租赁铺面合同范本6

租赁铺面合同范本61.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方为一家依法注册成立的企业法人，主要从事商业地产投资、开发与租赁业务。甲方法定代表人：张伟，性别：男，出生年月：1980年5月，联系方式甲方授权委托代表人：李娜，性别：女，出生年月：1990年3月，联系方式

甲方拥有合法登记的铺面物业，位于中国上海市黄浦区南京东路123号，建筑面积约500平方米，用途为商业零售及办公。该铺面具备合法的土地使用权和房屋所有权证明，产权编号：沪房地黄字第XXXXXX号。甲方基于自身商业布局调整，拟将上述铺面出租给符合资质的乙方使用，以实现资产保值增值。

甲方在本次合作中，作为出租方，享有对该铺面的完全占有、使用、收益和处分权，并负责提供符合国家及地方标准的租赁服务。同时，甲方承诺严格遵守《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，确保租赁行为的合法性。甲方将按照本合同约定，向乙方提供铺面租赁服务，并配合乙方完成租赁期间的日常管理及维护工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司，注册地址位于中国广东省深圳市福田区深南大道5018号XX大厦25层，统一社会信用代码：91440300MA5HXXXX9。乙方为一家依法注册成立的企业法人，主要从事连锁超市运营及零售业务。乙方法定代表人：王芳，性别：女，出生年月：1975年8月，联系方式乙方授权委托代表人：刘洋，性别：男，出生年月：1992年6月，联系方式

乙方基于自身业务拓展需求，拟租赁位于中国上海市黄浦区南京东路123号的铺面用于超市连锁经营。该铺面地理位置优越，人流量大，符合乙方品牌形象及经营要求。乙方在本次合作中，作为承租方，将按照本合同约定使用铺面，并配合甲方完成租赁期间的装修、设备安装及日常运营工作。

乙方在租赁期间，将严格遵守国家及地方相关法律法规，确保经营活动符合消防安全、卫生管理及商业运营标准。同时，乙方将按照本合同约定，按时足额支付租金及其他相关费用，并承担租赁期间的铺面维护及经营责任。乙方承诺具备完整的营业执照及经营资质，能够合法开展零售业务，并符合甲方对承租方的资质要求。

合同简介：

双方基于平等自愿、协商一致的原则，就上海市黄浦区南京东路123号铺面租赁事宜达成如下协议。甲方作为出租方，拥有合法的铺面产权及使用权，愿意将该铺面租赁给乙方用于商业零售经营；乙方作为承租方，符合铺面租赁条件，愿意承租该铺面并按照约定支付租金。双方在充分了解铺面现状及租赁市场行情的基础上，结合各自需求，达成本合同项下的权利义务关系。本合同旨在明确双方在租赁期间的权利义务，保障双方的合法权益，促进合作顺利进行。

背景条件：

甲方通过市场调研及商业评估，确认该铺面位于黄金商业地段，周边配套完善，客流量稳定，适合乙方超市连锁经营的需求。乙方基于自身业务发展规划，将该铺面纳入租赁范围，并经过实地考察，认可铺面的地理位置及基础设施条件。双方在协商过程中，就租金、租赁期限、装修责任、违约责任等核心条款达成一致，为本次合作奠定基础。甲方承诺提供符合租赁标准的铺面，乙方承诺按时支付租金并合理使用铺面，双方将以本合同为准，共同维护租赁关系的稳定。

本合同项下的当事人信息及简介与后续条款内容紧密关联，其中甲方作为出租方，其权利义务将直接影响铺面的交付标准及租赁合同的履行；乙方作为承租方，其资质及经营行为将关系到租赁物的使用效率及市场价值。双方信息的真实性与完整性是合同有效成立的前提，任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，均可能导致合同无效或部分条款失效。因此，双方在签署本合同前，应仔细核对当事人信息，确保其准确无误，以避免后续纠纷。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于上海市黄浦区南京东路123号（以下简称“租赁铺面”）出租给乙方用于商业零售经营的权利义务关系，确保租赁铺面在约定的租赁期限内由乙方合法、合理使用。合同范围包括但不限于租赁铺面的交付标准、租金支付方式、租赁期限、装修及维修责任、违约责任界定、以及争议解决机制等内容。具体涉及租赁铺面的物理空间使用、租赁款项的结算、双方在租赁期间的管理责任划分、以及合同解除和终止后的处理等核心事项。双方均应严格遵循本合同约定，履行各自责任，保障租赁活动的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：

