共有房屋合同范本

共有房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务为董事长，联系电话甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备独立的民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的全部权利和义务。甲方从事房地产开发及物业管理业务多年，在共有房屋交易领域拥有丰富的经验及良好的市场声誉，具备本次交易所需的全部资质和能力。甲方通过合法途径获取本合同项下的标的物，并保证其有权进行转让或出租，不存在任何权利瑕疵或法律障碍。甲方在本合同签署前已充分了解标的物的现状及潜在风险，并自愿接受本合同约定的所有条款。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，联系电话乙方系完全民事行为能力人，具备独立的民事权利能力和民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的全部权利和义务。乙方通过合法途径获取本合同项下的标的物，并保证其有权进行转让或出租，不存在任何权利瑕疵或法律障碍。乙方在本合同签署前已充分了解标的物的现状及潜在风险，并自愿接受本合同约定的所有条款。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就共有房屋事宜签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商达成一致，共同制定本合同。本合同旨在明确双方在本合同项下的权利与义务，确保标的物的合法、安全、高效流转或使用。

合作背景及前提条件如下：

标的物基本情况：甲方合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的共有房屋，该房屋建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX，土地使用权年限至XX年XX月XX日止。甲方通过合法途径取得该房屋的共有份额，并已按照相关法律法规完成所有必要的登记手续。

交易目的：甲方因XX原因（例如：投资、开发、自住需求等），拟将本合同项下的共有房屋转让、出租或委托乙方提供相关服务。乙方基于XX原因（例如：投资收益、使用需求等），愿意受让该房屋的共有份额、承租该房屋或接受甲方的委托服务。双方基于对标的物的认可及对市场前景的判断，达成本合同项下的合作意向。

权利义务基础：甲方保证其在本合同项下的权利来源合法、权属清晰，并已向乙方充分披露标的物的全部信息，包括但不限于房屋结构、附属设施、权属证明、欠费情况等。乙方承诺按照本合同约定支付相应款项或履行相应义务，并有权要求甲方提供必要的协助及证明文件。双方均应遵守国家及地方的相关法律法规，确保本合同项下的交易或使用行为合法有效。

在本合同履行过程中，双方应本着诚实信用的原则，积极配合，共同维护标的物的价值及安全，确保本合同目的得以顺利实现。本合同项下的所有条款均具有法律约束力，双方均应严格履行，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就共有房屋项下的权利义务关系，确保标的物的合法、安全、高效流转或使用。具体范围包括但不限于：共有房屋的权属确认、交易或使用方式、价款或租金的支付、交付或使用时间、双方责任划分、违约处理及争议解决等。本合同涉及的具体内容包括：标的物的详细描述（位置、面积、结构、权属份额等）、甲乙双方在本合同项下的具体权利与义务、价格或租金的确定及支付方式、履行期限及违约责任、不可抗力事件的处理、争议解决方式以及其他相关约定。双方均应在本合同框架内履行各自义务，实现合同目的，并确保整个交易或使用过程的合法合规。

第二条定义

1.共有房屋：指由两个或两个以上权利人共同拥有的房屋，本合同项下的标的物为甲方拥有的特定共有房屋份额。

2.标的物：指本合同项下涉及的共有房屋及其附属设施、土地使用权等全部相关权益。

3.交易：指甲方将共有房屋的共有份额转让给乙方，乙方支付相应对价的行为。

4.出租：指甲方将共有房屋的共有份额出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。

5.委托服务：指甲方委托乙方代为管理、维护或处置共有房屋，乙方提供相应服务并收取费用的行为。

6.履行期限：指本合同约定的各项权利义务应当完成的期限。

7.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

9.争议解决：指本合同项下争议的解决方式及程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付相应款项或履行相应义务。

（2）甲方有权要求乙方提供必要的协助，以保障本合同目的的实现。

（3）甲方保证其对本合同项下标的物的拥有权合法、权属清晰，并已向乙方充分披露标的物的全部信息，包括但不限于房屋结构、附属设施、权属证明、欠费情况等。

（4）甲方应按照本合同约定的时间、地点交付标的物，并确保标的物在交付时的状态符合约定。

（5）甲方应配合乙方办理相关手续，如权属变更登记、租赁备案等，并承担由此产生的合理费用。

（6）甲方应保证标的物不存在任何权利瑕疵或法律障碍，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。

（7）甲方有权监督乙方对标的物的使用情况，但不得干预乙方的正常使用。

（8）甲方应在本合同项下承担的义务范围内，确保标的物的安全及价值不受损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付标的物，并保证标的物的状态符合约定。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的证明文件，以核实标的物的权属及状态。

（3）乙方应按照本合同约定支付相应款项或履行相应义务，并确保款项或服务质量的合规性。

（4）乙方有权按照本合同约定使用标的物，但应遵守相关法律法规及本合同的约定，不得擅自改变标的物的用途或结构。

（5）乙方应爱护标的物，并承担因乙方使用产生的合理损耗，如因乙方原因导致标的物损坏或价值减损，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方应配合甲方办理相关手续，如权属变更登记、租赁备案等，并承担由此产生的合理费用。

