钱塘新区租房合同范本

钱塘新区租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：杭州钱塘新区XX房地产开发有限公司，住所地位于浙江省杭州市钱塘新区义蓬街道义隆路88号。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张三，负责本合同项下的权利义务履行。甲方联系方式

甲方系根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规授权从事房地产租赁业务的合法经营者，拥有本合同项下租赁房屋的合法出租权。该房屋位于浙江省杭州市钱塘新区义蓬街道幸福南路66号，建筑面积为300平方米，用途为办公场所。甲方作为出租方，根据市场行情及租赁政策，拟将上述房屋出租给符合本合同约定的乙方使用。甲方保证其对本合同项下租赁房屋拥有完整的出租权利，且房屋权属清晰，无抵押、查封等权利负担，能够独立完成租赁行为。

甲方在本合同项下的主要义务包括但不限于：按照本合同约定向乙方交付租赁房屋，保证房屋符合法定及约定的使用条件；配合乙方办理房屋租赁相关手续，提供必要的权属证明文件；在本合同履行期间，维护房屋的基本设施，确保房屋结构安全，但自然损耗及因乙方使用不当造成的损坏除外。甲方还承诺在租赁期间，非经乙方书面同意，不擅自改变房屋用途或进行改造，不影响乙方的正常使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：杭州钱塘新区XX科技有限公司，住所地位于浙江省杭州市钱塘新区义蓬街道义隆路88号。乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为王五，负责本合同项下的权利义务履行。乙方联系方式

乙方系从事高新技术研发的企业，为满足业务发展需要，拟在钱塘新区租赁办公场所。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担本合同项下的权利义务，且无重大法律风险或不良信用记录。乙方根据自身经营需求，希望租赁符合本合同约定的租赁房屋，用于公司日常运营及研发活动。

乙方在本合同项下的主要权利包括：按照本合同约定使用租赁房屋，享有房屋的合法租赁权益；在本合同有效期内，对房屋进行必要的装修或改造，但须事先取得甲方书面同意，并承担相应费用。乙方的主要义务包括但不限于：按照本合同约定支付租金及各项费用；合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或进行违法活动；在本合同履行期间，妥善保管房屋设施，因乙方原因造成的损坏应负责维修或赔偿；配合甲方进行房屋检查及维护，及时反馈房屋使用情况。

合同简介：

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日就租赁房屋事宜协商一致签订。甲方自愿将其合法拥有的位于浙江省杭州市钱塘新区义蓬街道幸福南路66号、建筑面积300平方米的办公场所出租给乙方使用，租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。乙方根据自身经营需求，同意承租该房屋用于办公及研发活动，并按照本合同约定支付租金及其他相关费用。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，就租赁事项达成如下协议。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进租赁关系的稳定发展。

双方确认，本合同签订前，已充分了解租赁房屋的现状及租赁政策，并已对房屋进行实地考察。甲方保证其提供的房屋信息真实有效，乙方亦确认其具备履行本合同的能力和意愿。双方均承诺严格遵守本合同约定，如有违反，应承担相应法律责任。本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于浙江省杭州市钱塘新区义蓬街道幸福南路66号（以下简称“租赁房屋”）的租赁关系，约定租赁期限、租金支付、房屋使用、维护责任等事宜，以保障双方的合法权益，促进租赁房屋的合理利用。本合同涉及的的具体内容包括：租赁房屋的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、房屋交付标准、维修责任划分、装修及改造约定、转租限制、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等。双方均应按照本合同约定全面履行各自义务，确保租赁活动的顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“租赁房屋”指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于浙江省杭州市钱塘新区义蓬街道幸福南路66号、建筑面积300平方米的办公场所。

（二）“租赁期限”指本合同项下乙方承租租赁房屋的期限，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计三年。

（三）“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁房屋使用费用。

（四）“押金”指乙方为保障履行本合同而向甲方支付的一定数额的货币。

（五）“房屋交付标准”指甲方交付租赁房屋时应符合的状态及条件，包括但不限于房屋结构安全、设施齐全可用等。

（六）“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁房屋及其附属设施进行维护和修理的责任划分。

（七）“转租”指乙方将租赁房屋部分或全部出租给第三方使用的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督乙方对租赁房屋的使用情况是否符合本合同约定。

（二）甲方应于2024年1月1日前将符合房屋交付标准的租赁房屋交付给乙方使用，并移交相关钥匙及使用说明书。

（三）甲方保证其对租赁房屋拥有合法出租权，且租赁房屋权属清晰，无权利负担或争议，能够独立完成租赁行为。

（四）甲方应配合乙方办理房屋租赁相关登记手续，并提供必要的权属证明文件。

（五）在本合同履行期间，甲方应承担租赁房屋主体结构及公共设施的自然损耗维修责任，但非因甲方原因导致的损坏除外。

（六）甲方不得擅自改变租赁房屋的结构或用途，影响乙方的正常使用。

（七）甲方应保证租赁房屋的水、电、网络等基础配套设施正常运行，并承担维修责任。

（八）甲方在本合同有效期内，非经乙方书面同意，不得擅自提前收回租赁房屋。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并享有租赁期间的房屋使用权。