“租赁铺面”指甲方合法拥有或有权出租的位于上海市黄浦区南京东路123号的铺面，建筑面积约500平方米，具体以房屋所有权证及土地使用权证登记为准；

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁铺面的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁铺面使用权的对价；

“首期租金”指租赁期限开始时乙方应支付的第一期租金；

“押金”指乙方为担保本合同项下义务的履行，在本合同生效后向甲方支付的一定金额；

“装修”指乙方根据本合同约定对租赁铺面进行的结构性或非结构性改造；

“维修”指对租赁铺面因自然损耗或乙方使用不当造成的损坏进行的修复；

“正常使用”指乙方按照铺面设计用途进行商业零售经营活动，不得改变租赁铺面的主体结构和功能；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督乙方对租赁铺面的使用是否符合本合同规定。甲方应确保其作为出租方具备合法的出租资质，并保证租赁铺面的产权清晰，无权利负担或争议。

甲方应在本合同生效后XX日内，将符合本合同约定的租赁铺面交付给乙方使用，交付时应保证铺面具备正常商业使用的条件，包括但不限于水电、消防设施齐全且合格。甲方负责提供租赁铺面的权属证明文件复印件，并配合乙方完成租赁登记手续的办理。

甲方有权要求乙方在租赁期间保持租赁铺面的整洁，并遵守地方政府的各项管理规定，如卫生、治安等。甲方应承担因自身原因导致的租赁铺面结构性损坏的维修责任，但非因甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任。

甲方应保证乙方在租赁期限内对租赁铺面的使用权不受第三方合法主张的干扰，如遇政府征收、征用等情况，甲方应按照国家相关规定处理，并负责补偿事宜，补偿金额应优先用于乙方权益的保障。

在租赁期限届满后，甲方应配合乙方办理铺面交还手续，并确保交还时铺面状态符合本合同约定的返还标准。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途，对租赁铺面进行合理使用和经营，包括在不违反本合同的前提下进行必要的内部装修和设备安装，但事先需征得甲方书面同意，并承担相关费用。乙方装修方案不得损害租赁铺面的主体结构，且装修完成后应恢复原状或经甲方书面认可。

乙方应按照本合同约定，按时足额向甲方支付租金及押金，不得以任何理由拖欠。租金支付日期为每月XX日前，乙方逾期支付的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

乙方有权要求甲方在租赁铺面交付时提供必要的设施保障，如水电供应稳定、消防通道畅通等，并有权要求甲方对不符合使用条件的部分进行整改。乙方在使用过程中应注意安全使用铺面设施，如因乙方原因导致设施损坏或引发安全事故，乙方应自行承担赔偿责任。

乙方应合理使用租赁铺面，不得擅自改变租赁铺面的用途或结构，不得利用铺面进行违法活动。乙方应自行负责租赁铺面的日常维护和清洁，保持经营环境整洁，并遵守上海市及黄浦区的各项管理规定，如营业执照年检、税务申报等。

乙方应承担租赁铺面在租赁期间的非结构性损坏维修责任，如门窗、地面、照明等因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方在租赁期间产生的垃圾应自行清运，并符合环保部门的要求。

租赁期限届满后，乙方应按照本合同约定的时间将租赁铺面交还甲方，交还时应保证铺面状态良好，设施齐全且无损坏，除经甲方书面同意的装修部分外，应恢复至交付时的状态。乙方交还时产生的垃圾清运费用及必要的拆除费用，由乙方自行承担。

乙方在租赁期间享有对租赁铺面的优先承租权，如甲方在租赁期限届满后继续出租该铺面，应同等条件下优先租赁给乙方，具体条件由双方另行协商确定。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下租赁铺面的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），年租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。租金标准为固定单价，自租赁期限开始之日起计算，直至租赁期限结束之日止。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX商业发展有限公司。

3.首期租金及押金：本合同生效后XX日内，乙方应向甲方支付首期租金（覆盖租赁期限前三个月）及押金，共计人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。首期租金及押金应一次性支付。押金在租赁期限届满、乙方结清所有应付费用并经甲方确认无任何违约情形后XX日内无息退还乙方。

4.税费承担：租赁期间，与租赁铺面相关的房产税、城镇土地使用税等税费由甲方承担。乙方应自行负责与经营活动相关的税费，如增值税、企业所得税等，均由乙方自行承担。

5.付款逾期：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，已收取的租金及押金不予退还。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下租赁铺面的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如双方均未提出书面解除合同的请求，本合同自动续租XX年，续租租金及条件由双方另行协商确定。

