商服出租房合同范本

商服出租房合同范本合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方公司电话]鉴于甲方拥有位于[商服具体地址]的商服（以下简称“该商服”），愿意出租给乙方使用；乙方因[使用目的]，有意承租该商服。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方商服事宜达成如下协议：一、商服基本情况1.位置：该商服位于[详细地址]，具体楼层为[X]楼，房号为[具体房号]。2.面积：该商服建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.用途：乙方承租该商服用于[约定的经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商服的用途。4.装修及设施设备：甲方应保证该商服交付时具备基本的装修及设施设备，包括但不限于水电设施、消防设施、门窗等。具体装修及设施设备清单见附件[X]。乙方应在接收该商服时对装修及设施设备的状况进行确认，如发现问题应及时向甲方提出。二、租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.续租：租赁期限届满前，乙方应在[提前通知期限]前书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金应根据市场行情及本合同约定进行调整，具体调整方式及时间在合同履行过程中另行协商确定。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：支付周期：租金支付周期为[支付周期时长，如每月、每季度等]。支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付该周期的租金。支付方式：乙方可以通过银行转账、支票等方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或合同提前终止，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将该商服按照本合同约定交还甲方且经甲方验收合格后，甲方应在[退款期限]内将押金无息退还给乙方。四、其他费用1.水电费：乙方应按照国家规定及当地供水供电部门的收费标准，自行承担租赁期间该商服内的水电费，并按时向供水供电部门缴纳费用。2.物业费：乙方应承担租赁期间该商服所在物业管理区域的物业费，物业费标准为每月每平方米人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应按照物业管理公司的要求按时缴纳物业费。3.其他费用：租赁期间，乙方因使用该商服而产生的其他费用，如通讯费、燃气费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。五、甲方权利义务1.权利收取租金及其他费用有权按照本合同约定向乙方收取租金、押金及其他应由乙方承担的费用。监督检查权：甲方有权对乙方使用该商服的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。合同解除权：如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，或擅自改变该商服用途、损坏该商服及其设施设备等，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务交付义务：甲方应在本合同签订之日起[交付期限]内将该商服交付给乙方使用，并保证该商服符合本合同约定的交付条件。维修义务：甲方应负责该商服及其附属设施设备的正常维修，确保乙方能够正常使用。但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。如甲方未及时履行维修义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。保证义务：甲方应保证该商服不存在产权纠纷或其他影响乙方正常使用的权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商服，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。六、乙方权利义务1.权利使用权：乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用该商服及其附属设施设备。优先续租权：如租赁期限届满，乙方有意续租且符合本合同约定的续租条件，享有优先续租权。合理使用及维护权：乙方有权对该商服进行合理使用及必要的维护，但不得擅自改变该商服的结构、外观或进行其他影响该商服安全及正常使用的行为。2.义务支付租金及其他费用：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应由乙方承担的费用。合理使用商服：乙方应按照本合同约定的用途合理使用该商服，不得擅自改变该商服的用途或从事违法违规活动。因乙方使用不当造成该商服及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。维护及保养义务：乙方应负责租赁期间该商服及其附属设施设备的日常维护及保养，保持该商服及其附属设施设备的完好状态。如发现问题应及时通知甲方，并配合甲方进行维修。交还义务：租赁期限届满或合同提前终止，乙方应在合同约定的期限内将该商服及其附属设施设备交还甲方，并保证该商服及其附属设施设备完好无损。乙方应负责清理该商服内的物品，并恢复该商服交付时的原状。七、装修及改造1.装修及改造原则：乙方如需对该商服进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。乙方的装修及改造方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定的要求，不得影响该商服的结构安全及整体外观。2.装修及改造费用：乙方自行承担装修及改造费用。装修及改造过程中，乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全。如因乙方装修及改造行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.装修及改造后的处理：租赁期限届满或合同提前终止，乙方对该商服进行的装修及改造部分，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。甲方对乙方的装修及改造部分有特殊要求的除外。八、转租与转借1.转租：未经甲方书面同意，乙方不得将该商服转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.转借：乙方不得将该商服转借他人使用。如因乙方转借行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。九、合同的解除与终止1.合同解除：协商解除：经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。法定解除：如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。2.合同终止：租赁期限届满或本合同约定的其他终止条件成就时，本合同自动终止。十、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定将该商服交付给乙方使用，或交付的商服不符合本合同约定的交付条件，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未及时履行维修义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。如甲方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变该商服的用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复该商服原状，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自转租或转借该商服，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方因使用不当造成该商服及其附属设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由乙方承担，同时乙方应按照修复费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。十一、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.通知条款：本合同履行过程中，双方的通知应以书面形式送达对方，并以对方签收或按照本合同约定的送达方式视为送达。双方的送达地址如下：甲方送达地址：[甲方地址]乙方送达地址：[乙方地址]联系人：[联系人姓名]联系电话：[联系电话]电子邮箱：[电子邮箱地址]如一方送达地址等信息发生变更，应及时书面通知对方。否则，因送达地址不准确等原因导致通知无法送达的，由责任方承担相应后果。2.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。否则，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。3.不可抗力条款：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限