简易建筑维修合同范本

简易建筑维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要业务涵盖房地产项目开发、销售及租赁管理。鉴于甲方持有位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业建筑，该建筑由甲方自行开发建设，建筑面积约XX平方米，结构类型为XX结构，用途为商业办公及零售。目前，该建筑的部分区域存在轻微结构损坏、设施老化及功能性问题，影响了正常使用效果及租赁价值。为维护建筑物的完好状态，保障租赁业务的顺利进行，甲方经审慎评估后，决定委托具备专业资质的乙方提供建筑维修服务。甲方基于对乙方的信任及双方前期沟通达成的初步意向，现正式与乙方签订本合同，以明确双方的权利与义务，确保维修工作依法、依约完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的建筑工程企业，具备建筑工程施工总承包XX级资质及相关安全生产许可证，拥有丰富的建筑维修工程经验及专业的技术团队。乙方在成立至今的XX年间，累计承接各类建筑维修项目XX项，涵盖结构加固、防水补漏、室内装修、设备更换等多个领域，积累了完善的施工工艺及质量管理体系。基于乙方的专业能力及良好市场口碑，甲方在多家备选服务商中选择了乙方作为本次维修项目的合作方。乙方接受甲方的委托后，已对维修需求进行了详细勘察，并制定了科学合理的维修方案，具备完成本合同项下工作的全部条件及资源保障。双方经友好协商，乙方同意按照本合同约定提供建筑维修服务，甲方则依约支付相应服务费用。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是委托乙方对甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业建筑进行必要的维修，以恢复建筑物的正常使用功能，消除安全隐患，提升建筑物的使用价值和租赁吸引力。维修范围具体包括但不限于：建筑结构部分（如墙体裂缝修复、梁柱加固等）、屋面防水系统（如防水层补漏、排水口疏通等）、室内设施设备（如照明线路改造、空调系统清洗与维护、给排水管道疏通等）、外部环境（如外墙粉刷、广告牌拆除与安装等）以及其他甲方在勘察报告中明确列出的维修项目。乙方将根据甲方提供的维修需求清单及现场实际情况，按照国家相关技术标准和规范，完成上述范围内的维修工作，确保维修质量达到合同约定的标准。

第二条定义

1.“维修工程”指乙方根据本合同约定，为恢复甲方建筑物的正常使用功能而进行的各项维修工作。

2.“维修范围”指本合同附件一《维修项目清单》中列明的具体维修内容和工作范围。

3.“维修标准”指国家及地方现行的建筑工程质量验收规范以及甲方在合同中明确要求的特定质量标准。

4.“验收”指甲方依据本合同约定对乙方完成的维修工程进行质量检查和确认的过程。

5.“服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的建筑维修服务费用。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的维修范围、标准和进度完成维修工作，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方有权在乙方完成维修工作后，依据合同约定验收，并对验收合格的部分支付服务费。

（3）甲方应向乙方提供维修工程所需的必要资料，包括但不限于建筑物的设计纸、历次维修记录、维修需求清单等，并保证资料的真实性和完整性。

（4）甲方应负责协调维修工程所涉及的场地占用、周边关系等问题，为乙方提供必要的施工便利条件，包括但不限于施工用水、用电、临时堆放材料场地等。

（5）甲方应在合同约定的付款节点，按照合同约定及时足额向乙方支付服务费，逾期支付的应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。

（6）甲方应确保维修工程所需的审批手续（如适用）已办理完毕或协助乙方办理，并承担相关费用。

（7）甲方应指派专门联系人，负责与乙方的日常沟通协调，及时解决施工过程中出现的问题。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定的维修范围、标准和价格要求甲方支付服务费，并有权要求甲方提供必要的施工条件。

（2）乙方应组建专业的技术团队负责维修工程，配备满足工程需要的施工设备、材料和劳动力，确保维修工作按照合同约定的工期和质量标准完成。

（3）乙方应严格按照国家及地方相关技术标准和规范进行施工，并接受甲方的监督和检查。如发现质量问题或不符合要求之处，应立即整改，并承担由此产生的全部费用。

（4）乙方应建立健全安全生产管理制度，加强施工现场安全管理，配备必要的安全防护设施，确保施工人员的人身安全和财产安全。如发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应妥善保管维修过程中使用的材料，避免浪费和损坏，剩余材料应在工程竣工后移交甲方或按照合同约定进行处理。

（6）乙方应按时提交维修工程进度报告和竣工验收报告，并配合甲方进行竣工验收。验收合格的，应向甲方提供完整的维修工程资料，包括但不限于施工记录、材料检验报告、质量验收报告等。

（7）乙方应遵守法律法规及甲方的现场管理规定，不得在施工过程中从事任何违法活动，并应做到文明施工、环境保护，减少对周边环境的影响。工程竣工后应及时清理施工现场，恢复原状。

