中介公司担保买家协议书

中介公司担保买家协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。

甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是本次交易的买方/出租方/委托方，依法享有相关权利并承担相应义务。甲方通过合法途径取得本次交易的标的物（以下简称“标的物”），包括但不限于房屋、土地使用权或其他财产权利，并拟通过乙方提供的中介服务完成交易或相关事项的办理。甲方确认已充分了解标的物的现状、权属状态及潜在风险，并自愿委托乙方提供担保服务，以确保交易的安全、合规及顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX中介服务有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是本次交易的专业中介服务机构，依法享有相关权利并承担相应义务。乙方接受甲方委托，为甲方提供标的物的购买、租赁或相关事项的办理服务，并承诺以专业、诚信、高效的原则履行中介职责。乙方已对甲方的资质、交易目的及标的物的合规性进行初步审核，并确认甲方具备履行本次交易相关义务的能力。乙方在提供中介服务过程中，将严格遵守国家法律法规及行业规范，确保交易流程的合法性、合规性及安全性。

协议简介：

本协议系甲方为保障标的物交易的安全、合法及顺利履行，委托乙方提供中介服务并约定乙方以自身信用为甲方提供担保而签订的协议。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成一致意见，特订立本协议。甲方拟通过乙方促成标的物的购买、租赁或相关事项的办理，并要求乙方在交易过程中提供全程担保服务，以确保甲方在履行合同义务时不受损失。乙方同意接受甲方的委托，以自身信用为甲方提供担保，并承诺在交易过程中尽到善良管理人的注意义务，维护甲方的合法权益。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方将严格依照本协议约定履行各自的权利与义务，共同推动交易的顺利完成。协议的履行将涉及标的物的尽职、交易撮合、合同签订、资金监管、权证办理等多个环节，乙方作为中介服务机构，将全程参与并监督这些环节的合法合规性。同时，乙方提供的担保服务将作为甲方履行合同义务的重要保障，以防止因甲方违约导致交易无法继续或产生损失。双方均确认，本协议的签订及履行是基于对标的物真实状况、交易风险的充分了解，并已通过合理方式进行了必要的与核实。本协议的签订，不仅体现了双方对交易的共同期待，也体现了对法律框架内权利义务的严格遵守。双方将本着互信互利的原则，共同维护交易秩序，确保协议目的的实现。协议的签订，是双方合作的基础，也是后续各项工作的起点。双方将严格按照协议约定，履行各自职责，共同应对可能出现的风险与挑战。本协议的签订，不仅具有法律效力，更具有实际操作意义，是双方实现交易目标、保障自身权益的重要工具。双方将共同珍视这份合作机会，以严谨的态度、务实的作风，推动协议的顺利履行，实现互利共赢的良好局面。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在标的物交易过程中的权利义务关系，并约定乙方以自身信用为甲方提供交易安全及履约保障的担保服务。具体范围包括但不限于：

1.乙方为甲方提供标的物的市场信息搜集、交易撮合、尽职及相关法律咨询等服务；

2.乙方承诺在甲方履行交易合同义务过程中，以自身信用为甲方提供担保，确保甲方在特定情形下（如甲方违约导致交易无法继续或产生损失）获得相应救济；

3.乙方协助甲方办理标的物的过户、登记或交付等手续，并监督交易流程的合规性；

4.双方就交易细节、担保条件、违约责任等事项进行协商并达成一致，共同推动交易目标的实现。本协议范围涵盖从交易启动至完成全过程的监督与担保，旨在通过乙方的专业服务与信用保障，降低甲方交易风险，保障交易安全、高效、合法地进行。

第二条定义

1.标的物：指本次交易涉及的房屋、土地使用权或其他财产权利等交易对象；

2.中介服务：乙方为甲方提供的信息搜集、交易撮合、尽职、手续办理等专业化服务；

3.信用担保：乙方以自身财产或信誉为甲方交易履约提供保证，当甲方违约时，乙方承担相应赔偿责任；

4.履约保障：指乙方通过担保服务确保甲方在交易过程中不受因自身原因导致的损失；

5.合同义务：指甲方根据交易合同及本协议约定应履行的责任，包括但不限于支付款项、办理过户等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供全面、真实的中介服务，包括但不限于市场分析、交易条件协商、法律风险提示等；

（2）甲方有权监督乙方履行中介服务及担保义务的全过程，对乙方工作提出合理建议；

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的交易信息及身份证明材料，配合乙方完成尽职；

（4）甲方应按照交易合同约定及本协议约定，按时足额支付款项及中介服务费；

（5）甲方应严格履行交易合同义务，如因甲方违约导致乙方担保责任触发，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、乙方为实现担保权利产生的费用等；

（6）甲方应配合乙方办理标的物的交付、过户或登记等手续，不得设置不合理障碍。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的交易信息及身份证明，以核实甲方交易资格及履约能力；

