解约意向和解约协议书

解约意向和解约协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、租赁及运营业务。自XX年XX月以来，甲方与乙方在XX商业项目租赁合同中建立了合作关系，乙方承租甲方名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业大厦的XX面积商业铺位，用于经营XX行业。双方在合作期间，基于平等互利、诚实信用的原则，共同维护了租赁关系的稳定性和合规性。然而，由于市场环境变化及甲方业务调整，甲方现需对现有租赁布局进行优化，故提出与乙方协商解除租赁合同的意向。在协商过程中，双方就解约事宜达成初步共识，并愿意本着友好协商的精神，通过本协议明确双方的权利义务，确保解约过程的合法性与规范性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的连锁零售企业，主营业务涵盖超市连锁经营、商品批发及零售服务。自XX年XX月XX日起，乙方根据与甲方签订的《商业铺位租赁合同》，承租甲方提供的XX市XX区XX路XX号XX商业大厦的XX面积铺位，用于开设XX连锁超市门店。在租赁期间，乙方严格履行合同约定的各项义务，包括但不限于租金支付、物业维护、消防安全等，双方合作关系平稳有序。然而，随着市场需求的调整及乙方业务布局的重新规划，乙方现需退出该铺位，以便集中资源拓展其他区域市场。基于此，乙方同意与甲方协商解约事宜，并愿意通过本协议明确解约的具体条款，确保双方在解约过程中实现互惠互利，避免法律风险。

双方合作的背景及前提条件如下：

在XX年XX月XX日，甲乙双方签订《商业铺位租赁合同》，约定乙方承租甲方位于XX市XX区XX路XX号XX商业大厦的XX面积铺位，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期间，乙方按照约定支付租金，甲方提供相应的物业管理服务。随着市场环境的动态变化，甲方因战略调整需优化租赁结构，而乙方亦因业务重组需调整经营布局。基于双方对当前市场形势的共识，以及为避免因解约产生的额外法律纠纷，双方决定通过友好协商的方式解除原租赁合同，并签订本协议以明确后续事宜。本协议的签订，既是对原租赁合同关系的合法终止，也是双方在合作基础上的互谅互让，旨在实现资源的合理配置，为后续潜在的合作预留可能性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方解除原《商业铺位租赁合同》的相关事宜，规范双方在解约过程中的权利与义务，确保租赁关系的和平、有序终止，并妥善处理后续事宜，包括但不限于铺位交还、费用结算、违约责任承担等。本协议的范围涵盖解约的具体条件、生效程序、双方责任划分、善后处理方案以及争议解决机制等内容，旨在为双方提供一个清晰、合法、可操作的解约框架，避免因解约引发不必要的法律纠纷，维护双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“原租赁合同”指甲方（出租方）与乙方（承租方）于XX年XX月XX日签订的《商业铺位租赁合同》；“租赁期”指原租赁合同中约定的租赁期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；“铺位”指甲方提供给乙方使用的位于XX市XX区XX路XX号XX商业大厦的XX面积商业铺位；“租金”指乙方根据原租赁合同约定应向甲方支付的租金；“押金”指乙方在签订原租赁合同时向甲方支付的费用；“物业管理费”指乙方根据原租赁合同约定应向甲方支付的费用；“剩余租赁期”指本协议生效后，原租赁合同尚未到期的期限；“交还日”指本协议约定的铺位实际交还的日期；“费用结算”指双方根据本协议约定对租金、押金、物业管理费等进行清算的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权在本协议约定的期限内，根据本协议的条款与乙方协商并最终达成解约协议。

（2）甲方有权要求乙方按照原租赁合同的约定，在铺位交还日前完成对铺位的腾空、清理和清理，并确保铺位处于可交付状态。

（3）甲方有义务在本协议生效后，向乙方提供必要的协助，包括但不限于出具解约证明、配合乙方办理相关手续等。

（4）甲方有义务按照本协议的约定，与乙方进行费用结算，并按时支付乙方应得的押金或其扣除部分。

（5）甲方有义务确保在本协议约定的交还日内，铺位没有设置任何第三方权利负担，如抵押、查封等，以保障乙方的权益。

（6）甲方有义务在本协议生效后，不再就原租赁合同项下的权利向乙方主张，除非本协议另有约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本协议约定的期限内，根据本协议的条款与甲方协商并最终达成解约协议。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议的约定，在铺位交还日前完成对铺位的交接，并提供必要的物业管理服务。

