浙江消防分包协议书

浙江消防分包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：浙江某房地产开发有限公司。

甲方地址：浙江省杭州市西湖区文三路457号华星大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是本次合作项目的投资主体及开发建设单位。甲方拥有合法的土地使用权，并已获得相关建设工程规划许可证及施工许可证，计划在上述地块上进行商业综合体项目的建设。根据项目建设需求，甲方经审慎评估及决策，决定通过分包方式将部分消防工程委托给具备相应资质及专业能力的乙方实施，以保障项目按时、按质、合规完成。甲方在本协议项下为委托方及买方，有权对乙方的履约行为进行监督与管理，并享有协议约定的各项权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：浙江消防工程技术有限公司。

乙方地址：浙江省宁波市鄞州区首南街道天童北路1688号天童时代广场A座9楼。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是专业从事消防工程设计、施工及维护服务的企业。乙方持有有效的消防设施工程专业承包叁级及以上资质，拥有丰富的消防工程实施经验及完善的质量管理体系，曾参与多个大型商业、住宅项目的消防系统建设。基于乙方的专业能力及市场信誉，甲方经多方考察及评估，选择乙方作为本次消防分包工程的服务提供方。乙方在本协议项下为服务提供方及分包商，有义务按照协议约定及国家相关标准完成分包范围内的消防工程，并配合甲方及第三方进行项目验收。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，旨在明确双方在浙江某房地产开发有限公司名下的商业综合体项目（以下简称“本项目”）消防分包工程中的权利义务关系。本项目的消防工程包括但不限于消防自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、防火分隔设施及消防电气线路等，具体范围以甲方提供的《分包工程清单及图纸》为准。甲方委托乙方按照国家及地方现行消防技术标准（包括但不限于《建筑设计防火规范》GB50016-2014、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2017等）及甲方提出的技术要求，完成分包范围内的设计优化、设备采购、现场施工、系统调试及验收报批等全部工作。乙方承诺在协议约定的期限内，以专业的技术、规范的管理及优质的服务完成分包任务，确保消防工程的质量符合设计文件及国家强制性标准，并最终通过消防部门验收。双方通过本协议的签订，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动本项目的顺利实施，并确保消防系统的安全可靠运行。协议的履行将基于平等、自愿、公平、诚信的原则，任何一方均应严格遵守协议约定，确保项目目标的实现。本协议是双方合作的基础性法律文件，后续所有补充协议及往来文件均须与本协议内容不抵触，方为有效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在浙江某房地产开发有限公司名下的商业综合体项目（以下简称“本项目”）消防分包工程中的权利义务关系，确保乙方按照国家及地方现行消防技术标准、设计文件及甲方要求，完成约定范围内的消防工程施工、调试及验收报批工作，从而保障本项目的消防安全性能符合法定要求及设计目标。本协议涉及的消防分包工程具体范围包括但不限于：消防自动报警系统（含探测器、控制器、手动报警按钮、声光报警器等）的安装与调试；消火栓系统（含管道、消火栓、水泵接合器等）的安装与调试；自动喷水灭火系统（含管道、喷头、报警阀组等）的安装与调试；气体灭火系统（如二氧化碳或七氟丙烷系统，含管道、喷头、选择阀、压力开关等）的安装与调试；防火卷帘、防火门等防火分隔设施的安装与调试；消防电气线路的敷设与连接；系统联合调试、性能测试及消防检测机构的委托与配合等全部施工安装活动。双方将通过本协议的签订与履行，共同确保分包工程的质量、安全及进度，最终实现消防工程通过政府相关部门的验收。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"本项目"：指浙江某房地产开发有限公司投资的位于浙江省杭州市西湖区文三路457号华星大厦的商业综合体建设项目。

（2）"分包工程"：指本协议附件一《分包工程清单及图纸》中明确列出的消防工程内容，包括但不限于设计深化（若需）、设备采购、现场施工、系统调试、资料整理及验收报批等。

（3）"技术标准"：指适用于本分包工程的现行国家、行业及地方消防技术规范、标准和规程，主要包括但不限于《建筑设计防火规范》（GB50016）、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261）、《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166）等。

