商铺按揭贷款合同范本

商铺按揭贷款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，根据自身经营发展需要，拟通过按揭贷款方式购买或租赁XX市XX区XX路XX号商铺（以下简称“目标商铺”），并委托乙方提供相关金融服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX银行股份有限公司XX分行，地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系经国家银行业监督管理机构批准设立的金融机构，具备提供商业贷款及按揭服务的资质，根据甲方需求，同意为甲方提供商铺按揭贷款及相关配套服务。

双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商，就甲方向乙方申请商铺按揭贷款事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

【合同背景与前提条件说明】

目标商铺位于XX市核心商业区，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为商业用地，土地使用权年限至20XX年XX月XX日止。该商铺由XX房地产开发有限公司开发并持有，已取得《不动产权证书》（证书编号：XX），产权清晰，无查封、抵押等权利限制。甲方拟以XX万元人民币的总价购买或租赁该商铺，并需通过银行按揭方式解决部分资金需求。乙方基于对目标商铺及其交易环境的尽职，同意在甲方满足贷款条件的前提下，提供不超过XX万元人民币的按揭贷款支持，用于甲方的商铺购买或租赁交易。

本合同所涉按揭贷款应严格用于目标商铺的购买或租赁款项支付，不得挪作他用。双方确认，本次交易的商铺产权或租赁权归属甲方，乙方仅以提供融资服务为目的，不参与商铺交易的其他环节。甲方需按照本合同约定履行还款义务，乙方需按照约定发放贷款、监督资金用途并收取利息。双方同意以本合同为框架，另行签署《商铺买卖合同》或《商铺租赁合同》，且按揭贷款的发放以该等交易合同的生效为前提条件。

本合同范本中涉及的当事人信息、合同简介及相关条款均与后续章节所规定的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等具有直接关联性，如当事人主体资格、交易背景、资金用途等均构成合同履行的基础要素。任何一方均不得以不了解或未注意前述内容为由提出异议或拒绝履行合同义务。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方围绕商铺按揭贷款事宜的权利义务关系，确保甲方通过乙方获得用于支付目标商铺购买或租赁款项的贷款，同时保障乙方作为贷款人的债权实现。合同范围涵盖贷款申请、审批、发放、使用监控、按期还款、担保管理、违约处理及争议解决等全部相关事项。具体内容包括但不限于：甲方向乙方提供完整的贷款申请材料及目标商铺相关证明文件；乙方依据贷款审慎原则对甲方及贷款用途进行审查并决定是否发放贷款；双方就贷款金额、利率、期限、还款方式等核心条款达成一致；甲方承诺按合同约定用途使用贷款并按时足额还款；乙方负责贷款资金发放、贷后管理及利息收取；以及双方在履行过程中应遵守的法律法规和本合同各项约定。本合同作为主合同，与后续签署的《商铺买卖合同》或《商铺租赁合同》、贷款相关补充协议等构成完整的法律文件体系，共同约束双方行为。

第二条定义

本合同中下列词语具有特定含义：

“目标商铺”指位于XX市XX区XX路XX号的商业铺面，具体以《不动产权证书》（证书编号：XX）及附件记载为准。

“按揭贷款”系指乙方依据本合同约定，向甲方发放的用于支付目标商铺购买或租赁款项，并由目标商铺或甲方提供的其他财产作为担保的贷款。

“贷款本金”指乙方实际向甲方发放的贷款金额。

“贷款利息”指乙方依据合同约定应向甲方收取的融资成本。

“还款日”指甲方按照本合同约定应偿还贷款本息的具体日期。

“逾期贷款”指甲方未按照还款日足额偿还的贷款本息部分。

“担保物”包括但不限于目标商铺本身或甲方提供的其他符合法律规定的财产。

“贷款用途证明”指甲方用以证明贷款实际用于目标商铺购买或租赁的文件，如购房合同、首付款凭证、租赁协议等。

“催收通知”指乙方在甲方贷款逾期后向其发出的要求还款的书面文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权依据本合同约定申请按揭贷款，并要求乙方在符合条件时及时发放贷款。在贷款发放前，甲方有权了解贷款审批进度及结果。

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定提供贷款利率、还款方式等具体融资条件，并有权选择其中符合自身需求的方案。

（3）甲方有权获得乙方提供的贷款使用方面的合理指导，包括但不限于资金划转流程说明、还款安排建议等。

（4）甲方应按照本合同第一条范围约定，全面履行贷款申请、材料提交、资金使用及还款等义务。具体包括：

-依法依规向乙方提交真实、完整、有效的贷款申请材料及目标商铺证明文件，对材料真实性负责；

-保证贷款用途仅限于目标商铺的购买或租赁，不得挪用或转借；

-按照合同约定按时足额偿还贷款本息，如需调整还款计划应提前与乙方协商；

-在贷款期间及担保期间，保证目标商铺产权清晰、无权利限制，若发生权属变更或被查封等情形应及时通知乙方；

-配合乙方进行贷后检查、资金用途监控及还款确认等事宜，提供必要的工作便利；

-如贷款出现逾期或其他风险情形，应立即主动与乙方沟通并采取补救措施。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权依据本合同及国家相关法律法规、监管规定，对甲方的贷款资格、信用状况、还款能力及贷款用途进行审查，并有权决定是否发放贷款及具体贷款条件。

