商场门面经营合同范本

商场门面经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层。法定代表人：张明，职务：董事长，身份证号码：110101XXXXXXXXXX。甲方是依法注册成立的大型商业地产投资及运营企业，拥有丰富的商业地产开发、租赁及管理经验，致力于打造高品质的商业综合体，为各类商户提供优质的经营平台。甲方通过多年的市场积累，已形成完善的商业运营管理体系，包括但不限于市场调研、招商运营、物业管理、品牌推广等，具备独立承担本合同项下权利义务的能力。甲方在本合同签署前，已对目标门面进行充分考察，确认其符合本次合作的需求，并愿意按照本合同约定的条款将该门面出租给乙方使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX服装品牌管理有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商场X层。法定代表人：李华，职务：总经理，身份证号码：320102XXXXXXXXXX。乙方是一家专注于时尚服装品牌运营的企业，成立于20XX年，拥有多个知名服装品牌代理权，在服装零售行业具有较强的市场竞争力。乙方通过多年的品牌建设，已形成完善的供应链管理体系、品牌营销策略及客户服务体系，具备独立承担本合同项下权利义务的能力。乙方在本合同签署前，已对目标门面进行充分考察，确认其符合本次品牌展示及销售的需求，并愿意按照本合同约定的条款承租该门面进行经营。

**合同简介：**

本合同是甲乙双方基于平等自愿、协商一致的原则，就乙方承租甲方拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商场X层门面事宜所达成的协议。该门面位于XX商场核心区域，周边商业氛围浓厚，人流量大，具备良好的经营条件。甲方根据市场需求及乙方品牌定位，同意将该门面出租给乙方用于服装品牌展示及销售，乙方则按照本合同约定的条款支付租金并履行相关义务。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、互利共赢，共同推动商业项目的繁荣发展。甲方承诺提供符合经营要求的门面，并协助乙方办理相关经营手续；乙方承诺按照合同约定使用门面，并遵守商场的管理规定。双方将严格履行本合同约定的各项条款，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX商场X层门面（以下简称“该门面”）的租赁关系，确保双方权利义务清晰，促进合作顺利进行。具体内容包括：甲方将符合经营条件的该门面出租给乙方用于服装品牌展示及销售；乙方按照合同约定的租金标准、支付方式、租赁期限等条款支付租金，并享有对该门面的使用权。双方将共同遵守国家法律法规及商场管理规定，维护良好的经营秩序，实现互利共赢。本合同旨在为双方合作提供法律保障，明确合作的具体内容和要求，确保双方在本合同项下的权利义务得到有效履行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“该门面”指位于XX市XX区XX路XX号XX商场X层，具体位置及面积以房产证及租赁纸为准的门面空间。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于门面租赁的对价。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租该门面的起止时间。

“物业管理费”指该门面所在商场的物业管理公司收取的费用。

“经营”指乙方在该门面内进行的服装品牌展示及销售活动。

“品牌”指乙方拥有的或授权使用的服装品牌。

“市场推广费”指乙方为提升品牌知名度而进行的广告宣传、促销活动等费用。

“违约责任”指本合同约定的任何一方违反合同约定时应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并监督乙方依法合规经营。

（2）甲方应保证该门面符合本合同约定的租赁用途，并具备正常的经营条件，包括但不限于水电供应、通风采光、消防设施等。

（3）甲方应协助乙方办理该门面相关的营业执照、税务登记等经营手续，并提供必要的经营指导。

（4）甲方有权对乙方的经营行为进行监督管理，确保乙方遵守商场的管理规定，维护商场的整体形象。

（5）甲方应保证在本合同履行期间，不会将该门面转租给第三方或用于其他用途，影响乙方的正常经营。

（6）甲方应按照本合同约定，及时修复该门面因自然损耗以外的损坏，并承担相应的维修费用。

（7）甲方应保证乙方在租赁期间对该门面的使用权不受任何第三方侵害，包括但不限于物权纠纷、侵权纠纷等。

（8）甲方应提前通知乙方该门面的续租意向，并就续租事宜与乙方进行协商。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在该门面内进行服装品牌展示及销售活动，并享有对该门面的使用权。

（2）乙方应按照本合同约定的租金标准、支付方式及支付时间，按时足额支付租金给甲方。

（3）乙方应按照本合同约定的用途使用该门面，不得擅自改变门面的使用性质，不得用于储存危险品、易燃易爆品等违禁物品。

（4）乙方应遵守该商场的管理规定，包括但不限于营业时间、卫生管理、装修规定等，并承担相应的管理费用。

（5）乙方应自行负责该门面的装修、装饰及日常维护，并承担相应的费用，但甲方应保证该门面的基础结构安全。

（6）乙方应自行负责该门面内的人员管理、安全管理及消防责任，确保经营安全，并承担相应的安全责任。

（7）乙方应自行负责该门面内产生的垃圾处理、水电费等费用，并按时缴纳给相关单位。

（8）乙方应保证在该门面内的经营活动中，遵守国家法律法规，不得从事违法经营，并承担相应的法律责任。

（9）乙方应自行办理该门面相关的营业执照、税务登记等经营手续，并承担相应的法律责任。

（10）乙方应提前通知甲方该门面的续租意向，并就续租事宜与甲方进行协商，如甲方同意续租，双方应另行签订续租合同。

（11）乙方在租赁期间对该门面的装修、装饰等不得损坏该门面的基础结构，如需改变该门面的原有结构，应事先征得甲方的书面同意，并承担相应的修复费用。

（12）乙方应保证在该门面内的经营活动中，不得侵犯任何第三方的合法权益，包括但不限于知识产权、商标权、专利权等，如因此产生纠纷，由乙方自行承担责任。

（13）乙方应配合甲方及商场的市场推广活动，并根据甲方的要求提供必要的品牌支持，共同提升商场的整体形象。

（14）乙方在租赁期间，如需将该门面转租给第三方，应事先征得甲方的书面同意，并签订转租合同，转租合同不得违反本合同约定的条款，并由乙方承担相应的违约责任。

（15）乙方在租赁期间，如需终止本合同，应提前三个月书面通知甲方，并支付相应的违约金，违约金的金额为三个月的租金。

第四条价格与支付条件

1.租金：该门面的月租金为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），租金标准为每年递增5%。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。

