成都房屋出售合同范本

成都房屋出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：成都XX房地产开发有限公司，住所地位于成都市青羊区人民南路四段1号。法定代表人：张三，联系电话甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，是本合同项下房屋的合法权利人，有权依法处分该房屋。甲方因业务发展需要，拟通过合法途径出售位于成都市武侯区科华北路XX号XX小区X栋X单元X室的房产（以下简称“该房屋”），该房屋建筑面积XX平方米，不动产权证号为川XX字第XX号，房屋用途为住宅，符合国家及地方关于房屋出售的法律法规及政策要求。甲方委托乙方协助完成该房屋的出售事宜，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：成都XX房产经纪有限公司，住所地位于成都市锦江区红星路三段1号。法定代表人：李四，联系电话乙方系依法成立并有效存续的房地产经纪机构，具备相应的营业执照及执业资质，是经甲方授权的合法居间服务提供方。乙方承诺在合同约定的范围内，为甲方提供专业的房屋出售居间服务，包括但不限于市场推广、客户匹配、价格评估、合同谈判、交易撮合、手续办理等。乙方在执业过程中应严格遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益，确保交易过程合法合规。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就乙方为甲方提供房屋出售居间服务的相关事宜，达成本合同。

合同简介：

本合同签订的背景为甲方合法拥有该房屋并具备出售条件，同时甲方希望通过专业的房产经纪机构提升出售效率并保障交易安全。乙方作为专业的房产服务机构，具备丰富的市场资源和交易经验，能够为甲方提供全方位的售房服务。双方通过协商确定合作范围、服务内容、权利义务及违约责任等条款，旨在建立稳定的合作关系，共同推动该房屋的顺利出售。甲方授权乙方以甲方的名义开展相关活动，乙方的行为后果由甲方承担；乙方应忠实履行居间义务，不得损害甲方的利益。本合同及附件构成双方权利义务的完整约定，任何一方均应严格遵照执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋出售过程中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的房屋出售居间服务，最终促成甲方该房屋的顺利出售并完成交易。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方委托，进行该房屋的市场调研与价格评估；乙方负责发布售房信息、展示房屋，吸引潜在买受人；乙方甲方与潜在买受人进行看房、洽谈；乙方在获得甲方授权后，代为起草、审核出售合同及相关文件；乙方协助甲方办理房屋出售所需的相关手续，如但不限于不动产登记、税务缴纳等；乙方负责促成交易达成，并协助甲乙双方完成交易款项的结算与房屋的交付；乙方在合同约定的期限内，全面履行居间服务职责，直至该房屋完成合法出售。双方约定，本合同项下的所有活动均围绕该房屋的出售展开，乙方提供的所有服务均服务于此目的，甲方对乙方在此范围内的行为予以充分授权。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“该房屋”指位于成都市武侯区科华北路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，其不动产权证号为川XX字第XX号；

“居间服务”指乙方为促成甲方房屋出售而提供的包括信息发布、客户推荐、带看、谈判、文件处理、手续协助等在内的各项服务；

“委托”指甲方授权乙方以甲方的名义开展本合同约定的售房活动；

“交易撮合”指乙方成功介绍买受人购买该房屋，且甲乙双方达成一致，准备签订正式出售合同的行为；

“出售合同”指甲方与最终买受人签订的关于该房屋买卖的协议；

“服务费”指乙方按照本合同约定向甲方收取的居间服务报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、勤勉的居间服务；甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并提出合理建议；甲方有权在乙方促成交易后，依据本合同约定收取服务费；甲方有权决定是否接受乙方向其推荐的买受人以及最终是否出售该房屋；甲方有权在合同履行过程中，根据实际情况变更委托内容或解除合同。

