兄妹住宅归属协议书

兄妹住宅归属协议书甲方：[兄长姓名]，男，身份证号：[具体身份证号码]，住址：[详细住址]乙方：[妹妹姓名]，女，身份证号：[具体身份证号码]，住址：[详细住址]鉴于甲方与乙方系兄妹关系，双方就位于[住宅详细地址]的住宅（以下简称“该住宅”）归属事宜，经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述该住宅建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋性质为[如商品房、自建房等]。该住宅配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如停车位、储藏室等]。房屋产权证书编号为[具体编号]，登记所有权人为[原登记人姓名]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该住宅。对该住宅相关权益享有知情权，有权了解住宅的使用、维护等情况。2.义务按照本协议约定履行相关义务，保障乙方对该住宅的权益。负责该住宅的日常维护、保养，确保住宅处于安全、适用状态。如遇重大维修事项，应及时通知乙方并协商解决方案。不得擅自将该住宅转让、出租、抵押或进行其他损害乙方权益的处分行为。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该住宅。对该住宅的归属及使用情况享有监督权。2.义务按照本协议约定履行相关义务，配合甲方对该住宅的管理。承担其使用该住宅期间产生的相关费用，如水电费、物业费等。不得擅自改变该住宅的结构、用途等，如需进行必要的装修或改造，应提前通知甲方并经甲方书面同意。三、住宅归属及使用约定（一）归属约定双方一致确认，该住宅归甲方与乙方共同所有。其中，甲方享有[X]%的份额，乙方享有[X]%的份额。（二）使用约定1.双方共同协商确定该住宅的使用方式，原则上应保障双方的居住需求及合理使用权益。2.在一方需要使用该住宅时，应提前通知另一方。如另一方无正当理由不得拒绝。3.未经对方书面同意，任何一方不得将该住宅整体或部分长期出借、转租给他人使用。四、收益分配1.若该住宅产生出租等收益，收益按照双方所占份额进行分配。甲方应在收到收益后[X]日内，将乙方应得份额支付至乙方指定账户。2.因该住宅产生的其他收益，如房屋拆迁补偿款、土地增值收益等，按照本协议约定的份额进行分配。五、费用承担1.该住宅的物业费、水电费、燃气费等日常使用费用，由实际使用方承担。2.该住宅的维修费用，如属于正常使用损耗的维修，由双方按照份额分担；如因一方过错导致的维修费用，由过错方承担。3.涉及该住宅的税费，按照国家法律法规及相关政策规定，由双方各自承担应承担的部分。六、产权变更登记双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋产权登记部门申请办理该住宅产权变更登记手续，将双方姓名登记为该住宅的共同所有权人。办理产权变更登记手续所需的费用，由双方按照份额分担。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自处分该住宅或损害乙方权益，应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变住宅结构、用途或拒绝配合甲方合理使用住宅等，应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若一方未按照本协议约定履行费用支付义务，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权采取法律措施追讨欠款，并要求违约方承担因此产生的全部费用。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日以上内容符合《民法典》中关于合