房屋无偿借用合同范本

房屋无偿借用合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。甲方在房地产市场上具有丰富的项目运营经验，并已成功开发并运营多个商业及住宅地产项目。在本合同中，甲方作为房屋的所有权人，同意将其名下位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一套商业用房无偿借予乙方使用，用于乙方的商业经营活动。甲方的这一行为是基于与乙方在商业合作方面的长期战略规划，旨在通过资源共享与协同发展，共同提升双方的市场竞争力。

甲方的主要业务范围包括房地产投资、开发、销售及物业管理，其拥有的该套商业用房位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区核心地段，建筑面积约为500平方米，建筑年代为2010年，属于现代化的高档商业物业。该物业地理位置优越，周边配套设施完善，交通便利，具有较高的商业使用价值。甲方同意将此物业无偿借予乙方使用，既是为了支持乙方的商业发展，也是为了进一步优化自身物业的运营效益。甲方承诺在本合同有效期内，将该物业的产权证书及相关权属证明文件完整交付乙方，并确保乙方能够依法享有该物业的使用权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号，法定代表人为李四，联系电话乙方是一家经中国工商行政管理机关依法注册成立的外贸企业，主要从事国际贸易、进出口代理及商品销售业务。乙方在跨境电商领域具有丰富的市场经验和客户资源，并已建立起较为完善的全球供应链体系。在本合同中，乙方作为房屋的承租方，同意从甲方处无偿借用上述商业用房，用于乙方的国际贸易业务拓展及客户接待活动。乙方的这一需求是基于其在上海设立区域运营中心的市场战略，希望通过租赁该套商业用房，提升自身的品牌形象及业务规模。

乙方的主要业务范围包括国际贸易、进出口代理、商品采购及销售，其在中国市场及国际市场上均拥有稳定的客户群体和良好的商业信誉。乙方计划将该套商业用房作为其在华东地区的业务运营基地，开展国际贸易业务的洽谈、签约及客户接待等工作。乙方承诺在本合同有效期内，将严格按照甲方的使用要求，合理利用该物业，并保持物业的良好状态，避免任何可能损害物业价值的行为。乙方将积极配合甲方进行物业的日常管理，并承担使用过程中产生的合理费用，如水电费、物业管理费等。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方作为一家具有实力的房地产开发企业，拥有多个商业地产项目，但在部分物业的运营方面存在资源闲置的情况。乙方作为一家在外贸领域具有发展潜力的企业，需要在上海设立区域运营中心，但受限于初始投资预算，希望通过无偿借用的方式获取商业用房的使用权。基于双方的共同利益和长期合作愿景，甲方同意将名下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业用房无偿借予乙方使用，乙方则承诺按照甲方的使用要求，合理利用该物业，并保持物业的良好状态。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、优势互补，共同推动双方业务的快速发展。

本次合作的房屋位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区核心地段，该区域是中国金融市场的中心之一，具有极高的商业价值和战略地位。甲方将该物业无偿借予乙方使用，不仅能够帮助乙方降低运营成本，提升市场竞争力，也能够通过乙方的商业活动，提升自身物业的运营效益和品牌影响力。乙方则通过使用该物业，能够更好地开展国际贸易业务，扩大市场份额，提升企业品牌形象。双方的合作是基于互惠互利的原则，通过长期稳定的合作关系，共同实现市场价值的最大化。

甲方同意在本合同签订后，将该物业的产权证书及相关权属证明文件完整交付乙方，并协助乙方办理相关使用手续。乙方则承诺在本合同有效期内，按照甲方的使用要求，合理利用该物业，并保持物业的良好状态。双方将通过签订本合同，明确彼此的权利义务，确保合作的顺利进行。本合同范本的制定，旨在为双方的合作提供法律保障，确保双方的合法权益得到有效维护。双方将通过严格遵守本合同的规定，共同推动合作的顺利进行，实现互利共赢的目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就房屋无偿借用事宜的权利与义务，确保甲方将其合法拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一套商业用房（以下简称“借用物业”）无偿提供给乙方使用，用于乙方的国际贸易业务拓展及客户接待活动。本合同涉及的具体内容包括借用物业的权属状况、使用范围、使用期限、维护责任、费用承担、违约处理等，旨在为双方的合作提供清晰的法律框架，保障双方的合法权益。通过本合同，甲方旨在支持乙方的业务发展，提升自身物业的运营效益；乙方则通过无偿借用该物业，降低运营成本，提升市场竞争力。双方将严格遵守本合同的规定，确保合作的顺利进行，实现互利共赢的目标。