(2)义务：甲方应确保其对该房屋拥有合法、完整的出售权利，并有权授权乙方处理相关事宜；甲方应向乙方如实提供该房屋的详细信息，包括但不限于房屋状况、权属情况、是否存在抵押、查封等限制性权利及瑕疵等，保证信息的真实性、准确性；甲方应配合乙方开展必要的售房工作，如提供房屋钥匙、配合展示、参与谈判等；甲方应在乙方成功促成交易并达成交易撮合后，按照本合同约定及时足额支付服务费；甲方应确保其指定的收款账户信息准确有效，以便乙方支付服务费；甲方应遵守国家及地方关于房屋出售的法律法规，依法办理房屋出售相关手续，并承担由此产生的相关税费（具体税负承担方式由双方另行约定或在出售合同中明确）；甲方应保证在交易过程中遵守商业道德和法律规定，不得与第三方恶意串通损害乙方利益。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权依据本合同约定向甲方收取服务费；乙方有权要求甲方提供必要的售房信息并配合其工作；乙方有权根据市场情况提出合理的售房建议；乙方有权在获得甲方明确授权后，代表甲方进行部分谈判或签署相关文件；乙方有权在甲方违反本合同约定时，根据违约情况要求甲方承担违约责任；乙方有权在合同约定的服务期限届满后终止服务。

(2)义务：乙方应严格依据本合同约定，为甲方提供专业、高效、诚信的居间服务；乙方应投入足够的人力物力资源，积极开展市场推广活动，包括但不限于网络发布、报纸广告、户外展示、客户带看等，努力拓展潜在买受人资源；乙方应认真核实甲方提供的房屋信息，并在服务过程中持续关注该房屋的市场动态；乙方应向甲方及时、准确地报告售房进展情况，包括潜在买受人信息、看房反馈、谈判进程等；乙方在介绍买受人看房时，应提前通知甲方并征得甲方同意；乙方在促成交易撮合后，应积极协助甲乙双方进行合同谈判，并根据授权代为起草或审核出售合同及相关附件，确保条款清晰、权利义务明确；乙方应协助甲方办理房屋出售所需的不动产登记、税务评估、缴纳税费等手续，提供必要的服务指引和文件模板，但不动产权属转移登记的办理及过户手续的最终完成，仍需甲方亲自或委托他人完成，乙方仅提供协助；乙方应妥善保管甲方提供的资料及在服务过程中知悉的甲方商业秘密，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方；乙方应在获得甲方明确授权后，方可与买受人进行价格、付款方式、交付条件等关键条款的谈判，谈判结果应报请甲方确认；乙方应忠实于甲方利益，不得同时为该房屋的买受人提供居间服务，不得利用职务之便损害甲方利益，不得与第三方恶意串通哄抬价格或进行其他不正当竞争；乙方应确保其提供的所有服务符合国家法律法规及行业规范，维护甲方及自身的合法权益；乙方应按照本合同约定，在甲方支付服务费后，及时向甲方出具合法有效的收款凭证。

第四条价格与支付条件

1.服务费金额：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付服务费人民币______元（大写：____________________）。该服务费为固定费用，不因成交价格或交易完成时间的变化而调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：____________________

户名：____________________

账号：____________________

3.支付时间：甲方应在以下任一条件满足后______日内向乙方支付服务费：

（1）甲方与该房屋的最终买受人正式签订出售合同；或

（2）经甲方书面确认，乙方已成功促成该房屋的买卖交易并完成过户登记。甲方选择以条件（___）为准。

4.支付前提：乙方应向甲方提供等额、合法的发票或收据作为收款凭证。甲方在支付服务费前，有权要求乙方出示由买受人提供的、已支付部分或全部购房款的凭证作为付款条件的一部分，具体事宜由甲乙双方协商确定。若因甲方原因导致支付延迟，乙方服务期限相应顺延。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。若在有效期内未能完成交易，经甲乙双方协商一致，可续签本合同，续签期限不超过______个月。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效后______日内完成该房屋的首次市场推广活动；

（2）自合同生效之日起______日内，乙方应至少向甲方推荐______组符合条件的潜在买受人；

（3）每次带看后，乙方应在______小时内向甲方提交看房报告；

（4）交易撮合后，甲乙双方应在______日内完成出售合同的主要条款谈判；

（5）房屋过户登记手续办理期限：自甲方与买受人签订出售合同之日起，乙方应积极协助甲方在______个月内完成相关过户手续的办理（以不动产登记机构实际受理并办结为准）。

