北京新版租房合同范本

北京新版租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京XX房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经北京市市场监督管理局依法注册成立的有限责任公司，主营业务为房地产开发、租赁及委托代理。甲方在北京市拥有丰富的房地产项目资源，具备合法的出租资格，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规开展租赁业务。甲方通过长期市场运营，建立了完善的租赁管理体系，可为乙方提供符合北京市政府最新政策的租赁服务。

甲方本次与乙方的合作基于以下背景：甲方名下位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室的房产，建筑面积XX平方米，符合北京市住建委发布的《北京市住房租赁管理办法》中关于租赁房屋的法定要求。甲方为响应北京市政府关于规范住房租赁市场的政策导向，现通过本次合同约定，将上述房产出租给乙方使用，租赁期限为XX年，租金标准及支付方式均符合北京市发改委及住建委的指导价政策。

在合同履行过程中，甲方将严格遵守《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定，保障乙方的合法租赁权益，并按照合同约定提供房屋及相关配套设施。同时，甲方将依法履行房屋修缮义务，确保房屋交付时具备正常使用条件，并协助乙方办理租赁备案等相关手续。

乙方通过甲方提供的租赁服务，可合法、稳定地使用上述房产。甲方提供的租赁房源符合北京市政府的限价政策要求，租金水平在同类房源中具有市场竞争力。双方基于平等、自愿、公平的原则达成本合同，旨在通过合法合规的租赁行为，实现房屋资源的合理利用。

甲方承诺在本合同履行期间，将严格遵守北京市住建委关于租赁市场的监管要求，不得违反相关规定擅自调增租金或变更租赁条件，并依法配合政府部门的监督检查。如因甲方原因导致合同无法正常履行，甲方将承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

双方确认，本合同所涉及的房屋租赁行为已获得甲方合法授权，且甲方具备完整的出租资质。甲方将按照合同约定提供租赁文件，包括但不限于房屋权属证明、租赁备案证明、房屋交接清单等，确保乙方在租赁期间享有合法的居住权益。

在本合同履行过程中，如遇北京市政府出台新的租赁政策或调整租金指导价，双方将协商一致后调整相关条款。甲方将及时向乙方告知政策变化，并依法履行合同变更手续。双方均应本着诚信合作的原则，共同维护租赁市场的稳定与健康发展。

甲方提供的租赁房源已通过专业机构检测，符合北京市《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）及相关环保要求，确保乙方在租赁期间享有健康、安全的居住环境。如因房屋质量问题导致乙方健康受损，甲方将依法承担赔偿责任。

甲方将按照本合同约定，在租赁期满后及时收回房屋，并配合乙方办理退租手续。如乙方需要续租，甲方应在租赁期满前XX日内给予书面答复，双方可协商一致后签订续租合同。甲方不得无正当理由拒绝乙方续租请求，但有权根据市场价格调整租金。

乙方将按照本合同约定，合法使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。房屋租赁期间，乙方应遵守北京市关于租赁房屋的管理规定，不得从事违法活动或危害公共利益的行为。

双方确认，本合同所约定的租赁行为符合北京市政府的政策导向，且已纳入北京市住建委的监管范围。甲方将依法履行信息公示义务，及时向政府部门报送租赁合同、租金水平等数据，确保租赁市场的透明化运作。

在本合同履行期间，如双方发生争议，应优先通过协商解决。如协商不成，任何一方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力。双方应自觉履行仲裁裁决，不得以任何理由拖延或拒绝执行。

甲方提供的租赁服务已纳入北京市住建委的监管体系，双方均应遵守相关法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益及第三方合法权益。如因违反法律法规导致合同无效，双方应依法承担相应责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

双方确认，本合同所涉及的房屋租赁行为已获得相关政府部门备案，且符合北京市政府的限价政策要求。甲方将按照本合同约定，向乙方提供符合标准的租赁服务，并依法缴纳相关税费。如因甲方原因导致税费争议，甲方将承担全部责任。

在本合同履行过程中，如遇不可抗力事件（如地震、洪水等自然灾害），双方应协商一致后暂停履行合同，并依法采取应急措施。不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同，并可根据实际情况协商调整租赁条件。

甲方将按照本合同约定，向乙方提供完整的租赁文件，包括但不限于房屋权属证明、租赁备案证明、房屋交接清单等。如因甲方提供文件不完整导致乙方权益受损，甲方将承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

乙方将按照本合同约定，按时支付租金，并遵守房屋管理规定。如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方限期整改，并可根据情节严重程度解除合同。但甲方在解除合同时，应依法给予乙方合理补偿，并承担相应的违约责任。

双方确认，本合同所约定的租赁行为符合北京市政府的政策导向，且已纳入北京市住建委的监管范围。甲方将依法履行信息公示义务，及时向政府部门报送租赁合同、租金水平等数据，确保租赁市场的透明化运作。

在本合同履行期间，如双方发生争议，应优先通过协商解决。如协商不成，任何一方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力。双方应自觉履行仲裁裁决，不得以任何理由拖延或拒绝执行。

