酒店解除经营合同范本

酒店解除经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒店管理有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区东三环中路甲6号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记、具有独立法人资格的酒店管理企业，具备丰富的酒店运营管理经验和专业的服务能力。自2010年成立以来，甲方先后在中国多个城市投资建设并运营高端酒店项目，累计服务客户超过千万人次，在业内享有良好声誉。2020年，甲方为拓展业务范围，经多方考察评估，决定收购位于XX市XX区XX路XX号的XX酒店，并将其作为旗下第X家精品酒店进行运营管理。为规范双方合作事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-87654321。乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记、具有房地产开发经营资质的企业，主要从事酒店、商业地产的开发与租赁业务。自2005年成立以来，乙方先后投资建设并运营多家酒店及商业项目，累计租赁面积超过XX万平方米，在业内积累了丰富的项目运营经验。2020年，乙方建成并交付使用的XX酒店因市场原因长期空置，为盘活资产、实现项目价值，乙方经审慎评估后，决定与甲方合作，将XX酒店整体租赁给甲方进行经营管理。乙方承诺，其提供的XX酒店符合国家相关法律法规的要求，所有设施设备均处于正常使用状态，且已取得合法的经营资质。双方基于平等互利、协商一致的原则，经友好协商，达成如下协议。

**合同背景及前提条件：**

本合同双方基于共同的市场拓展目标及资产优化需求，建立合作关系。甲方作为专业的酒店管理企业，具备较强的运营管理能力，而乙方作为酒店项目的投资方，拥有符合经营要求的物业资源。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、优势互补，共同推动XX酒店的商业价值提升。乙方同意将XX酒店的经营权完整转让给甲方，甲方则承诺按照合同约定履行酒店管理职责，确保酒店持续、稳定经营。双方均确认，本合同所涉及的XX酒店具备合法的土地使用权、建设工程规划许可证、消防验收合格证明及营业执照等必要经营资质，且不存在任何法律纠纷或权利限制。双方同意以本合同为基准，明确各自的权利与义务，共同维护酒店的良好运营秩序。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）收购并运营乙方（卖方/承租方/服务提供方）拥有的XX酒店（以下简称“合作酒店”）的相关事宜，确保合作酒店在甲方的管理下实现持续、稳定、高效的运营，并提升其商业价值。本合同涉及的范闱包括但不限于：合作酒店的收购/租赁交接、甲方对合作酒店的经营管理权、乙方的配合义务、双方权利义务的履行、违约责任、不可抗力及争议解决等。具体内容涵盖合作酒店的资产移交、人员安置、财务审计、运营管理标准、维护保养责任、收入分成或租金支付、合同解除条件及程序、责任承担方式等，旨在通过合同约定，为合作酒店的未来发展奠定坚实基础。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“合作酒店”指乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的XX酒店，包括但不限于酒店建筑物、构筑物、附属设施设备、土地使用权及所有相关权利和权益；“酒店管理”指甲方依据本合同约定，对合作酒店进行的全面运营管理，包括但不限于市场推广、客户服务、人员管理、财务管理、设施维护等；“租赁期”指本合同项下乙方将合作酒店租赁给甲方经营的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；“固定资产”指合作酒店内的可长期使用且价值在XX万元以上的有形资产，如客房家具、厨房设备等；“运营收入”指合作酒店在正常经营过程中产生的所有收入，包括但不限于客房收入、餐饮收入、会议收入等。

（注：本条定义可根据实际合同情况进一步细化或补充）

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定全面接管并运营合作酒店，享有合作酒店在租赁期内产生的所有合法收益的管理权；

（2）甲方应依据现代酒店管理标准，制定并执行合作酒店的运营计划，包括但不限于服务流程、价格策略、人员配置及培训方案，确保酒店服务质量符合行业规范；

（3）甲方负责合作酒店日常运营所需的人力资源管理，包括招聘、培训、绩效考核及薪酬发放，并承担相应的人力成本；

（4）甲方应定期对合作酒店财务状况进行审计，确保账目清晰、资金安全，并向乙方披露经审计的财务报告；

（5）甲方有义务维护合作酒店的品牌形象，所有市场推广活动须事先征得乙方同意；

（6）甲方应负责合作酒店日常运营所需的能源消耗及物料采购，并合理控制成本；

（7）甲方应建立完善的客户投诉处理机制，及时解决客户问题，维护酒店声誉。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行酒店管理职责，并监督甲方的运营情况；

（2）乙方应在本合同生效后XX日内，向甲方完整移交合作酒店的所有权/租赁权凭证、设备清单、技术资料及运营手册，并确保所有文件真实有效；

（3）乙方应配合甲方完成合作酒店在交接前的资产清查及价值评估，双方就评估结果达成一致后签署相关确认文件；

（4）乙方有权按照本合同约定收取运营收入/租金，并要求甲方按时足额支付；

（5）乙方应确保合作酒店在交接时符合国家消防、卫生等法律法规要求，并承担交接前的所有债务及法律纠纷责任；

（6）如因乙方原因导致合作酒店无法正常运营（如资质问题），乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失；

