房昼租赁合同范本

房昼租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX租赁管理有限公司（以下简称“乙方”）签订，基于甲方拥有的位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的部分租赁物业，乙方作为专业的租赁管理服务机构，双方本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方委托乙方对上述租赁物业进行专业租赁管理服务事宜，达成如下协议。

甲方作为XX商业综合体的开发及持有方，为提升物业租赁效率、优化租户结构及增强资产保值增值能力，经审慎评估，决定聘请乙方提供专业的租赁咨询、市场营销、租户招揽、合同谈判及租赁运营等服务。乙方凭借其在商业地产租赁管理领域的专业经验及行业资源，通过科学的市场分析、精准的租户定位及高效的租赁服务，协助甲方实现物业租赁目标。双方基于此合作背景，明确各自的权利与义务，以本合同为准绳，共同推动租赁业务的顺利开展。

本合同范本的签订，不仅明确了甲方对租赁物业的管理需求，也界定了乙方在租赁服务中的具体职责范围，为双方后续的履约行为提供了法律保障。甲方将按照合同约定提供必要的物业信息及支持，乙方则需严格依据市场规则及行业惯例，以维护甲方利益为前提，全面履行租赁管理职责。双方的合作旨在通过专业化分工与协同作业，实现租赁物业的市场价值最大化，并为双方构建长期稳定的合作关系奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方就特定租赁物业提供专业租赁管理服务的合作事宜，通过乙方的专业运作，提升物业出租率、优化租户结构、保障租赁收益，并确保租赁业务的合规性。合同范围具体包括但不限于：1.乙方负责对甲方指定的位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的XX栋X层X单元（以下简称“租赁物业”）进行市场营销与推广；2.乙方负责制定并执行租赁策略，包括租金水平建议、租赁条款谈判及合同签订；3.乙方负责发布租赁信息，筛选潜在租户，看房并协助甲方进行租户资质审核；4.乙方负责与租户进行租赁合同谈判，拟定标准租赁合同并办理签约手续；5.乙方负责收取租金及押金，并按时足额转交甲方；6.乙方负责处理租赁期间的日常运营事务，包括但不限于租户关系维护、租金催缴、物业维修协调及合同续约或终止管理；7.乙方定期向甲方汇报租赁市场动态、物业运营状况及财务结算情况。双方均应围绕上述范围展开合作，确保租赁管理服务的专业性与高效性。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“租赁物业”指本合同第一条所述甲方拥有的特定商业物业；“租赁管理服务”指乙方根据本合同约定提供的包括市场分析、租户招揽、合同谈判、租金收取及日常运营管理等在内的全部服务；“标准租赁合同”指由甲方提供或双方共同确认的具有法律约束力的租赁合同模板；“市场推广”指乙方为吸引租户而采取的广告宣传、活动、网络发布等市场行为；“运营报告”指乙方定期向甲方提交的关于租赁物业运营状况的书面或电子文件；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

上述定义是双方履行本合同的基础，凡在本合同中未作特别说明的术语，均依据相关法律法规及行业惯例解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的租赁管理服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督与评估；甲方有权根据市场变化调整租赁策略及租金标准，并通知乙方执行；甲方有义务向乙方提供租赁物业的详细资料，包括产权证明、建筑纸、设备设施清单及过往租赁合同样本等，以便乙方开展服务；甲方有义务配合乙方进行市场推广及租户谈判活动，如提供必要的宣传资料或参与重要客户接待；甲方有义务按照合同约定及时向乙方支付服务费用，逾期支付应承担违约责任；甲方有义务保证租赁物业符合法定租赁条件，如需办理相关许可或登记，甲方应负责办理并承担相关费用；甲方对租赁物业的最终处置权不受乙方服务行为的限制，但应提前通知乙方并协助处理相关手续。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权依据本合同约定收取服务费用，费用标准及支付方式依据合同附件约定执行；乙方有权要求甲方提供履行本合同所必需的资料及支持，如甲方未及时配合，乙方有权暂停相关服务并保留追索损失的权利；乙方有权根据市场情况提出租金建议及租赁条款，甲方应予以考虑并作出决定；乙方负责组建专业的服务团队，确保租赁管理服务的质量与效率，并设立专门联系人负责与甲方对接；乙方有权在公开、公平、公正的原则下开展市场推广活动，推广费用由合同约定承担方负责；乙方负责建立租户档案，妥善保管租赁合同及相关文件，并确保信息安全和保密；乙方有权在租赁合同履行期间，根据租户需求及市场变化提出续约或调整租赁条件的建议，经甲方同意后方可执行；乙方有义务按时向甲方提交运营报告及财务结算单，接受甲方的审核；乙方有义务维护甲方利益，不得泄露租赁物业的商业秘密或与第三方进行不正当竞争；乙方在租赁服务过程中产生的对外承诺或费用支出，需事先获得甲方书面授权，否则由乙方自行承担风险及责任；乙方有义务协调租户与物业管理方的关系，处理租赁期间的突发事件，确保租赁秩序稳定；乙方应确保收取的租金及押金及时、准确转交甲方，并提供相关凭证，如有短少或错误，乙方应承担全部赔偿责任；乙方应遵守国家法律法规及行业规范，合法合规开展租赁管理服务，如因乙方过错导致甲方产生损失，应依法承担赔偿责任。双方权利义务的履行应相互配合，确保租赁管理目标的实现。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本合同约定向乙方支付租赁管理服务费用，具体费用标准及支付方式如下：乙方提供本合同第一条所述的全部租赁管理服务，甲方应向乙方支付固定月服务费人民币XX元（大写：XX元整），该费用不包含因乙方工作产生的第三方服务费用（如特别市场推广费、大型活动费等，具体由合同附件列明）。支付方式为银行转账，甲方应在每月10日前将当月服务费支付至乙方指定的以下银行账户：开户银行：XX银行XX支行；账户名称：XX租赁管理有限公司；账号：XX。首期服务费于本合同生效之日支付，后续服务费于每个自然月的前10个工作日内支付。如甲方未能按时支付服务费，每逾期一日，应按当期应付服务费总额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务并要求甲方一次性付清全部欠款及违约金，同时甲方有权单方解除合同。