（2）乙方有权要求甲方提供与贷款相关的各类证明文件，并有权对目标商铺进行实地查勘或委托第三方机构评估价值。

（3）乙方有权对贷款资金的实际用途进行监控，发现甲方违反合同约定挪用贷款时，有权要求其纠正，并视情节严重程度采取包括提前收回部分或全部贷款等措施。

（4）乙方应按照本合同约定及时足额向甲方发放贷款，不得无正当理由拖延或拒绝。具体包括：

-在收到甲方完整贷款申请材料后，应在XX个工作日内完成审批并书面通知结果；

-贷款发放后，应将贷款本金直接划转至与目标商铺交易相关的合法账户（如房产买卖资金监管账户或租赁押金账户），确保资金流向合规；

-依据合同约定按期计收贷款利息，并定期向甲方提供对账单；

-在甲方违反合同约定时，有权采取包括但不限于催收通知、罚息计算、提前收回贷款、解除合同等措施；

-依法维护自身债权，在甲方未履行还款义务时，有权依法处置担保物并优先受偿；

-对因履行本合同所知悉的甲方商业秘密及交易信息负有保密义务，但法律法规另有规定或监管要求除外。

（5）乙方应向甲方提供清晰的贷款合同文本及还款计划表，并对贷款相关的风险点进行必要提示。如甲方对合同条款有疑问，乙方有义务进行解释说明。

第四条价格与支付条件

1.贷款金额：乙方同意向甲方提供的按揭贷款总金额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该金额为贷款本金，不包括利息及其他可能产生的费用。

2.贷款利率：贷款利率采用固定利率方式，具体利率为年利率XX%，自贷款发放之日起计算。利率调整机制：本合同约定的固定利率期限为XX年，期满后如需续期，双方应根据届时市场利率水平及国家相关政策调整利率，但调整不得违反国家利率上限规定。

3.贷款费用：甲方应向乙方支付与贷款相关的必要费用，包括但不限于贷款手续费人民币XX元、担保费（若适用）人民币XX元等，上述费用可在贷款发放时一次性支付或按乙方要求分期支付。

4.还款方式：甲方选择等额本息还款方式，每月还款日为每月X日，首期还款日为贷款发放后的第一个还款日。还款期间，如遇国家政策调整利率，则按调整后的利率计算当期应还利息。

5.资金支付：甲方应在本合同生效后XX日内，与乙方共同确认目标商铺交易文件及资金支付方案。首付款支付至监管账户后，乙方凭甲方提供的首付款支付凭证及剩余贷款金额证明等文件，在XX个工作日内完成贷款发放，并将贷款本金划转至目标商铺交易资金监管账户或经乙方认可的甲方指定账户。

6.支付条件：贷款发放的前提条件包括但不限于：甲方已合法取得目标商铺购买或租赁所需的相关批准文件；目标商铺产权清晰无瑕疵；甲乙双方已签署《商铺买卖合同》或《商铺租赁合同》并生效；甲方已按约定支付首付款；贷款审批手续已全部完成。

7.逾期处理：如甲方未按还款计划表约定足额还款，则每逾期一日，应按逾期本金的XX‰向乙方支付逾期罚息，直至还清为止。逾期超过XX日，乙方有权宣布贷款全部提前到期，并采取包括但不限于要求一次性还清全部贷款本息、提前收回部分或全部贷款等措施。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至甲方完成全部贷款本息清偿之日终止，有效期为自合同生效之日起至贷款还清之日止，但双方另有约定的除外。

2.贷款期限：本合同项下的按揭贷款期限为XX年，自贷款实际发放之日起计算。贷款期限不得延长，如需延期应另行协商签订补充协议。

3.关键时间节点：

-贷款申请提交日：甲方应在本合同生效后XX日内向乙方提交完整的贷款申请材料；

-贷款审批完成日：乙方应在收到甲方完整材料后XX个工作日内完成审批；

-贷款发放日：乙方应在审批通过后XX个工作日内完成贷款发放；

-首期还款日：为贷款发放后的第X个月的X日，之后每月同日还款；

-逾期宽限期：每期还款日前的XX日内为宽限期，宽限期结束时仍未还款即视为逾期；

-合同终止日：为甲方全部还清贷款本息的次日。

4.履行通知：任何一方需要变更合同相关条款或履行期限的，应提前XX日以书面形式通知对方，经双方协商一致后方可变更。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）提供虚假信息或隐瞒重要事实：如甲方在申请贷款过程中提供虚假财务状况、收入证明、目标商铺权属证明或伪造相关文件，一经查实，乙方有权立即解除合同，收回已发放的全部贷款，并要求甲方赔偿由此造成的一切损失，包括但不限于费用、律师费、差旅费等。甲方还应按未偿还贷款本金的XX%支付违约金。

