门市投资合作合同范本

门市投资合作合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限公司（以下简称“甲方”），是一家依法在中国境内注册成立的企业法人，经营范围涉及商业地产投资、租赁及管理。甲方注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。甲方法定代表人为张三，持有有效的《企业法人营业执照》和《法定代表人身份证明》，负责甲方的整体经营管理和战略决策。甲方联系方式包括公司座机电话电子邮箱：xiaozhang@，邮政编码：100022。

甲方基于自身在商业地产领域的投资经验和资源优势，计划投资并运营XX市XX区XX路XX号（以下简称“合作项目”）的门市，为提升项目经营效益，特与乙方达成合作意向，通过本次合作实现资源共享、风险共担、利益共赢。甲方在合作项目中享有出租方或委托方的权利，并承担相应的投资和管理责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”），是一家依法在中国境内注册成立的专业商业管理服务公司，经营范围涉及商业地产租赁、运营管理、市场营销策划等。乙方注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场28层2801室。乙方法定代表人为李四，持有有效的《企业法人营业执照》和《法定代表人身份证明》，负责乙方的日常运营管理和客户服务。乙方联系方式包括公司座机电话电子邮箱：lisi@，邮政编码：200001。

乙方基于自身在商业地产运营管理领域的专业能力和丰富经验，愿意接受甲方的投资合作邀请，并承诺以承租方或服务提供方的身份参与合作项目的运营管理。乙方在合作项目中享有合法的经营自主权，并承担相应的租赁或服务义务。乙方将通过专业的市场分析和运营策略，协助甲方提升合作项目的投资回报率，实现双方长期稳定的合作关系。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方在商业地产投资合作领域的共同利益和合作基础，明确双方在合作项目中的权利与义务。甲方作为投资方，提供合作项目的资金支持和资源投入，乙方作为运营方，提供专业的商业管理服务和技术支持。双方通过本次合作，旨在实现合作项目的良性运营和可持续盈利，共同推动商业地产市场的健康发展。合作项目的具体范围包括但不限于门市租赁、客户招商、市场推广、物业管理等，双方将根据本合同约定，共同制定详细的运营方案并严格执行。本合同是双方合作的法律基础，所有相关事项均以本合同为准，任何争议或纠纷均应依据本合同约定或相关法律法规解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号合作项目（以下简称“合作项目”）的投资合作事宜，确立双方在合作项目中的权利义务关系，确保合作项目的顺利实施与有效运营，实现互利共赢。合作范围具体包括：合作项目的租赁管理、客户招租与筛选、市场推广与品牌建设、日常物业管理与维护、经营数据分析与决策支持等。甲方负责提供合作项目的资金投入及必要的资源支持，乙方负责提供专业的商业管理服务，双方共同监督合作项目的运营状况，确保合作项目符合商业运营标准，并达到预期的经济效益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“合作项目”指位于XX市XX区XX路XX号的门市，包括但不限于建筑主体、附属设施及土地使用权。

（二）“租赁管理”指对合作项目进行租赁政策制定、租金定价、租户筛选、租赁合同签订及履行监督等。

（三）“客户招租与筛选”指通过市场推广活动吸引潜在租户，并进行资质审核、需求匹配及租赁谈判。

（四）“市场推广与品牌建设”指通过线上线下渠道进行合作项目的宣传推广，提升项目知名度和品牌影响力。

（五）“日常物业管理与维护”指对合作项目进行清洁卫生、设施维修、安全监控等日常管理服务。

（六）“经营数据分析与决策支持”指对合作项目的运营数据进行收集、分析，并向甲方提供决策建议，优化运营策略。

（七）“合作期限”指本合同约定的双方合作的有效期限，自合同生效之日起计算。

（八）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策变化等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权监督合作项目的运营管理，确保乙方的服务符合本合同约定及行业标准。

（二）甲方有权根据合作项目的运营情况，提出调整租赁政策、市场推广策略或物业管理方案的建议。

（三）甲方有权要求乙方定期提供合作项目的运营报告，包括但不限于租金收入、租户情况、市场分析等。

（四）甲方有权在合作期限内，根据市场需求和项目运营状况，调整合作项目的经营方向或租赁策略。

（五）甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付合作项目运营管理服务费。

（六）甲方应提供合作项目所需的必要资金支持，确保合作项目的正常运营。

（七）甲方应配合乙方进行市场推广和品牌建设工作，提供必要的项目资料和宣传资源。

（八）甲方应承担合作项目租赁管理中的相关税费，包括但不限于房产税、印花税等。

（九）甲方应确保合作项目的合法合规运营，遵守国家及地方相关法律法规。

（十）甲方应在合作项目出现重大经营风险或决策失误时，及时与乙方协商解决方案。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本合同约定，获得合作项目的运营管理服务费，并有权监督服务费用的使用情况。

