合作代建合同协议书

合作代建合同协议书甲方：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[土地具体位置及面积等详细信息]的土地使用权，计划进行[项目名称及性质，如商业综合体建设、住宅开发等]项目的建设；乙方具备丰富的项目建设经验和专业能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方合作代建上述项目事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.代建项目概况项目名称：[具体项目名称]项目地点：[详细地址]项目规模：总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积[X]平方米，地下建筑面积[X]平方米。包括[具体业态，如商业店铺面积、住宅套数及面积等]。2.代建服务内容乙方负责项目的全过程代建管理，包括但不限于项目规划设计、工程招标、施工管理、质量监督、进度控制、竣工验收等工作。确保项目按照国家相关标准、规范以及甲方的要求顺利建成。根据项目规划设计要求，组织专业团队进行设计方案优化，确保设计方案符合项目定位和市场需求，并协助甲方完成设计方案的审批工作。负责编制项目建设预算，严格控制工程成本，确保项目总投资不超过双方约定的金额。在项目建设过程中，对工程变更进行严格审核，及时调整预算，并向甲方汇报工程成本情况。按照国家和地方有关规定，依法组织工程招标工作，选择具备相应资质和经验的施工单位、监理单位等参建单位，并对参建单位的合同执行情况进行监督管理。建立健全项目质量管理体系，对工程施工质量进行全程监控，确保工程质量符合国家验收标准，一次性验收合格。制定项目进度计划，合理安排工程建设各阶段的工作时间节点，定期向甲方汇报工程进度情况，及时解决工程建设过程中出现的影响进度的问题，确保项目按时交付使用。负责组织项目竣工验收工作，整理和归档项目建设过程中的各项资料，协助甲方办理项目产权登记等相关手续。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对代建项目的规划设计、建设标准、工程质量、进度等提出意见和建议，并监督乙方的代建工作。有权审查代建项目的各项费用支出，对不合理的费用支出提出异议。在项目建设过程中，有权根据实际情况要求乙方调整代建工作计划和方案。项目建成后，有权按照合同约定接收项目，并享有项目的相关权益。2.义务向乙方提供项目建设所需的相关文件和资料，包括但不限于土地权属证明、规划设计条件等，并确保所提供资料的真实性、完整性和合法性。按照合同约定及时向乙方支付代建费用。协助乙方协调与项目所在地政府相关部门、周边单位及居民等的关系，为项目建设创造良好的外部环境。在乙方履行代建职责过程中，不得干涉乙方的正常工作，但有权对乙方的工作进行监督检查。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取代建费用。根据项目实际情况和代建工作需要，有权自主选择项目的设计单位、施工单位、监理单位等参建单位，但所选单位必须符合国家相关资质要求和项目建设需要。在代建项目实施过程中，有权根据工程实际情况提出合理的变更建议，但需经甲方书面同意后方可实施。2.义务严格按照国家法律法规、相关标准规范以及本合同约定履行代建职责，确保代建项目的质量、进度和安全。定期向甲方汇报代建工作进展情况，提交项目建设相关报告，包括但不限于月度工作报告、季度工作总结、年度工作报告等。报告内容应涵盖项目进度、质量、成本、安全等方面的情况，并对存在的问题提出解决方案和建议。建立健全项目财务管理制度，对代建项目的各项费用进行单独核算，确保费用支出合理、合规，并接受甲方的财务审计。负责代建项目的档案管理工作，及时收集、整理、归档项目建设过程中的各类文件资料，确保档案资料的完整性和准确性。项目竣工后，按照国家和地方有关规定向甲方移交完整的项目档案资料。在代建项目建设过程中，因乙方原因造成的工程质量问题、安全事故、工期延误等，由乙方承担相应的法律责任和经济损失，并负责采取措施进行整改和处理，确保项目顺利推进。三、代建费用及支付方式1.代建费用本项目代建费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方提出的重大设计变更、不可抗力等原因导致项目成本增加的除外。代建费用包含乙方为完成代建服务所需的全部费用，包括但不限于人员薪酬、办公费用、设计费用（如有）、招标代理费用、工程管理费用、质量检测费用、竣工验收费用等一切与代建项目相关的费用。2.支付方式合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。项目基础完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。项目主体完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。项目竣工验收合格且乙方提交完整的项目档案资料后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的剩余部分，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程变更1.在项目建设过程中，如因甲方原因需要对项目的规划设计、建设标准、建设内容等进行变更，甲方应提前[X]天书面通知乙方。乙方应根据甲方的变更要求，及时调整代建工作计划和方案，并协助甲方办理相关变更手续。由此导致代建费用增加或工期延长的，经双方协商一致后，相应调整代建费用和工期。2.如因乙方原因需要对项目进行变更，乙方应提前[X]天书面通知甲方，并说明变更的原因、内容及对项目成本、进度等方面的影响。经甲方书面同意后方可实施。因乙方擅自变更导致代建费用增加或工期延长的，由乙方自行承担相应的责任和损失。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定及时向乙方支付代建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停代建工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。因甲方逾期付款导致项目工期延误或其他损失的，由甲方承担全部责任。若甲方未按照合同约定向乙方提供项目建设所需的相关文件和资料，或提供的资料存在虚假、不完整、不合法等情况，导致乙方无法正常履行代建职责，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方违反合同约定干涉乙方的正常工作，影响代建项目顺利进行的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自对项目进行变更，未按照本合同约定通知乙方并经乙方同意，由此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照国家法律法规、相关标准规范以及本合同约定履行代建职责，导致代建项目出现质量问题、安全事故、工期延误等情况，乙方应承担相应的法律责任和经济损失。乙方应负责采取措施进行整改和处理，确保项目达到合同要求。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照合同约定定期向甲方汇报代建工作进展情况，或提交的报告内容不真实、不完整，每逾期一次，应向甲方支付违约金人民币[X]元。逾期超过[X]次的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的代建费用，同时乙方应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自将代建项目转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的代建费用，同时乙方应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担转包或分包行为给甲方造成的全部损失。若乙方未按照合同约定建立健全项目财务管理制度，或对代建项目的费用支出管理不善，导致费用支出不合理、违规，乙方应负责整改，并承担相应的法律责任。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照合同约定及时向甲方移交项目档案资料，每逾期一日，应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方应负责采取措施尽快移交档案资料，并承担因此给甲方造成的损失。六、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条