第二条定义

在本合同中，以下术语具有特定的含义：

“借用物业”指甲方同意无偿借予乙方使用的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一套商业用房，具体地址为XX路XX号XX栋XX层XX室，建筑面积约为500平方米。

“使用期限”指本合同约定的借用物业的使用时间，自本合同生效之日起至XX年XX月XX日止。

“维护责任”指借用物业在使用期间，甲乙双方各自承担的维护责任，包括但不限于日常修缮、设备维护等。

“费用承担”指借用物业使用期间产生的相关费用，如水电费、物业管理费等，由哪一方承担。

“违约处理”指本合同中约定的，任何一方违反合同约定时应承担的责任及处理方式。

这些定义的目的是为了避免合同条款中的歧义，确保双方对合同内容的理解一致，为合同的顺利履行提供明确的法律依据。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方作为借用物业的所有权人，在本合同中享有以下权力并承担以下义务：

（1）权力：甲方有权监督乙方对借用物业的使用情况，确保乙方按照本合同约定的用途使用该物业。甲方有权要求乙方在使用过程中遵守相关的法律法规及物业管理规定，并对乙方的违约行为进行制止。甲方有权在本合同约定的使用期限届满后收回借用物业，并要求乙方按照约定返还该物业。

（2）义务：甲方应按照本合同约定，将借用物业的产权证书及相关权属证明文件完整交付乙方，并协助乙方办理相关使用手续。甲方应确保借用物业在交付给乙方使用前，处于能够正常使用的状态，并承担交付前的所有维护责任。甲方应保证借用物业的合法权属，无任何权利限制或纠纷，如有权利纠纷，甲方应负责解决。甲方应配合乙方进行借用物业的日常管理，并在乙方提出合理需求时，提供必要的协助。甲方应承担借用物业的保险费用，确保该物业在使用期间的安全性。甲方应在本合同有效期内，保持借用物业的稳定状态，不得擅自改变该物业的结构或用途。如需对借用物业进行重大改造或维修，甲方应提前通知乙方，并承担相关费用。甲方应确保借用物业的使用安全，提供必要的消防、安全等设施，并承担相关费用。甲方应在本合同签订后，将该物业的钥匙及相关使用证件交付乙方，并确保乙方能够顺利使用该物业。甲方应在本合同有效期内，不得将该物业出租给第三方或用于其他用途，如违反此规定，甲方应承担违约责任。

2.乙方的权力和义务

乙方作为借用物业的承租方，在本合同中享有以下权力并承担以下义务：

（1）权力：乙方有权按照本合同约定的用途，在借用物业内开展国际贸易业务的洽谈、签约及客户接待等活动。乙方有权要求甲方在借用物业交付时，确保该物业处于能够正常使用的状态，并有权要求甲方提供必要的协助。乙方有权在本合同约定的使用期限届满后，按照约定收回借用物业的使用权。

