幕墙工程合同范本

幕墙工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方法定代表人为张三，性别男，出生于1965年5月15日，身份证号码联系方式甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、物业管理及商业投资。甲方在本合同中作为委托方，委托乙方提供幕墙工程施工服务，并依据本合同约定享有相关权利并履行相应义务。

甲方在签订本合同前已完成项目的前期规划及设计工作，项目名称为“XX中心大厦”，位于北京市朝阳区CBD核心区域，总建筑面积约15万平方米，其中幕墙工程部分约8万平方米。甲方已获得该项目土地使用权及建设工程规划许可证，具备履行本合同所需的全部法律及前期条件。甲方希望通过与乙方的合作，按照国家现行标准及本合同约定完成幕墙工程的建设，以提升项目整体品质并满足市场租赁需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX幕墙工程有限公司”，注册地址位于中国广东省深圳市南山区科技园科苑路XX号。乙方法定代表人为李四，性别女，出生于1970年8月22日，身份证号码联系方式乙方是一家具备国家一级资质的幕墙工程企业，拥有丰富的项目经验及专业施工团队，主要经营范围为建筑幕墙、金属门窗及装饰工程的设计与施工。乙方在本合同中作为服务提供方，根据甲方委托承接幕墙工程施工任务，并依据本合同约定享有相关权利并履行相应义务。

乙方在签订本合同前已组建了由资深工程师、项目经理及熟练技工组成的专业团队，并具备完成本合同项下幕墙工程的全部技术能力及设备资源。乙方承诺将严格按照国家相关规范、行业标准及本合同约定的技术要求进行施工，确保工程质量达到设计标准及验收要求。同时，乙方将负责提供幕墙工程所需的全部材料及辅材，并保证材料质量符合国家及行业认证标准。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就XX中心大厦幕墙工程施工事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，规范工程实施流程，保障项目顺利推进。甲方委托乙方提供专业的幕墙工程施工服务，乙方同意按照甲方要求完成施工任务，双方共同致力于项目的成功交付。本合同条款内容完整、权利义务清晰，是双方合作的基础，具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方就XX中心大厦项目（以下简称“项目”）进行幕墙工程施工的具体事宜，确保工程按照设计纸、国家及行业相关标准以及本合同约定顺利实施并最终交付合格产品。合同范围包括但不限于项目幕墙工程的设计深化（若需）、材料采购、现场施工、质量验收、安全文明施工及竣工交付等全部环节。具体工程量以双方确认的施工纸及工程量清单为准，涉及面积约8万平方米，涵盖项目主楼、辅楼及裙楼的外部幕墙系统，包括玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙及铝蜂窝板幕墙等类型。双方将依据本合同约定及相关附件，共同完成从工程准备到竣工验收的全过程。

第二条定义

1.“项目”：指位于北京市朝阳区CBD核心区域的XX中心大厦建设项目。

2.“幕墙工程”：指本合同约定由乙方施工的全部外部幕墙系统，包括但不限于框架结构、面板材料、五金配件、密封胶及装饰线条等。

3.“设计纸”：指经甲方审核确认的幕墙工程施工纸及设计说明文件。

4.“国家及行业标准”：指中华人民共和国现行的《建筑幕墙工程技术规范》（JGJ102）、《金属与石材幕墙工程技术规范》（JGJ138）等强制性及推荐性标准。

5.“工程量清单”：指双方确认的包含幕墙工程各分项工程量及单价的清单文件。

6.“竣工验收”：指工程完成后，经甲方及相关主管部门检验合格并签署验收报告的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照设计纸及本合同约定提供专业的幕墙工程施工服务，并监督施工过程是否符合国家及行业规范。

（2）甲方应向乙方提供项目现场条件及必要的技术支持，包括但不限于施工许可、设计变更审批等前期手续的协调。

（3）甲方需按照本合同约定及时支付工程款项，并有权对乙方提交的进度款申请、结算资料进行审核。

（4）甲方应在幕墙工程关键节点（如材料进场、隐蔽工程验收等）派驻现场代表进行监督检查，并提出合理化建议。

（5）甲方需配合乙方办理工程相关的报检、验收及备案手续，并承担由此产生的费用。若因甲方原因导致手续延误，责任由甲方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付工程款项，并有权拒绝施工纸及要求不符合国家规范的设计变更指令。

（2）乙方应组建由项目经理负责的专业施工团队，配备足额的技术人员及设备，确保施工质量达到设计标准及合同要求。

（3）乙方需严格按照设计纸及国家规范进行施工，材料选用必须符合合同约定及行业认证标准，并提供材料出厂合格证及检测报告。

（4）乙方应建立完善的安全生产管理体系，配备必要的安全防护设施，并承担施工期间产生的全部安全责任。如发生安全事故，乙方需立即采取应急措施并承担全部责任。

（5）乙方需按合同约定提交施工进度计划及月度报表，并配合甲方进行工程量核实。隐蔽工程验收前应提前3日通知甲方现场代表验收，验收合格后方可进行下道工序。

（6）乙方应负责幕墙工程的保修期服务，自竣工验收合格之日起满5年，乙方需在甲方通知后及时派员处理质量问题。保修期内因乙方施工原因造成的损坏，乙方应无条件修复。

（7）乙方需遵守项目现场的管理规定，包括但不限于作息时间、垃圾清运、成品保护等，造成甲方或其他第三方损失的，由乙方承担赔偿责任。

（8）乙方应妥善保管施工期间产生的技术文件及资料，竣工验收后移交甲方完整一套，并配合甲方进行工程结算及资料归档工作。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下幕墙工程的价款总额为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥3,560,000.00），该价格为固定总价，包含乙方完成本合同约定范围内的全部幕墙工程施工、材料、设计深化（若需）、设备、运输、安装、验收及保修等全部费用。