3.期限顺延：因不可抗力、政策调整、或经甲方书面同意的其他正当理由，导致任何时间节点无法按时履行的，该时间节点自动顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方在合同有效期内违反本合同第一条约定，擅自将该房屋以低于本合同约定价格或其他不利于乙方的条件出售给第三方，且该交易已经完成过户登记的，甲方除应按本合同第四条约定支付乙方全额服务费外，还应向乙方支付相当于成交总价______%的违约金（最低不少于人民币______元）。乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的直接经济损失。

（2）甲方未按本合同第四条约定按时足额支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付服务费总额的______%向乙方支付违约金，逾期超过______日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付全部服务费及上述违约金。甲方仍应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

（3）甲方未如实向乙方提供房屋信息，导致乙方工作失误或为甲方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（4）甲方无正当理由无故解除本合同，应向乙方支付相当于服务费总额______%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方在合同有效期内，未能勤勉尽责地为甲方提供本合同约定的居间服务，导致合同有效期内该房屋未能成功出售的，乙方应向甲方支付相当于服务费总额______%的违约金（最低不少于人民币______元）。但若该未能出售完全系因不可抗力或甲方原因造成的，乙方不承担违约责任。

（2）乙方违反本合同第二条定义中“忠实于甲方利益”及“不得损害甲方利益”的义务，例如：泄露甲方商业秘密、同时为该房屋的买受人提供居间服务、与第三方恶意串通损害甲方利益等，给甲方造成损失的，乙方应向甲方支付损失金额______倍的赔偿金，且甲方有权单方解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费（如有）。

（3）乙方在获得甲方明确授权后，未能按约定代表甲方进行关键条款谈判或签署重要文件，导致交易机会丧失的，应向甲方支付相当于服务费总额______%的违约金。

（4）乙方未按本合同第五条第（5）款约定，在合理期限内积极协助甲方完成房屋过户登记，导致过户延迟的，每逾期一日，乙方应按该房屋预估成交价（以交易撮合时市场价为准）的______%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额。逾期超过______个月仍未办结的，甲方有权单方解除合同，乙方应退还已收取的服务费并支付上述违约金。

3.违约金与赔偿的关系：甲方或乙方承担违约责任时，若支付违约金不足以弥补对方损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿由此产生的全部损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益。

4.解除合同后果：任何一方依据本合同约定解除合同的，除已按约定支付或收取的费用外，违约方还应承担相应的违约责任。解除合同后，双方应相互配合，返还已占有的对方财产，并做好工作交接。

5.不可抗力免责：因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断（非因一方过错造成）、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后______日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，或协商变更履行方式。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过______日，双方可协商解除本合同。经协商一致，可依据实际履行情况及损失，确定是否退还已支付的服务费及承担相应责任。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但应妥善处理已产生的权利义务关系，并返还占有对方的财产。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致合同解除或部分履行的，对于在不可抗力发生前已经产生的债权债务关系，以及不可抗力本身造成的损失（如为应对不可抗力所发生的额外费用），双方仍应承担相应的责任，除非另有约定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理、诚信的原则进行，尝试在______日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择成都市市场监督管理局或成都市房地产行业协会作为调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为成都市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决（备选）：作为上述仲裁条款的补充，若双方未约定通过仲裁解决，且在仲裁规则允许的期限内未达成仲裁协议，任何一方也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本合同性质和争议情况，由被告住所地（乙方所在地）或合同履行地（该房屋所在地，即成都市武侯区）或合同签订地（成都市青羊区）的人民法院管辖。

5.争议的确定：本合同项下的所有争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。任何一方在争议解决过程中发生的律师费、诉讼费、仲裁费等全部费用，除依法应由败诉方承担外，若因一方违约导致争议发生或扩大的，该方应承担对方因此产生的全部相关费用。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或按提供的电子邮箱、传真、手机号码发送（以成功投递或对方确认接收为准）。一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格信息、客户资料、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

4.合同的独立性：本合同附件（若有）是本合同不可分割的