商场铺位转让合同范本

商场铺位转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式手机）座机）。

甲方是一家经XX省市场监督管理局注册登记的有限责任公司，主营商业地产开发、运营及租赁业务。甲方通过合法途径取得位于XX商业中心XX层XX铺位的所有权或使用权，并具备将该铺位对外转让的合法资质。鉴于乙方有意愿购买该铺位用于商业经营，且甲方同意将该铺位转让给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同。甲方转让该铺位的主要目的是响应市场调整需求，优化资产配置，同时为乙方提供优质商业经营场所，促进双方互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商务大厦XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式手机）座机）。

乙方是一家经XX省市场监督管理局注册登记的股份有限公司，主营品牌连锁经营及商业管理业务。乙方在XX地区拥有较高的市场知名度和丰富的商业运营经验，现因业务扩张需求，拟租赁或购买XX商业中心XX层XX铺位用于品牌展示及销售。乙方通过市场调研及实地考察，确认该铺位位置优越、人流量大，符合其商业经营战略布局。在了解到甲方有转让该铺位的意愿后，乙方主动与甲方接洽，并就相关事宜达成初步共识。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，确认甲方愿意将XX商业中心XX层XX铺位转让给乙方，乙方愿意以约定的价格受让该铺位。该铺位目前处于正常运营状态，业态为零售百货，具备完整的消防、卫生、环保等合规资质，且周边商业氛围成熟，客流稳定。甲方保证其对该铺位的转让具有完全的处置权，不存在任何权利瑕疵或法律障碍，确保乙方受让后可顺利开展商业经营活动。乙方亦承诺具备完全的支付能力及合法的经营资质，确保本次交易符合法律法规及商业惯例。

双方同意以本合同为依据，明确各自的权利义务，并共同遵守。本合同范本的制定旨在规范双方交易行为，防范法律风险，保障交易安全，为后续合同条款的签订奠定基础。双方均知悉并同意，本合同范本中的当事人信息和合同简介仅为合同主体资格及交易背景的初步说明，具体权利义务、价格条款、履行细节等将在后续合同章节中详细约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方向乙方转让XX商业中心XX层XX铺位（以下简称“标的铺位”）的相关事宜，确保转让过程合法、合规、高效完成，并明确双方在转让过程中的权利与义务。合同范围包括但不限于：标的铺位的转让标的、转让方式、价格条款、支付条件、履行期限、权利义务分配、违约责任、不可抗力处理、争议解决方式等。具体内容涉及甲方将标的铺位的所有权或使用权、现有装修、设备、铺位内经营物及相关权利义务整体转让给乙方；乙方按照约定支付转让价款，办理相关过户或手续，并享有标的铺位后续经营的权利。本合同旨在为双方提供清晰的法律框架，保障交易安全，促进标的铺位顺利交接并持续产生商业价值。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的铺位”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层XX铺位，具体面积XX平方米，用途为商业零售。

“转让价款”指甲方将标的铺位转让给乙方所需支付的总金额，具体以本合同附件一《转让价款明细》或最终协商确定的金额为准。

“原租赁合同”指甲方与第三方就标的铺位签订的现有租赁协议，本合同生效后，该协议的处理方式以双方约定为准。

“经营资质”指乙方开展商业经营活动所需获得的营业执照、消防许可、卫生许可等法定批准文件。

“交付状态”指标的铺位在转让完成前的实际状况，包括但不限于装修、设备、库存商品、租赁关系等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让价款，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方有权监督乙方在铺位交接过程中的行为，确保其符合本合同约定。

甲方的义务：

（1）甲方保证其对本合同项下的标的铺位拥有合法、完整的所有权或使用权，且该铺位不存在任何权利负担或法律纠纷，包括但不限于抵押、查封、第三方租赁或优先购买权等。甲方应在合同签订后X日内提供标的铺位的权属证明文件供乙方核实。

（2）甲方应按照本合同约定的时间节点，将标的铺位及其附属设施、设备、现有装修、库存商品（如有）等交付给乙方。交付前，甲方应保证铺位处于正常使用状态，并结清所有应由甲方承担的费用，如水电费、物业费等。

（3）甲方有义务配合乙方办理标的铺位的所有权或使用权转移登记手续，并承担由此产生的合理费用。如因甲方原因导致手续无法办理，甲方应承担相应责任。

（4）甲方应向乙方充分披露标的铺位的历史经营情况、存在的风险以及已知的第三方权利主张，并保证所提供信息的真实性、准确性。若因甲方隐瞒事实或提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

