2025年法律职业资格民法物权历年真题及答案

2025年法律职业资格民法物权历年练习题及答案一、单项选择题（每题1分，共20分）1.甲将自己的汽车借给乙使用，乙未经甲同意，将汽车卖给了不知情的丙。丙支付了合理价款并办理了过户登记手续。甲发现后，要求丙返还汽车。下列说法正确的是（）A.甲有权要求丙返还汽车，因为甲是汽车的所有权人B.甲无权要求丙返还汽车，因为丙构成善意取得C.甲有权要求乙赔偿损失，但无权要求丙返还汽车D.甲有权要求丙返还汽车，但应向丙支付合理价款2.甲、乙按份共有一套房屋，甲占70%的份额，乙占30%的份额。现甲欲将自己的份额转让给丙，乙表示反对。下列说法正确的是（）A.甲不能转让其份额，因为乙享有优先购买权B.甲可以转让其份额，但应提前通知乙C.甲可以转让其份额，无需通知乙D.甲可以转让其份额，但乙在同等条件下有优先购买权3.甲将自己的房屋抵押给乙，办理了抵押登记手续。后甲未经乙同意，将房屋出租给丙。租赁期间，乙实现抵押权，将房屋拍卖给丁。下列说法正确的是（）A.租赁合同对丁继续有效B.租赁合同对丁无效C.乙实现抵押权时，应提前通知丙D.乙实现抵押权时，无需通知丙4.甲拾得乙丢失的手机，拒不归还。乙向法院起诉，要求甲返还手机。下列说法正确的是（）A.甲的行为构成不当得利B.甲的行为构成无因管理C.甲的行为构成侵权行为D.甲的行为不构成违法行为5.甲、乙、丙三人共同出资购买了一辆汽车，约定轮流使用。在甲使用期间，汽车发生故障，需要维修。甲未与乙、丙商量，自行将汽车送去维修，并支付了维修费用。下列说法正确的是（）A.甲无权要求乙、丙分担维修费用B.甲有权要求乙、丙分担维修费用，但应按照出资比例分担C.甲有权要求乙、丙分担维修费用，但应平均分担D.甲有权要求乙、丙分担维修费用，但应根据使用情况分担6.甲将自己的电脑质押给乙，向乙借款1万元。后甲未按期还款，乙欲行使质权。下列说法正确的是（）A.乙可以直接将电脑变卖，以所得价款优先受偿B.乙应当与甲协商，将电脑折价或者以拍卖、变卖该电脑所得的价款优先受偿C.乙应当向法院起诉，由法院拍卖电脑，以所得价款优先受偿D.乙应当先催告甲还款，甲在合理期限内仍未还款的，乙可以将电脑变卖，以所得价款优先受偿7.甲为了耕种自己的土地，需要经过乙的土地。下列说法正确的是（）A.甲享有地役权B.甲享有相邻权C.甲需要与乙签订地役权合同D.甲需要向乙支付费用8.甲将自己的房屋卖给乙，双方签订了房屋买卖合同，但未办理房屋过户登记手续。后甲又将该房屋卖给丙，并办理了房屋过户登记手续。下列说法正确的是（）A.乙取得房屋所有权，因为乙与甲签订了房屋买卖合同B.丙取得房屋所有权，因为丙办理了房屋过户登记手续C.乙、丙都未取得房屋所有权，因为房屋未办理过户登记手续D.乙、丙都取得房屋所有权，因为房屋买卖合同都有效9.甲以自己的汽车为乙设立了质权，后甲又将该汽车抵押给丙。下列说法正确的是（）A.质权优先于抵押权受偿B.抵押权优先于质权受偿C.质权和抵押权按照设立的先后顺序受偿D.质权和抵押权按照债权比例受偿10.甲、乙、丙三人按份共有一套房屋，甲占1/3的份额，乙占1/3的份额，丙占1/3的份额。现甲欲将自己的份额转让给丁，乙、丙表示同意。下列说法正确的是（）A.甲转让其份额无需经过乙、丙同意B.甲转让其份额应提前通知乙、丙C.甲转让其份额应取得乙、丙的一致同意D.甲转让其份额后，乙、丙在同等条件下有优先购买权11.甲将自己的手表借给乙使用，乙未经甲同意，将手表卖给了不知情的丙。丙支付了合理价款并取得了手表。甲发现后，要求丙返还手表。下列说法正确的是（）A.甲有权要求丙返还手表，因为甲是手表的所有权人B.甲无权要求丙返还手表，因为丙构成善意取得C.甲有权要求乙赔偿损失，但无权要求丙返还手表D.甲有权要求丙返还手表，但应向丙支付合理价款12.甲将自己的房屋抵押给乙，办理了抵押登记手续。后甲未经乙同意，将房屋出租给丙。租赁期间，乙实现抵押权，将房屋拍卖给丁。下列说法正确的是（）A.租赁合同对丁继续有效B.租赁合同对丁无效C.乙实现抵押权时，应提前通知丙D.乙实现抵押权时，无需通知丙13.甲拾得乙丢失的钱包，内有现金5000元。甲拒不归还，乙向法院起诉，要求甲返还钱包及现金。下列说法正确的是（）A.甲的行为构成不当得利B.甲的行为构成无因管理C.甲的行为构成侵权行为D.甲的行为不构成违法行为14.甲、乙、丙三人共同出资购买了一艘船舶，约定共同经营。在经营过程中，船舶发生碰撞事故，需要赔偿第三人损失。下列说法正确的是（）A.甲、乙、丙三人对第三人的损失承担按份责任B.甲、乙、丙三人对第三人的损失承担连带责任C.甲、乙、丙三人对第三人的损失承担补充责任D.甲、乙、丙三人对第三人的损失不承担责任15.甲将自己的汽车质押给乙，向乙借款2万元。