2.价格已包含乙方承担的风险，包括但不限于材料价格波动、施工难度、技术要求等风险。除非双方另有书面约定，价格不因市场价格变动、汇率调整或工程量增减而变更。

3.乙方应向甲方提供详细的价格构成说明及增值税专用发票。甲方应审核乙方提交的发票及付款申请，审核无误后按约定时间支付款项。

4.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付款项，乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX幕墙工程有限公司。

5.支付节点及比例：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币叁佰陆拾万元（¥360,000.00），作为预付款。

（2）基础结构施工完毕并经甲方验收合格后15日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹仟零壹拾玖万元（¥1,019,000.00）。

（3）幕墙工程主体施工完成70%后，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币壹仟四百二十四万元（¥1,424,000.00）。

（4）幕墙工程竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款扣除已付款项及质保金后的95%，即人民币叁仟壹佰贰拾壹万肆仟元（¥3,124,400.00）。

（5）质保金按合同总价款的5%计，即人民币壹佰柒拾伍万元（¥175,000.00），自竣工验收合格之日起满2年后无息返还乙方。

6.甲方付款前有权要求乙方提供等额履约保证金或银行保函，具体形式由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至幕墙工程竣工验收合格并办理完毕移交手续之日止。

2.实际施工期限：乙方应于合同签订后30日内完成施工设计及进场准备，正式开工日期以甲方书面通知或现场条件具备为准。幕墙工程主体施工期限为12个月，自正式开工之日起计算。

3.关键时间节点：

（1）材料样品确认：合同签订后15日内，双方完成主要材料样品的确认工作。

（2）隐蔽工程验收：每道隐蔽工程完成前3日，乙方应书面通知甲方进行验收，验收合格后方可进行下道工序。

（3）竣工验收：幕墙工程主体施工完成90%后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。甲方应在收到报告后30日内竣工验收。

（4）保修期：自竣工验收合格之日起满5年，乙方承担保修责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定的时间支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需承担由此造成的损失并赔偿乙方已投入的费用。

（2）若因甲方原因导致设计变更或工程量增加，增加的费用及工期由甲方承担，并应提前书面通知乙方确认。

（3）甲方未按时提供施工所需场地、许可或协调第三方关系，导致工期延误的，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，乙方仍可顺延工期。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第五条约定的工期完成施工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方需赔偿甲方因此造成的损失，包括但不限于工程分包成本、租赁费用等。

（2）工程质量不符合国家及行业标准的，乙方应无条件返工修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（3）因乙方原因发生安全事故，乙方需承担全部责任及由此产生的全部费用（包括但不限于赔偿金、罚款、第三方索赔等），并承担甲方因此增加的安保费用。

（4）乙方未按约定提交材料合格证明或检测报告，导致工程停工或验收不合格的，每发生一次，乙方向甲方支付合同总价款1%的违约金。

（5）保修期内，乙方未按约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，甲方有权从质保金中直接扣除。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方直接损失及可预见损失，包括但不限于利润损失、合同履行费等。赔偿金额不足以弥补损失的，不足部分由违约方继续赔偿。

4.解除合同：若一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应立即停止施工并返还甲方已支付的全部款项（扣除已完成的合格工程量价值及甲方实际支出后），并支付合同总价款20%的违约金。解除合同后，乙方仍需承担因其违约行为给甲方造成的全部损失。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。

3.因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。但遇不可抗力的一方应采取合理措施减少损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍应承担相应责任。

4.若不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同或延期履行。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决。不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，已发生的费用按实际损失承担。

5.不可抗力期间，甲方仍需支付乙方已完成的合格工程量的款项，乙方应妥善保管工程现场及材料，防止损失扩大。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，不应因争议而中断合同履行。

3.若一方在收到另一方诉讼通知后30日内未提起诉讼，守约方有权在仲裁机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会）申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京，仲裁规则参照《中国国际经济贸易仲裁规则》执行。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应保持合作，已发生的费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担。若双方达成和解协议，应签订书面文件并依约定履行。

5.任何一方在争议解决前单方面采取诉讼或仲裁以外的行为（如公开指责、泄露商业秘密等），视为违约，应承担相应责任，对方有权要求停止该行为并赔偿损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。以专人递送方式发出的通知，送达时视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后10日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不产生法律效力。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、成本、技术信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年。因履行本合同目的使用的信息除外。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以本