（二）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并有权要求甲方开具收款凭证。

（三）乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得存放危险品或进行违法活动。

（四）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，因乙方使用不当造成的损坏应负责维修或赔偿。

（五）乙方应配合甲方进行房屋检查及维护，及时反馈房屋使用情况及发现的问题。

（六）乙方不得擅自将租赁房屋转租给第三方，如需转租，应事先取得甲方书面同意，并遵守本合同的各项约定。

（七）乙方应承担租赁房屋内部设施及装修的维修责任，因乙方原因造成的损坏应负责修复。

（八）乙方在本合同有效期内，如需对租赁房屋进行装修或改造，应事先取得甲方书面同意，并承担相应费用。

（九）乙方应遵守国家及地方有关法律法规，不得利用租赁房屋从事违法犯罪活动。

（十）乙方应在租赁房屋内设置必要的安全防范措施，并承担因自身原因造成的安全事故责任。

（十一）乙方应在租赁房屋交付前及租赁期满后，配合甲方进行房屋验收，确保房屋状况符合约定。

（十二）乙方应按时清理租赁房屋内的垃圾，保持房屋环境整洁，并遵守小区物业管理规定。

（十三）乙方如需变更租赁用途或进行重大改造，应事先取得甲方书面同意，并依法办理相关手续。

（十四）乙方应在租赁期满或合同解除后，按约定时间将租赁房屋完好交付给甲方，并配合办理相关手续。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币伍仟元整（￥5,000.00元），支付方式为银行转账。乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。首期租金应于本合同签订之日支付，即2023年10月26日支付2024年1月1日至1月31日的租金；后续每月租金应于当月5日前支付。支付逾期超过15日的，甲方有权要求乙方支付每日万分之五的违约金，并有权单方面解除合同，收回租赁房屋，已收取的租金不予退还。租金支付期间，国家及地方有关政策调整导致租金标准变化的，双方应协商调整，协商不成的，按政策规定执行。

第五条履行期限

本合同租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。甲方应于2024年1月1日前将租赁房屋交付给乙方使用。乙方应在租赁期满或合同依法解除后，于2026年12月31日前将租赁房屋完好交还甲方。双方均应按照本合同约定履行义务，任何一方不得擅自提前终止合同，如确需变更，应提前六个月书面通知对方，并经对方书面同意。乙方应在本合同约定的租赁期限内连续使用租赁房屋，不得擅自中断。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按本合同约定交付租赁房屋的，每逾期一日，应按月租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（二）甲方交付的租赁房屋不符合房屋交付标准，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方在合理期限内修复，逾期未修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（三）甲方擅自提前收回租赁房屋的，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并退还已收取的租金及押金。

（四）甲方在租赁期间擅自改变房屋用途或结构，影响乙方使用的，应立即停止侵害，并赔偿乙方因此遭受的损失，乙方有权解除合同，甲方应支付相当于两个月租金的违约金。

（五）甲方未履行维修义务或因维修不当造成乙方损失的，应负责赔偿。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。

（二）乙方擅自改变租赁房屋用途或结构的，应立即恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（三）乙方擅自将租赁房屋转租的，应立即停止转租行为，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（四）乙方未履行房屋爱护义务，造成房屋损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额包括维修费用及合理的利润。

（五）乙方提前终止合同的，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（六）乙方在租赁期满或合同解除后，未按约定时间交还租赁房屋的，每逾期一日，应按月租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（七）乙方利用租赁房屋从事违法犯罪活动的，应承担相应法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

3.违约金与损失赔偿的关系：

若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失的，守约方有权选择其中一项或两项并行的救济方式，但赔偿总额不得超过实际损失。

4.合同解除后的责任承担：

任何一方依据本合同约定解除合同的，应在解除之日起30日内完成结算，包括但不限于租金、违约金、押金等，并依法办理相关手续。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续超过30日的，双方应协商是否变更或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应继续履行合同，已发生的不可抗力影响导致的合同变更或解除，不产生违约责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。甲方所在地或乙方所在地与租赁房屋所在地不一致的，可由提出诉讼一方所在地有管辖权的人民法院管辖。仲裁选择：如双方在本合同签订时明确约定选择仲裁的，应提交至杭州仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。选择诉讼或仲裁的，不得再行采用其他争议解决方式。争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式送达，并采用专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

（二）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的组成部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

（三）合同附件：本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于租赁房屋权属证明、房屋交付清单、装修及改造协议等。

（四）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年。

（五）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（六）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（七）可分割性：本合同任何条款的无效或不