（4）"设计文件"：指甲方提供或批准的消防工程设计图纸、施工图纸及技术说明。

（5）"验收"：指消防工程完成后，由建设单位（甲方），邀请设计、施工、监理单位参与，并报请政府消防验收主管部门进行的符合性评价及认证活动。

（6）"不可抗力"：指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

（7）"保密信息"：指一方（披露方）以书面、口头、电子或其他形式向另一方（接收方）披露，并明确标记为“保密”或根据其性质应被合理认定为保密的所有技术信息、商业信息、财务信息等。

（8）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应承担的赔偿责任、补救措施及其他法律后果。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据国家法律法规、行业标准及本项目整体规划，向乙方提出消防分包工程的技术要求、质量标准、进度计划及验收条件，并有权对乙方的履约能力、资质、人员、设备及施工过程进行监督、检查和管理。

（2）甲方有义务向乙方提供必需的施工条件，包括但不限于施工场地、施工用水用电接口、建筑结构预留接口等，并确保乙方施工人员的人身及财产安全。

（3）甲方有义务按照本协议约定及附件文件的要求，向乙方及时提供准确、完整的消防工程设计文件、相关技术规范及施工要求，并在必要时设计交底。

（4）甲方有义务按照本协议第五条约定，审核乙方提交的施工设计、专项施工方案、隐蔽工程验收记录、材料设备报验申请及竣工验收资料，并在合理期限内给予书面确认或提出修改意见。

（5）甲方有权根据分包工程进度，按照本协议第五条约定及时向乙方支付工程进度款，有权对乙方使用的材料、设备进行抽查检验，不符合要求的，有权要求乙方更换或返工。

（6）甲方有权要求乙方配备符合资质要求的现场管理人员和技术人员，并监督其履行职责。乙方人员不符合要求的，甲方有权要求乙方进行调整。

（7）甲方有义务配合乙方办理消防工程相关的施工许可、临时用电、施工测量等手续（若协议约定由甲方负责办理的部分），并协调解决施工过程中涉及的非乙方原因的第三方关系障碍。

（8）甲方有权参与分包工程的分部分项工程验收、隐蔽工程验收及竣工验收，并有权根据国家及行业规范消防检测机构的检测工作，乙方应全力配合。

（9）甲方在收到乙方提交的竣工验收报告及完整的竣工资料后，应在本协议约定或法定期限内竣工验收，并就消防工程是否符合设计文件及规范标准出具验收结论。

（10）甲方有义务按照本协议约定向乙方支付最终的工程结算款，并配合乙方办理工程结算审核确认手续。

（11）甲方应就本协议项下的保密信息承担保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（12）甲方应按照本协议约定承担因不可抗力事件给乙方造成的损失（若协议另有约定除外）。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定及分包工程范围，独立完成消防工程的施工、调试及验收报批工作，并有权要求甲方提供必要的施工条件及配合。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定及时提供设计文件、技术资料及施工场地等，如甲方未能按时提供，影响工期，经催告后合理期限内仍未提供的，乙方有权顺延工期并要求甲方承担相应损失。

（3）乙方有权按照国家及行业技术标准、设计文件及甲方的合理要求，编制详细的施工设计、专项施工方案，并经甲方审核确认后实施。

（4）乙方必须严格按照经甲方审核确认的施工图纸、技术规范及标准进行施工，确保工程质量达到设计要求及国家、地方现行强制性标准，并对施工全过程的质量、安全负全面责任。

（5）乙方应自行负责采购本分包工程所需的全部消防设备、材料，所采购的材料、设备必须符合设计文件要求及国家强制性标准，并应及时向甲方及监理（若有）报验，未经检验或检验不合格的不得使用。如因材料、设备原因导致质量问题，乙方应承担全部责任并负责无偿返工。

（6）乙方应配备满足分包工程规模及要求的管理人员、技术人员及特种作业人员（如电工、焊工等），并持有有效的执业资格证书。乙方应建立完善的质量管理体系和安全生产责任制，配备必要的劳动防护用品及消防、安全设施，确保施工安全。如发生安全事故，乙方应立即采取救助措施，保护现场，并承担全部责任。

（7）乙方应自行负责办理分包工程施工期间所需的临时设施搭建、施工用水用电申请、测量放线等事宜，并确保符合安全文明施工要求。

（8）乙方应按本协议约定编制进度计划，并报甲方备案。在施工过程中，如遇条件变化需调整进度计划，应提前书面报甲方批准。乙方应接受甲方的进度检查，并按要求提供进度报表。