（2）义务：乙方应严格按照本合同约定的用途使用借用物业，不得将借用物业用于任何非法活动或与本合同约定不符的用途。乙方应合理利用借用物业，避免浪费资源或造成不必要的损耗。乙方应承担借用物业使用期间的日常维护责任，包括但不限于保持室内清洁、设备正常使用等，并承担相关费用。乙方应按时支付借用物业使用期间产生的相关费用，如水电费、物业管理费等，并确保费用的及时缴纳。乙方应配合甲方进行借用物业的日常管理，并在甲方提出合理需求时，提供必要的协助。乙方应确保借用物业的使用安全，不得损坏借用物业的设施设备，如造成损坏，应承担修复费用或赔偿责任。乙方应在本合同有效期内，不得将该物业转租给第三方或用于其他用途，如违反此规定，乙方应承担违约责任。乙方应在本合同签订后，将该物业的钥匙及相关使用证件交付甲方，并确保甲方能够顺利使用该物业。乙方应在本合同有效期内，保持借用物业的良好状态，不得擅自改变该物业的结构或用途。如需对借用物业进行任何改造或维修，应事先征得甲方的同意，并承担相关费用。乙方应在本合同有效期内，遵守相关的法律法规及物业管理规定，不得从事任何违法违规活动。乙方应在本合同有效期内，不得将该物业用于任何可能损害甲方利益的活动，如违反此规定，乙方应承担违约责任。乙方应在本合同有效期内，不得将该物业用于任何可能损害第三方利益的活动，如违反此规定，乙方应承担违约责任。乙方应在本合同有效期内，不得将该物业用于任何可能损害公共利益的活

第四条价格与支付条件

本合同为无偿借用合同，甲方同意无偿将借用物业提供给乙方使用，乙方无需向甲方支付任何租金或费用。双方确认，本合同项下的房屋借用完全基于双方的合作目的和公益性质，甲方不因本次借用而向乙方收取任何经济对价。乙方在使用借用物业期间，应自行承担因使用该物业而产生的所有合理费用，包括但不限于水电费、物业管理费、网络费、电话费等，所有费用的承担方及支付方式均由乙方自行负责，与甲方无关。乙方应确保按时足额支付上述费用，如因乙方未及时支付导致甲方被相关单位追缴或产生罚金等，所有责任及费用均由乙方承担，甲方对此不承担任何责任。双方确认，本合同的价格与支付条件符合法律规定，且不涉及任何有偿使用性质的内容。

第五条履行期限

本合同的有效期限为自本合同签订之日起三年，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。在合同有效期内，除非双方另有书面协议，否则任何一方不得单方面提前终止本合同。如乙方希望在合同期满后继续使用借用物业，应在本合同期满前六个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可另行协商签订续期协议。续期协议的条款应与本合同条款一致或由双方另行约定。在本合同有效期内，如发生不可抗力事件导致合同无法继续履行，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。双方应严格按照本合同约定的期限履行各自的权利义务，确保合同的顺利履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

甲方作为借用物业的所有权人，应严格按照本合同约定履行其义务。如甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。甲方的主要违约情形及后果包括：

（1）甲方未能按照本合同约定，在合同生效后及时将借用物业交付乙方使用，每延迟一日，应向乙方支付XX元违约金，但累计违约金不超过XX元。如因甲方原因导致乙方无法按时使用借用物业，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为寻找替代物业产生的费用、业务损失等。

（2）甲方在合同有效期内，擅自收回借用物业或改变借用物业的用途，应向乙方支付合同总价值XX%的违约金，即XX元。如甲方的行为给乙方造成额外损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。合同总价值按借用物业的评估价值或双方约定的其他标准计算。

（3）甲方未能保证借用物业的合法权属，如在合同履行期间，第三方就该物业提出权利主张，并导致乙方无法继续使用该物业，甲方应承担乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等，并应向乙方支付合同总价值XX%的违约金。

2.乙方违约责任

乙方作为借用物业的承租方，应严格按照本合同约定履行其义务。如乙方违反本合同约定，给甲方或第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。乙方的主要违约情形及后果包括：

（1）乙方未能按照本合同约定，合理使用借用物业，造成物业损坏或价值贬损的，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，如无法修复或修复费用过高，乙方应按损坏部分的评估价值赔偿甲方。乙方在使用过程中，应注意保护借用物业的设施设备，不得擅自进行改造或拆除。如因乙方原因导致物业损坏，乙方应承担全部修复费用。