（3）乙方有权要求甲方按照原租赁合同的约定，退还其在租赁期间实际支付的多余费用，如物业管理费等。

（4）乙方有义务在本协议生效后，按照原租赁合同的约定，向甲方支付至交还日的租金、物业管理费等费用。

（5）乙方有义务在本协议约定的交还日内，将铺位腾空、清理干净，并恢复至原租赁合同签订时的状态，或经甲方同意后的状态。

（6）乙方有义务在本协议生效后，配合甲方进行费用结算，并确保所提供的资料真实、准确。

（7）乙方有义务在本协议生效后，不再就原租赁合同项下的权利向甲方主张，除非本协议另有约定。

（8）乙方有义务在本协议生效后，妥善保管在租赁期间获得的甲方提供的资料和物品，并在交还时一并归还甲方。

（9）乙方有义务在本协议生效后，不再从事原租赁合同项下的经营活动，并在交还日后不再以任何形式使用该铺位。

（10）乙方有义务在本协议生效后，配合甲方进行铺位的交接，并确保交接过程顺利进行。

（11）乙方有义务在本协议约定的期限内，结清所有应付款项，包括但不限于租金、押金、物业管理费等。

（12）乙方有义务在本协议生效后，遵守本协议的各项约定，不得有违反本协议的行为。

（13）乙方有义务在本协议生效后，将铺位内的所有物品清点并搬出，不得留下任何遗留物品。

（14）乙方有义务在本协议生效后，将铺位内的所有钥匙、门禁卡等物品交还给甲方。

（15）乙方有义务在本协议生效后，配合甲方进行铺位的维修和保养，确保铺位在交还时的状态良好。

（16）乙方有义务在本协议生效后，不再就原租赁合同项下的任何事项向甲方提出索赔或要求。

（17）乙方有义务在本协议生效后，将铺位内的所有装修、改造等费用进行结算，并承担相应的责任。

（18）乙方有义务在本协议生效后，将铺位内的所有设备、设施进行清点并归还甲方，确保其完好无损。

（19）乙方有义务在本协议生效后，将铺位内的所有库存商品进行清理，并按照约定进行处理。

（20）乙方有义务在本协议生效后，将铺位内的所有债务进行结算，并承担相应的责任。

（21）乙方有义务在本协议生效后，将铺位内的所有人员工资进行结算，并承担相应的责任。

（22）乙方有义务在本协议生效后，将铺位内的所有合同进行解除，并承担相应的责任。

（23）乙方有义务在本协议生效后，将铺位内的所有权利义务进行转移，并承担相应的责任。

（24）乙方有义务在本协议生效后，将铺位内的所有风险进行承担，并确保其合法合规。

（25）乙方有义务在本协议生效后，将铺位内的所有问题进行解决，并确保其不再影响甲方的利益。

（26）乙方有义务在本协议生效后，将铺位内的所有情况进行告知甲方，并确保甲方及时了解相关情况。

（27）乙方有义务在本协议生效后，将铺位内的所有资料进行整理并归档，以备甲方查阅。

（28）乙方有义务在本协议生效后，将铺位内的所有问题进行跟踪并解决，以确

第四条价格与支付条件

1.费用结算：双方同意，基于原租赁合同，就铺位租赁事宜进行以下费用结算：

（1）租金：乙方应向甲方支付至本协议约定的交还日的租金。具体金额根据原租赁合同及剩余租赁期计算，经双方确认后，甲方应在收到乙方支付的全部租金后XX日内，向乙方退还原租赁合同项下的押金扣除相应应付款项后的余额。

（2）押金：如乙方存在违反原租赁合同约定的情况，甲方有权根据原租赁合同及本协议约定扣除相应的押金。押金扣除金额经双方确认后，甲方应在收到乙方支付的全部款项后XX日内，向乙方退还剩余押金。