（9）乙方在施工过程中发现设计文件或技术要求存在错误或遗漏时，应及时向甲方书面提出，甲方应在收到后及时核实确认。如需设计变更，应按程序办理变更手续。

（10）乙方应按本协议约定，在消防工程具备验收条件时，及时向甲方提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、验收记录、材料设备合格证及检测报告等），并配合甲方竣工验收及消防检测。

（11）乙方应自行承担分包工程施工过程中产生的所有税费（除非本协议另有约定）。

（12）乙方有权要求甲方按照本协议第五条约定支付工程款，甲方未按约定支付工程款，影响乙方正常经营的，乙方有权催告甲方支付，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金。

（13）乙方应就本协议项下的保密信息（如施工工艺、技术参数等）承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，且在协议终止后仍应继续履行保密义务。

（14）乙方应按照本协议约定承担因自身原因导致的违约责任，并应配合甲方进行工程结算审核确认。

（15）乙方应按照本协议约定承担因不可抗力事件给甲方造成的损失（若协议另有约定除外）。

第四条价格与支付条件

本协议项下分包工程的总价款为人民币壹佰贰拾伍万元整（¥1,250,000.00），大写：壹佰贰拾伍万元整。该价格包含乙方为完成本协议约定的分包工程所应承担的一切费用，包括但不限于设计深化（若有）、材料设备采购、运输、仓储、施工、安装、调试、检测、报批报验、配合验收等全部费用，以及管理费、利润及税金。

价格形式：采用固定总价方式。总价已考虑了中标时的市场行情、施工条件及风险因素，价格不因市场波动、材料价格变动等因素调整。

支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付工程款。乙方应在收到款项后向甲方提供等额有效的增值税专用发票。

支付条件与时间：

（1）预付款：合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币壹佰贰拾伍万元整（¥125,000.00），作为预付款。预付款在乙方完成进场准备及施工设计报审后支付。

（2）进度款：乙方完成以下节点且经甲方验收合格后，甲方应在节点确认后15个工作日内支付对应进度款：

a.消防系统主要管线安装完成并隐蔽验收合格，支付至合同总价款的30%，即人民币叁佰七五香零元整（¥375,000.00）；

b.消防系统设备安装完成、分系统调试完成并验收合格，支付至合同总价款的50%，即人民币陆佰贰拾伍万元整（¥625,000.00）。

（3）竣工结算款：消防工程通过政府消防验收，乙方提交完整竣工资料并经甲方审核确认后30个工作日内，甲方支付至结算总价的95%，即人民币壹佰壹拾贰万叁仟伍佰元整（¥1,123,500.00）。

（4）质保金：结算总价的5%，即人民币陆拾贰万伍仟元整（¥62,500.00），作为工程质量保证金。质保期满且无质量问题或遗留缺陷，经甲方确认后10个工作日内支付。

任何支付延迟，甲方应按延迟支付金额的每日万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方提供担保或解除合同。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至分包工程通过政府消防验收、甲方支付全部工程款（含质保金）之日止。

（2）工程开工：乙方应在收到甲方书面开工通知及首笔工程款后5个工作日内正式开工。

（3）工程竣工：乙方应在本协议生效后180日内完成分包工程的全部施工、调试及验收准备工作，并确保工程通过政府消防验收。总工期为180日，自开工之日起计算。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认，工期相应顺延。

（4）资料提交：乙方应在工程竣工验收合格后30日内，向甲方提交完整的竣工资料一套及电子版。

（5）质保期：消防工程整体质保期为自政府消防验收合格之日起2年。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按本协议第四条约定支付任何一期工程款，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在10日内支付全部未付款项及违约金，或提供等值银行担保。若甲方仍未能履行，乙方有权解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于已发生的人工、材料成本、设备租赁费、合同解除通知送达费等，并支付合同总价款20%的违约金。

（2）甲方提供的施工场地、水电接入、建筑结构预留条件不符合约定，或未及时提供必要的施工许可、协调第三方关系等，导致乙方无法正常施工或工期延误，甲方应承担相应工期延误责任，工期顺延，并应赔偿乙方因此遭受的直接损失。如因甲方原因导致乙方人员、设备窝工，甲方应按窝工期间乙方实际人员成本及设备租赁费的双倍标准向乙方支付补偿。

