离婚协议书有房贷

离婚协议书有房贷1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XXX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓1202室

乙方法定代表人/负责人：李华（自然人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

本离婚协议书由甲方XXX房地产开发有限公司与乙方李华签订，双方基于自愿、平等的原则，就甲方持有的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层房产的买卖事宜达成一致。该房产现由乙方承租，并已设定贷款抵押，双方经友好协商，就房产买卖、贷款处理、租金结算及双方权利义务等事项作出如下约定。协议的签订基于双方对房产市场现状、贷款政策及离婚后财产分割的充分了解，且双方确认该房产为离婚财产分割的一部分，符合相关法律法规的规定。本协议的履行旨在明确双方在房产交易过程中的责任与义务，保障交易安全，避免后续纠纷。协议内容与双方离婚事宜紧密关联，涉及房产所有权转移、债务承担、租金支付等核心条款，确保双方权益得到合理保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（买方）与乙方（卖方/承租方）就位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层房产的买卖事宜及相关贷款、租金等问题的处理方案，确保双方在离婚财产分割框架下，就房产所有权转移、贷款偿还、租金结算及后续相关手续办理等事项达成一致，保障交易的合法性与安全性。本协议范围涵盖房产买卖的初步意向确认、贷款抵押的处理方式、租金支付与结算安排、税费承担、过户手续办理流程、违约责任界定以及争议解决机制等内容，所有约定均基于双方真实意愿，并符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“房产”指位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层、建筑面积约为XX平方米的住宅房屋，不动产权证书编号为：XXX；

（2）“贷款”指该房产目前存在的以乙方名义办理的住房抵押贷款，贷款金额为人民币XXX万元，贷款期限XX年，利率按原贷款合同约定执行，贷款银行为中国XX银行；

（3）“租金”指乙方作为承租方自XX年XX月起实际占用该房产期间，按照原租赁合同约定向甲方支付的房屋使用费；

（4）“过户”指该房产所有权由乙方转移至甲方名下的法定登记手续；

（5）“解除抵押”指贷款银行同意解除该房产上存在的抵押登记状态。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定配合办理房产贷款的转贷或提前还款相关手续；甲方有权在乙方未履行本协议约定义务时，依据本协议条款追究其违约责任；甲方有权要求乙方提供与房产买卖、贷款、租赁等相关的全部文件及资料，包括但不限于房产证、贷款合同、租赁合同等；在乙方完成所有应付义务后，甲方有权要求乙方配合办理房产所有权转移的过户手续。

（2）义务：甲方应在协议签订后XX日内，向乙方支付首付款人民币XXX万元，支付方式为银行转账至乙方指定账户；甲方有义务在收到乙方提供的完整贷款及租赁相关文件后XX日内，确认文件符合本协议约定；甲方有义务配合乙方或贷款银行办理贷款转贷或提前还款所需的手续，并承担因甲方原因导致的额外费用；甲方应按照本协议约定承担过户所产生的税费，除非双方另有书面约定；甲方应保证其具备购买该房产的合法资质及资金能力。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权利：乙方有权要求甲方按时足额支付首付款，并配合办理后续贷款及过户手续；乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议；乙方有权要求甲方在办理贷款转贷或提前还款过程中，提供必要的协助与信息；在甲方完成所有应付义务后，乙方有权要求甲方配合办理租赁合同剩余期限的交接事宜。

（2）义务：乙方应向甲方提供该房产的全部权属证明文件、贷款合同、租赁合同及贷款银行要求的其他文件，并保证文件真实性；乙方应配合甲方或贷款银行完成贷款的转贷或提前还款手续，并承担因乙方原因产生的相关费用；乙方应保证其对该房产的转让权不存在瑕疵，包括但不限于无查封、冻结等限制；乙方有义务在收到甲方首付款后，配合办理贷款抵押的注销手续，并应贷款银行要求提供相关材料；乙方应在签订本协议后XX日内，向甲方提供完整的租赁合同及租赁双方签字确认的房屋交接确认书，确保租金结算的清晰与顺利；乙方应配合甲方办理房产所有权转移的过户手续，包括但不限于签署相关文件、配合测绘、缴纳相关税费等，直至甲方取得不动产权证书；乙方有义务在房产过户完成后，配合甲方办理租赁合同的变更或终止手续，并将房屋实际交付给甲方使用。