甲方提供的租赁服务已纳入北京市住建委的监管体系，双方均应遵守相关法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益及第三方合法权益。如因违反法律法规导致合同无效，双方应依法承担相应责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

乙方将按照本合同约定，合法使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。房屋租赁期间，乙方应遵守北京市关于租赁房屋的管理规定，不得从事违法活动或危害公共利益的行为。

双方确认，本合同所约定的租赁行为符合北京市政府的政策导向，且已纳入北京市住建委的监管范围。甲方将依法履行信息公示义务，及时向政府部门报送租赁合同、租金水平等数据，确保租赁市场的透明化运作。

在本合同履行期间，如遇不可抗力事件（如地震、洪水等自然灾害），双方应协商一致后暂停履行合同，并依法采取应急措施。不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同，并可根据实际情况协商调整租赁条件。

甲方将按照本合同约定，向乙方提供完整的租赁文件，包括但不限于房屋权属证明、租赁备案证明、房屋交接清单等。如因甲方提供文件不完整导致乙方权益受损，甲方将承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

乙方将按照本合同约定，按时支付租金，并遵守房屋管理规定。如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方限期整改，并可根据情节严重程度解除合同。但甲方在解除合同时，应依法给予乙方合理补偿，并承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室的房屋租赁过程中的权利与义务，确保租赁活动依法、合规、顺利进行。合同范围包括但不限于房屋租赁的期限、租金标准、支付方式、房屋交付条件、维修责任、使用限制、争议解决方式等内容。甲方依据本合同约定将上述房产出租给乙方使用，乙方依据本合同约定支付租金并合理使用房屋。双方均应遵守《中华人民共和国民法典》、《北京市住房租赁管理办法》等相关法律法规，确保租赁行为符合政府监管要求。本合同旨在通过明确约定，建立稳定、和谐的租赁关系，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.房屋：指位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室的出租物业，建筑面积XX平方米，具备正常居住功能，并符合北京市住建委关于租赁房屋的法定要求。

2.租赁期限：指本合同约定的房屋租赁起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方依据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用，按月/季/年支付，具体标准见本合同第五条。

4.房屋交付：指甲方按照本合同约定将符合使用条件的房屋及相关设施交付乙方，并办理交接手续。

5.维修责任：指根据本合同约定，甲方负责房屋主体结构及公共设施的维修，乙方负责户内设施及个人行为的维护。

6.租赁备案：指甲方依据《北京市住房租赁管理办法》要求，向政府部门办理的租赁合同登记备案行为。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他费用，并有权监督乙方对房屋的使用情况。

（2）甲方应确保出租房屋符合北京市政府的限价政策要求，并提供房屋权属证明、租赁备案证明等法定文件。

（3）甲方应在合同签订后XX日内，将符合使用条件的房屋交付乙方，并协助乙方办理租赁备案手续。房屋交付时应提供完整的交接清单，包括但不限于家具、电器、设施设备等。

（4）甲方应依法履行房屋修缮义务，保证房屋主体结构及公共设施（如供水、供电、供暖等）处于正常使用状态。如因甲方原因导致房屋或设施无法使用，甲方应负责维修并承担相关费用。

（5）甲方不得擅自变更房屋用途或结构，不得利用租赁房屋进行违法活动。如确需改建或调租，应事先征得乙方书面同意，并依法补偿乙方损失。

（6）甲方应保障乙方的合法租赁权益，不得非法干涉乙方的正常居住活动，并依法配合政府部门进行租赁监管。

（7）甲方应向乙方提供符合北京市《室内空气质量标准》的居住环境，并配合乙方进行房屋质量检测。如因房屋质量问题导致乙方健康受损，甲方应承担赔偿责任。

（8）甲方在租赁期满后，有权收回房屋，并应在收到乙方退租通知后XX日内完成房屋检查及交接工作。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权按照本合同约定合法使用租赁房屋，并要求甲方提供符合居住条件的房屋及配套设施。

（2）乙方应按时足额支付租金及其他约定费用，并应提前XX日书面通知甲方变更支付方式。逾期支付租金的，每逾期一日应按月租金的XX%支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。

（3）乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法活动。如需装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担全部费用，租赁期满后恢复原状或补偿甲方。