第五条履行期限

本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为壹年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。合同期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期合同。在合同有效期内，乙方应持续履行本合同约定的租赁管理服务义务，直至合同到期或双方协商一致终止。若租赁物业在合同期内部分或全部空置，乙方仍应按照本合同约定履行剩余区域的租赁管理服务，甲方应按实际服务面积或协议调整后的标准支付服务费。任何关键时间节点包括：每年XX月XX日前，乙方需向甲方提交上一年度租赁物业运营总结报告；每季度末，乙方需向甲方提交当季财务结算单；重大租赁活动（如大型促销活动）需提前XX日向甲方报备方案。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方未按本合同第四条约定的期限和金额向乙方支付服务费的，应承担相应的违约责任。除按第四条约定支付逾期违约金外，甲方还应承担乙方因催收而产生的合理费用（包括但不限于律师函费、诉讼费等）。若逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于三个月服务费总额的违约金作为赔偿，同时甲方应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

6.1.2甲方未能及时提供履行本合同所必需的租赁物业资料或配合乙方开展市场推广、租户谈判等工作的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改或整改不符合要求的，乙方有权暂停相关服务。若因甲方原因导致乙方服务受阻或延误，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

6.1.3甲方违反本合同约定，擅自对租赁物业进行改造、调整用途或与租户达成与乙方无关的租赁协议的，该行为无效，甲方应承担由此给乙方造成的名誉损失及直接经济损失，并赔偿乙方相当于当笔租赁合同月租金两倍的违约金。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未按本合同约定提供租赁管理服务，或服务质量明显低于行业标准，经甲方书面指出后未在合理期限内改善的，甲方有权要求乙方采取补救措施。若乙方仍不履行或改善，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用，并支付相当于当期服务费总额20%的违约金。

6.2.2乙方在租赁服务过程中，因重大过失（如泄露租赁物业的商业秘密、提供虚假市场信息、擅自提高租金或做出不利的租赁承诺等）给甲方造成直接经济损失的，应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于实际损失额，但最高不超过该笔业务涉及合同总额的30%。乙方还应承担甲方为追究其违约责任而支付的合理费用。

6.2.3乙方未按本合同第五条约定的期限和内容向甲方提交运营报告或财务结算单，或提交的报告存在重大虚假信息的，应向甲方支付相当于当期服务费总额10%的违约金，并承担甲方因此遭受的直接损失。若因乙方原因导致甲方无法及时了解租赁物业的经营状况或财务信息，乙方应承担相应的责任。

6.2.4乙方擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方，或未经甲方书面同意，允许第三方使用其在本合同项下的服务资质的，应视为严重违约，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于三个月服务费总额的违约金。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

6.4违约金的计算与支付：

本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和可预见的间接损失。违约金应在违约方收到守约方书面违约通知后XX日内支付，逾期支付的，每日加收违约金总额千分之五的滞纳金。任何一方违约导致合同解除的，除支付违约金外，还应负责清理并返还从对方取得的财产，如有损坏或灭失，应予以赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及网络或通讯系统中断等。不可抗力应自其发生之日起持续影响合同履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或部分履行本合同义务时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、媒体报道、公证书等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，并应对方要求提供必要协助。

4.合同解除：若不可抗力自发生之日起连续影响本合同履行达XX日以上，或导致合同目的无法实现的，双方均有权单方解除本合同。解除合同的一方应提前XX日书面通知对方，并在解除后XX日内完成相关手续。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用应按实际发生额结算。

5.不可抗力后的处理：双方应本着诚实信用的原则，协商处理因不可抗力造成的后果，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式或解除合同。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或损害对方利益。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方可指定专门联系人负责沟通，力争在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同向合同签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：双方确认，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

4.诉讼解决：除本条明确约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若双方在本合同履行过程中就争议解决方式达成书面补充协议，则以补充协议为准。任何一方就本合同项下争议采取诉讼方式解决，将被视为自动放弃申请仲裁的权利，并应承担因此给对方造成的全部损失。

5.争议范围：本条约定的争议解决方式适用于本合同的所有条款，包括合同的订立、效力、履行、变更、解除、终止以及违约责任等一切争议。任何一方在本合同履行过程中发出的通知或文件，若涉及争议解决，均应按照本条约定送达至对方指定的仲裁机构或法院。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他方式进行。通知应在发送时被视为已送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过专人递送或挂号信发送，签收日或寄出后第五日视为送达；若通过传真发送，成功发送后视为送达。地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。合同变更内容应作为合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租赁物业信息、客户资料、财务数据、经营策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效，持续有效期限为本合同终止后XX年。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商寻求替代条款，以实现原条款的基本目的。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本合同规定外，无任何其他权利、要求或义务。

6.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若甲方将租赁物业所有权转移给第三方，该第三方自动承继本合同项下的权利义务，原合同对第三方具有约