行以原租赁合同的持续有效为前提，任何一方不得擅自变更或解除原租赁合同，除非双方另行达成书面协议。

本协议的签订亦基于双方对标的门面现有装修、设备、附属设施等租赁财产状况的充分确认，包括但不限于空调系统、照明设备、监控设施等。双方同意，标的门面租赁财产的交付状态及后续使用风险由乙方独立承担，甲方仅对交付时存在的明显瑕疵承担有限的保证责任。此外，双方还就标的门面周边商业环境、交通条件、客流量等市场因素达成共识，确认该门面具备持续经营的价值基础，乙方受让后将以原租赁合同为基础，继续开展商业经营活动。

本协议的签订进一步明确了双方在标的门面租赁权益转让过程中的权利义务划分，包括但不限于价格协商、支付条件、履行期限、违约责任等法律事项。双方承诺严格依照本协议约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本协议的履行将直接影响双方未来的商业合作及资产配置，因此双方均以高度审慎的态度参与谈判并达成一致。

本协议作为双方合作的基础性文件，与原租赁合同共同构成完整的法律关系体系。双方确认已充分了解本协议及关联文件的全部内容，并自愿签署，以昭信守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法持有的位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业街XX号门面（以下简称“标的门面”）的租赁权益转让给乙方事宜，并约定双方在转让过程中的权利、义务及相关责任，确保转让行为的合法性和有效性。本协议涉及的具體内容包括：标的门面的基本信息及租赁权属状况、原租赁合同的主要内容、转让对价及支付方式、双方履行的责任与义务、违约责任承担、不可抗力事件的处理、争议解决方式以及其他与转让相关的附属事项。通过本协议的签订与履行，甲方完成标的门面租赁权益的合法转移，乙方取得标的门面的租赁权益并承接原租赁合同项下的权利与义务，双方共同保障交易的顺利进行及后续经营活动的稳定开展。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

（1）“标的门面”指位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业街XX号的门面房，建筑面积XX平方米，具体位置及现状详见本协议附件一及现场展示。

（2）“原租赁合同”指甲方与原承租人签订的关于标的门面的租赁合同，合同编号：XX，签订日期：XX年XX月XX日，有效期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

（3）“转让对价”指乙方为取得标的门面租赁权益向甲方支付的费用，包括但不限于门面租赁权益转让款、违约金、赔偿金等。

（4）“租赁财产”指标的门面内现有的装修、设备、附属设施等，包括但不限于空调系统、照明设备、监控设施、货架、柜台等。

（5）“交付日期”指甲方完成标的门面租赁财产的交付，并办理相关移交手续的日期。

（6）“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方保证其对标的门面拥有合法、完整的租赁权益，且该权益未设置任何抵押、查封或其他第三方权利负担。甲方负责提供标的门面及原租赁合同的完整证明文件，并保证文件真实性，如有虚假，甲方应承担全部责任。

（2）甲方有权按照本协议约定收取转让对价，并确保款项用于合法用途。甲方应配合乙方完成标的门面的交接手续，包括但不限于提供租赁合同变更手续、协助办理营业执照变更等。

（3）甲方应保证标的门面在交付时的状态与原租赁合同中的描述一致，并保证租赁财产的完好性，除自然损耗外，不得存在其他隐蔽瑕疵。如因甲方原因导致标的门面或租赁财产存在瑕疵，乙方有权要求甲方修复或赔偿损失。

（4）甲方有权监督乙方对标的门面的使用情况，但不得干预乙方的正常经营活动。甲方应保证在转让完成前，原租赁合同项下的权利义务不受任何第三方主张的影响。

（5）甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方提供原租赁合同的完整副本，并协助乙方办理租赁合同变更手续。甲方应保证原承租人知晓本协议内容，并同意变更租赁合同中的承租人。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定取得标的门面的租赁权益，并承接原租赁合同项下的全部权利与义务。乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方支付首期转让对价，金额为XX元，剩余转让对价应于交付日期前支付完毕。

（2）乙方有权要求甲方提供标的门面及原租赁合同的完整证明文件，并对文件的真实性、合法性进行核实。如发现文件存在问题，乙方有权拒绝支付转让对价，并要求甲方承担相应责任。