后甲未按期还款，乙欲行使质权。下列说法正确的是（）A.乙可以直接将汽车变卖，以所得价款优先受偿B.乙应当与甲协商，将汽车折价或者以拍卖、变卖该汽车所得的价款优先受偿C.乙应当向法院起诉，由法院拍卖汽车，以所得价款优先受偿D.乙应当先催告甲还款，甲在合理期限内仍未还款的，乙可以将汽车变卖，以所得价款优先受偿16.甲为了通行方便，与乙签订了地役权合同，约定甲在乙的土地上设立通行地役权。下列说法正确的是（）A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权自地役权登记时设立C.地役权的期限不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限D.地役权的期限可以由当事人约定，但不得超过20年17.甲将自己的房屋卖给乙，双方签订了房屋买卖合同，并办理了房屋过户登记手续。后甲发现乙在签订合同时存在欺诈行为，要求撤销房屋买卖合同。下列说法正确的是（）A.甲可以撤销房屋买卖合同，因为乙存在欺诈行为B.甲不能撤销房屋买卖合同，因为房屋已经办理了过户登记手续C.甲可以撤销房屋买卖合同，但应返还乙支付的购房款D.甲可以撤销房屋买卖合同，但应赔偿乙的损失18.甲以自己的房屋为乙设立了抵押权，后甲又将该房屋出租给丙。下列说法正确的是（）A.抵押权设立后，租赁合同对乙继续有效B.抵押权设立后，租赁合同对乙无效C.抵押权设立后，乙实现抵押权时，应提前通知丙D.抵押权设立后，乙实现抵押权时，无需通知丙19.甲、乙按份共有一套房屋，甲占60%的份额，乙占40%的份额。现甲欲将自己的份额转让给丙，乙表示反对。下列说法正确的是（）A.甲不能转让其份额，因为乙享有优先购买权B.甲可以转让其份额，但应提前通知乙C.甲可以转让其份额，无需通知乙D.甲可以转让其份额，但乙在同等条件下有优先购买权20.甲将自己的电脑借给乙使用，乙未经甲同意，将电脑质押给丙。丙不知道该电脑是甲的，支付了合理价款并取得了电脑。甲发现后，要求丙返还电脑。下列说法正确的是（）A.甲有权要求丙返还电脑，因为甲是电脑的所有权人B.甲无权要求丙返还电脑，因为丙构成善意取得C.甲有权要求乙赔偿损失，但无权要求丙返还电脑D.甲有权要求丙返还电脑，但应向丙支付合理价款二、多项选择题（每题2分，共40分）1.下列物权中，属于用益物权的有（）A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权2.下列物权变动中，以登记为生效要件的有（）A.房屋所有权的转让B.建设用地使用权的设立C.地役权的设立D.动产质权的设立3.下列情形中，构成善意取得的有（）A.甲将自己的电脑借给乙使用，乙未经甲同意，将电脑卖给了不知情的丙，丙支付了合理价款并取得了电脑B.甲将自己的手表质押给乙，向乙借款1万元。后甲未按期还款，乙未经甲同意，将手表卖给了不知情的丙，丙支付了合理价款并取得了手表C.甲将自己的汽车抵押给乙，办理了抵押登记手续。后甲未经乙同意，将汽车卖给了不知情的丙，丙支付了合理价款并办理了过户登记手续D.甲将自己的房屋卖给乙，双方签订了房屋买卖合同，但未办理房屋过户登记手续。后甲又将该房屋卖给丙，丙支付了合理价款并办理了房屋过户登记手续4.下列关于建筑物区分所有权的说法，正确的有（）A.建筑物区分所有权包括专有部分所有权、共有部分共有权和成员权B.业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利C.业主对共有部分享有共有和共同管理的权利D.业主大会和业主委员会的决定，对全体业主具有约束力5.下列关于相邻关系的说法，正确的有（）A.相邻关系是基于相邻不动产的利用而产生的权利义务关系B.相邻关系的主体是相邻不动产的所有人或使用人C.相邻关系的客体是相邻不动产本身D.相邻关系的处理原则是有利生产、方便生活、团结互助、公平合理6.下列关于地役权的说法，正确的有（）A.地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权B.地役权的设立可以是有偿的，也可以是无偿的C.地役权的期限可以由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限D.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人7.下列关于抵押权的说法，正确的有（）A.抵押权是一种担保物权B.抵押权的设立可以是有偿的，也可以是无偿的C.抵押权的标的物可以是不动产，也可以是动产D.抵押权人有权就抵押财产优先受偿8.下列关于质权的说法，正确的有（）A.质权是一种担保物权B.质权的设立必须转移质物的占有C.