小店餐饮招租合同范本

小店餐饮招租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的餐饮企业，拥有丰富的餐饮行业运营经验和市场资源。甲方拟通过本合同租赁乙方提供的餐饮经营场所，用于开设小型餐饮店，开展餐饮服务业务。甲方在餐饮行业具备较强的市场竞争力，且已积累一定的品牌知名度和客户基础，此次租赁旨在扩大经营规模，提升市场占有率。甲方对租赁场所的地理位置、面积及设施条件有明确要求，希望通过本合同与乙方建立长期稳定的合作关系，确保餐饮店的顺利运营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法注册成立的商业物业投资及运营企业，专注于高端商业地产的开发与租赁业务。乙方旗下管理的商业综合体涵盖餐饮、零售、娱乐等多种业态，具备丰富的物业管理经验和专业的服务团队。乙方提供的租赁场所位于XX市核心商业区，周边交通便利，人流量大，符合甲方开设小型餐饮店的需求。乙方承诺将按照本合同约定，为甲方提供优质的租赁服务，并协助甲方办理相关证照及手续，确保租赁场所的设施设备符合餐饮运营标准。乙方的物业管理体系完善，能够为甲方的餐饮店提供高效的运营支持，双方合作前景良好。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在餐饮经营场所租赁关系中的权利与义务，确保甲方能够合法、稳定地使用乙方提供的餐饮经营场所开展商业经营活动。具体范围包括但不限于：乙方将位于XX市XX区XX路XX号的商业物业（具体地址详见本合同附件一）出租给甲方用于开设小型餐饮店；甲方在租赁期限内享有该场所的占有、使用权，并按照约定支付租金及其他相关费用；双方共同遵守国家法律法规及本合同的各项约定，维护租赁场所的良好秩序与安全。本合同涉及的具体内容包括租赁物的交付标准、租金支付方式、租赁期限、设施设备的维护责任、证照办理协助、违约责任承担以及争议解决方式等，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障。

第二条定义

1.**租赁物**：指乙方提供给甲方用于餐饮经营的场所，包括但不限于店面主体、内部设施设备、附属区域等，具体范围以本合同附件一及乙方现场展示为准。

2.**租赁期限**：指本合同约定的甲方使用租赁物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.**租金**：指甲方按照本合同约定向乙方支付的费用，包括基础租金、物业费、水电费等，具体支付标准见本合同第五条。

4.**证照办理**：指甲方在经营过程中需取得的营业执照、食品经营许可证等行政批准文件，乙方负责提供必要的协助但不承担法律责任。

5.**维修责任**：指租赁物及其附属设施设备的日常维护及故障修复责任划分，具体约定见本合同第六条。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定使用租赁物开展小型餐饮经营活动，但不得违反国家法律法规及本合同约定，不得擅自改变租赁物的使用性质或进行结构性改造。

（2）甲方应按时足额支付本合同约定的租金及其他费用，逾期支付的需按日承担万分之五的违约金，并承担乙方因此产生的追讨费用。

（3）甲方负责租赁物的日常清洁卫生及经营产生的垃圾处理，确保符合环保及城市管理要求，乙方有权对不符合标准的行为进行监督并要求整改。

（4）甲方在经营过程中需取得的证照应由其自行办理，但有权要求乙方提供必要的协助，包括但不限于提供场地证明文件、配合现场勘验等，乙方应在合理范围内提供便利。

（5）甲方应妥善保管租赁物内的设施设备，如因使用不当或人为损坏需承担维修或赔偿责任，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。

（6）甲方不得利用租赁物进行非法活动或危害公共利益的行为，如因此产生法律纠纷或行政处罚的，由甲方自行承担责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金及其他费用，并有权对甲方的履约情况（包括租金支付、经营合规性等）进行监督，发现违约行为应及时通知甲方并要求整改。

（2）乙方应确保租赁物在合同生效时满足甲方经营的基本条件，包括但不限于具备合法的产权证明、符合消防安全及卫生标准，并按照本合同附件二的约定提供必要的设施设备。

（3）乙方负责租赁物的主体结构及公共区域设施设备的维护保养，确保其处于正常使用状态，如因乙方维护不当导致甲方经营受损的，应承担相应赔偿责任。

（4）乙方应协助甲方办理餐饮经营所需的营业执照、食品经营许可证等证照的申请手续，提供必要的场地信息、经营指导及政策咨询，但甲方需自行承担办理费用及法律责任。

（5）乙方应保障甲方在租赁期间对租赁物的独占使用权，不得擅自收回或另行出租给第三方，如因乙方原因导致甲方无法正常经营的，应承担违约责任并赔偿损失。

（6）乙方应配合甲方处理租赁场所周边可能出现的物业管理纠纷或邻里矛盾，维护良好的经营环境，如因乙方消极处理导致甲方利益受损的，应承担相应责任。

（7）乙方在租赁期限内不得单方面解除本合同，除非甲方存在严重违约行为（如拖欠租金超过30日、从事非法经营等），但需提前90日书面通知甲方并承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方支付租金人民币叁仟元整（¥3,000.00），此费用包含租赁物的基本使用权，但不包含物业费、水电费、燃气费等其他运营费用。物业费、水电费等由甲方单独承担，并按时向相关utilitycompany支付。