（3）乙方应按照原租赁合同的约定，继续履行租赁义务，包括但不限于支付租金、缴纳保证金、遵守租赁合同中的各项条款。乙方有权在租赁合同有效期内，以自己的名义开展商业经营活动，并享有原租赁合同项下的一切权益。

（4）乙方应负责标的门面的日常维护和管理，并承担租赁财产的损耗责任。如因乙方使用不当导致租赁财产损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应保证标的门面的使用符合消防、安全等法律法规的要求。

（5）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供身份证明文件及营业执照副本，并配合甲方完成租赁合同变更手续。乙方应保证在交付日期前，完成所有必要的准备工作，包括但不限于办理营业执照变更、租赁备案等。

（6）乙方有权在标的门面内进行必要的装修和改造，但应事先征得甲方同意，并保证装修和改造符合相关法律法规的要求。乙方应在租赁合同终止或本协议解除后，将标的门面恢复原状或按照甲方要求进行处置。

（7）乙方应保证在租赁合同有效期内，不擅自变更或解除原租赁合同，除非经甲方书面同意。如因乙方原因导致原租赁合同终止或解除，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应在本协议签订后，向甲方支付违约金XX元，作为双方履行本协议的保证。如任何一方违约，应向守约方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿损失。

（9）乙方应妥善保管标的门面及租赁财产，并确保其安全。如发生盗窃、火灾等安全事故，乙方应立即通知甲方，并承担相应的赔偿责任。

（10）乙方应在本协议履行过程中，遵守国家法律法规及地方政策，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方受到行政处罚或法律制裁，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认标的门面租赁权益的转让对价为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）（以下简称“转让对价”）。该转让对价已包含标的门面现有装修、设备、附属设施及原租赁合同项下的全部权利与义务。

支付方式与时间安排如下：

（1）首期付款：乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付转让对价总额的XX%（即人民币XX万元整），通过银行转账方式汇入甲方指定账户。甲方账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XX。

（2）尾期付款：乙方应于标的门面正式交付之日（即本协议约定的交付日期）起XX日内，向甲方支付转让对价总额的XX%（即人民币XX万元整），同样通过银行转账方式汇入甲方指定账户。

甲方应在收到每一笔款项后，向乙方出具等额合法发票。若乙方未按本协议约定支付任何一期款项，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。甲方亦有权要求乙方一次性支付全部转让对价，以加速完成转让流程。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的门面租赁权益转让完成且相关手续办结之日终止。

双方确认以下关键时间节点：

（1）协议签订：本协议于XX年XX月XX日在北京签订。

（2）首期付款：乙方应于XX年XX月XX日前完成首期付款。

（3）尾期付款：乙方应于XX年XX月XX日前完成尾期付款。

（4）交付日期：标的门面交付日期为XX年XX月XX日，甲方应于该日将标的门面及租赁财产完好交付给乙方。交付时，双方应共同对标的门面及租赁财产进行验收，并签署《交付确认书》。

（5）租赁合同变更：甲方应于交付日期前XX日内，完成原租赁合同项下的承租人变更手续，并将变更后的租赁合同文本交付给乙方。

（6）协议终止：本协议在以下任一条件满足时终止：a）乙方已支付全部转让对价；b）双方已办结标的门面租赁权益转让的相关手续；c）双方协商一致解除本协议。

如任何一方未能按本协议约定履行其义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。任何一方有权要求违约方继续履行其义务，或采取补救措施，或赔偿因此遭受的损失。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方兹约定如下违约责任：

**一、甲方的违约责任**

（1）若甲方未能按本协议约定交付标的门面或租赁财产，或交付时标的门面或租赁财产存在约定之外的严重瑕疵，乙方有权要求甲方在XX日内完成交付或修复，并赔偿因此给乙方造成的直接损失。若甲方逾期未交付或修复，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让对价XX%的违约金，但累计违约金不超过转让对价总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的全部转让对价外，还应向乙方支付转让对价XX%的违约金，并赔偿乙方的全部损失。

（2）若甲方保证其对本协议项下标的门面租赁权益拥有合法、完整处分权存在虚假陈述，或标的门面存在未披露的抵押、查封或其他第三方权利负担，导致乙方无法实现本协议目的，甲方应立即向乙方退还已收取的全部转让对价，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。甲方还应向乙方支付转让对价XX%的违约金。