质权的标的物可以是动产，也可以是权利D.质权人有权就质物优先受偿9.下列关于留置权的说法，正确的有（）A.留置权是一种法定担保物权B.留置权的设立必须基于合法占有债务人的动产C.留置权的标的物只能是动产D.留置权人有权就留置财产优先受偿10.下列关于共有关系的说法，正确的有（）A.共有分为按份共有和共同共有B.按份共有人按照各自的份额对共有财产享有权利和承担义务C.共同共有人对共有财产享有平等的权利和承担平等的义务D.共有财产的处分必须经全体共有人同意11.下列情形中，物权消灭的有（）A.标的物灭失B.物权的抛弃C.物权的混同D.主债权消灭12.下列关于物权保护的说法，正确的有（）A.物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决B.无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物C.妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险D.造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状13.下列关于土地承包经营权的说法，正确的有（）A.土地承包经营权是一种用益物权B.土地承包经营权的设立必须签订土地承包经营合同C.土地承包经营权的期限可以由当事人约定，但不得超过30年D.土地承包经营权人有权将土地承包经营权流转14.下列关于建设用地使用权的说法，正确的有（）A.建设用地使用权是一种用益物权B.建设用地使用权的设立可以采取出让、划拨等方式C.建设用地使用权的期限可以由当事人约定，但不得超过70年D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押15.下列关于宅基地使用权的说法，正确的有（）A.宅基地使用权是一种用益物权B.宅基地使用权的设立必须基于农村集体经济组织成员的身份C.宅基地使用权的期限没有限制D.宅基地使用权人有权将宅基地使用权转让、出租、抵押16.下列关于担保物权的说法，正确的有（）A.担保物权是为了担保债权的实现而设立的物权B.担保物权的设立必须以债权的存在为前提C.担保物权的标的物可以是不动产，也可以是动产D.担保物权人有权就担保财产优先受偿17.下列关于抵押财产的说法，正确的有（）A.抵押财产可以是不动产，也可以是动产B.依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押C.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押D.土地所有权不得抵押18.下列关于质权的设立的说法，正确的有（）A.设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同B.质权自出质人交付质押财产时设立C.以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立D.以基金份额、股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立19.下列关于留置权的行使的说法，正确的有（）A.留置权人负有妥善保管留置财产的义务B.留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外C.债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿D.留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格20.下列关于物权的公示公信原则的说法，正确的有（）A.物权的公示原则是指物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记或者交付B.物权的公信原则是指物权的公示具有公信力，即使公示的物权状态与真实的物权状态不一致，信赖公示的善意第三人仍能取得物权C.物权的公示公信原则是为了保护交易安全和善意第三人的利益D.物权的公示公信原则只适用于不动产，不适用于动产三、案例分析题（每题20分，共40分）1.甲、乙、丙三人共同出资购买了一套房屋，甲出资40万元，乙出资30万元，丙出资30万元，三人约定按出资比例享有房屋的所有权。后甲欲将自己的份额转让给丁，乙、丙表示反对。乙提出自己愿意以40万元的价格购买甲的份额，丙也表示愿意以40万元的价格购买甲的份额。甲认为乙、丙出价太低，不同意将份额转让给乙、丙，而坚持要将份额转让给丁。丁愿意以50万元的价格购买甲的份额。问题：（1）甲是否可以将自己的份额转让给丁？