3.支付时间：租金按月支付，首期租金应于本合同生效之日次月起支付，后续每期租金应在每期开始前5日内支付。甲方应在收到租金后开具等额发票给乙方。

4.其他费用：乙方应自行承担该门面内的水电费、物业管理费、市场推广费等费用，并按时缴纳给相关单位。

5.保证金：乙方应在本合同签订之日起10日内向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的租赁保证金，用于保证乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同解除后，若无违约行为，甲方应在乙方的书面申请及无违约证明提交后10个工作日内退还该保证金。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为伍年，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。

2.免租期：本合同生效之日起前3个月为免租期，乙方在此期间可进行门面的装修及准备开业，但应确保不影响商场的整体形象及的正常运营。

3.续租：租赁期满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，并就续租事宜进行协商。如甲方同意续租，双方应另行签订续租合同。

4.关键时间节点：乙方应在每个租金支付周期前5日内支付租金，甲方应在收到租金后10个工作日内开具发票。如遇节假日，支付时间相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时交付该门面，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及保证金。

（2）如甲方未按时退还保证金，每逾期一日，应向乙方支付人民币壹万元整（¥10,000.00）的违约金。

（3）如甲方在租赁期间将该门面转租给第三方或用于其他用途，影响乙方的正常经营，甲方应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，并解除合同。

（4）如甲方未履行本合同约定的维修义务，导致乙方无法正常经营，每逾期一日，应向乙方支付人民币壹万元整（¥10,000.00）的违约金，并承担由此给乙方造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹万元整（¥10,000.00）的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿由此给甲方造成的全部损失。

（2）如乙方擅自改变该门面的使用性质，或用于储存危险品、违禁品等，甲方有权解除合同，并要求乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，并承担由此给甲方及商场造成的全部损失。

（3）如乙方未遵守商场的管理规定，导致被商场处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿由此给甲方及商场造成的全部损失。

（4）如乙方在租赁期间擅自将该门面转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

（5）如乙方未按时支付该门面内的水电费、物业管理费等费用，导致被相关单位处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

（6）如乙方在租赁期间造成该门面损坏，应负责修复或赔偿，修复费用不应低于该门面的重置成本。

（7）如乙方在租赁期间从事违法经营，被相关部门处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿由此给甲方及商场造成的全部损失。

（8）如乙方提前终止本合同，应向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

（9）如乙方未履行本合同约定的市场推广义务，导致该品牌在该商场的知名度下降，乙方应向甲方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

（10）乙方在租赁期间，如需将该门面转租给第三方，应事先征得甲方的书面同意，如未经甲方同意擅自转租，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

3.赔偿责任：

（1）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额不应低于实际损失金额。

（2）如因一方违约导致合同解除，违约方应承担由此给守约方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、商誉损失等。

4.不可抗力：

（1）如因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决，并可依法解除合同。

（2）如因不可抗力导致一方无法履行本合同约定，该方不应承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

5.争议解决：

（1）如双方在本合同履行过程中发生争议，应协商解决，协商不成的，任何一方均可向该门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）在争议解决期间，双方应继续履行本合同项下的其他义务，不受争议影响。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其对履行合同的影响。通知内容应包括不可抗力的性质、发生时间、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同，并采取必要的措施防止损失扩大。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。如无法提供有效证明文件，对方有权要求其承担违约责任。

5.合同解除：如不可抗力持续超过三十日，双方应协商解决本合同的后续履行问题。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，并无需承担违约责任。合同解除后，双方应妥善处理合同项下的未尽事宜，包括但不限于财产返还、费用结算等。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约等，均应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着公平、合理的原则，积极寻求达成和解的方案。

2.协商程序：协商应在诚实信用原则的基础上进行，任何一方不得恶意拖延或阻碍协商进程。协商可在双方同意的时间和地点进行，也可采用书面形式进行。协商过程中，双方应充分交换意见，提出解决方案，并努力达成一致。

3.调解：如协商不成，双方可共同向该门面所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应遵循公平、公正、自愿的原则，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行，或依法申请人民法院强制执行。

4.仲裁：如调解仍无法解决争议，或双方在合同中明确约定通过仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至该门面所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应依法独立、公正地审理争议，并作出裁决。

5.诉讼：如双方均未选择仲裁作为争议解决方式，且协商、调解也无法解决争议，任何一方均有权向该门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依法对争议进行审理，并作出判决。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，不得恶意干扰对方正常经营，不得泄露对方商业秘密，并应积极采取措施维护市场秩序和商业道德。争议解决结果应尊重市场规律和商业惯例，力求公平合理。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改或补充本合同。

3.分割效力：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本合同任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近的有效条款，以代替原条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并确保本合同的履行不违反任何法律法规的强制性规定。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据任何其他事项向对方提出任何索赔或要求。

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