商场商铺返租合同范本

商场商铺返租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方是一家经合法注册的商业地产开发与运营企业，拥有XX购物中心项目的全部所有权，该购物中心总建筑面积XX万平方米，是区域内领先的综合性商业体，涵盖零售、餐饮、娱乐、服务等多个业态。甲方通过长期市场调研与资产评估，决定对购物中心的部分商铺进行返租合作，以优化资产结构、提升运营效率，并为乙方提供稳定的经营场所与增值服务。甲方返租的商铺位于XX购物中心X层X区域，总面积XX平方米，具体位置及平面布局详见本合同附件一《返租商铺清单》。作为返租合作的基础，甲方承诺保障商铺的产权清晰、无权利负担，并负责完成所有必要的产权过户手续，确保乙方在返租期内享有完整的商铺使用权。此外，甲方将根据本合同约定，向乙方提供包括物业管理、营销推广、公共区域维护等在内的一站式配套服务，以支持乙方的正常经营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方是一家经合法注册的连锁商业企业，主营XX品牌零售业务，在全国XX家门店，年营业额超过XX亿元。乙方凭借成熟的品牌运营经验、稳定的客流量及高效的供应链体系，寻求优质商业资源的长期合作机会。基于对XX购物中心市场潜力及甲方提供的返租方案的认可，乙方决定租赁XX购物中心X层X区域的商铺进行经营，商铺面积XX平方米，具体位置及业态要求详见本合同附件一《返租商铺清单》。乙方承诺具备完整的营业执照、税务登记证等经营资质，并将按照本合同约定开展商铺经营活动，遵守国家法律法规及商场管理规定，确保经营行为符合食品安全、消防安全、环保等相关标准。同时，乙方将积极配合甲方开展商铺的统一营销活动，并按照约定支付租金及其他费用，共同维护商场的整体形象与商业氛围。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成本返租合同，以明确双方权利义务，保障合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的XX购物中心指定商铺（详见附件一《返租商铺清单》）在约定租赁期限内出租给乙方使用，并由甲方按照本合同约定向乙方支付租金的返租合作事宜。具体范围包括但不限于：商铺租赁关系的设立、租金支付与计算、租赁期限与续租、双方权利义务的履行、违约责任的处理以及争议解决方式等。本合同旨在通过返租合作模式，实现甲方资产保值增值与乙方稳定经营场所的需求，构建长期稳定的合作关系，共同促进XX购物中心的商业繁荣。

第二条定义

1.**返租**：指甲方将其合法拥有的商铺租赁给乙方使用，并按照本合同约定定期向乙方支付租金的行为。

2.**商铺**：指位于XX购物中心X层X区域，面积XX平方米的特定商业用房，具体位置及权属证明文件详见本合同附件一。

3.**租赁期限**：指本合同项下商铺租赁的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

4.**租金**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的商铺使用费用，按年/月支付。

5.**物业管理费**：指甲方提供的商铺及商场公共区域的清洁、安保、维修等服务费用。

6.**营销推广费**：指甲方为推广XX购物中心及乙方商铺而投入的市场营销费用分摊。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）**产权保障义务**：甲方保证其拥有本合同项下商铺的合法、完整所有权或使用权，且该商铺不存在任何权利负担或争议，能够顺利办理租赁登记手续。甲方应在合同生效后XX日内，配合乙方完成商铺租赁合同的登记备案。

（2）**交付与维护义务**：甲方应于本合同生效后XX日内，将符合本合同附件一所述状况的商铺交付给乙方使用，并保证商铺结构安全、水电设施可用。在租赁期内，甲方负责商铺主体结构及公共设施的维修保养，因甲方维护不当导致的商铺损坏，甲方应承担赔偿责任。

（3）**配套服务提供义务**：甲方应按照本合同约定，向乙方提供物业管理、营销推广、公共区域维护等配套服务，确保商场整体运营环境符合商业标准。具体服务内容与标准详见本合同附件二《配套服务清单》。

（4）**协助经营义务**：甲方应依法保护乙方的经营自主权，不得无故干涉乙方的正常经营活动。对于乙方提出的合理营销需求，甲方应在商场统一营销规划内予以支持，如提供展位、参与促销活动等。