（3）甲方或其指定的第三方对乙方的施工质量、进度提出不合理的指令或要求，给乙方造成损失，甲方应承担赔偿责任。

（4）甲方未按约定验收或无正当理由拒绝验收，导致工程无法进入下一阶段或交付，每延迟一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。超过合理延迟期限仍未处理的，视为验收合格。

（5）甲方未按约定支付质保金，每逾期一日，应按质保金金额的万分之五向乙方支付违约金。乙方有权就该笔款项提起诉讼或申请仲裁。

**2.乙方违约责任：**

（1）工程质量违约：乙方施工的消防工程不符合国家现行强制性标准、设计文件要求或合同约定，甲方有权要求乙方立即停止施工、返工、重做或更换设备材料，由此产生的费用由乙方承担，工期不顺延。若返工后仍不合格，或因乙方原因导致工程无法通过消防验收，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于延期交房损失、业主索赔、罚款等）。甲方有权扣除乙方合同总价款10%至30%作为违约金，直至工程合格并通过验收。若损失超过违约金数额，甲方有权进一步追偿。

（2）工期延误违约：乙方非因不可抗力、甲方原因或其他本协议约定的免责事由，未能按本协议第五条约定的工期完成工程，每逾期一日，乙方应按合同总价款（扣除已付款项及应付款项后的余额）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同。解除合同时，乙方应承担由此给甲方造成的损失，并按合同总价款20%支付违约金。甲方有权从应付未付款项中直接扣除相应违约金。

（3）材料设备违约：乙方使用假冒伪劣或不符合设计文件及规范标准的材料、设备，一经发现，甲方有权要求乙方立即更换，费用由乙方承担，工期不顺延。若因此造成工程质量问题或安全事故，乙方承担全部责任，并支付合同总价款20%的违约金，甲方有权解除合同。

（4）安全生产违约：乙方在施工过程中发生重大安全事故，或因乙方原因导致甲方人员、第三方人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于人身损害赔偿、财产损失赔偿、行政处罚等），并承担由此给甲方造成的一切声誉损失。甲方有权解除合同，并从应付乙方款项中直接扣除全部赔偿费用及违约金。

（5）资料提交违约：乙方未按约定时间提交竣工资料，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权要求乙方支付合同总价款5%的违约金，并有权委托第三方代为整理，费用由乙方承担。

（6）保密义务违约：乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或技术信息，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失，损失金额不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。甲方有权解除合同。

（7）擅自分包转包违约：乙方未经甲方书面同意，将本协议约定的分包工程转包或分包给第三方，甲方有权立即解除合同，乙方应支付合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.违约金与赔偿的关系：**

本协议约定的违约金条款为独立责任，非损失赔偿的预付款。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的预期利益损失，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权就不足部分另行要求赔偿。双方累计获得的违约金或赔偿总额不应超过因违约行为所造成的实际损失总额。

**4.合同解除后的责任：**

无论因何种原因导致合同解除，乙方应负责清理现场，拆除临时设施，并按甲方要求交还属于甲方的资料、设备、钥匙等物品。甲方应支付乙方已完成合格工程量的结算款。因乙方原因导致合同解除的，乙方还应支付合同总价款10%至30%的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）以及疫情及其防控措施等。

（2）任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，不承担违约责任。但在不可抗力事件发生后，该方应在合理期限内（不超过15日）书面通知对方发生不可抗力事件及其影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

（3）双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过30日，双方仍无法履行协议主要义务的，任何一方均有权单方面书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，已支付的款项（扣除因不可抗力事件已发生或应承担的费用后）予以退还。

（4）因不可抗力造成的费用负担，除本协议另有约定外，由各方自行承担。如不可抗力导致合同履行基础发生重大变化，双方应就合同是否继续履行或如何变更进行协商。

（5）不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力事件不应影响协议其他条款的效力，除非双方另有约定。

第八条争议解决

（1）凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交杭州仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）仲裁地点为浙江省杭州市。仲裁语言为中文。

（3）在仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

（4）仲裁费用（包括仲裁机构收取的仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。仲裁前发生的诉讼费用、律师费等由各自承担，除非胜诉方在判决或裁决中获准让对方承担。

（5）任何一方在仲裁过程中均应遵守仲裁庭的指示，包括提供证据、出庭等。如一方无正当理由拒绝履行仲裁庭的中间裁决或最终裁决，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

（1）通知与送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包