（2）乙方有权根据本协议约定，向甲方收取中介服务费及担保费，并有权在甲方违约时主张担保权利；

（3）乙方应尽善良管理人的注意义务，全面标的物的权属状态、交易风险等，并向甲方提供客观、专业的意见；

（4）乙方应以自身信用为甲方提供担保，当甲方违约导致交易无法继续或产生损失时，乙方应在收到甲方违约通知后XX日内，以自身财产或承担连带责任的方式保障甲方权益；

（5）乙方有权监督交易合同的履行情况，如发现甲方存在违约风险，应立即通知甲方并采取必要措施；

（6）乙方应协助甲方完成标的物的交付、过户或登记等手续，确保交易流程合法合规；

（7）乙方应妥善保管甲方提供的资料及交易信息，未经甲方同意不得泄露给第三方；

（8）乙方在提供担保服务过程中产生的合理费用（如评估费、律师费等），有权向甲方追偿。本协议的签订，是乙方基于对甲方信用及交易安全的专业判断，乙方将严格履行担保义务，确保甲方在交易过程中不受损失。同时，乙方亦保留对甲方违约行为的追偿权，以维护自身合法权益。双方均应本着诚信合作的原则，共同推动协议目的的实现。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付中介服务费共计人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方提供本协议项下中介服务及信用担保的全部费用；

2.甲方同意向乙方支付信用担保费共计人民币XX元（大写：XX元整），该费用作为乙方提供担保服务的对价，于本协议签订时一次性支付；

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行，

账户名称：XX中介服务有限公司，

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX；

4.支付时间：

（1）中介服务费于本协议签订之日起XX日内支付；

（2）信用担保费于本协议签订之日起XX日内支付；

5.乙方在收到甲方支付的费用后，应向甲方开具等额发票，甲方凭发票履行相关税务义务。如甲方未按约定支付费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部费用及损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日；

2.协议有效期届满前XX日，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜；

3.关键时间节点：

（1）标的物交易合同签订：本协议生效后XX日内；

（2）标的物交付/过户完成：交易合同签订后XX日内；

（3）费用支付节点：按第四条约定执行；

4.如协议期限届满或双方协商一致解除协议，乙方应在协议终止后XX日内完成相关资料的返还及工作交接，甲方应结清所有应付费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的期限支付中介服务费或信用担保费，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部费用及损失。甲方还应承担乙方因催收产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；

（2）如甲方在交易过程中违反交易合同约定，导致乙方担保责任触发，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于：

a.乙方因履行担保义务而遭受的直接损失；

b.乙方为实现担保权利产生的合理费用，如评估费、保全费、诉讼费、律师费等；

c.因甲方违约导致的标的物价值减损或第三方索赔等；

（3）如甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方工作失误或产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，乙方并有权解除协议；

（4）如甲方无正当理由拒绝或拖延办理标的物交付/过户等手续，每逾期一日，应向乙方支付标的物价值XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权单方完成相关手续并从甲方应付款项中扣除相应费用。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议约定提供中介服务（如未能及时提供市场信息、未能完成尽职等），导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任，但赔偿上限不超过中介服务费的XX倍；

（2）如乙方在提供担保服务过程中存在重大过失（如未能尽到善良管理人的注意义务），导致甲方损失，乙方应承担直接赔偿责任，并返还已收取的信用担保费；

（3）如乙方泄露甲方商业秘密或个人信息，应向甲方支付违约金人民币XX元，并承担相应的法律责任；

（4）如乙方未能按约定协助甲方完成标的物交付/过户等手续，每逾期一日，应向甲方支付标的物价值XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方退还部分中介服务费。

3.不可抗力免责：如因地震、战争、政府行为等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.紧急救济措施：如甲方出现违约风险，乙方有权立即采取以下措施：

（1）要求甲方提供新增担保；

（2）冻结甲方相关款项；

（3）单方解除协议并要求甲方承担违约责任。甲方应积极配合，否则乙方有权采取进一步行动。

5.争议优先解决：本协议项下的违约责任争议应优先通过协商解决，协商不成的，任何一方有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应积极配合提供证据，以减少争议解决成本。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统故障、火灾、爆炸等。

2.不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行协议义务，已发生的费用按实际情况协商分担。如不可抗力持续超过XX日，双方有权解除协议，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际贡献比例分担。

4.通知义务：任何一方在不可抗力发生后XX日内未通知对方的，视为不发生不可抗力影响。如因未及时通知导致对方损失扩大的，受损失方有权要求补偿。双方应积极配合提供不可抗力证明，以维护自身权益。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交至标的物所在地XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁选择：如选择仲裁方式，双方应遵守仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.诉讼选择：如选择诉讼方式，双方应遵守法律程序，提交相关证据，并配合法院审理。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中其他非争议部分的义务。

4.证据提供：双方应妥善保存与争议相关的证据材料，并在争议发生时及时提供给对方及处理机构。如因一方原因导致证据灭失或无法使用，该方应承担不利后果。

5.专属管辖：为避免争议解决程序复杂化，双方同意优先选择本协议约定争议解决方式，任何一方不得未经对方同意变更管辖方式。如一方强行选择其他方式，该选择无效，仍按本协议约定处理。双方应本着诚信合作原则，通过合法途径解决争议，以减少对协议履行的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并签署书面文件方为有效。任何一方不得单方变更协议内容，否则变更无效，并承担相应责任。

3.协议转让：未经对方书面同意，