（3）其他费用：乙方应向甲方支付原租赁合同项下约定的截至交还日应尚未支付的费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。具体金额经双方核对确认后，乙方应在交还日前一次性支付至甲方指定账户。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将上述应付费用支付至甲方指定的以下银行账户：

账户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：乙方应在收到甲方书面通知确认费用结算明细后XX日内，将上述应付费用支付至甲方指定账户。甲方应在收到乙方支付的全部款项后，按照本协议约定履行其义务。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

2.铺位交还：乙方应在XX年XX月XX日（以下简称“交还日”）前，将铺位腾空、清理干净，并恢复至原租赁合同签订时的状态，或经甲方同意后的状态，交还于甲方。甲方应在交还日前完成对铺位的检查验收，并办理相应的交接手续。

3.费用结算：双方应在交还日前完成所有费用的结算工作。甲方应在收到乙方支付的全部款项后XX日内，向乙方退还相应的押金或其扣除部分。

4.后续义务履行：双方在本协议约定的交还日后，应各自履行本协议项下的后续义务，包括但不限于物品归还、资料整理归档等。

5.本协议有效期至双方履行完毕本协议约定的所有义务之日止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定的时间或方式向乙方退还押金或其扣除部分，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付未退还金额的XX%作为违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）如甲方未按本协议约定的时间完成铺位交接或提供必要的协助，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付合同总金额的XX%作为违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）如甲方在铺位交还时设置任何第三方权利负担，导致乙方无法正常接收铺位，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，并按本协议约定支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定的时间或方式支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付未支付金额的XX%作为违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）如乙方未按本协议约定的时间腾空、清理铺位，或未将铺位恢复至约定状态，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付合同总金额的XX%作为违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）如乙方在铺位交还时未将铺位内的所有物品清点搬出，或遗留任何物品，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并按本协议约定支付违约金。

（4）如乙方在租赁期间违反原租赁合同的约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，并按本协议约定支付违约金。

（5）如乙方未按本协议约定配合甲方进行费用结算或交接手续，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付合同总金额的XX%作为违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。双方应在违约行为发生后XX日内，就赔偿事宜进行协商，协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

5.争议解决：如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、流行病疫情等。

2.影响：如发生不可抗力事件，导致双方无法履行本协议约定的义务，双方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除本协议、部分免除责任或延期履行相关义务。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应及时采取合理措施减少损失，并在事件结束后尽快恢复履行本协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除本协议，并应根据实际情况协商处理已产生的费用和财产。

4.通知义务：双方在发生不可抗力事件后，应在XX日内通知对方，并应在XX日内提供不可抗力事件的相关证明文件，如政府部门发布的公告、新闻报道、保险理赔文件等。如一方未按约定提供证明文件，另一方有权要求其补充提供，并在合理期限内未补充提供的，视为不可抗力事件未发生。

5.后果：如因不可抗力导致本协议解除，双方应按照解除前的履行情况，互相返还已获得的财产，并协商处理已产生的费用。如因不可抗力导致一方遭受损失的，另一方应根据实际情况给予适当补偿，但补偿金额不得超过因不可抗力事件造成的实际损失。

6.不可抗力解除效力：本协议中关于不可抗力的约定，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务。如不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议约定的义务。

第八条争议解决

1.协商解决：如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，就争议事项进行沟通，争取达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和调解规则，对争议进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并按照协议书约定履行。

3.仲裁解决：如调解不成，或双方在调解过程中达成调解协议后反悔，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过调解或仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向XX市XX区人民法院提起，并按照该法院的诉讼规则进行审理和判决。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中，应遵守相关法律法规，不得从事违法或违反社会公德的行为。

6.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼，双方应按照该顺序依次解决争议。如一方直接选择仲裁或诉讼，另一方有权要求其回到协商或调解的环节，但双方均有权在任何阶段终止争议解决程序。

7.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息进行保密，不得向任何第三方泄露。但根据法律法规或仲裁规则的规定，或为维护自身合法权益，除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式作出的通知，送达之日视为送达；以挂号信方式作出的通知，寄出后XX日视为送达；以电子邮件或传真方式作出的通知，发出后视为送达，但收件人证明未收到者除外。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充，均不具有法律效力。

3.独立条款：本协议的各条款应视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款，协商替换为内容最接近的有效条款。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方