（4）乙方应爱护房屋及设施，如因乙方原因导致房屋或设施损坏，应负责修复或赔偿。日常使用中易损耗的设施（如灯泡、电池等）除外。

（5）乙方应遵守北京市关于租赁房屋的管理规定，不得利用租赁房屋存放危险品、饲养宠物或开展经营活动。如因乙方行为导致第三方投诉或处罚，乙方应承担全部责任。

（6）乙方应配合甲方进行房屋检查及维修工作，检查时间应提前XX日通知乙方。乙方无正当理由拒绝检查或维修的，甲方有权采取必要措施，费用由乙方承担。

（7）租赁期间，乙方需续租的，应在租赁期满前XX日书面通知甲方，双方可协商一致后签订续租合同。如甲方拒绝续租，应提前XX日通知乙方并依法支付押金。

（8）乙方应遵守北京市垃圾分类管理规定，并配合社区进行物业费缴纳及其他公共事务。如因乙方未履行义务导致罚款或滞纳金，由乙方承担。

（9）乙方在租赁期间发生纠纷或争议，应优先通过协商解决。如协商不成，可向北京市仲裁委员会申请仲裁或依法向房屋所在地法院提起诉讼。

（10）乙方租赁期满后，应按约定时间退租，并清理室内物品。如未按时退租，每逾期一日应按月租金的XX%支付滞纳金，但最长不超过三个月租金总额。甲方有权依法收回房屋并追究责任。

第四条价格与支付条件

租金标准：本合同项下租赁房屋的月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格已包含政府规定的税费及附加费用。租金标准已符合北京市住建委及发改委发布的限价政策要求，双方确认该价格为固定价格，租赁期内甲方不得单方面上调。

支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每期租金支付前XX日，甲方应向乙方提供书面付款通知，乙方应在收到通知后XX日内将当期租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：北京XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

首期租金支付：本合同签订后XX日内，乙方应支付首期租金（包括但不限于押金、首月租金等），具体支付清单见附件一。

税费承担：租赁过程中产生的税费（包括但不限于增值税、个人所得税等）均由甲方承担，甲方应提供合规发票，乙方有权要求核查。

水电燃气费用：除本合同另有约定外，租赁期内乙方使用的水、电、燃气等费用由乙方自行承担，并应在每月XX日前缴纳至物业指定账户，逾期未缴的，每逾期一日应按欠款金额的XX%支付滞纳金。

押金条款：本合同签订时，乙方应向甲方支付押金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），用于担保乙方履行合同义务。租赁期满且乙方无违约行为后，甲方应在XX日内将押金无息退还乙方，但乙方应承担因自身原因导致的房屋及设施损坏维修费用。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。

交付期限：甲方应于起租日前XX日内完成房屋交付，交付时房屋应具备正常居住条件，包括但不限于供水、供电、供暖、燃气等设施正常运行，并已办理完毕租赁备案手续。乙方应在收到交付通知后XX日内进行验收，并在交接清单上签字确认。

续租条款：租赁期满前XX日，如乙方需续租，应书面通知甲方，双方可协商一致后签订续租合同。如甲方同意续租，租金标准可参照本合同约定或双方另行协商，但不得违反北京市政府限价政策。

提前终止：经双方协商一致，可提前解除本合同。如甲方提前终止，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金；如乙方提前终止，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）交付违约：如甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日应按月租金的XX%支付违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还全部押金并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）维修违约：甲方未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用的，乙方有权要求甲方立即修复，并每逾期一日按维修费用XX%支付违约金。如因此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

（3）非法调租：如甲方违反限价政策上调租金或变更租赁条件，乙方有权拒绝支付超出部分的租金，并要求甲方退还已多收款项，甲方还应支付相当于多收金额XX倍的惩罚金。

（4）干涉居住：如甲方非法干涉乙方正常居住活动，乙方有权要求甲方停止侵害，并支付相当于一个月租金的违约金。情节严重的，乙方可解除合同，甲方应赔偿全部损失。

2.乙方违约责任

（1）逾期支付租金：如乙方未按约定支付租金，每逾期一日应按逾期金额的XX%支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，押金不予退还。

（2）损坏房屋：乙方使用不当导致房屋或设施损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方有权向乙方追偿，并从押金中直接扣除。

（3）违法使用：如乙方利用租赁房屋进行违法活动或损害公共利益，甲方有权立即解除合同，收回房屋，押金不予退还，并追究乙方法律责任。

（4）擅自转租：乙方未经甲方书面同意转租房屋的，每发现一次应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并承担相应的法律责任。

（5）提前退租：如乙方提前退租，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的空置损失。

3.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

4.违约金上限：本合同项下所有违约金总额不超过XX万元人民币。

5.争议优先：任何一方违约后，守约方有权选择要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失，但赔偿金额应以实际损失为限。双方应通过协商或仲裁解决争议，不得采取诉讼方式。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用）、法律变更、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行合同或解除合同。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。但双方均应采取合理措施减少损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

5.合同解除：不可抗力影响持续超过XX个月的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

6.不可抗力认定：本合同所称不可抗力以发生地政府或权威机构出具的证明文件为准，双方均有权要求对方提供相关证明。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限不超过XX日。协商达成一致的，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解优先：如协商不成，应向北京市XX区人民调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁约定：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权向北京市仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁地点为房屋所在地。

4.诉讼选择：除本合同明确约定仲裁外，任何一方也可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.证据提供：双方应积极配合提供与争议相关的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、付款凭证、现场照片等。

6.争议范围：本合同项下的所有争议均适用本条款约定，包括但不限于合同效力、履行争议、违约责任等。

7.专属管辖：双方确认，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均适用本条款约定解决，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送