（7）乙方有权要求甲方在本合同履行过程中提供必要的协助，如信息披露、手续办理等。

（8）乙方应在本合同项下承担的义务范围内，确保标的物的安全及价值不受损失，并不得进行任何损害标的物权益的行为。

（9）如乙方承租标的物，应按时支付租金，并遵守房屋管理规定，不得擅自转租或分租。

（10）如乙方接受甲方委托服务，应按照甲方要求提供服务，并确保服务质量符合约定，如因乙方服务不当导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同项下的标的物总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于标的物的全部权益及甲方为完成本合同目的而支出的合理费用。具体价格构成及明细由双方另行约定，并作为本合同附件。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将款项支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：

（1）如本合同为交易合同，乙方应在签订本合同之日起XX日内支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；剩余XX%的价款，即人民币XX元（大写：XX元整），应在标的物正式交付给乙方之日起XX日内支付。

（2）如本合同为出租合同，乙方应在签订本合同之日起XX日内支付第一个周期的租金，即人民币XX元（大写：XX元整）；后续每个周期的租金应在每个周期开始前XX日内支付。

（3）如本合同为委托服务合同，乙方应在签订本合同之日起XX日内支付首期服务费，即人民币XX元（大写：XX元整）；剩余服务费应在服务期满后XX日内支付。

4.支付确认：甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方出具收款凭证。如乙方未按照本合同约定支付款项，甲方有权要求乙方限期支付，并有权采取相应的违约处理措施。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至本合同项下的全部权利义务履行完毕之日终止。

2.标的物交付时间：甲方应在乙方支付完毕总价款XX%的款项后XX日内，将标的物交付给乙方。交付地点为标的物所在地，交付时标的物的状态应符合本合同约定。

3.租赁使用期限：如本合同为出租合同，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

4.委托服务期限：如本合同为委托服务合同，服务期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

5.关键时间节点：

（1）本合同签订之日起XX日内，双方应完成标的物的初步查验及信息确认。

（2）本合同签订之日起XX日内，乙方应支付首期款项。

（3）标的物交付前XX日，甲方应向乙方提供标的物的全部权属证明及相关文件。

（4）租赁或服务期满前XX日，双方应协商是否续约或终止合同，并完成相关手续办理。

第六条违约责任

1.违约金条款：如任何一方违反本合同约定，应向守约方支付违约金，违约金金额为违约金额的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿守约方实际损失与违约金之间的差额。

2.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照本合同约定交付标的物，应向乙方支付违约金，违约金金额为总价款的XX%。如乙方要求继续履行合同的，甲方应在收到违约金后XX日内完成交付；如乙方不要求继续履行合同的，甲方应在收到违约金后XX日内退还乙方已支付的全部款项，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（2）如甲方交付的标的物存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或交易，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为总价款的XX%。甲方应在收到违约金后XX日内完成标的物的权属清理或提供相应的担保，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（3）如甲方未按照本合同约定提供必要协助，导致合同目的无法实现，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为总价款的XX%。

3.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本合同约定支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分XX%的违约金。逾期付款超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款XX%的违约金，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。

（2）如乙方未按照本合同约定使用标的物，或擅自改变标的物的用途或结构，应向甲方支付违约金，违约金金额为总价款的XX%。甲方有权要求乙方恢复标的物的原状，并承担因此产生的全部费用。

（3）如乙方擅自转租或分租标的物，应向甲方支付违约金，违约金金额为总价款的XX%。甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。

（4）如乙方在接受甲方委托服务过程中，因服务质量问题导致甲方损失，应向甲方赔偿全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。

4.解除合同：如任何一方严重违反本合同约定，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。解除合同的，双方应相互返还已取得的财产，并赔偿因此遭受的全部损失。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同，或根据实际情况变更合同内容。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明不可抗力事件真实性的责任。如无法提供有效证明，则不免除其违约责任。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本合同，并相互返还已取得的财产。因解除合同给对方造成损失的，除不可抗力造成的损失外，双方互不承担责任。

6.不可抗力与免责：本合同中的不可抗力条款仅适用于因不可抗力事件直接导致的违约情况，双方仍需履行本合同中其他非因不可抗力事件而无法履行的义务。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可按照本合同约定选择以下一种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议范围：本合同项下的争议包括但不限于合同效力、权利义务、履行期限、违约责任、不可抗力等所有与本合同相关的争议事项。

3.仲裁或诉讼选择：双方应在争议发生后XX日内书面确认选择争议解决方式。逾期未确认的，视为选择仲裁解决。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。如选择诉讼解决的，双方应向约定的法院提起诉讼。

4.证据保全：在争议解决过程中，任何一方均有权申请证据保全，以保障自身合法权益。证据保全申请应向有管辖权的仲裁机构或人民法院提出，并承担相应的申请费用。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应履行本合同中其他非争议事项的义务，以保证合同目的的实现。

6.法律适用：本合同项下的争议解决适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送。通知发出后XX日内视为送达。地址以本合同开头的地址为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定外，双方在履行本合同过程中，如出现严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本合同。解除合同的，双方应相互返还已取得的财产，并赔偿因此遭受的全部损失。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，