第四条价格与支付条件

双方确认，该房产的买卖总价款为人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）。该价格已包含房产本身的价值以及可能存在的增值部分。首付款人民币XXXX万元（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）由甲方在签订本协议之日起XX日内支付至乙方指定银行账户，乙方收款后应向甲方出具收款凭证。剩余款项人民币XXXX万元（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX元），在甲方取得该房产不动产权证书后XX日内，由甲方一次性支付给乙方或直接支付给贷款银行用于提前偿还抵押贷款。支付方式均为银行转账。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至所有协议约定事项全部履行完毕之日止。关键时间节点如下：乙方应在协议签订后XX日内向甲方提供所有必要文件；甲方应在收到文件并验核无误后XX日内支付首付款；双方应在甲方支付首付款后XX日内共同向贷款银行申请贷款转贷或提前还款；贷款银行应在收到申请及相关文件后XX日内给予书面答复；在贷款银行同意转贷或提前还款后，双方应在XX日内完成相关手续的办理；乙方应在甲方支付首付款后XX日内配合办理租赁合同交接事宜；甲方应在全部款项支付完毕后XX日内，配合办理房产过户手续；贷款银行应在甲方还清贷款本息后XX日内，配合办理抵押注销手续；双方应在完成所有手续后XX日内办理房屋实际交付。任何一方逾期履行上述义务，视为违约。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项万分之五的违约金，直至付款之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部逾期违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于房屋价格上涨损失、乙方寻找替代房源的合理费用等。

（2）若甲方在支付全部款项后，未按本协议第五条约定的期限配合办理房产过户手续，每逾期一日，应向乙方支付总价款万分之五的违约金，直至过户手续完成之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部逾期违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并承担因甲方原因导致的过户障碍所产生的全部费用。

（3）若甲方在贷款转贷或提前还款过程中，因甲方原因（包括但不限于提供虚假文件、未按时提供必要协助等）导致手续延误或无法完成，甲方应承担由此产生的一切责任和费用，并每逾期一日向乙方支付总价款万分之五的违约金，直至问题解决之日止。若因此导致乙方无法按原计划履行本协议，按甲方根本违约处理。

**2.乙方违约责任：**

（1）若乙方未按本协议第四条约定按时足额支付剩余购房款（或直接支付给银行用于提前还款），每逾期一日，应向甲方支付逾期款项万分之五的违约金，直至付款之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部逾期违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方资金占用利息损失等。

（2）若乙方未按本协议第五条约定的期限提供必要文件或配合办理贷款转贷/提前还款、抵押注销等手续，每逾期一日，应向甲方支付总价款万分之五的违约金，直至手续完成之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部逾期违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）若乙方未按本协议第五条约定的期限配合办理租赁合同交接事宜，导致甲方无法按时接收房屋或产生额外租赁成本，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并每逾期一日向甲方支付总价款万分之五的违约金，直至交接完成之日止。

（4）若乙方提供的文件存在虚假或隐瞒，导致甲方在房产交易或贷款过程中遭受任何损失（包括但不限于被银行拒贷、被起诉等），乙方应承担全部赔偿责任，并构成根本违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

**3.通用违约责任条款：**

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。若损失难以计算，可由双方协商确定赔偿数额，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

（2）若因一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。解除协议后，已支付但未完成交易的款项，除首付款外，甲方应予以返还，乙方应在收到款项后XX日内返还；若因甲方原因解除，乙方应在收到款项后扣除已产生的佣金或服务费后返还；若因乙方原因解除，甲方应在乙方赔偿损失后返还。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际情况协商承担。因不可抗力导致的损失，双方各自承担，互不赔偿。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。诉讼或仲裁费用（包括律师费、保全费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应暂停就争议事项采取任何对抗性措施，并应对方合理要求提供必要的协助。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后XX日为送达日；以电子邮件方式发送的，发出时视为送达，但需对方确认收到；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

（3）分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，不影响其他条款的继续履行。

（4）法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（5）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

（6）保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后持续有效。

（7）未成年人及限制民事行为能力人：本协议各方均应为完全民事行为能力人。若任何一方为未成年人或限制民事行为能力人，本协议无效。

第十条附则

（1）附件：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：房产权属证明复印件、贷款合同复印件、租赁合同复印件、房产平面图、税费结算清单等。所有附件列表详见本协