（2）乙方未经甲方同意，擅自将借用物业转租、出借或用于本合同约定以外的用途，应向甲方支付合同总价值XX%的违约金，即XX元。如因此给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（3）乙方未能按时足额支付借用物业使用期间产生的相关费用，如水电费、物业管理费等，每延迟一日，应向甲方支付延迟支付金额XX%的违约金。如因乙方延迟支付导致甲方被相关单位追缴或产生罚金等，所有责任及费用均由乙方承担。

（4）乙方在合同有效期内，有恶意损害借用物业或从事任何违法违规活动的行为，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付合同总价值XX%的违约金，即XX元。如因此给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（5）乙方未能按照本合同约定，在合同期满后及时返还借用物业，每延迟一日，应向甲方支付XX元违约金，但累计违约金不超过XX元。如因乙方延迟返还导致甲方产生额外损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

3.违约金的计算方式

本合同项下的违约金均按日计算，计算公式为：违约金=违约金额×违约金比例×延迟天数。其中，违约金额根据具体违约情形确定，违约金比例由双方在合同中约定。违约金的支付期限及方式由双方另行约定，但不得影响违约责任的承担。

4.赔偿责任

除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括直接经济损失、间接经济损失、合理的维权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。赔偿责任的承担应遵循公平合理、实际损失原则，任何一方不得随意扩大赔偿范围或拒绝承担应承担的责任。双方应通过友好协商解决违约问题，如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.违约处理程序

如一方发生违约行为，守约方应首先向违约方发出书面违约通知，要求违约方在合理期限内纠正违约行为并承担相应责任。如违约方在收到违约通知后XX日内仍未纠正违约行为，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除本合同、要求违约方支付违约金、赔偿损失等。所有违约处理均应遵循本合同的规定，并符合相关法律法规的要求。双方应积极配合违约处理程序，确保违约问题的及时解决，避免争议的扩大和升级。

第七条不可抗力

1.定义

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击等）、战争、罢工、政府行为（如征收、没收、法律法规的变更等）、流行病疫情以及其他类似的事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.责任免除

如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后XX日内，书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等），以便双方核实情况。通知后，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应妥善处理已产生的费用和财产，并按照实际情况返还对方已支付或收取的款项。因不可抗力事件导致的任何损失，由双方各自承担，互不追责。双方应积极采取措施，减少不可抗力事件造成的损失，并尽最大努力维护合同的稳定履行。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本合同项下的义务，并就事件期间已产生的相关事宜进行协商处理。

第八条争议解决

1.争议解决方式

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向借用物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议处理原则

双方在解决争议过程中，应遵循公平、合理、合法的原则，并尽量维护双方的长期合作关系。任何一方在争议解决过程中，不得采取任何侮辱、诽谤、威胁或其他不当行为，应通过合法途径维护自身权益。双方应积极配合争议解决程序，提供真实、完整的相关证据材料，确保争议能够得到及时、公正的处理。

3.争议解决期间

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，确保合同的顺利履行不受影响。任何一方不得因争议的存在而擅自停止履行本合同项下的义务，除非双方另有书面协议或法律规定。争议解决期间，双方应保持沟通，寻求最佳解决方案，避免争议进一步扩大。

4.法律适用

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。任何一方在签订或履行本合同过程中，均应遵守相关法律法规的要求，确保合同的合法有效性。如双方在争议解决过程中涉及法律适用问题，应以中华人民共和国法律为准。

第九条其他条款

1.通知方式

双方确认，本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过以下方式发送：专人递送、挂号信、电子邮件、传真或双方同意的其他方式。通知应在发送时被视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更

除本合同另有约定外，任何一方不得单方面变更本合同的内容。如需变更本合同，必须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同，否则修改或补充无效。

3.终止条件

除本合同约定的终止条件外，任何一方在合同有效期内，如严重违反本合同约定，经守约方书面通知后XX日内仍未纠正的，守约方有权单方面解除本合同。解除合同的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。合同解除后，双方应妥善处理已产生的费用和财产，并按照实际情况返还对方已支付或收取的款项。

4.保密条款

双方同意，在本合同有效期内及合同终止后XX年内，对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但