（7）乙方有权要求甲方定期提供合作酒店的运营报告，包括但不限于入住率、收入分析、客户满意度等关键指标，以便乙方掌握酒店经营状况；

（8）在租赁期内，非经甲方书面同意，乙方不得擅自改变合作酒店的建筑结构、主体设施或进行重大改造，所有维修保养责任均由甲方承担，但乙方应提供必要的协助；

（9）如合作酒店因乙方原因发生重大法律纠纷或安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，并承担因此给甲方造成的商誉损失。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付XX万元人民币（大写：XX拾XX万X仟X佰X拾X元整）作为合作酒店的对价。该价格包含但不限于合作酒店在交接时的所有资产、土地使用权、以及乙方前期投入的相关成本。具体资产范围及价值以双方签署的《资产清单及评估报告》为准。

2.支付方式：本合同项下的款项应通过银行转账方式支付。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.支付时间：

(1)首付款：本合同生效之日起XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即XX万元人民币；

(2)尾款：甲方在完成对合作酒店所有权的变更登记手续，并经乙方确认资产无遗漏或瑕疵后XX日内，支付剩余价款的XX%，即XX万元人民币。

乙方应在收到每笔款项后向甲方出具等额合法发票。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：

(1)资产交接：本合同生效后XX日内，双方完成合作酒店的资产交接手续，包括但不限于房屋、设施设备、土地使用权等。

(2)运营接管：甲方应在资产交接完成之日起XX日内正式接管合作酒店，开始履行酒店管理职责。

(3)首期租金/收入支付：自合作酒店正式对外营业并产生收入/租赁期开始计算，甲方应在每月结束后XX日内，向乙方支付当月运营收入/租金。

(4)年度审计：每年XX月XX日前，甲方应完成上一年度的财务审计，并将审计报告提交乙方查阅。

(5)合同续延：如合同到期双方无异议，可协商续延XX年，续延条款参照原合同执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付延迟：甲方未按本合同第四条约定按时足额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金，同时甲方应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

(2)运营管理失职：甲方因管理不善导致合作酒店出现重大安全事故、重大客户投诉未及时处理、或运营指标持续低于行业标准（如入住率低于XX%连续XX个月），乙方有权要求甲方限期整改，整改期内甲方应承担额外的运营损失补偿XX万元，若整改无效，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

(3)无权处分：如甲方支付款项后，因自身原因无法取得合作酒店的相关权利（如产权证过户失败），甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付合同总价款XX%的违约金，乙方保留追究甲方其他法律责任的权利。

2.乙方违约责任：

(1)资产瑕疵：乙方提供的合作酒店存在隐瞒的权属纠纷、重大负债或不符合国家强制性标准（如消防、卫生），乙方应负责全部清偿债务或整改至合规状态，并承担因此给甲方造成的损失，甲方有权要求解除合同并要求乙方赔偿合同总价款XX%的违约金。

(2)交付延迟：乙方未按本合同第五条约定按时交付合作酒店或相关文件，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项并支付合同总价款XX%的违约金。

(3)收入侵占：乙方擅自侵占合作酒店产生的运营收入/租金，或拒绝配合甲方进行收入结算，乙方应退还全部侵占款项，并支付侵占金额XX倍的违约金，甲方有权采取法律手段追回损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的XX%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.合同解除权：任何一方发生严重违约行为，守约方有权依据本合同及相关法律规定解除合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。合同解除后，双方应立即停止履行合同义务，并返还已取得的财产或折价补偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等导致合同无法履行或延迟履行的情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、保险公司证明等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响，以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并应及时告知对方不可抗力事件的结束情况。

4.合同变更或解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商变更或解除合同。若双方无法达成一致，受影响一方有权解除合同，但应给予对方合理的通知期限，并应根据实际履行情况，退还已收取但未提供相应服务的款项，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证据材料，并在合同履行完毕后XX日内，根据对方要求提供完整的证据清单。任何一方隐瞒不可抗力事件或虚报情况，应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决合同履行过程中产生的任何争议。

2.协商与调解：发生争议时，双方应首先通过书面或口头形式进行协商；协商不成的，可请求双方认可的第三方进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，作为合同的有效组成部分。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，任何一方也可向合作酒店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，不因提起诉讼而影响合同的继续履行，但双方另有约定的除外。

5.证据提供：发生争议时，双方应积极配合提供与争议相关的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、财务报表、证人证言等。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据的，应承担相应的法律责任，其主张也可能不被法院或仲裁机构采信。

6.专属管辖：双方确认，本合同项下的所有争议均适用本条款约定解决，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请，违者其主张将被视为无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他电子传输方式送达。通知在以下时间视为有效送达：

(a)专人递送：当日送达；

(b)挂号信：寄出后XX日；

(c)传真：成功发送后；

(d)电子邮件：发送至本合同载明的电子邮箱后。

送达地址以本合同首页载明为准，任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方作出的修改或补充对另一方不具有约束力。

3.分项履行：本合同的各条款互为补充，但各条款均独立有效。若某一条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.完整协议：除本合同载明的条款外，双方就合作酒店事宜没有其他口头或书面的约定。本合同及其附件构成双方就合作酒店事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有谅解、协议或备忘录。

5.合同终止：本合同在以下任一情况下终止：

(a)合同期限届满且双方未续签；

(b)双方协商一致同意终止；

(c)因一方违约导致合同解除；

(d)因不可抗力导致合同解除；

合同终止后，双方应在XX日内完成结算手续，并按照约定返还财产或进行折价补偿。终止不影响违约责任的追究。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律