为什么？（2）乙、丙是否享有优先购买权？为什么？（3）如果乙、丙都主张优先购买权，应如何处理？2.甲将自己的汽车抵押给乙，向乙借款20万元，办理了抵押登记手续。后甲未经乙同意，将汽车出租给丙，租赁期限为1年。在租赁期间，甲未按期还款，乙欲行使抵押权，将汽车拍卖。丙以自己享有租赁权为由，要求继续租赁该汽车。问题：（1）乙是否可以行使抵押权？为什么？（2）丙的租赁权是否可以对抗乙的抵押权？为什么？（3）如果乙将汽车拍卖，丙的租赁权如何处理？答案一、单项选择题1.B。丙不知情且支付合理价款并办理过户登记，构成善意取得，甲无权要求丙返还汽车，但有权要求乙赔偿损失。2.D。按份共有人转让其份额时，其他共有人在同等条件下有优先购买权，甲应提前通知乙。3.B。先抵押后出租，租赁关系不得对抗已登记的抵押权，租赁合同对丁无效。4.C。甲拾得乙丢失的手机拒不归还，构成侵权行为。5.B。对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。6.B。质权人实现质权时，应当与出质人协商，将质物折价或者以拍卖、变卖该质物所得的价款优先受偿。7.B。甲为耕种自己土地经过乙的土地，属于相邻权范畴，无需签订地役权合同和支付费用。8.B。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。丙办理了过户登记，取得房屋所有权。9.A。同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿；质权与未登记抵押权并存时，质权人优先于抵押权人受偿。本题中质权优先于抵押权受偿。10.B。按份共有人转让其份额应提前通知其他共有人。11.B。丙构成善意取得，甲无权要求丙返还手表，可要求乙赔偿损失。12.B。理由同第3题。13.A。甲拾得乙丢失的钱包拒不归还，构成不当得利。14.B。因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。15.B。质权实现方式同第6题。16.A。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。地役权期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。17.A。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。18.B。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。19.D。理由同第2题。20.B。丙构成善意取得，甲无权要求丙返还电脑，可要求乙赔偿损失。二、多项选择题1.ABCD。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权都属于用益物权。2.AB。房屋所有权的转让、建设用地使用权的设立以登记为生效要件；地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人；动产质权自出质人交付质押财产时设立。3.ABD。C选项中，已办理抵押登记的汽车，未经抵押权人同意转让的，不构成善意取得。4.ABCD。建筑物区分所有权包括专有部分所有权、共有部分共有权和成员权；业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利；对共有部分享有共有和共同管理的权利；业主大会和业主委员会的决定，对全体业主具有约束力。5.ABD。相邻关系的客体是相邻不动产的利用所体现的利益，而非相邻不动产本身。6.ABCD。地役权是为需役地便利设立的用益物权，可有偿可无偿，期限有规定且自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。7.ABCD。抵押权是担保物权，设立可有偿可无偿，标的物包括不动产和动产，抵押权人有权优先受偿。8.ABCD。质权是担保物权，设立需转移质物占有，标的物包括动产和权利，质权人有权优先受偿。9.ABCD。留置权是法定担保物权，基于合法占有债务人动产设立，标的物只能是动产，留置权人有权优先受偿。10.ABC。按份共有财产的处分，经占份额三分之二以上的按份共有人同意即可，但共有人之间另有约定的除外；共同共有财产的处分必须经全体共有人同意。11.ABCD。标的物灭失、物权的抛弃、物权的混同、主债权消灭等情形都会导致物权消灭。12.ABCD。物权受到侵害时，权利人可通过多种途径解决；可请求返还原物、排除妨害、消除危险、恢复原状等。13.ABD。土地承包经营权是用益物权，设立需签订合同，期限根据土地类型有所不同，耕地的