2.支付方式：租金及其他费用均以银行转账方式支付。甲方应在每月5日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户，乙方需向甲方提供相应的收款凭证。物业费、水电费等费用由甲方自行缴纳，乙方有权要求甲方提供缴费凭证作为支付租金的参考。

3.首期支付：本合同生效之日起7日内，甲方应支付第一个月租金及押金人民币壹万元整（¥10,000.00），其中租金人民币叁仟元整（¥3,000.00）直接支付，押金人民币玖仟元整（¥9,000.00）作为租赁物损坏或违约的担保，租赁期满且无违约行为时予以退还。

4.逾期支付：如甲方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为叁年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前三个月，如甲乙双方均无违约行为，可协商续租，续租条件由双方另行签订补充协议。

2.预付租金期限：甲方应在每月5日前支付当月租金，首期租金及押金应在合同生效之日起7日内支付完毕。

3.证照办理协助期限：乙方应在甲方提出申请后10个工作日内提供必要的场地证明文件及协助甲方配合相关部门的现场勘验，但甲方办理证照的主责及费用由甲方承担。

4.维修履行期限：乙方负责的维修项目应在收到甲方通知后15个工作日内完成，如遇特殊情况需延长，应提前5日通知甲方并说明原因。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未能按时支付租金，除按第四条约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方在支付违约金的同时，提前30日书面通知甲方解除合同，并要求甲方在15日内搬离租赁物，逾期未搬的，乙方可委托第三方搬离，相关费用由甲方承担，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）擅自改变用途或结构：如甲方擅自改变租赁物的使用性质、结构或进行大规模装修，乙方有权立即解除合同，收回租赁物，并要求甲方赔偿因改变用途或结构造成的损失，包括但不限于设施设备损坏、环境污染治理费用等，甲方还应支付相当于三个月租金的违约金。

（3）非法经营：如甲方利用租赁物从事非法活动，被相关行政机关查封、罚款或追究刑事责任的，乙方有权单方面解除合同，没收押金，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于经济损失、声誉损失等。

（4）未按时缴纳运营费用：甲方未按时缴纳物业费、水电费、燃气费等，导致乙方被utilitycompany限制供应或产生滞纳金的，甲方应承担滞纳金并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付不符合约定：如乙方交付的租赁物存在产权纠纷、不符合消防安全或卫生标准，影响甲方正常经营的，乙方应在收到甲方通知后30日内整改完毕，如逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，要求乙方退还已支付租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）无故收回租赁物：除甲方存在严重违约行为外，乙方不得无故收回租赁物，如因乙方原因导致合同解除的，乙方应退还甲方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于一个月租金的违约金。

（3）不协助证照办理：乙方在收到甲方办理证照申请后超过30日未提供必要协助，导致甲方无法按时取得证照的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于一个月租金的违约金。

（4）拖延维修：乙方负责的维修项目在收到甲方通知后超过15日未履行维修义务，导致甲方经营受损的，乙方应承担维修费用并赔偿甲方因此遭受的经济损失，并支付相当于半个月租金的违约金。

3.违约金上限：双方约定的任何违约金均不超过本合同总租金的30%，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似事件，这些事件导致或直接导致本合同无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等）。通知的延迟不应免除因不可抗力事件而产生的责任。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，受影响的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力事件造成的损失，双方各自承担，互不赔偿。

4.协商处理：在不可抗力事件消除后，双方应协商采取措施，尽快恢复合同履行。如不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有权根据事件影响协商解除合同，并按实际履行情况处理租金、押金等事宜。

5.不可抗力认定：本合同所称不可抗力事件，应以中国法律及双方所在地法律的相关规定为准，并由发生地有权机构出具正式证明。双方应本着诚实信用原则，合理认定不可抗力事件的范围及影响。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。协商期间，除双方另有约定外，本合同的履行应继续进行。

2.调解解决：如双方协商不成，可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程中，调解委员应公正、中立地斡旋，促成双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，或调解书送达前一方反悔的，任何一方均有权选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁解决：如双方不愿通过调解解决或调解不成，应将争议提交XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，如双方均有责任，则按比例分担。

4.诉讼解决：如双方明确约定通过诉讼解决争议，或仲裁协议无效、失效或被撤销后，任何一方可向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。当事人应向有管辖权的人民法院提交起诉状及副本，并按法律规定缴纳诉讼费用。法院的判决具有强制执行力，对双方均有法律约束力。

5.争议选择：双方应在争议发生后，书面选择协商、调解、仲裁或诉讼其中一种方式作为争议解决机制，且一旦选定，非经对方书面同意，不得变更。如未在争议发生后书面选择，则视为双方同意优先通过协商解决，协商不成的，提交XX仲裁委员会仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱）均为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送给本合同载明地址或对方书面指定的地址的通知，均视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同的内容。

3.分包与转租：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本合同项下的租赁物部分或全部转租给第三方使用，也不得将租赁物的使用权以任何形式转让给第三方。如需分包，应视为转租，同样需获得乙方书面同意，并遵守本合同关于甲方义务的各项规定。

4.独立合同关系：本合同是甲乙双方之间就特定租赁事项达成的协议，各方在其他未签署文件中的声明、承诺或行为，均不构成对本合同的限制或影响，除非本合同中有明确约定。

5.合同解除条