（8）乙方应指定项目负责人全程负责本合同项下的维修工作，并保持与甲方的有效沟通，及时汇报工程进展情况及遇到的问题。

（9）乙方对维修工程的质量和工期负责，如因乙方原因导致维修工程未能达到合同约定标准或延误工期，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下建筑维修服务的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含乙方为完成本合同约定的维修工作所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金以及甲方可能要求乙方承担的其他费用（如运输费、检验费等）。价格构成明细详见本合同附件二《维修项目及费用清单》。双方确认，该价格为固定价格，除合同另有约定或经双方书面同意外，不得调整。支付方式采用分期付款方式：

（1）合同签订生效后X日内，甲方支付总价款的XX%作为预付款，即人民币XX元；

（2）乙方完成XX%的维修工作并经甲方验收合格后X日内，甲方支付总价款的XX%作为进度款，即人民币XX元；

（3）全部维修工作完成并通过甲方最终验收合格后X日内，甲方支付总价款的XX%作为尾款，即人民币XX元。甲方应将款项支付至乙方在合同附件三中指定的银行账户。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部维修工作并经甲方最终验收合格之日终止。乙方应按照本合同附件一《维修项目清单》中约定的工期，于XX年XX月XX日前完成全部维修工作。如需延期，经甲方书面同意且延期不超过XX日，乙方应在延期前X日内书面通知甲方，并承担因此给甲方造成的损失。甲方应在收到乙方提交的竣工验收报告及完整资料后X日内验收。若甲方无正当理由逾期验收，视为验收合格，乙方已获得相应工程款。本合同有效期为XX年，自合同签订之日起计算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付预付款的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，且应于收到乙方催告通知后X日内补足款项。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金，且甲方仍需支付已完成工作的相应费用。

（2）甲方未按合同约定提供必要施工条件或场地，导致乙方无法正常施工或延误工期的，每延误一日，甲方应按合同总价款的千分之五向乙方支付延误违约金，但延误违约金总额不超过合同总价款的XX%。乙方因此遭受的其他损失（如窝工费、赶工费等），由甲方承担。

（3）甲方无正当理由逾期验收或拒绝验收的，自乙方提交竣工验收报告之日起X日内视为验收合格，乙方已获得相应工程款。若甲方因验收不合格要求乙方返工，乙方应在X日内完成，且甲方应承担由此产生的额外费用，但返工次数不得超过X次。

（4）甲方未按合同约定支付进度款或尾款的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，且应于收到乙方催告通知后X日内补足款项。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金，且甲方仍需支付已完成工作的相应费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定工期完成维修工作的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之五向甲方支付工期延误违约金，但延误违约金总额不超过合同总价款的XX%。因不可抗力或甲方原因导致的延误除外。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款XX%的违约金。

（2）乙方施工质量不符合合同约定的维修标准，经甲方指出后未能在X日内整改完毕或整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方返工，且乙方应承担全部返工费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款XX%的违约金，且甲方保留向乙方追究进一步赔偿责任的权利。

（3）乙方施工过程中发生安全事故或造成甲方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、环境修复费用等，且甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（4）乙方未按合同约定提交竣工验收报告或完整资料的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之五向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权视为验收合格，并按实际完成工程量支付相应款项。

（5）乙方将本合同项下的部分工程转包或分包给未具备相应资质的单位或个人的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款XX%的违约金。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿由此给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、诉讼费、律师费等。赔偿金额不足以弥补损失的，不足部分由违约方继续赔偿。双方应在违约发生之日起X日内协商解决赔偿事宜，协商不成的，依法通过争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、影响范围、预计持续时间以及可能对合同履行造成的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供充分证据的，应承担相应违约责任。

5.合同解除：如不可抗力影响持续超过X日，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应互相返还已接受的款项或财产，并按实际履行情况结算费用。因不可抗力造成的损失，由双方根据过错程度分担，但法律另有规定的除外。

6.不可抗力条款的独立性：本合同中的不可抗力条款独立存在，不因合同其他条款的无效或未履行而影响其效力。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点：仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。

3.仲裁语言：仲裁语言为中文。

4.仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，由双方按责任比例分担。

5.期间计算：本合同项下的通知、通知送达、期限等均以日计算，期限开始的日为该期限的第一日，期限结束的日不计算在内。期限以月计算的，从期限开始的当月第一日起计算至该月最后一日。

6.争议解决前的继续履行：在争议解决期间，除双方另有约定或法律另有规定外，双方应继续履行合同中未受争议影响的义务，任何一方不得单方面停止履行。

7.专属管辖：本合同双方同意，对于本合同项下的任何争议，XX仲裁委员会具有专属管辖权，任何一方不得就同一争议向人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在送达后立即生效；邮寄方式发送的通知，在寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部或部分工程转包给第三方，但可分包给具备相应资质且符合本合同资质要求的单位，且应向甲方提供分包单位资质证明，并承担分包工程的管理责任。分包单位的违约行为视为乙方的违约行为。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.不可分割性：本合同