（5）**信息告知义务**：甲方应提前XX日向乙方披露与商铺相关的重大信息，如商场改造、政策调整等可能影响乙方经营的变动，并及时协商解决方案。

2.乙方的权力和义务：

（1）**合法经营权**：乙方在租赁期内依法享有商铺的占有、使用、经营权利，有权按照自身经营需求进行商铺内部装修（须符合商场消防安全及管理规定，装修方案需经甲方书面同意），但不得擅自改变商铺主体结构及用途。

（2）**租金支付义务**：乙方应按照本合同第五条约定，按时足额向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（3）**费用承担义务**：乙方应自行承担商铺经营活动产生的所有费用，包括但不限于员工工资、税费、水电费、装修维护费等。与商铺使用相关的物业管理费、营销推广费（如需单独分摊），乙方应按照本合同附件二约定承担。

（4）**合规经营义务**：乙方必须遵守国家法律法规及商场管理规定，合法经营，不得从事违法、违规或损害公共利益的活动。乙方应自行办理营业执照、消防验收等经营所需手续，并承担相应法律责任。因乙方经营行为导致的纠纷或处罚，由乙方独立承担。

（5）**装修与恢复义务**：租赁期满或合同解除时，乙方应在撤离经营后XX日内，将商铺恢复至本合同生效前的原状或甲方约定的状态，涉及改造部分按甲方要求恢复，费用由乙方承担。乙方不得在商铺内留有影响甲方后续使用的固定设施或物品。

（6）**配合检查义务**：乙方应配合甲方进行商铺安全、消防、卫生等检查，提供必要的便利条件，检查结果应符合相关标准。对于甲方提出的整改意见，乙方应在XX日内完成整改，并承担相关费用。

（7）**信息披露义务**：乙方应向甲方如实提供经营状况、财务信息（如甲方要求），并配合完成商场统一进行的客流统计、经营数据分析等工作，以支持双方合作优化运营。

第四条价格与支付条件

1.**租金单价**：经双方协商一致，本合同项下商铺的年租金单价为人民币XX元/平方米。总年租金金额（以下简称“年租金”）为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。年租金金额为固定价格，租赁期内不变。

2.**租金计算**：年租金根据商铺实际使用面积（详见附件一《返租商铺清单》）计算。如遇政府相关部门对商铺面积进行重新测绘的，以重新测绘结果为准，双方不再另行调整租金。

3.**支付方式**：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每年XX月XX日前，将当年度的年租金一次性支付至甲方指定银行账户。

4.**甲方指定银行账户**：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：XX-XXXX-XXXX-XXXX

5.**支付逾期**：如乙方未能按本合同约定按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付所有拖欠的租金及违约金，且乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。

6.**税费承担**：与租金相关的税费（如增值税等）由乙方承担。甲方应在收到租金后，根据国家税法规定开具相应发票给乙方。

7.**其他费用**：除租金外，乙方应承担的与商铺使用相关的其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费、网络费等，按照本合同附件二《配套服务清单》约定执行。

第五条履行期限

1.**租赁期限**：本合同项下商铺的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.**起算与终止**：租赁期限自本合同经双方授权代表签字盖章并完成相关登记手续之日（或约定的其他生效日起）开始计算。租赁期满，本合同自动终止，除非双方在本合同租赁期限届满前XX个月内达成续租协议。

3.**续租选项**：在租赁期限届满前XX个月内，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并提交符合甲方要求的经营计划及续租方案。甲方有权在收到乙方请求后XX日内，书面答复是否同意续租及具体条件。如双方达成续租协议，需另行签订书面补充协议。