（2）挪用贷款：甲方将贷款用于合同约定的目标商铺购买或租赁之外的任何用途，乙方有权立即宣布贷款全部或部分提前到期，要求甲方在XX日内还清全部或部分贷款本息。挪用部分产生的利息由甲方按正常利率上浮XX%计算，并按挪用金额的XX%支付违约金。

（3）逾期还款：

-逾期不超过XX日：甲方应按每日XX‰支付逾期罚息，罚息计算基数为本期应还本息金额。

-逾期超过XX日：乙方除按前款规定计收罚息外，还有权采取以下措施：

a.要求甲方在XX日内一次性还清全部贷款本息及罚息；

b.按未偿还贷款本金的XX%收取违约金；

c.将违约情况通报征信机构，影响甲方信用记录；

d.依法处置担保物，不足清偿部分有权向甲方追偿；

e.解除本合同，并要求甲方赔偿损失。

（4）违反担保义务：如甲方违反本合同关于担保的约定，包括但不限于未按时办理担保登记、擅自处置担保物等，乙方有权立即行使担保权，并要求甲方按担保合同约定承担相应责任。

（5）擅自变更目标商铺：在贷款期间，甲方未经乙方书面同意，擅自改变目标商铺用途、出租、抵押或进行改建、扩建等，乙方有权要求甲方立即纠正，并按未偿还贷款本金的XX%支付违约金。若行为造成贷款风险，甲方还应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）无正当理由拖延发放贷款：如乙方在审批通过后无正当理由未按约定时间发放贷款，每延迟一日，应按延迟发放金额的XX‰向甲方支付违约金，但违约金总额不超过贷款本金的XX%。延迟超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的贷款费用并赔偿甲方损失。

（2）违反利率约定：如乙方擅自提高合同约定的贷款利率，超出国家规定上限部分无效，甲方有权要求乙方退还多收的利息并按该部分利息的XX倍支付违约金。

（3）不当处置担保物：若乙方在依法处置担保物过程中存在程序瑕疵或造成担保物价值损失，应承担相应赔偿责任，且甲方仍有权要求乙方赔偿因此造成的其他损失。

（4）泄露商业秘密：乙方及其工作人员对在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密或财务信息负有保密义务，违反该义务造成甲方损失的，应承担赔偿责任。

3.违约金与赔偿：

（1）本合同约定的违约金为实际损失的计算依据，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。实际损失包括直接经济损失、合理支出（如诉讼费、保全费等）及预期利益损失。

（2）任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已支付费用、预期收益损失等。

4.不可抗力免责：根据《中华人民共和国民法典》关于不可抗力的规定，因地震、战争、政府行为等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。非因不可抗力导致的违约，仍需承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等关键信息。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，已发生的不可抗力后果不应被视为违约。

4.合同解除：如不可抗力事件持续影响合同履行超过XX日，经双方协商未能达成延期履行或其他补救措施协议的，受影响一方有权解除本合同，并应根据实际情况向对方支付或收取补偿。因不可抗力解除合同的，双方应互相返还已收取的款项，并按实际履行比例分担损失。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在合同履行完毕或争议解决时提交给对方或相关仲裁/法院机构。如因不可抗力事件导致合同无法履行或履行存在争议的，应以不可抗力证明文件作为判断依据。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。协商期间，除双方另有约定外，任何一方均不得单方面采取诉讼、仲裁或其他强制措施。

2.调解程序：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择XX市XX区人民法院或其指定的调解进行调解。调解应遵循自愿、合法、中立的原则，调解员应根据事实和法律提出调解方案。达成调解协议的，应制作调解书并由双方签字盖章后生效，具有强制执行力；调解未达成协议的，视为调解失败，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁选择：本合同双方特别约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至XX国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。仲裁过程中，仲裁庭有权行使权，包括查阅文件、勘验现场、询问证人等，仲裁费用由败诉方承担或按仲裁规则确定。

4.诉讼管辖：除双方明确选择仲裁解决外，任何一方均有权在争议发生后XX日内向目标商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。如有多个法院具有管辖权的，原告可择一法院起诉，被告应在收到起诉状副本后XX日内提出管辖权异议，否则视为承认该法院管辖。诉讼过程中，应遵守诉讼法及相关司法解释的规定，诉讼费用由败诉方承担。

5.争议解决顺序：本合同明确约定优先采用协商解决，协商不成后优先选择仲裁（如双方均同意），仲裁不适用或选择诉讼的，最终以诉讼方式解决。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他非争议部分义务，不因争议解决而中断。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在营业日送达，或非营业日则于下一个营业日送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。地址以本合同首部载明的为准，任何地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。但贷款发放以本合同生效及所有前提条件满足为前提。

4.合同终止：本合同在以下任一情形下终止：（1）甲方按本合同约定全部清偿贷款本息及相关费用；（2）双方协商一致解除合同并办理完毕相关手续；（3）因不可抗力导致合同无法履行且双方选择解除；（4）法律规定或本合同约定的