商铺房订购合同范本

商铺房订购合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（订购方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺房具体地址]的商铺房（以下简称“该商铺房”），乙方有意向甲方订购该商铺房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺房位置：该商铺房位于[详细地址]，具体楼层为[X]楼，房号为[具体房号]。2.商铺房面积：经双方确认，该商铺房建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积误差处理方式：若实际交付面积与本合同约定面积存在误差，误差比绝对值在3%以内（含该比例）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.商铺房用途：该商铺房仅作[商业经营具体用途，如零售店铺、餐饮等]使用。乙方应按照约定用途使用该商铺房，不得擅自改变用途。如需改变用途，应经甲方书面同意，并按规定办理相关手续。4.商铺房现状：该商铺房为[毛坯房/精装修房，若为精装修房需详细描述装修标准及包含的设施设备等]，交付时以现状为准。甲方应保证该商铺房不存在质量问题及产权纠纷。若因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺房或存在产权纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方的订购款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该商铺房拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照本合同约定的时间、标准和方式向乙方交付该商铺房。协助乙方办理该商铺房的产权登记手续，提供必要的文件和资料，并承担因办理产权登记手续产生的应由甲方承担的费用。在交付该商铺房之前，负责该商铺房的维修、保养，确保该商铺房符合交付条件。因甲方原因导致该商铺房质量问题影响乙方正常使用的，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付该商铺房，并保证该商铺房符合约定的质量标准和使用条件。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付订购款。按照本合同约定的用途使用该商铺房，不得擅自改变用途或进行违法违规活动。在接收该商铺房时，应按照合同约定进行验收。如发现问题，应及时通知甲方。三、订购款及支付方式1.订购款金额：乙方应向甲方支付商铺房订购款共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]天内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金的作用及处理方式按照《民法典》第五百八十七条规定执行，即债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的双倍返还定金。首付款：在[具体时间节点]前，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]），该首付款与定金一并计入总订购款。尾款：剩余订购款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在该商铺房交付前[X]天支付给甲方。乙方支付尾款后，甲方应向乙方出具收款凭证。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在[预计交付日期]前将该商铺房交付给乙方。如因不可抗力或政府原因等导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付方式现场交付：甲方应在交付日期前通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知后的[X]天内，携带有效身份证件及相关文件到指定地点办理交付手续。交付时，双方应共同对该商铺房的现状进行查验，如发现问题应及时记录并协商解决。交付标准：该商铺房交付时应达到以下标准：主体结构质量经检测符合国家质量标准；水、电、气等基础设施具备正常使用条件；门窗安装完好，无损坏；墙面、地面平整，无明显裂缝、空鼓等质量问题；按照合同约定的装修标准完成装修（若为精装修房）。五、产权登记1.甲方应在该商铺房交付后的[X]天内，协助乙方办理产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括[列举应由甲方承担的费用项目]，应由乙方承担的费用包括[列举应由乙方承担的费用项目]。2.乙方应按照甲方的要求提供办理产权登记所需的文件和资料，并积极配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理的，乙方应承担相应的责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付该商铺房，每逾期一天，应按照订购款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照订购款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的该商铺房不符合本合同约定的质量标准或存在产权纠纷，甲方应负责修复或解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权要求甲方按照订购款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法实现合同目的的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照订购款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一天，应按照订购款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权要求甲方继续履行合同并支付违约金，同时甲方应赔偿乙方因产权登记延迟可能遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付订购款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照订购款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变该商铺房的用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照订购款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方改变用途导致该商铺房损坏或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权登记手续，导致产权登记延迟或无法办理的，乙方应承担相应的责任，并按照订购款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八