4.**提前终止**：

a.经双方协商一致，可以书面形式提前终止本合同。

b.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但应妥善处理善后事宜。

c.乙方出现本合同约定的严重违约行为，经甲方书面催告XX日后仍未纠正的，甲方有权单方面解除合同。

5.**关键时间节点**：

a.租赁起算日：XX年XX月XX日。

b.租金支付日：每年XX月XX日前。

c.合同续签谈判期：租赁期限届满前XX个月至XX个月。

d.装修期：自商铺交付日起至XX年XX月XX日止，最长不超过XX日。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**交付延迟**：如甲方因自身原因未能按本合同约定的时间交付商铺，每延迟一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金。延迟超过XX日的，乙方有权单方面解除合同，甲方应退还已收取的租金并支付相当于年租金XX倍的赔偿金。

b.**产权瑕疵**：若甲方未能保证商铺产权清晰，导致乙方无法正常获得或继续占有使用商铺，甲方应承担全部责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并解除合同。

c.**配套服务违约**：甲方提供的物业管理、营销推广等服务不符合本合同附件二约定标准，经乙方书面提出后XX日内仍未改进的，乙方有权要求甲方限期改正；逾期不改或改正后仍不合格的，乙方有权按服务不合格部分价值的XX%向甲方索赔，并有权要求减免相应费用。

2.**乙方违约责任**：

a.**租金拖欠**：按照第四条第5款约定承担违约责任。甲方解除合同时，乙方除支付拖欠租金及违约金外，还应承担甲方为追讨欠款产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。

b.**擅自改变用途或结构**：乙方擅自改变商铺用途或结构，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，费用由乙方承担。拒不改正的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于年租金XX倍的赔偿金。

c.**违规经营**：因乙方违法经营导致被政府机关处罚或强制关闭的，所有责任及损失由乙方独立承担，并不得向甲方索赔。若该违约行为影响商铺正常使用，甲方有权解除合同。

d.**拖欠其他费用**：乙方未能按时支付物业管理费、水电费等其他约定费用，甲方有权采取停止供电、供水等措施，并要求乙方支付逾期费用（按日加收滞纳金，利率参照中国人民银行同期贷款利率上浮XX%）。

e.**提前退租**：除本合同另有约定外，乙方如需提前解除合同，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金；若租赁期未满XX个月，则支付相当于XX个月租金的违约金。甲方有权优先拒绝提前退租请求。

f.**装修恢复违约**：租赁期满或合同解除时，乙方未能按约定恢复商铺原状或按要求整改的，甲方有权自行或委托第三方进行修复，费用由乙方承担。修复费用超过XX万元的，甲方有权从乙方应付或已收的款项中直接扣除，不足部分乙方仍需补足。

3.**不可抗力免责**：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务的，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供有效证明文件。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.**赔偿范围**：任何一方违约给对方造成损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，但赔偿总额不超过违约方在本合同项下累计应得利益的X倍。

5.**争议优先解决**：因违约行为引发的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，双方应按照本合同第X条约定提交仲裁或诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.**通知义务**：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商处理方案。

3.**后果处理**：

a.因不可抗力导致本合同部分义务无法履行的，受影响一方可相应免除该部分义务的履行责任，并可根据不可抗力影响程度，请求延期履行、部分履行或解除合同。

b.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。已产生的费用按实际情况结算。

c.双方因不可抗力而解除合同的，应相互返还已收取的款项（如租金、押金等），并应在合理范围内采取必要措施减少损失。

4.**举证责任**：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，不得主张免责。

5.**不可抗力持续**：若不可抗力事件消除后，履行本合同的条件已恢复，受影响一方应恢复履行合同义务。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求XX（指定调解机构，如XX商业调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

2.**争议解决方式选择**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在本合同生效后XX日内，选择以下第X种方式解决：

a.提交XX仲裁委员会（或其他指定仲裁机构），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

b.依法向XX人民法院（通常是被告住所地或合同履行地法院，如XX市XX区人民法院）提起诉讼。

3.**管辖约定**：双方确认，选择的争议解决方式为唯一且最终的解决途径。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

4.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.**费用承担**：因争议解决而产生的仲裁费或诉讼费及其他相关费用（如律师费、差旅费等），除另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任者，按比例分担。

第九条其他条款

1.**通知**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：

a.专人递送：送达当日；

b.挂号信：寄出后第五日；

c.传真或电子邮件：成功发送当日，但如遇非工作日或工作时间之外发送，则视为在下一个工作日送达。

通知应发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式作出的变更均无效。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

4.**可分割性**：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款应继续完全有效。

5.**转让