（二）乙方有权制定合作项目的租赁政策、租金定价标准及租户筛选条件，并报甲方备案。

（三）乙方有权独立开展客户招租与筛选工作，并根据市场需求调整租赁策略。

（四）乙方有权实施市场推广和品牌建设工作，包括但不限于广告投放、活动策划等。

（五）乙方有权负责合作项目的日常物业管理与维护，确保项目环境整洁、设施完好、安全有序。

（六）乙方有权定期收集和分析合作项目的经营数据，并向甲方提供运营报告和决策建议。

（七）乙方有权在合作项目中引入新的管理技术和服务模式，提升运营效率和服务质量。

（八）乙方应按照本合同约定，及时向甲方提供合作项目的运营报告和市场分析报告。

（九）乙方应妥善保管合作项目的相关资料和客户信息，确保信息安全。

（十）乙方应在合作项目出现经营风险或决策失误时，及时向甲方汇报并提出解决方案。

（十一）乙方应积极配合甲方进行合作项目的融资、招商及品牌推广等工作。

（十二）乙方应确保合作项目的运营管理符合国家及地方相关法律法规，避免法律风险。

（十三）乙方应在合作项目中建立完善的客户服务体系，提升客户满意度和忠诚度。

（十四）乙方应定期对合作项目进行运营评估，及时发现问题并提出改进措施。

（十五）乙方应承担合作项目市场推广和品牌建设中的相关费用，并确保费用的合理使用。

（十六）乙方应在合作项目中建立应急预案，应对突发事件和突发事件的处理。

第四条价格与支付条件

1.合作项目的运营管理服务费：甲方同意向乙方支付合作项目运营管理服务费，费率按合作项目年度总租金收入的XX%计算，具体费率由双方在合同附件中明确。如合作项目年度总租金收入低于XX万元人民币，则服务费按XX万元人民币计算；如高于XX万元人民币，则按实际收入计算。

2.支付方式：服务费采用银行转账方式支付。甲方应在每季度结束后XX日内，将当季度的服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到服务费后XX日内向甲方提供等额的增值税发票。

3.支付时间：甲方应按照合同约定的时间节点足额支付服务费，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当季服务费总额的XX%向乙方支付违约金。违约金总额不超过当季服务费总额的XX%。如甲方因特殊原因无法按时支付，应提前XX日书面通知乙方，并协商调整支付时间。

4.其他费用：合作项目市场推广和品牌建设的相关费用，由乙方先行垫付，甲方应在费用实际发生后的XX日内，按实际金额向乙方支付。乙方应在收到款项后向甲方提供详细的开支清单和发票。

第五条履行期限

1.本合同的有效期限为XX年，自合同生效之日起计算。合同期满前XX个月，如双方无书面异议，本合同自动续期XX年，续期次数不限。

2.关键时间节点：乙方应在每季度结束后XX日内向甲方提交运营报告；甲方应在每季度结束后XX日内支付当季度的服务费；合作项目出现重大经营风险或决策失误时，双方应在XX日内召开协商会议。

3.提前终止：如一方因特殊原因需提前终止本合同，应提前XX日书面通知对方，并支付对方相当于XX个月服务费的经济补偿。提前终止不影响违约责任的追究。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按时足额支付服务费的，每逾期一日，应按当季服务费总额的XX%向乙方支付违约金。违约金总额不超过当季服务费总额的XX%。如甲方逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于XX个月服务费的经济补偿。

（二）甲方未配合乙方进行市场推广和品牌建设，导致合作项目品牌影响力下降的，应承担由此产生的损失，并按实际损失金额的XX%向乙方支付赔偿金。

（三）甲方在合作项目运营过程中违反国家及地方相关法律法规，导致乙方承担法律责任的，应承担全部赔偿责任，并按实际损失金额的XX%向乙方支付赔偿金。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按时提交运营报告，或提交的报告内容不真实、不完整的，每逾期一日，应按当季服务费总额的XX%向甲方支付违约金。违约金总额不超过当季服务费总额的XX%。如乙方逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月服务费的经济补偿。

（二）乙方在合作项目运营过程中，因管理不善导致租户投诉或纠纷，应承担全部赔偿责任，并按实际损失金额的XX%向甲方支付赔偿金。

（三）乙方在合作项目市场推广和品牌建设过程中，因策略失误导致项目知名度和品牌影响力下降的，应承担由此产生的损失，并按实际损失金额的XX%向甲方支付赔偿金。

3.双方共同违约责任：

（一）如合作项目出现重大经营风险或决策失误，双方未能及时协商解决，导致项目损失的，双方应共同承担损失，并按实际损失金额的XX%向对方支付赔偿金。

（二）如双方在合同履行过程中出现争议，未能通过协商解决，导致合同解除的，双方应共同承担由此产生的损失，并按实际损失金额的XX%向对方支付赔偿金。

4.不可抗力条款：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

5.赔偿范围：赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。赔偿金额应根据实际损失情况计算，但不超过合同总金额的XX%。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的证明文件，如政府部门出具的证明、新闻报道等。如一方未按前述期限通知对方，可能导致对方遭受损失的，该方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应通知对方不可抗力事件的影响及预计持续期限。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除合同，并互不承担违约责任。

4.后果承担：因不可抗力导致的合同解除，双方应返还已收取的款项，并互相结算。如不可抗力事件导致合作项目产生额外费用，应由受益方承担，但双方另有约定的除外。

5.不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后，应共同协商确定不可抗力事件的性质和影响，并签署书面文件。如双方对不可抗力事件的认定存在争议，可提交第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则，尽快达成一致意见。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在XX日内就争议事项进行初步沟通。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同委托双方认可的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应签订书面调解书并履行。

3.仲裁解决：如调解未能解决争议，或双方在协商、调解前明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未约定通过仲裁解决争议，任何一方均有权在协商、调解不成后XX日内，向合作项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律法规进行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应保护对方商业秘密和知识产权，避免因争议解决不当导致更多损失。双方应积极配合争议解决机构或法院的工作，提供必要的证据和文件。

6.适用法律：本合同争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他方式发送。通知应在工作日送达收件人地址或指定的联系方式。如通过电子邮件发送，发出时视为送达；如通过专人递送或挂号信发送，签收日或邮寄日后的第三天视为送达；如通过传真发送，成功发送后视为送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保