2025年土地登记代理人《相关法律》模拟题

2025年土地登记代理人《相关法律》模拟题考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（请将正确选项的代表字母填在题后括号内）1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。该规定体现了物权的（）原则。A.合法性B.确立性C.登记公示D.自愿性2.我国土地所有权分为国家所有和集体所有。城市市区土地属于（）。A.国家所有B.集体所有C.国家或集体所有D.个人所有3.下列土地中，可以依法确定土地集体所有权的是（）。A.城市市区土地B.农村和城郊中已建成的基础设施用地C.农村和城郊中已建成的基础设施用地以及依法属于集体所有的建设用地D.国有土地储备机构依法征收的国有土地4.土地使用权出让的最高年限，根据土地用途确定。其中，出让用于经营性房地产开发用地、商业、旅游、娱乐用地等用途的，出让最高年限为（）年。A.30B.40C.50D.705.下列关于建设用地使用权抵押的表述，正确的是（）。A.建设用地使用权抵押后，该土地上的建筑物、构筑物一并抵押B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物、构筑物不得一并抵押C.抵押权实现时，应先拍卖建筑物、构筑物，再拍卖建设用地使用权D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产6.下列行为中，属于土地权利变更登记的是（）。A.甲将房屋出售给乙B.丙公司因破产清算，其名下的土地使用权依法转让给丁公司C.戊将宅基地使用权转让给本集体经济组织内的庚D.己因自然灾害导致房屋毁损，申请注销登记7.《土地管理法》规定，征收土地应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费和（）。A.税费B.搬迁费C.搭建过渡费D.地上附着物和青苗的补偿费8.土地征收中，对被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（）根据实际情况确定。A.当地人民政府B.国土资源主管部门C.征收单位D.被征收人协商9.下列关于土地规划表述正确的是（）。A.土地利用总体规划是编制土地详细规划的依据B.土地详细规划是土地利用总体规划的组成部分C.土地利用专项规划不得与土地利用总体规划相冲突D.土地用途管制是土地规划的核心内容10.两个以上单位共同申请土地使用权时，如协商不成，由（）裁定。A.当地人民政府B.国土资源主管部门C.上级主管部门D.法院二、判断题（请判断下列表述的正误，正确的划“√”，错误的划“×”）1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须登记。未经登记，绝对不发生物权变动的效力。（）2.土地承包经营权属于用益物权，通过招标、拍卖、公开协商等方式设立的，其期限为三十年至五十年。（）3.同一土地上的建设用地使用权和地役权可以同时设立。（）4.国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种方式，租赁期限届满，土地由国家收回。（）5.土地登记以宗地为基本单元。（）6.依法改变土地权利主体、内容、范围、用途等，以及依法申请土地注销登记的，不办理变更登记。（）7.征收土地时，应当对被征收房屋的价值进行评估，给予补偿。补偿方式可以由征收人和被征收人协商确定。（）8.城乡规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。（）9.耕地保护是基本国策，非农业建设占用耕地，应当尽量不占或少占耕地，并按照“占补平衡”的原则，由占用单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地。（）10.土地登记费由土地权利人承担。需要缴纳登记费确有困难的，经县级以上人民政府财政部门批准，可以减免。（）三、简答题1.简述不动产登记的基本原则。2.简述土地征收的程序要点。四、论述题1.论述土地用途管制制度的意义和主要内容。五、案例分析题某村村民张某在其宅基地上建造了一栋房屋。后因城镇建设需要，该房屋所在地块被列入征收范围。征地过程中，张某对房屋价值的评估结果有异议，认为评估价值过低，要求提高补偿标准。同时，张某所在村的集体企业用地也在此范围内，按规定进行了补偿。请问：（1）张某对房屋价值评估结果有异议，应如何处理？（2）村集体企业的用地补偿主要包括哪些方面？（3）土地征收中，补偿安置方案应当如何制定和实施？试卷答案一、单项选择题1.C2.A3.C4.D5.A6.B7.D8.A9.D10.A二、判断题1.×2.×3.√4.√5.√6.×7.√8.√9.√10.√三、简答题1.不动产登记的基本原则：（1）属地原则：不动产登记以不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构为登记机构。（2）属地管辖原则：不动产登记遵循分级管理、属地管辖的原则。（3）统一登记原则：国家对不动产实行统一登记制度。（4）客观真实原则：不动产登记机构应当履行职责，查验申请人提供的材料，并根据查验情况进行登记。（5）法律规范原则：不动产登记必须严格依照法律、法规和规章的规定进行。（6）权利推定原则：不动产登记机构应当根据不动产登记申请人的申请，依法进行登记，并推定登记事项的真实性和准确性，申请人应当承担相应的法律责任。2.土地征收的程序要点：（1）项目建议：根据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划和土地利用年度计划，提出拟征收土地项目。（2）可行性研究：对拟征收土地的必要性、可行性进行论证，编制征收土地方案。（3）报批：征收土地方案按照规定报有批准权的人民政府批准。（4）发布征收公告：征收土地经批准后，由县级以上人民政府发布征收土地公告，告知被征收土地的权利人。（5）补偿登记：被征收土地的权利人应当在公告规定的时间内，持不动产权属证明等相关材料办理补偿登记。（6）补偿安置：按照批准的征收土地方案和征地补偿标准，支付土地补偿费、安置补助费，并安排被征地农民的社会保障费用。（7）听证：征地补偿安置方案应当在报批前进行听证，听取被征地农村集体经济组织和农民的意见。（8）实施征收：完成补偿安置后，办理土地征收手续，将被征收土地的所有权转为国有。四、论述题1.论述土地用途管制制度的意义和主要内容：意义：（1）保障国家粮食安全：通过严格控制耕地占用，确保基本农田数量不减少、质量不降低，保障国家粮食安全。（2）保护生态环境：通过限制对生态敏感区的开发，保护生物多样性，维护生态平衡。（3）促进土地资源节约集约利用：通过明确不同区域土地用途，引导土地资源向高效益产业转移，提高土地利用效率。（4）维护社会稳定：通过规范土地使用行为，防止土地纠纷，维护社会和谐稳定。（5）支撑经济社会发展：通过合理安排土地用途，为经济社会发展提供必要的空间保障。主要内容：（1）土地分类：将土地按照用途划分为农用地、建设用地和未利用地三大类，并进一步细化分类。（2）规划控制：依据土地利用总体规划，明确各区域土地用途管制方向和限制条件。（3）分区管制：根据不同区域的特点，实行不同的管制措施，如禁止开发区、限制开发区和允许开发区。（4）审批制度：土地用途改变必须经过严格的审批程序，符合规划要求并获得批准后方可实施。（5）监督管理：建立健全土地用途管制监督机制，对违法行为进行查处，确保管制措施落实到位。五、案例分析题（1）张某对房屋价值评估结果有异议，可以委托具有相应资质的评估机构进行重新评估，或者向当地人民政府申请协调，或者依法向人民法院提起诉讼。（2）村集体企业的用地补偿主要包括：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费以及停产停业损