2.入住日期：甲方应在本合同生效后XX日内完成租赁铺面的交付手续，并确保水电、消防等设施符合商业使用标准，乙方方可正式入驻经营。交付延迟超过XX日的，乙方有权要求顺延租金支付期限，每延迟一日，租金支付日相应顺延一日。

3.合同终止：租赁期限届满或双方协商一致解除本合同后，乙方应在XX日内完成铺面内的物品搬离及清洁工作，并办理铺面交还手续。甲方应在收到乙方交还通知后XX日内进行验收，确认无任何遗留物品及损坏后，双方办理正式的交还手续。

4.关键时间节点：本合同生效后XX日内，双方应完成签订正式合同并支付首期租金及押金；租赁期限届满前XX个月，双方应就续租事宜进行协商；租赁期限届满前XX日，乙方应向甲方提交交还通知。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未能按时交付租赁铺面，每延迟一日，应按当期租金的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过X个月租金。延迟超过XX日的，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

1.2若甲方交付的租赁铺面存在权利纠纷或无法满足商业使用条件（如水电中断、消防不合格等），乙方有权要求甲方在XX日内完成整改，整改期间租金支付相应顺延。若甲方无法按时整改，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金，并承担相当于X个月租金的违约金。

1.3租赁期间，若因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁铺面（如政府征收、征用等），甲方应负责补偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、搬迁费用等，补偿金额不应低于合同约定的最低补偿标准。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过X个月租金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，已收取的租金及押金不予退还。

2.2若乙方擅自改变租赁铺面的用途或结构，或利用铺面进行违法活动，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方除支付相当于X个月租金的违约金外，还应承担甲方因此遭受的所有损失。

2.3租赁期间，若乙方擅自将租赁铺面转租、分租或转让给第三方，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于寻找新承租人的费用、租金差价损失等。

2.4若乙方在租赁铺面内造成结构性损坏或无法修复的损坏，乙方应负责修复或赔偿。若乙方未能按时修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。修复费用超过XX元的，甲方有权要求乙方支付全部修复费用，并承担相当于X个月租金的违约金。

2.5租赁期限届满后，若乙方未能按时交还租赁铺面，每延迟一日，应按当期租金的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过X个月租金。延迟超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，同时保留追偿乙方所有搬迁及仓储费用的权利。

3.违约金的计算与支付：本合同项下的违约金应以实际损失为基础，由违约方承担守约方的实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内支付违约金，逾期支付的，每逾期一日，应按违约金总额的XX%支付滞纳金。

4.合同解除权：除本合同约定的违约情形外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付相当于X个月租金的违约金，并承担对方因此遭受的所有损失。若因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应协商解除合同，并互不承担违约责任，但应相互配合完成善后事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律政策调整等）以及其他类似事件，这些事件导致或可能导致本合同无法履行或无法完全履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出，以书面形式为主。

3.责任免除：若不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应免于承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并在不可抗力事件消除后继续履行合同。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否解除合同。

4.损失承担：因不可抗力事件造成的直接损失由遭遇方自行承担，间接损失由双方协商分担。双方应相互配合提供必要的协助，以尽快恢复合同履行。若不可抗力事件导致合同完全无法履行，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理善后事宜，包括但不限于租赁铺面的交还、押金的退还等。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明应以中国法律体系认可的有效文件为准，包括但不限于政府部门的正式公告、权威媒体的报道、专业的损失评估报告等。任何一方对不可抗力证明有异议的，应通过友好协商解决，协商不成的，可提交争议解决机构裁决。

第八条争议解决

1.协商：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在发生争议后XX日内进行，地点在中国上海市。双方应本着诚实信用、平等互利的原则，积极寻求解决方案。协商达成一致的，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解：若协商无法解决争议，双方可共同向中国国际贸易促进委员会上海分会申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解员应在收到调解申请后XX日内接受委托。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁：若协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为中国上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼：除本合同明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方在任何时候均可以选择向租赁铺面所在地（即上海市黄浦区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行其他非争议部分的权利义务。

5.法律适用：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守中国的法律和行政法规，不得采取任何违反法律的行为。双方应通过合法途径解决争议，维护市场秩序和商业信誉。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或中国法律认可的其他方式送达。通知送达地址以本合同首页载明的地址为准。任何一方变更通知地址的，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方在租赁期限内可协商一致终止本合同。