（3）若甲方未能按本协议约定配合乙方办理租赁合同变更手续，导致乙方无法在交付日期前完成承租人变更，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让对价XX%的违约金，但累计违约金不超过转让对价总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的全部转让对价外，还应向乙方支付转让对价XX%的违约金，并赔偿乙方的全部损失。

**二、乙方的违约责任**

（1）若乙方未能按本协议约定支付首期付款，甲方有权要求乙方在XX日内补足款项，并自逾期之日起按日加收首期付款XX%的违约金。若乙方逾期超过XX日仍未支付，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部转让对价，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）若乙方未能按本协议约定支付尾期付款，甲方有权要求乙方在XX日内补足款项，并自逾期之日起按日加收尾期付款XX%的违约金。若乙方逾期超过XX日仍未支付，甲方有权采取以下措施：a）继续持有标的门面租赁权益，乙方无需支付任何进一步对价；b）甲方有权委托第三方处置标的门面，处置所得优先用于偿还乙方未付的转让对价及甲方因此遭受的损失；c）乙方除应支付全部未付转让对价及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）若乙方未能按本协议约定履行原租赁合同项下的义务，如拖欠租金、违反经营许可规定等，应承担原租赁合同项下的违约责任。同时，甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方违约行为严重损害甲方利益或导致租赁合同提前终止，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担本协议项下全部违约责任。

（4）若乙方擅自改变标的门面的用途或结构，或对标的门面造成不可逆转的损害，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿全部损失。若乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，并应向甲方支付转让对价XX%的违约金。

（5）若乙方未能按本协议约定配合甲方完成租赁合同变更手续，或提供虚假身份证明文件，导致甲方无法完成相关登记或备案，每逾期一日，乙方应向甲方支付转让对价XX%的违约金，但累计违约金不超过转让对价总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部转让对价，并赔偿甲方的全部损失。

**三、通用违约责任**

（1）本协议所称“损失”包括直接损失和间接损失，间接损失包括但不限于利润损失、预期收益损失、商誉损失等。

（2）任何一方违约，守约方有权要求违约方继续履行本协议，采取补救措施，或赔偿损失。若守约方采取诉讼或仲裁方式维权，违约方应承担守约方因此产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等。

（3）若因一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议项下全部违约责任。

（4）双方同意，本协议项下的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律约束力，任何一方不得以任何理由主张该条款无效。

（5）本协议项下的违约责任，不因本协议的解除或终止而失效。即使本协议解除或终止，违约方仍应承担本协议项下的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、官方证明等。

在不可抗力事件持续期间，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除其违约责任。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应在不可抗力事件消除后XX日内协商是否解除本协议或修改协议条款。若双方无法达成一致，本协议可予以解除，双方互不承担违约责任，但已履行的义务除外。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。

不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议项下的义务，并应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失。若因不可抗力事件导致的一方损失无法通过合理措施避免，双方应在不可抗力事件消除后XX日内协商确定损失分担方案。

本协议所称不可抗力事件不影响本协议其他条款的效力，双方仍应遵守本协议的其他约定。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交至标的门面所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议项下其他未受争议影响的义务。任何一方不得因争议的解决而拒绝履行本协议项下的其他义务。

双方应指定一名授权代表负责处理争议事宜。若双方在本协议签订之日起XX日内未能就争议解决方式达成一致，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据法院判决或双方协商结果分担。

在争议解决期间，双方应本着诚实信用的原则，积极合作，寻求合理的解决方案，避免采取任何可能加剧争议的行动。双方同意，在争议解决过程中，所发生的证据收集、取证等费用，由败诉方承担。

本协议项下的争议解决条款具有独立性，不受本协议其他条款的影响。任何一方均不得以本协议其他条款未履行或存在争议为由，拒绝履行争议解决条款。

若双方在诉讼前能够达成和解协议，则应签署书面和解协议，并经人民法院确认后，诉讼程序终止。和解协议的内容与本协议具有同等法律效力。

第九条其他条款

（1）通知：双方就本协议项下的任何事项进行通知或通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在送达对方时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

（3）保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保