（5）在铺位交付前，如发生与标的铺位相关的诉讼或仲裁，甲方应负责处理并保证乙方免受不利影响。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行转让义务，确保标的铺位符合交付状态，并享有完整的经营使用权。

（2）乙方有权在甲方违约时，根据本合同约定或法律规定主张权利，包括要求解除合同、赔偿损失等。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同附件一《转让价款明细》或最终协商确定的金额，在约定时间内足额支付转让价款。支付方式可采取银行转账、分期付款（具体期限和比例以双方约定为准）或其他双方认可的方式。乙方逾期支付转让价款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（2）乙方应自行办理标的铺位相关的经营资质审批或变更手续，并承担由此产生的所有费用，确保其经营活动合法合规。因乙方资质问题导致的经营中断，责任由乙方自行承担。

（3）乙方应在收到甲方交付的标的铺位后，对铺位状况进行验收。验收合格的，应在X日内签署《铺位交接确认书》；验收不合格的，应在X日内以书面形式向甲方提出异议及整改要求，甲方应在合理期限内进行整改。乙方无正当理由逾期不验收或签收交接确认书的，视为验收合格。

（4）乙方应妥善使用和维护标的铺位及其附属设施、设备，不得擅自进行改造、扩建或设置新增负担。如确需改造，应事先征得甲方同意，并承担相关费用。因乙方使用不当造成的损坏，应负责修复或赔偿。

（5）关于原租赁合同的处理：

a.若标的铺位存在原租赁合同，且租赁期限尚未届满，甲方应保证其对原租赁合同的权利义务已向乙方充分披露，并协助乙方与原承租人协商处理租赁关系。协商不成的，甲方应承担违约责任，乙方有权解除合同并要求甲方退还部分转让价款。

b.若原租赁合同已到期或被甲方合法解除，乙方应直接接管铺位并自行招租或开展经营活动，原租赁合同对乙方不产生约束力。

（6）乙方应承担铺位交付后至转让手续完成前产生的所有费用，以及转让手续完成后自身经营活动产生的所有费用。甲方应配合乙方完成转让手续，并承担交付前产生的相关费用。

（7）乙方应保证其具备履行本合同所需的全部资金实力和商业运营能力，不得以任何理由单方面解除合同或拒绝履行义务。

本条款详细规定了甲乙双方在铺位转让过程中的具体权利与义务，旨在明确责任归属，确保交易顺利进行。双方应严格遵照执行。

第四条价格与支付条件

标的铺位的转让总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00元）。该价格包含但不限于标的铺位本身的所有权或使用权、现有装修、设备、附属设施、库存商品（如有）、以及本合同项下甲方应转移给乙方的所有其他权利和义务。

支付方式：乙方应采用银行转账方式将转让价款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：XXXXXX

支付时间：

（1）首付款：本合同签订之日起X日内，乙方向甲方支付转让总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00元）。

（2）尾款：剩余的XX%转让价款，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00元），在乙方正式接收标的铺位并完成相关转让登记手续之日起X日内支付。

甲方应在收到每笔款项后向乙方出具等额合法发票。若乙方未能按照约定支付任何款项，则视为根本违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担本合同项下的违约责任。甲方亦应保证其收款账户信息准确无误。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至本合同项下所有义务履行完毕之日止。

履行期限内的关键时间节点：

（1）合同签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX地签署本合同。

（2）首付款支付：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）铺位交付：甲方应于XXXX年XX月XX日前将标的铺位按照约定交付状态交付给乙方。如遇不可抗力或需办理特定手续（如租赁关系处理）导致延迟，交付时间可相应顺延。

（4）尾款支付：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付尾款。

（5）转让登记：甲方应在本合同生效后X日内开始办理标的铺位的转让登记手续，并应乙方要求在X日内提供必要协助，最迟不超过乙方支付尾款之日起X日内完成过户登记。

（6）交接确认：乙方应在收到铺位交付后X日内完成验收，并签署《铺位交接确认书》。

双方应严格按照上述时间节点履行各自义务，任何一方无正当理由迟延履行，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）权属瑕疵责任：甲方保证其权属清白的义务不履行，导致乙方无法完成铺位转让或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失和乙方为处理该问题支付的合理费用，并应返还乙方已支付的全部转让价款。

（2）交付延迟责任：甲方未按本合同第五条第（3）项约定时间交付铺位，每延迟一日，应按当日未支付转让价款总额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过转让总价款的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应返还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）协助义务不履行责任：甲方未按本合同第五条第（5）项约定协助办理转让登记手续，或提供虚假文件导致登记延迟的，每延迟一日，应按当日未支付转让价款总额的万分之五向乙方支付违约金，甲方应承担由此产生的所有责任后果。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方已支付的全部转让价款并赔偿损失。

（4）隐瞒重大事实责任：甲方在合同签订前故意隐瞒标的铺位存在重大租赁纠纷、权属争议或其他不利事实的，乙方发现后有权解除合同，甲方应返还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

6.2乙方违约责任：

（1）付款延迟责任：乙方未按本合同第四条第（2）项约定支付首付款或尾款的，每延迟一日，应按当日应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。首付款延迟超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应支付已付款项的XX%作为违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为所遭受的直接损失。尾款延迟超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应支付全部转让价款，并承担甲方因此遭受的损失。

（2）验收无正当理由拒绝或延迟责任：乙方收到铺位交付通知后无正当理由拒绝验收或延迟验收超过X日且未提出合理异议的，视为验收合格。若乙方后续提出异议导致甲方无法正常使用或处置铺位的，乙方应承担相应责任。

（3）违反使用规定责任：乙方擅自改变铺位用途、进行破坏性改造、设置新增负担或未妥善维护导致设施设备损坏的，应负责修复或赔偿，并承担甲方因此遭受的损失。

（4）资质问题责任：因乙方自身原因未能获得或维持合法经营资质，导致无法在铺位开展经营活动的，责任由乙方承担，甲方不承担任何责任，乙方已支付的费用不予退还，但甲方应退还因乙方资质问题导致的铺位空置期间产生的应由甲方承担的水电等固定费用。

6.3不可抗力导致的违约：因地震、战争、政府行为等不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力影响的程度，双方可协商解除合同或部分免除违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同义务。

6.4赔偿责任：

（1）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于实际支出、预期利益损失、合理的律师费、诉讼费等。

（2）赔偿金额应以实际发生或可预见的合理损失为限，但违约金与赔偿损失不得同时双重计算，除非违约金不足以弥补实际损失，经双方协商可调整或补充赔偿。

6.5解除合同后果：发生本合同约定的任何解除情形时，尚未履行的义务终止履行，已经履行的部分根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。甲方解除合同应退还乙方已支付但未获得相应铺位权利的款项；乙方解除合同应返还甲方已交付但乙方未合理使用的铺位及财产，并支付已产生的合理费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，详细说明事件情况及其对履行合同的影响。通知后，应尽快向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方虽可免除责任，但仍应积极采取措施减少损失，并在事件消除后尽快通知对方并恢复履行合同。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过X日，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方均有权单方解除合同，但应提前X日书面通知对方，并对解除前的履行行为及造成的损失承担相应责任。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的费用按实际情况处理，如乙方已付款，甲方应在扣除合理成本后返还；甲方已交付，乙方应在恢复履行能力后返还或按市场评估价值结算。

5.不可抗力条款独立性：本合同不可抗力条款独立存在，不影响合同其他条款的效力。即使发生不可抗力，双方仍需履行通知、减损等附随义务。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择XX省XX市当地具有相关经验的调解进行调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可依法向争议解决方式项下约定的机构申请仲裁或诉讼。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：若双方选择诉讼方式解决争议，则应向标的铺位所在地（即XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，双方应积极应诉，配合法院审理，并遵守法院的生效判决、裁定。诉讼过程中，除争议事项外，双方亦应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

5.争议解决规则：仲裁或诉讼适用中华人民共和国法律。仲裁语言为中文。凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应适用本条约定解决，除非双方在争议发生前书面明确约定其他解决方式。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费、律师费、保全费等）由败诉方承担，双方均胜诉或部分胜诉的，按责任比例分担。

6.专属管辖：双方确认，本条关于争议解决的约定构成对管辖权的完整约定，是合同不可分割的一部分。任何一方在本合同履行过程中就本合同项下任何争议提起诉讼或仲裁，均应严格适用本条约定，不得以任何理由提出管辖权异议，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送。通知在以下时间视为有效送达：

（a）专人递送：在送达时；

（b）挂号信或快递服务：在寄出后第五日；

（c）传真：在发送成功后；

（d）电子邮件：在邮件进入收件人电子邮箱系统后。

通知应发送至本合同首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采取书面形式（如补充协议）作出。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分割履行：本合同各条款相互独立，若任何条款被认定为无效或